西西里的假日

房地產降溫易，降價難，難在哪？難在兩個方面！

第一難，難在開發商的觀念問題。

資本家為何寧可將牛奶倒掉，也不願因分給窮人！

牛奶賣不出去的時候，農場主其實就已經在遭受損失了，牛奶放不了多久就會變質，所以不管能不能賣出去，農場主都需要儘快把牛奶處理了，而處理成本最低的辦法，就是直接倒掉。不少人會說，為什麼不能免費送呢？這麼說吧，買費送需要有人一直看著這些牛奶，這就意味著農場主要在已經遭受損失的基礎上，繼續支出人工成本以及時間成本，造成更大損失的同時，反而得不到一丁點的回報。

在房地產市場也一樣，情緣賣不出去，也不願意降價，反而我們還可以看到許多房地產開發商看到自己的銷量不好，不景氣，反而還會坐地起價，提高房價的情況出現！

原因就是，一旦出現了降價，購房者就會認為房產的價值下跌，從而紛紛觀望，更不會出手。也會有人開始肆無忌憚的砍價。再加上中國購房者向來都有買漲不買跌的癖好，所以開放商更加不願意降價！

我們在過去的報道上有見過開放商降價後砸售樓處的新聞出現，有人見過因為漲價而鬧事的嗎？沒有吧，這就是降價難的原因！

第二難，難在金融風險的控制

要知道的是房地產和許多行業都是息息相關的，一旦房地產出現了大跌，那麼市場就會出現風險！

首先，對於大部分的購房者來說都是貸款買房的，少則首富30%-40%，多則50%-70%，而剩餘的部分其實都是由銀行出借承擔的。

那麼當房子跌去30%的時候，銀行就會害怕，因為部分房子資不抵債了；

如果當房子跌去50%的時候，大部分的企業會面臨倒閉，大量的人員會面臨下崗，也就無力還款，銀行就會出現大量的壞賬；

如果房子跌去了70%，甚至更多，那麼經濟危機就會爆發，金融海嘯就會到來，大部分的銀行會倒閉，申請破產，房地產市場的槓桿會瓦解，導致經濟倒退，全民棄貸。

所以說，10次金融危機都是由房價的大跌和大漲的泡沫所導致的，因此，為了保證能夠有效的控制住風險，房地產不允許大跌。

總結

綜合來看，房地產降溫易，降價難，這並不是沒有道理的！而許多國家為了抑制高房價的風險，採取的都是一種溫和的調控方式，最簡單，也是最有效的就是限購，抑制炒房，從而利用時間和通貨膨脹的力量，慢慢清理房產中的槓桿風險和泡沫。

琅琊榜首張大仙

地產降價涉及多方利益，尤其是土地收益，

土地收益已經成為地方一個不可或缺的非稅收入，佔據地方財政收入的比例難以下降，超過50%比比皆是，超過60%也不是沒有，一旦離開土地收益，地方政府日常運轉都十分困難，更別說保障民生，更別說投資搞政績。不少地方一到年終，需要發放年終獎，就指望買一塊地獲得一大筆收入。

因此很多地方政府總是希望看到樓市價格不斷上漲，土地市場一直旺盛，出現量升價漲的良好格局，一旦地產銷售疲軟，各種刺激政策就會微調甚至紛至沓來，一旦有些地產商希望降價銷售，各種干預也會有意無意的出現，其背後就是不希望樓市價格下跌，影響土地收益。

因此樓市價格易漲難跌成為某種共識，但是樓市價格過度上漲帶來的泡沫和對經濟轉型的傷害已經十分明顯，樓市需要降溫成為共識 ，才會有房住不炒的調控思路，但降溫不難，降價很難。就在於市場有一種力量不願意看到房價調整。

杜坤維

我是普通百姓一個，這輩子不可能擁有北上廣大城市房產了，為什麼這麼說？我雖然沒有能力投資房產，但對房地產研究特深，我已經清楚高房價的本質了，知道憑自己的能力（已經快退休了）不可能居住北上廣大城市，更別說投資房地產了。

中國人都錯誤的把房價理解成房子價格了，都認為房子的價值應該是鋼筋混凝土價值、價格，所以一直抱定一個概念，房子早晚會供大於求，價格早晚會爆跌的。

實際上，在中國，房價已經是“居住價格”了，並不是房子本身價格，和房子數量沒有直接供求關係，房子的價值主要由房子所擁有的資源價值為主，也就是城區房、地鐵房、學區房，北上廣大城市房的概念，完全區別於鶴崗房子，玉門房子、農村房子。

所以這些資源房產擁有居住權利才是房價的真正內涵，房價的供求關係就是這些高資源房產供應量，居住資格數量的供求關係。

而高房價為什麼難降，最關鍵的還是成本，這些高資源，需要大量公共設施和公共資源建設費，維護費和運行費，也就是說一個人或一家人住北京或上海，政府必須為他們一家人提供就業，教育、交通、醫療、休閒購物，社保養老等等公共資源，這些資源的建設、維護和運行費巨大，所以“居住成本”巨大，歐美國家以房產稅形成存在，中國人以土地出讓金為主，

二者必有其一。

所以北上廣等大城市註定是能力強的人待的地方，我沒希望了，只能鼓勵孩子們去努力了。

清逸231799974

中國房地產進入降溫週期總共有三次：第一次是2009年，當時房地產調控，房價出現調整期。第二次是2011年又是一個房地產調控，使樓市進入降溫期。第三次是2014年樓市全面降溫，到2015年房價開始新一輪上漲行情。房地產降溫的確比較容易，但是房價卻始終很難出現像樣的下跌。

可能有人問，要讓房地產降溫似乎並不難，但是真正要讓房價出現大幅調整咋就這麼難呢？對此我們認為，主要有以下幾個原因：首先，我國進行房地產調控次數已經是N次了，除了這次始於2016年7月份的房地產調控還執行了三年，前幾次的房地產調控，基本上都是半途而廢。甚至有人把房地產調控稱之為“空調”。

因為，國內一些城市的經濟嚴重依賴於房地產業，只要房地產被當地政策調控了，當地經濟就不行了。於是地方政府不得不放鬆對房地產的調控，而一旦放鬆調控，本來處於僵持階段的房價就開始報復性反彈了。

所以，大家看到房價總是“降溫易，降價難”。因為，政府部門把房產溫度降下來不難的，只要調控政策出臺，但是降價難，因為房地產一降價，當地經濟就要衰退，銀行就會出現“棄房斷供”現象，房地產上下游十幾個行業會出現衰退，這是誰也不願意看到的，面對降溫後的經濟下滑，地方政府只能給房地產鬆綁。

再者，房地產受到調控後開始大幅降溫，隨後也有部分開發商準備大幅降價，為的就是早點回籠資金，但是當地政府有限價令，既不允許開發商大幅度漲價，但也絕不允許大幅度降價，因為開發商降房價後，土地市場的價格也會降，而土地市場價格下跌或者流拍了，地方政府的土地財政收入就會受到影響。所以，就算開發商看到市場不景氣，想要大幅降價，也是不被允許的。有了限價令，開發商降價當然會很難。

最後，對於開發商來說，他們十分清楚，即使房地產市場降溫，商品房寧可銷售不出去（小幅打折促銷除外），也不能大幅降價，因為，購買者是買漲不買跌的，房地產市場已經降溫了，房價一直僵持下去，或者還有人來買房炒底，但是一旦開發商大幅打折，購房者反而不再買房，採取觀望姿態了。因為，在購房者看來，房價還會再下跌，現在並不急於買房。所以，只要開發商大幅降價，房子反而是很難賣出去。

更值得一提的是，房地產降溫可以，但大幅降價卻不行，因為對於開發商來說，一旦大幅降價，原來的老業主們就要找上門來討說法,甚至還要砸掉售樓處。像環京樓市的開發商，買給業主2.8萬/平方米，後來為了回籠資金，把新樓盤的房價跌至2.2萬/平方米，結果老業主找上門來，要求補差價或者賠償損失。有了前車之鑑，開發商是往往喜歡死咬房價不肯降。

對於地方政府來說，倒不是不允許房價下跌，而是不希望當地房價過快下跌，這樣容易引發金融風險。只有房價緩慢的下跌，才能既保證中國房地產市“軟著陸”。而對於開發商來說，不降價可能沒事，降了價後，可能更多的麻煩不斷。當然，在現實中，降價促銷是回籠現金流的最佳時機。這樣不僅可以確保資金鍊安全外，還可以把回籠的資金匯籠在一起，再去收購其他中小房企，未來幾年會對中小房企完成重新洗牌。

不執著財經

地價降，房價降；基準利率降，房價降；材料費降，房價降；人工降，房價降；各種各樣雜七雜八費用沒有，房價降；工藝水平提升，質量升；不轉包分包，質量升；工人素質提高，質量升；產業化水平提高，質量升；各材料供應商保證產品質量，質量升；可是我們全部做不到，每道環節涉及到各個利益領域，離日本美國歐洲還差的遠，別個是真正嚴格執行國家標準，信用體系的完善，路還長，別自誇我們多善良之類的，很多人和國家都不信。

天之痕月初上

房地產降溫容易降價難，不是這樣的。價格其實早就降價下來。只不過是新房高開盤，出讓土地的限制最低土地出讓價格是當地二手房價格，想掩蓋下跌事實。

一、現在房價已經下跌了，二手房無價也無市，拍賣房產越來越多，這樣給你說吧。大多數城市二手房是新房1/2到2/3價格，法拍房是二手房的1/2到2/3價格。現在真的缺少房子建議去法拍哪裡去撿漏，市場價格1/4拿一套房的大有所在。並且法拍房數量在增加。現在拍賣的大多數是做企業虧本了抵債抵押還不起債務被拍賣的，只要維持新房和物價上漲，其他產品和服務失去需求市場，這種情況還會爆發增長，我拿我身邊來說，這個情況發生概率已經高達1/4了，一般而言之前做企業小企業手裡都是3-5套房，大企業的10-20套，甚至幾百套機票套都有。造車兩家企業變賣房產這個大家也清楚的。

二、由於房價和物價高居不下，市場失去了消費能力，現在就業率低，裁員和降薪不在少數。現在很多被裁員降薪的在斷供和銀行回收之前，都在變賣房子，這個從2019年掛牌量翻幾倍就看出來，其實真正有實力炒房還不會掛出來，因為他們相信銀行和地方肯定會不惜一切代價會保房價。但是裁員降薪群體不在地方和銀行保護範圍內，他們保護房地產開發商和有背景炒房客。這下那些低價買房的為了不斷供和被回收降價賣是必然，現在二手房砍價幅度很大的，市場價格1/3到1/2成交大有所在。

劉華銀mark

的確是這樣的，房地產降溫，只需出臺相應的調控政策即可實現！歷史上也曾有過多次樓市全面降溫；但全國房價大幅度的下跌，好像真的一次也沒有出現過！

房產降溫，最直接表現是成交量的下滑，市場“遇冷”而已，損害的只是地產商的利益！而一旦房價開始下跌，涉及的利益方會有很多，炒房客、買房人、銀行、甚至還有地方政府！

1、買房人、炒房客，不願意看到房價下跌

• 之前媒體就有過多次報告，某地開發商以低於前期售價開盤，很多此前買房的投資者，覺得“買虧了”，拉橫幅“抗議”，甚至打砸售樓處！這樣一來，房產商能“輕易”降價銷售麼！
  

2、地方政府高度依賴土地財政，房價不能降！

• 部分三、四、五線城市，經濟發展嚴重依賴於房地產行業，一旦沒有拍賣土地的收入，很多地方政府來日常運轉都將十分困難；更別說，要推動進行地方建設、搞政績咯！
  

• 另外，一旦房價大幅度下跌，就可能會出現斷供潮，與房地產相關的產業（比如建築、建材、土地市場）必然會出現衰退，這是地方政府不願意看到的！
  

• 因此，有一個很“奇怪”的現象！此前，有部分開發商計劃降價促銷，儘早回籠資金。而地方政府卻推出“限價令”、房價備案管理制度，嚴控房價波動，既不讓過快上漲、更不得降價銷售！
  

3、消費者，買漲不買跌，一旦房價大面積下跌，就更難以銷售

• 這一點，作為開發商其實最清楚！往往房價漲的越兇、市場銷售越火爆，而一旦，市場遇冷、即便是降價促銷，購買者也很少的，反而不利於商品房銷售！

綜上所述，房產降溫易、降價難，難就難在涉及的利益關聯方太多，再加上政府的介入，開發商想大幅度降價促銷、回籠資金，恐怕並不容易！這也就是，一些開發商，一旦資金鍊出現問題，寧願找人接盤、甚至轉讓部分股權，也不願意降價“虧本”銷售的原因所在！

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財經者思

統治者不會在意被統治者有沒有獎金髮！ 它只在意你夠吃餓不死，別鬧事即可！

爺的春天快來了

其實房地產降價也不難，關鍵是穩房價是頭等大事。

房地產目前是一大的蓄水池，已呈高水位狀態，水位越高，系統性風險越大，所以，房價不能大漲，必須堅持“房子是用來住的，不是用來炒的。”這個基本原則。

房價不能大漲，並不是說房價可以下跌，一些三線城市房價少有波動，開發商就可能被約談，湖北恩施就出現過這種情況什麼原因呢？

股市要維持市值，樓市也要維持市值，否則很多抵押品就變得價值不足，面臨被處置的風險。這樣就會引起不動產債券和信託產品違約，引發一系列風險，這叫蝴蝶效應。

但是，風險不處置就會積壓，如何解決這個問題呢？方法有兩種，一種是刺破肥皂泡，另一種是慢慢消化，從穩定的角度考慮，自然是選擇後者，那就是穩房價，增發貨幣，提高工資，貨幣貶值，將房價降於無形之中，隨著時間推移，老房子越來越不值錢，只要控制住新房價格，基本就可以讓大家投資在房產上獲得的超額利潤全部回吐回去，所以，有些先知先覺的人已經走了，比如李嘉誠。

互金直通車

房地產降溫易，降價難，難在哪？

這是一個非常好的問題，也完全概括了當前房地產市場的基本現狀以及面臨的困局。

確實如此，房地產市場要想降溫，確實非常容易，只要政策到位、政策有針對性、政策有力度，房地產市場就不可能不降溫，也不可能不退燒。問題在於，只是市場退燒，房價不退燒，總是很難解決問題的。2007年的那次調控，應當說是效果最為明顯的，既有市場退燒，也有房價退燒。可惜的是，全球金融危機的爆發，不僅讓市場迅速反轉到火熱狀態，房價更像是脫了韁的野馬，一年就上漲60%左右。

而從最近一次的調控來看，站在市場的角度，已經早就調控到位了，持續的低迷，也讓廣大居民看到了很大的希望。但是，從房價的角度，卻又似乎沒有達到預期目標，房價仍然維持在上漲的通道。所不同的是，上漲的速度有所放緩。

那麼，為什麼市場能夠退燒，而房價無法退燒呢？原因主要是，房價綁架了銀行和地方。對銀行來說，開發商的多數貸款都來自於銀行，居民購房資金也相當一部分來自於銀行。如果房價退燒，就意味著風險發燒。只有維持房價給定，才能確保銀行不發生風險。對地方來說，房地產已經成為經濟發展的重要組成部分，房價一退燒，就必然帶來市場的完全低迷，甚至反流。那麼，經濟增長速度就會受到嚴重影響。在這樣的情況下，只有維持房價穩定，才能維持地方經濟穩定。

只要房價不出現退燒，市場的退燒，不會是真退燒，對銀行和地方的影響也不會是致命的。因此，房地產降溫容易，房價降溫很難，就是因為這方面的原因。在這樣的情況下，只有保持房價的穩定，才能多方都不受影響。

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