LOVE琪少
30多个城市二手房价“跌跌不休”。近段时间以来，很多楼市遇冷的新闻，二手房市场更是一跌再跌，二手房价持续下滑事实，但每个城市的房价走势不同，不能一概而论。
那二手房的真实情况是怎么样的呢？
根据国家统计局公布的70城房价数据来看，在二手房方面，有32个城市上涨，33个城市下跌，5个城市持平，唐山领涨，韶关领跌。
其实早在去年，部分城市的二手房价就已经下跌了，只不过是一直持续下滑到现在，跌得太久了，引起了关注。
二手房价格持续下跌，既有国家政策“房住不炒”、“限价政策”的原因，也有市场的原因如经济增速的放缓、新房促销等，受这些原因影响，很多二手房业主纷纷降价销售。
<strong>价格下跌，那现在是入手的最佳时机吗？
其实楼市跟股市一样，大家往往都是买涨不买跌的，但如果你是刚需自住或者打算换房的，就不用考虑那些了，趁着价格下跌赶紧入手，这时候业主急着卖出去，是买方市场，有很大的议价空间，说不定运气好还能“捡漏”。
房盟旅居
我认为「不是」一定要警惕。我舅舅的熟人，不知道是朋友还是单位同事，卖自己家房子，好像也是便宜了一些卖了。原因就是家里有漏水的地方，但是找不到哪里漏水，说是好像得把所有的管道都刨出来找，这样就得把家刨了，非常麻烦，所以很迅速的就卖了。你懂的。。。
卖花的KK
老亮可以非常肯定的告诉你，二手房疯狂降价的时候肯定不是最佳的入手时机。房子之所以暴涨就是因为他有金融的属性，既然具有金融的属性，那么就要遵守金融市场的规律。一个投资产品一旦出现价格快速下跌，就像天上掉下来的刀子，你想接住是很难的。
既然二手房疯狂降价的时候不是最好的买入时机，那么什么时候才是二手房的最佳买入时间呢？老亮告诉，等到价格几乎不降了，买房子的人也几乎没有了，这个时候一般才是最好的时机。
有些人可能说，既然有这个买入的标准，那么我们是不是可以在价格最低的时候在买你？老亮告诉，想要买的最低点几乎是不可能的，如果买到了最便宜的，也只能说明你很幸运罢了。
虽然老亮上面说的很简单，但是在实际判断过程中，是非常难的。二手房本来就是一房一价，至于什么时候房子才是价格降不动了，最冷清的时候，这个本身就不容易判断。除非你是在房产交易大厅工作。
所以，老亮给你一个建议，如果想要买到相对便宜的房子，最好是等到房子的价格开始出现小幅回升的时候在出手。当让，在这个时间段，你也可以不停的去看房子，万一遇到一个着急出售的好房子呢？那样你就不用等什么所谓最佳的时机了。
最后说一下你说讲的卖家急售，卖家急售这个事有真有假，需要你自己去判断一下，如果是卖家已着急出售为幌子，那么他的价格一般根本不会便宜，如果卖家真的是着急出手，那么才会有捡漏的机会。
老亮说房
现在真的不是买房最佳时期，现在房价严重虚高，建议等3-5年，3-5年后房价会回归居住属性，为什么呢？
第一，现在房价虚高5-10倍，房价格当地平均收入差不多才匹配，这是任何国家房地产最终走向，那个国家都一样，就像p2p，市场没有这么高利润来支撑回报，不是基本暴雷了吗？房地产也是一样，市场没有这么高收入来支撑这么高价格，那降价是必然。
第二，现在房子空置率已经很高，降价是必然，物以稀为贵，你看看县城，三四线城市，新一二线的的郊区，小镇。好多空置率50 %以上，有的房子是一幢楼就几户人家，甚至几幢就一户人家在住，2015左右投资商铺不都出问题了吗？租也租不了，卖也卖不掉，很多沦为仓库。空置率高的住宅不降价卖也会走这条路。
第三，房价不是一直这么高，是2015后炒作上来的，看看二手房挂牌量，节节攀升，只有横盘1-2年，2015之前买的就会低价卖了，那时候房价可是现在1/3甚至1/5，也就是打3折甚至2折价格。
第四，2015后开盘好多房子其实并没有清盘，而是中介被包销，炒房团队批发价格拿走或者房地产开盘捂盘惜售，或者投资房子的内部价购买了。包销，批发，和内部价格会是市场价格一半以下，有的甚至1 /3，甚至更低。他们也就是坚持一段时间后次新房腰折甚至打3折也是可能的。
第五，2015后有楼盘摇号的0摇号，找托摇号摇号中了也放弃，特别新一二线郊区和小镇，县城和三四线城市，这种现象太多了，开发商要降价都被这会阻止，这个坚持不了多久，开发商没有办法会悄悄跌，比如买一套送2套，买房子送宝马奔驰，买房子送一大推车位什么的，还有买30平方送60平方，或者直接发几十万几百万购房券，优惠券。抽购房券优惠券。
第六，老龄化加剧，人口下滑，这个直接会导致大多数城市鹤岗和玉门化，无人现象，看看鹤岗玉门房价就知道了，2-5万一套，这是新一二线的一些郊区和小镇，三四线城市和县城最终归宿。
刘华银mark
大家好，我是财经社区。对于这个问题，我认为二手房疯狂降价，卖家急售，现在不是入手的最佳时机。我最近对这个方面有很大的感触，因为我最近就在看房子。下面我就来说说我的看法。
第一：为什么它会有降价急售的情况出现
首先我想说的是，一个好好的房子，为什么打算低于市场价卖出。这样想来有几种可能。1.业主可能急需现金。2.房屋持有人不看好未来的这个区域的发展或者说他认为这个房子在未来几年没什么上涨的空间，打算套现。如果是第一种还好，因为你可能确实会捡到便宜，因为业主想快速卖出，但是也不可能会低太多。但是如果是第2种，我只能祝你自求多福了，因为可能在未来，受市场的影响，这个区域的房价会回落，对你完成经济损失。
第二：买了这类房子可能存在的风险
说到这里我想说的是，在大城市比较中心的地区，不太可能会出现这样的情况，因为城市房价上涨的过程中，绝对是最中心地区上涨的最快，并且就算城市近几年没什么刺激房价上涨的政策或者活动，那城市中心的房子也可以抵得住通货膨胀。况且城市中心地区，人流大，企业多，容易出租。那非城市中心就不一样了，它可能是因为一个什么特别的事情或者信息，使得房价突然上涨。这就存在很大的泡沫，等这个事情风头一过，可能会导致区域内的房价回落。你如果在这个时间点，贪便宜的买进了这个房子，会存在很大的经济风险。
现在很多城市因为限购政策导致一手房比2手房价格每平米低个几千块钱，这使我感觉到，二手房的投资风险极大。现在的房价已经在历史高位了，这时候买入，我觉得不合适。
第三：弄清楚中国人的投资思维
为什么我要说这句话，因为大多数的中国人投资思维是买涨不买跌，就像问题里提出的一样，房价在降，越是这样，买的人会越少。由于供求关系，房价可能会持续下降。中国人思维，越是跌的投资项目，他们越觉得还没跌到底部，现在进去就是亏，我们也要随大流，因为只要这样的情况出现，现在买入，绝对会跌。所以我觉得现在不是入手的最佳时机。
总结：中国的GDP至少40%以上是房地产和房地产相关或者附属产业，所以中国不可能短期内让房价回落太大。当在遇到这种情况时，我们决不能看眼前能得到的，去贪小便宜，因为越是这样，在后期我们就会越吃亏。要看情况各方面的问题
如果在看文章的你有更好的想法，可以在评论区一起交流。
财经社区
首先需要说明的是二手房交易市场确实有点冷，全国大部分城市的二手房价格相比前几个月有所下跌，但下跌幅度不是太大，更没有达到‘’疯狂‘’下跌的程度。
根据国家统计局发布的8月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，一二线城市中，不管是新建住宅还是二手住宅，销售价格与上月相比，涨幅基本持平，二手房价格环比略有回落。而三线城市的二手房价格不但没降，反而微升。
上半年，全国有不少城市的二手房市场出现价格倒挂现象。进入下半年，通过对二手房市场的调控，价格上涨的势头得到遏制，有的城市采取了银行不支持购买二手房的贷款政策，也有的干脆停止了二手房贷款，迫使二手房市场降温。在这种情况下，部分城市的二手房出现了价格下跌，但下跌的幅度不大。也没有达到‘疯狂降价’的程度。
要说卖家急售这是事实，一方面房地产市场价格日趋平稳，且出现了稳中有降的态势。另一方面，在市场稳定的情况下，购房者也越来越理性，不是特别刚需，急于出手的很少。
大家可以看到你所在的城市中，凡是降价的二手房，大都是地段不太好的。有那个城市的学区房降价了？不涨就是降了。个人建议，如确实需要购买二手房，首先要考虑地段，其次是房龄，最后才是价格。至少现在还不是入手的最佳时机，等到二手房的价格真正下跌了，再出手也不晚。
平淡如水5343
现在房地产数据稍显矛盾，有的人说房价上升，有的人说房价下跌了，有朋友的房子挂牌挂了一年没有卖出去，有朋友买的房子便宜了，近段时间以来，不乏楼市遇冷的新闻，卖房者盼涨，买房者盼跌，每个地市的房价走势不同，同一个地市不同区域的房价也不同，切忌一概而论。
二手房暴跌的局面可能会在某个地市正在上演，但从全国来看并未出现二手房均价大规模下跌的情况。至于此时入场买房是否合适，还是希望大家能根据当地实际情况具体分析，比如房价暴跌的根本原因在哪。
那么，房地产市场到底如何?手上的房子该不该卖?中意的房子该不该买?
倾向看涨时买入:
以近期一则热门新闻示例，前两年，杭州车位曾一度“疯狂”，导致一些购房者认为车位价格一定会上涨。2017年钱江晚报曾报道过，临平的康城国际要求购房者买房时必须购买80万元一个的车位，而最贵的车位甚至超过了百万元。但这并非车位的真实价值，而是捆绑在房价里，作为变相涨价卖房的一种手段。康城国际目前单独在售的车位大约在30万元左右，这才是车位本身的真实价值。
在北京西城区一些曾经最高卖过11万元/平方米的房子，现在挂牌价只有8万~9万元/平方米。
其中的由涨到跌不乏政策调控，2019年1~8月，全国房地产调控政策高达367次。相比去年同期的315次上升17%，累计次数刷新房地产调控纪录。而仅仅8月份的房地产调控政策就多达60次。
曾经看涨时买入的人，不知道是何感想?不过凡事都有两面性，也有许多入手时上涨，之后涨幅更大的案例，小编不再一一例举
倾向看跌时买入：
如果您倾向看跌时买入，随着二手房市场的不断下行，二手房均价会有所下跌，现在是个不错的入手时机。
近日有报道称，刘先生的一套164平方米的房子开始标价将近1000万元，挂出去以后有三四十个人来看过房子，但都没有买，直到把价格降至700多万元才卖出去。当记者问到最后卖出的这个价格是否满意时，刘金的夫人连声表示应该再卖高一点的，要不是急着用钱肯定不卖。
消费者普遍有“买涨不买跌”的心理，二手房房价下跌以后，不少买房子的人还想等等看会不会再便宜些。其实二手房降价出售，是因为有些着急换房的人绷不住了，挺了一年多房价都没涨回去，只能亏钱卖掉旧房子买新房子。
今年7月，杭州二手房市场有所趋冷，从同比来看，上涨3.2%，创下44个月涨幅新低。从当时的市场来看，二手房进入淡季，中介门店访客量出现下滑，在挂牌量持续上升的趋势下，房东预期有所下降，诚心买卖的房源，谈判的空间比相比“金三银四”要大些。
刚需买房 可以尽早出手，投资买房 想必不止一套，不必着急 可以缓一缓，通常对于新房来说，开发商在12月业绩压力大，目前的大环境不会宽松，融资收紧，拿地减少，房企回归一二线，年底各种打折优惠会更多。
如果想买二手房，房东在房价下跌是，如果不是急需用钱是不会轻易出手的，所以，希望广大购房者擦亮眼睛，早日买到合适的二手房。
楼市小月
今天看到一个微博大V吐槽起他卖房的经历。
评论区引发一波网友产生共鸣！
现在的市况下，难道二手房都在降价甩卖？买家终于可以翻身做主人了？跟着广州PLUS来一探究竟。
2019年上半年二手房市场遭遇滑铁卢
据广州中原研究发展部资料显示，1~5月广州二手成交总量18740宗比上年同期（34182宗）少了45%。其中今年5月下滑得最厉害，成交量4025宗直接比上年同期（8846宗）少了54%。
价格方面，5月二手住宅网签均价为26892元/㎡，相对于4月份（26958元/㎡）来说也有点微跌，对比3月份来说也基本持本。
另外，据广州市房地产中介协会的资料显示，2019年上半年二手住宅网签面积环比大幅回落。
为什么广州上半年二手市场会遇冷呢？
一是来自新房市场的冲击。自春节以后，广州一手市场就大量推货。
以最近的五一小长假为例，一手住宅开盘/推盘高达26个，合计3881套，总推货量较往年同期增加54%，碾压过去两年五一供货量。
在如此大货量的冲击下，二手房市场必然流失部分客源。
二是二手房市场新增供给明显增加。随着“330新政”满2年，首批限售房源入市，二手房市场供应量明显增加，也相应地稀释了二手房价的竞争性。
还有就是改善客户增多，议价空间继续回落。
当市场的供需天平发生倾斜，不少卖家或急资金周转，或恐市场不利，心理价位都会有所松动，此时入市更好谈价格，部分卖家甚至能让5%以上。
现在是买二手房的好时机吗？
那么，现在是买二手房的好时机吗？
要知道现在是否适合买房，首先我们可以预测一下，下半年二手房楼市会怎么发展。
从市场情况看，下半年购房者们入市意愿有所增强，市场热度有所回升。
因此，如果不是急着卖一买一的业主，如果自家房源是按市场价出售的情况下，可以暂时先不用着急降价套现，再等一等，下半年或许会迎来机遇。
而对买家来说，现在是一个不错的入市时机。
当前急售的业主处于较为弱势的环境下，可接受的议价幅度较大。加之房贷利率处于上升通道中，越早入手，利息成本会越低
85后软装大咖
2019年9月我国M2即广义货币达到195.23万亿，大致相当于美日欧总和。 虽然我们看到M2不断的快速增长，但是分析央行总资产增速并不高，2019年甚至是负增长，由此可见M2的高速增长对应的是货币乘数的放大，就是说是通过商业银行金融创新将贷款快速增加导致的广义货币量的增加。
此外，是央行货币投放模式的改变。从2016年开始，央行货币发行的锚从依托我国实际收取的外汇转向商业银行债权，这就是我们所说的发行之锚放弃美元。通俗的讲，就是央行发行货币的依据不再是美元外汇占款，而是商业银行向居民、企业、政府发放的贷款。即过去是根据外汇占款决定发行多少货币，商业银行根据这些货币总量发放多少贷款，现在是央行根据商业银行发放多少贷款决定发行多少货币。这样表述可能不完全准确，但大致就是这么个意思。
也就是说，我们广义货币的增长，主要是因为居民、企业和政府向商业银行的贷款融资增长，借款人拿着这些钱去投资，居民去买房、企业去投资、政府搞基建。这是M2即广义货币增加的主原因。前几年国家刺激经济的政策，商业银行开闸放水，是货币供应量疾速增长的基础。
现在的物价水平和制造业成本的快速上涨，已经不允许央行继续执行以往一样宽松货币政策，所以今年管理层反复强调不再宽松，因此房地产引擎的熄火就成了必然。这也可能是为什么潘石屹快速清仓离场的原因。经济现象背后其实也有经济规律可循！
用户7543612405289
我最近看了一些有关二手房的新闻，也翻阅许多经济学家、财经名人关于二手房的文章或视频，他们都有一个共同的观点，那就是二手房市场是最能反应当地真实房价的水平。
各个中介公司发布的房产价格不一定是最真实的交易数字，但价格趋势是能够说明问题。
某地的二手房房价疯狂降价，说明持有房产的人已经意识到了房子的风险，急需套现。人们的购房意愿在下降，房价上涨的动力不足。
在这种情况下，各地的限购政策肯定会逐步宽松的——大家都不愿意购买房子了，那限购政策存在，还有什么意义呢？所以政策一定会松动。
在政策松动之后，那些过去想购房，但不能满足政策要求的人会进入购房市场，他们会对房价起到一定的支撑作用，所以我认为未来的房价极速下跌的可能性不大，会是一个平稳的波动。
如果是刚需，选择好位置，在自己经济能力承受范围内入场是没有问题的。如果是为了炒房，我不支持入场，我认为未来依靠房价快速上涨套现不现实，更多的收益来自于房租，但我认为目前的房租还不能支撑这么高的房价。
