不知道啥时候
中介就是坑爹的主，今年买房最开始不懂找了中介，中介带我到处看房，看的基本都是很难卖出去而且还贼贵的楼盘，都说中介不会赚我们买房的钱，他们是赚开发商的，但是到头来开发商把单价提高了，结果还是我们买单，中介带我跑了一个多礼拜，我都被他们教出经验来了，结果把所有的中介全删掉，学会了他们的套路，我可以自己去售楼部买房，结果一去就买成，而且价位比他们带去的低很多，亲身经历，望能帮助到刚需的朋友
一大凡
理论上来说，跟着中介去售楼处买房，比自己到售楼处直接买房要省钱。但是你要注意，羊毛出在羊身上，如果你能在开发商那里直接要来折扣，那么比找中介合适多了。
最重要的是，买房之前一定要有自己的判断，不要被中介忽悠。中介这行良莠不齐，不少中介眼中只有钱，谁给他的提成高，他就卖力推销哪个楼盘，全然不管这个楼盘有没有问题。
之所以这样说，是因为我有亲身经历。
去年我去大亚湾买了房子，是直接找售楼处买的，因为同学的关系，在售楼处那里直接要了点折扣。后来我带朋友去买，不好直接找售楼处再去要折扣，关键他手中钱不多，而对那里又不太了解，于是，我们联系了几个中介。每个中介都信誓旦旦帮我们买到好房子，让我们放心。
结果，现在回头看，没有一个是实在的！带我们去的楼盘，要么在边角处，价格还死贵，要么是独栋楼盘，是不知名的开发商开发的。我们想去看二手房，他们说二手房贷款手续复杂，不合适。只带我们在新盘中转悠，后来，朋友都没有看上，这事就不了了之，当然，现在还不断地受他们电话骚扰，算是后遗症。
现在一年多过去了，我对大亚湾比较了解了，那些中介推荐的，基本都是垃圾楼盘，甚至有一个还成了烂尾楼。我不信这些中介当时不了解情况，之所以这么做，还不是因为开发商给他们的提成高吗？据说开发商给他们提成达三四个点，卖出一个房子，他们能提成几万，真够可以的，可谓三年不开张，开张吃三年。
所以，找中介，可能要比你去售楼处直接购买省钱，但一定要存个心眼，不要被忽悠！现在房子不太好卖，不少开发商和中介公司联动销售，卖出去房子后，给中介公司的提成不少。
如果找中介买房，中介可能从给他的佣金里给你一部分返款，你也受益，这样一算，确实挺合算的。但也需要碰见有良心的中介，否则给你的返还会一拖再拖，拖得你毫无办法，没有脾气，最后拖到中介离职都找不到人了，因为中介这行流动很大的。
综上，建议你首先去看房，不要让中介带你去。相中了，如果在开发商那里要不到折扣的话，可以再去找中介，直接了当提出返款要求，让中介去试试，这样，可以两全其美，既不被中介忽悠买了不中意的房子，又能便宜一些，何乐而不为呢？
李中东
我是做贝壳渠道分销这边的，嗯，怎么说呢，其实很简单的，每个新楼盘开盘的话，如果说他不找外面的渠道去分销，可能就效果没这么好，因为他的一个广告力度还不如直接找一些大的中介公司帮她电销，这样的话它的一个市场会很好多，然后问题来了，现在很多客户呢。他就不太信任，总觉得通过中介买房好像中介会就是会赚他的中介费一样，其实这个是不对的，也不是这么想法的。
你要清楚的知道每个楼盘它每一套房子他都有一个备案价，备案价已经在房管局是已经上了上了备案合同的，他不能更改的，他这个价格，所以不管是自来客也好，还是我们中介带过去的客也好，它的一个总价是不变，只要谈的时候这个客户是真心想买，到最后想刷卡的时候呢，销售就会把最终的一个成交底价全部放出来的。客户还没有到刷卡的那一步，那么销售就会留一个折扣给到中介去放，意思是说是中介带过来的有个折扣啊什么什么的，其实不然，就算是自己去看这个折扣也都会放出来，只是中介跟那个楼盘现场销售配合把最低最终成交价的折扣给一起放出来给到顾客。
顾客自己去的话呢，就是自来客这来客的话了，开发商这笔渠道费就省下来了，就是直接是开发商不用给渠道省下了这笔钱，如果说中介客带过去，那么这笔钱就给中介公司了，一般的佣金大概是4万左右，也是看楼盘去的。
其实做楼盘的销售跟渠道中介，他也是一个互惠互利，但是又算是有竞争对手的，因为有的楼盘他的一个销售佣金是不一样的，如果说是渠道客带过去成交的，那楼盘销售它的一个到手佣金就会少一点，比如一个楼盘，自来客销售就8000块钱，中介客带过去楼盘销售就只有4000块，所以也会导致很多楼盘的销售，它会飞单。意思就是销售想办法拿到这个客户的一个电话号码，直接会跟客户说啊，直接来我这里买会给你优惠多少，其实不然的，根本是没有什么优惠，但是在顾客的潜意识里面呢，他就会觉得不通过中介肯定会有会有优惠，毕竟中介是多了一个环节嘛，在人的潜意识里面就是多个环节，可能就会多一笔钱，这样子其实是不然的，只是针对中介来说，中介卖一套的一个佣金会比楼盘销售销售自来客卖一套佣金会多很多。也就导致很多中介也会跟顾客说，跟我买，到时候返佣金多少多少钱，就是用钱来争取客户的一个信任，其实这也是市场上一种潜规则来的。
如果说我自己跑过去买要比中介便宜，那我们中介公司这么多中介公司还开什么呢？直接倒闭啦，个个都知道去楼盘买好啦，都自己去楼盘啦，对不对？肯定中介这么多能存活下来有一定的道理生存法则，而且中介他的一个售后服务会比销售楼盘的销售要很好多，因为楼盘的销售啊，他们的客量是比较多的，不像我们一个客是好不容易跟进下来的，所以有个时候等客户下完定金之后，如果他的一个贷款有问题的话，都是我们中介一条龙服务，要确保顾客的一个贷款资金到位一系列的一个正常交易全部完成以后，才算真正的成交，而不是说下了定金就不管了，因为要顾客的一个贷款完全批下来没有任何问题开发商才会给佣金给到中介公司的。
现在很多开发商楼盘也是特别恶心的，很多都有人脸识别，有时候是我们渠道约过去的顾客，没有跟进好客户，他自己跑去楼盘就会被人脸识别到就属于开发商自来客，一旦被人脸识别那就不算我们渠道客，哪怕我们这边有通话记录，有跟客户的聊天记录也不行，因为客户比我们先到楼盘。只要顾客一进售楼部没有中介跟着，人脸识别到了那就属于开发商的一个自来客就就相当于我们免费跟开发商做广告一样，很多开发商现在就是这样子操作的，他也想省一笔渠道费用啊，没客的时候让我们中介帮他们打盘帮他们电销，一但我们把客量搞起来啦，它就中止合同各种各种限制我们中介。
贝壳找房网莉莉
我是中介行业从业者，从业多年，这个问题我来回答。我们公司在清远有代理将近30多个个新房项目，所有的售价跟开发商的售价是一致的，不会从客户这里多收一分钱！有的时候都是车接车送，成不成都不知道。
我们公司代理的项目不紧不会加价相反还会有些额外的优惠！道理很简单，自己去售楼中心的叫自然上访客户，我们带客户去叫渠道客户。就像自己去饭店吃饭是多少钱就是多少钱，如果从某团上下单就会便宜很多，某团并没有收你任何别的费用，让你花更少的钱享受同样的服务！因为我们公司和开发商的项目是合作关系，开发商如果自己去找客户会花费大量的人力物力及营销费用还不一定有很好的效果。而我们中介公司不一样本事就在城市里各个地方都有分店，从业人数众多，能够接触到更多的客户，通过我们的渠道去找客户，更容易成交而且花费的费用更少，所以开发商的新房项目很乐意跟我们中介公司合作，我们的佣金也是开发商的广告营销费用里支出的，并不是从客户身上额外加的钱！
再说下我们清远所有的新房项目都是限价的，不是说开发商想随便就能加价的，所以说没你刚才说的那回事，说什么中介公司带去的客户就会加几百块钱每平米。
所有房源的售价都是要公示的，一房一价绝对不会任意调价的。
再次提醒广大购房客户，买二手房可以找中介公司，买新房一样可以找中介公司，前提是找正规的靠谱的中介公司！买新房的话最好是不要自己去售楼中心哦，不然就是自然上访客户，做不了渠道客户，也享受不了渠道客户的优惠政策！
Room房产有话说
房产从业10年经验的我来啦！解答购房问题，必须有我！
买新房一定要找房产中介
购房者买新房不需支付中介费！
当然中介不是无偿提供服务的，他们的佣金由开发商支付。
有些朋友会比较排斥中介的推荐，总觉得会有猫腻，购房者需要留个心眼，但也不必这么戒备。
跟着中介去买房，可以享受更大的折扣，因为中介可以给开发商带去较多的客户，所以谈下的折扣力度会比较大，你自己去售楼处买就没有这个优惠。
购房者自己去售楼处看房，很少会有人关注开发商的“五证”问题，大家的注意力会放在户型、配套这些细节上。
但“五证”是否齐全，其实是个不容忽视的关键问题。
找中介就可以大概率避免开发商“五证”不全的问题，中介代理的时候肯定会选择证件齐全的楼盘。
因为如果中介代理的房子有问题，最后也要承担法律责任。
买二手房不要省中介费
直接跟卖方对接，你可能是省去了一笔中介费，但你房款的风险却增加了。
绕过中介，直接将房款打给卖方，结果对方卷钱跑路，自己钱房两空这样的新闻不在少数。
正规的中介机构是有相关部门批准经营的，一般会有第三方监管账户，将买房资金经这个账户周转，比较安全。
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自己对接卖方，一旦出现纠纷，解决起来难度很大，但通过中介就不一样。
遇到纠纷的时候正规的中介公司不仅能为你提供解决相关纠纷的办法，也能在你寻求法律帮助时为你做见证。
中介费是可以谈的，先谈好中介费，再看房！
51哇房
买房大家还是擦亮眼睛！恒大，两批人去，自己去售楼部的7716一平！找中介的7889一平！同一栋楼同一个房子，两个价格！中介还保证他们的价格是最低了！[可爱][可爱][可爱]130平。算算中介赚了多少！买完房子之后，去找售楼员问，为什么中介价格，会比售楼部高，人家嘿嘿一笑说：有些东西不能透露！这是我的亲身经历！不喜勿喷哈！买房子，个人建议：买房本人可以找两个朋友或亲戚，一个去售楼部，一个去中介，最终总结，那面价格便宜，自己再出面去选购！[微笑][微笑][微笑]商业铁律！免费的！永远是！最贵的！
2015开心天天
中介就是新楼盘的分销，售楼处一般会有家代理公司！有的是开发商自己的销售公司，利润是代理公司这里统一分出来的！最基本的！举例我代理公司给中介费5000元一套给中介！你跟中介来！中介可能会给你说！你买吧，我返你2500.折扣9.5折！你去售楼处呢，也是9.5折，这5000利润就被代理公司自己拿走了！不给中介费，也不可能把你自己买房的佣金给到买房的业主！可能有一种情况会给！在你购买过后！售楼处销售会说，哎，公司搞活动，老带新客户，你介绍一套房！可以给你1500.2000一套的中介费！实际这个费用中介也是可以给的！懂么！像我代理的楼盘！只要中介报备过！哪怕你自己一个人来买！我也要把中介费给中介！你一辈子可能就买这1套房子！中介再差，一年也卖几十套！我为了赚你一套房子的佣金，去丢掉赚那几十套房子佣金的机会！这样你就懂了！再说了，人家中介天天骑个小毛驴，这里找房源，那里找客源！天天出来跑，不要时间，精力，人力，物力么？你自己一个区域看房多难，你把预算告诉中介，中介直接给你找出来！在带你去看！给你省多少时间！这部分时间难道还不值几千块么？还有人家帮你把房东，房源，房开全部调查清楚了！放心买卖！对不对！
以卖房为生的小阿伟
你自己去售楼处被称为自然到访，
优惠可能只有九九折九六折而已，售楼处内部都有表单价和底价。
底价一般人看不到的，给客户看到的都是表单价。
而且自然到访客户如果成交业务员会拿到相当丰厚的提成，
如果被中介或者代理商带过去的客户被称作渠道客户，
而且中介或者代理商,一般都提前知道各种活动优惠，信息会透明点！
优惠力度相对大一点。除了折扣之外，还能享受团购价，
或者你和代理商老板关系处的比较好的话可以让些点位给你。
一两个点这样。现在很多人想着被带过去可能会买贵，其实自己过去买才更贵
楼市小月
根据现阶段房子难卖的情况、加之我与做房产中介的朋友交流看，把情况与大家说说。看看到底是便宜，还是贵。
现阶段峻工的地产楼盘，资金主要来自开发商自己的圈子。不像以前，买地是借银行的钱，地基是预订客户的钱，盖房是建筑商的钱，建成后高价卖不完的房子，又抵押给银行了，套现走了（所以房子若降价，银行手里的大把房子，变不了现，撑不住的。这是房价不能大降的原因）。现在银行资金控制的严，不向房市上流动。开发商用自己钱做本，亏了心疼，所以想方设法走多种销售渠道。
一是自己售楼部售，二委托或整体打包优惠卖给售房公司，三挂小散中介出售（给提成），四发动所有从事楼盘销售行业人员出售给予提成（包括给地产商打印制作广告横幅的广告牌店也在为了提成而卖房）。
现在房子难卖，地产商尽量让大家都给他卖房。
而房价基本是固定的（报批后）。帮地产商卖房的中介有百分比提成的，如，2～3%。也就是说，哪个中介帮他卖，交易额100万，就有二三万的提点。这是提前说好的。促成交易的中介公司业务员，做成这一单中介公司给她大概有8000元左右的奖励。当然房子价值翻倍，提成也翻倍。
你若买房找到中介，中介带你去售楼处买，可以优惠二万左右。其实地产商这是套路。销售处故意高价200～300元/每平方。看似给中介面子，实际目的是为了更容易成交这套房。私下地产公司给中介的提成还是未变。
大家买房直接到售楼部找销售经理谈，也是可以便宜三百元左右一平方的。
房产局有熟人的，让他出面侃价也可以便宜的。（当然，不要被这熟人坑了，本来可以便宜200一平的（2万元）。结果一套只便宜了5000元，就等于只便宜50一平。15000元进这个中间人兜了，岂不是成冤大头了）。
怡冉说事儿
这种情况的前提是这个楼盘上了渠道，有中介带客哈！没有中介带客此问题不存在哈！
从理论来说，有三种情况！
1.自己去购买，相对比跟着中介去买，更便宜！这种问题概率小一些！我自己经历的签渠道的楼盘通常都是价格要么一样，要么就是比自然到访更加便宜！不然就是吃差价！同时也可以想一下，自然到访比中介带访更加便宜，中介还怎么带客户？客户买了知道了不扯皮？
但是有部分楼盘经历过的，偷偷洗客户，确实客户自然到访比中介带客便宜，一般发现了就是停止带客户，不带这个楼盘了！
2.中介带客户和自然到访，价格一样！
这种是很正常的，价格一样公平公正，特别是对于一些第一次买房子的客户来说，都是有专人接送，带着签约一类的，节约了很多时间！新房也不会给中介费，都是开发商返佣！
3.中介带客比自然到访更加便宜！
这种概率也不是很大，主打项目的这种情况多一些！还遇到过客户自己去看了，知道了中介带看可以多一些点优惠，又换号码跟着中介去看房子，买了！
特别是第一次买房，不会谈优惠的，有些时候中介帮你谈哈，还能少一两个点哦！
每个城市不一样，每个楼盘都不一样，具体问题，具体分析！
