森林小狐狸

问题中讲的“经常看到房价下跌的新闻”，说明2019年的楼市已经与2017年和2018年的楼市明显不同，已经不是从一二线到三四五线甚至传导到县级城市的普遍上涨，而是出现了各种层面的楼市分化，有涨有跌将成为2019年的楼市分化现象。

第一，如何理解“楼市的分化”？

2019年楼市的最大特征就是“分化”，我们需要正确理解楼市的分化情况。楼市分化体现在从大区域到小范围的层级分化。大区域分化表现在以城市群和都市圈为主导的楼市的强劲表现；城市与城市之间的分化表现在一二线城市、三四线城市之间，不同的城市区位之间的分化；小范围分化表现在城市内部各功能区之间、主城区与县级城市之间的分化。这三个层级的楼市分化我们应该在现实生活中不同程度的感受到了。

第二，和大家分享我的家乡小城--四线城市东营的楼市情况。

一是，东营是四线城市，是因油而生、因油而兴的城市，在城市发展的过程中，资源型城市转型、新旧动能转换正在进行中。东营还是一座美丽的湿地之城，2018年10月刚刚获得“国际湿地城市”的称号。“大水面、大绿地、大空间、大湿地”是东营的城市特色。

三是，东营目前整体房价水平。东营经济总量在全省排第8位，人均GDP全省第一位，居民可支配收入全省第3位，房价目前全市均价7559元/平米，位列全省16个地市中的第11位。因此，东营目前房价处在全省中游偏下水平。上半年，山东省大部分城市房地产市场出现盘整，青岛、济南、烟台都有小幅下调趋势，但是部分三四线城市如泰安、济宁、德州、潍坊等城市均出现小幅上涨，尤其是济宁已经连续34个月上涨，泰安均价突破万元，排在全省第3位。由此看来，东营房价尚在理性空间。

四是，下半年东营楼市将总体上维持稳定趋势。2019年东营楼市供应充足，房价上涨动力不足。由于2017-2018年经历了一轮较大幅度的上涨，东营楼市购房需求得到提前释放，市场去库存效果明显。2019年，东营棚改减量化，楼市供应充足但是需求不足，二手房市场下调明显，一手房市场价格稳定但是交易量减少，市场观望浓厚。

城乡规划师qal

我在晋南的小县城，去年这个时候房价砖混结构2400，框剪结构3000，年初，砖混房基本没有，框剪3500，到现在，全是框剪房，房价涨到4000一方，还是一房难求，最近开了两个楼盘，那场景相当壮观，其中一个叫学府庄园，只有600套房源，预交一万，报了两千多套，开盘选择在晚上，灯火通明，乐队剧团助阵，那场景不亚于一场盛会，用人声鼎沸形容觉得也不过分，光是消防车备用就有两辆，几十名保安维持秩序，模特女郎十几名之多，房价均3980，全是毛坯，3个小时抢光。还有一个楼盘，每隔几天开一幢楼，每次都是一上午售光，可见一年时间，小县城房价涨的多厉害，人们调侃，过去是有钱人买房，年轻人结婚时父母逼得没法在县城买房，现在是全民买房，砖混变框架，步梯变电梯，低档变高档，更多的是农村人很多都想在房里拥有一套单元楼，促长了县城房价上涨，从我这儿看，至少3至5年内，房价上涨仍是主基调。

诚实140793466

最近几个月休息天没事就在看房，说实话，看了很多套，期间也有中介陆陆续续和我说之前看的房急售降价了，基本降了百分之3到5这个区间吧！而且还有谈的余地，基本上一直是阴跌的过程，看了时间越长，越不敢买了，随便跌一下几年白干啊！不买的话，又怕再疯涨一下。好纠结

黄西瓜38038527

亲眼l所见，①济南老旧小区老楼，黄屯。从2018年年初开始跌跌不休，当初最高1万8左右，如今1万2千元卖不出去。②工业北路某新盘，从1万8已降到1万3千了。另外关键是这么降还是没有人买呀。下一步真不好说了。

益人愉己

我说说三个城市吧，各有千秋。

1、重庆

笔者去年在5月到7月的时候在重庆多次看房。重庆的房价是什么情况？先说说重庆的经济情况：

重庆是强二线城市，或者说新一线城市，虽然人均收入的排名没有总量的排名那么高，但是毕竟体量和直辖市的地位摆在这里。2018年的GDP达到2万亿，全国排名第五位，仅次于北、上、广、深四个一线城市。在城市中的人均排名42名，非常靠后，那是因为重庆有3000万人口，而主城区人口只有875万，人均水平是被县域拉低了。但是主城区人口超过500万的超大型城市只有这么几个：上海、北京、深圳、重庆、天津、成都、广州、南京、武汉。

从5月份到7月月份这几个月的时候，房价一直在涨（主要看二手房），有时候和中介看好了，也约好了房主见面签合同，但是见面的前一晚，房主就反悔了，反正是各种理由不卖了，然后过段时间再挂出来，价格就涨了10万，这种情况有两三次。后面看到房价上涨太快了，而且在这个过程中也知道了重庆的房价从2016年下半年以来就开始涨，到了2018年上半年是快速上涨。所以最后就决定不买了，但是对房价一直在关注。

最后的情况就是大概在去年的八九月份达到了最高点，然后价格就开始回落，到今年初的时候，房价大概回到了去年三四月份的时候的价格。这个是笔者个人看房子的实际感受，最后我翻数据，大体上也是差不多。

以上的均价是包含了一些偏的地方，主城区的价格大概是在16000左右。照母山、礼嘉等地方一度达到2万多。整体来说，今年以来重庆的二手房价格是平稳的。

2、深圳

去年年初的时候也看了一下深圳的房子，深圳房子价格的走势在2018年和重庆有点类似，不过幅度远买有重庆那么大，到了2019年房价也处于平稳当中，价格和2018年的高点持平。

3、县城

这是笔者老家，是湖南邵阳下面的一个小县城，邵阳的经济在湖南本就比较靠后，而这个县城在邵阳的区县中也是靠后的，当地没什么工业，主要是外出务工的多，近年有了返乡潮，那么这个县城的房价是什么样的？从去年到今年涨幅达到50%以上，今年以来还在涨。当然这个县城的价格在2017年之前是没怎么涨的。算是享受了这一波房地产牛市的余波。

总结：从一线城市、二线城市到6线的县城，大概就是经历的房价情况，我一直认为2015年以来的这波房地产牛市，从一线往下传导，时间差逐渐会有半年到1年时间，这轮余波到了县城后，算是一波周期完全走完了，未来是否会再有这样的强烈的走势，我并不看好，未来还是会以稳为主，冲高回落后算不得真下跌。

壹号股权

回答里炒房客和卖房的各种瞎话，就山东而言，青岛 济南 烟台 淄博 这几个主要城市哪个涨了，明面上售楼处价格没降，实际去问各种变相优惠，二手房现在想成交太难，除非放血价，后悔去年七月份没卖了，现在一平方二手学区房降一千多都很难成交！绿城面上喊一万四，实则通过二手中介和员工渠道不到一万就卖，万科去年喊的高铁新城拿的地，一年了，没动静了，不是卖的好吗？怎么不拿地了呢？不否认个别热门城市吸人厉害后期购买力充足，但大多数城市已经没有动力了！换言之有能力买的已经被割完了，没有能力买的也买不了，况且目前的经济形势我周围的绝大多数老板朋友不管哪一行，手头现金都吃紧，很多能维持着就不错，拿什么买房（自诩富豪的绕路）

申方剑是条狗

地点黑龙江省七台河市。全市2010年总人口92万，近十年来人口虽然不像网上一些人说的那样人口都已经有没了那样，但是人口因为产业调整，逐年下降。矿务局下岗职工一部分出去了，一半考大学的孩子出去都没有回来，一些退休的在外地有房子的也出去了，至于自由职业者出去打工的数量更多。所以房价始终呈下降趋势，不过仅有的几片新开发的楼价仍然不降价保持原来的价格，估计这也是七台河楼价没有崩盘的一个原因。在另外七台河曾经也是黑龙江经济发现最快的城市，目前的经济现状还不至于让曾经富裕的七台河人急着卖田卖地，所以二手房价尽管有所降低，但是还相对理智。

老杨带你游东北

黄梁美梦似蜜糖，

浑然不知出太阳，

梦境仍是涨涨涨，

口流呓语房房房。

用户8741419904700

闽南山区小县城南靖现在好地点的房价八千以上了但是地点较偏的也要五千以上。看来想要降是不可能了，因为以前买安居房和单位自建房的都换新开发的电梯房了。老旧小区的房子价格五六百元的价格出租给农村进城还没买房的人，房在建但买房的人也在路上。房价也从14年的三千多一路升高，有的多套但县城没房的农村人还很多。

手机用户50733006470

房价不会大跌的，只是回调，如果是深圳还有稳步上涨的趋势，最后房子还是回归居住的，所以不会大涨，也不可能大跌，一线是人口众多，市场决定需求，所以还是会涨。

關鍵字: 分化 房价 房产