有人認為買公寓房不好,為什麼還會有人願意買呢?

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我是在上海的,就上海的情況給大家一些建議。

如果你具備以下2個條件那麼我不建議你買公寓

1、有購買住宅的資格(有上海戶口或者在上海有五年的社保或稅單並且已婚)

2、有購買住宅的經濟實力

反之,如果你被限購了,買不了住宅,那麼我建議你先買套公寓房過渡一段時間。或者你手裡錢不多,因為住宅的面積一般比公寓房大一些(注:有一些公寓房的面積也大,但是小面積的居多),單價也會高很多,所以同一區域住宅總價肯定比公寓房高,所以如果手裡資金不多,建議選擇公寓房。

另外呢,其實公寓房也有他的優勢。投資客可入手。為什麼呢?酒店式公寓其實就是商住兩用房,什麼意思呢,就是既可以辦公又可以居住。

首先,它可以註冊公司,可以租給別人辦公。

其次,也可以租給別人居住,大家都知道上海的房租很貴,公寓房租金比住宅便宜,也是很受租客青睞的。

以上是個人建議,供大家參考。


朱相飛


需求決定購買,公寓也並不是別人說的那麼一無是處。

1、公寓好與不好的點在哪裡?

(1)落戶。

商業性質的公寓不可以落戶,不享受學區資源,但可以註冊商業經營場所。

(2)居住成本

商業水電、物業管理(大部分不通天然氣),但房屋總價相對低。

(3)交易稅費

購房的契稅3%,公共維修基金2%;轉手賣出契稅3%,個人稅得稅1.5%,土地增值稅6%,營業稅5.6%。

(4)購房心理

大部分的普通購房者都認為它不好,投資型購房者的認為它總價低、易出租、租金回報還不錯。


2、為什麼還會有人願意買呢?購買公寓(40年商業產權的公寓)的人群主要有哪些?

(1)住宅限購,投資型型購房者。

住宅房產被限購,手上的資金沒地方投資的土豪購房者,他們一般的投資渠道有限,只想有過相對安全、穩定的投資收益,而住宅被限購了,要買住宅的話只能買144平方米以上不限購的住宅房產,但總價高、租出難、租金回報率低,從而選擇購買總價低、租金回報率相對高一些的公寓。

(2)“剛需”商業辦公購房者。

自己開個公司、個人工作室需要註冊營業執照的,商業房產“剛需”,住宅房產是不能註冊經營場地的營業執照,只能沒購買商業性質的房產,才能辦理經營性質的營業執照,自己去租一個辦公地點又覺得不划算。

(3)過渡型房產。

手上沒多少錢,首付可以,月供能力一般的過渡型購房者,過渡住房也不見得有那麼慘

(4)“稀裡糊塗”的購房者。

去是看完房子,就是喜歡,沒有其他原因,僅僅因為“我喜歡”,就稀裡糊塗的買了。

3、總結。

二手商業(公寓、寫字樓)市場,售價總體上不高、看似虧本原值售賣的很多,看似沒什麼升值空間,但早期購買的那部分購房者,租金租個15、20年的也差不多就回本了,原值售賣也不見得是虧本的投資。


天天房知道


公寓不好的地方顯而易見。

1,雙氣水電問題,很多公寓是沒有雙氣的,而且公寓都是商業用地,他的水電費會比住宅貴上一倍,所以居住成本較高。

2,面積,公寓大都在70平以下,loft好點了是兩室,只適合一人或者兩人居住。

3,增值,公寓由於價格相對穩定,他的新房和二手房價格相差不大,所以很難公寓很難出售,想要換房了也只能出租。

4,落戶問題,由於土地性質的原因他是無法落戶的。

說完缺點說優點。

1,價格,公寓價格相對於同區域的住宅便宜。

2,居住,五十平左右的公寓很適合一個或兩人居住,太小了會顯得壓抑,太大了又有點空曠。

3,商用,由於是商業用地,可以用來做生意,舉個例子,電競酒店多是在公寓裡的。

4,商業用地是不限購的,也就是你可以想買幾套買幾套,用來做生意或者投資。

綜上所述,公寓適合剛到城市工作沒多久,獨身一人或者情侶,夫妻一起居住的。價格便宜也適合居住。


鄭州18線房產小弟


這是一個很多人想問的問題,又是很多人搞不清正確答案的問題。

來看看公寓和住宅的區別:公寓也叫商業公寓,從名字就可以看出來幹什麼用的,所以它屬於商業地產,包括住宅式公寓,商務公寓和酒店式公寓三種。

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公寓和住宅的區別主要在產權年限,貸款利率,上學,落戶,交易稅等有較多區別,主要對比如下圖一。

相比住宅而言,公寓的轉讓稅費更高。

住宅在營業稅、個稅、契稅等方面,會根據政策有不同程度的減免,普通住宅符合政策要求的情況下,最低甚至僅需繳納2%-3%的主要稅費。

而公寓(商業)目前極少有減免政策,較住宅還增加了土地增值稅,各項稅費加起來,通常稅費最低達到物業交易總價的10%。

這些因素是造成大部分人不看好公寓的原因。

其實換個角度看,公寓這類商業地產是用來長期商業運營的,只要運營得當,完全是搖錢樹。

舉個真實的事例,某商人在某都市買到一個帶有土地的工廠,工廠因城市規劃的原因,無法繼續開下去,他想將工廠的這塊土地改為開發住宅,幾經周折,就是無法將土地性質改換成住宅用地,最後只能在這塊土地上建造酒店式公寓,打算建成後出售產權式酒店公寓。

在建設過程中,這個商人改變了思路,決定自己持有運營,於是提前聘請世界某知名酒店管理集團介入,按照該酒店集團標準,建造了星級酒店,並委託該酒店集團經營管理。

目前該酒店已是擁有300多間客房的五星級酒店,併成為城市地標,市場公允價值已在15億以上。

你還能說公寓是不好的麼。

做投資,適合的才是最好的。

假如某人用市口好的底層商鋪當住宅,你說這是房子的問題,還是某人腦子的問題呢?

在我看來,公寓未來是比住宅更有價值的投資品種,關鍵是你怎麼運營。




一世明哥私家歷史


觀點:首套房建議不要購買公寓。如果用於投資,買之前你必須要知道至少這三點你能不能做到?

1、你對公寓周邊配套及日後的規劃相當有信心;

2、你對房價、租金的投入產出比有信心,可以簡單做個ROI測算

3、你能長期持有,不出手

公寓和住宅區別要了解清楚。

1、產權年限不同(公寓40年、住宅70年)

2、落戶、入學不同(公寓不能落戶入學、住宅可以)

3、居住舒適度不同(公寓差、住宅好)

4、生活成本不同(公寓高、住宅低)

5、房屋採光不同(公寓差、住宅好)

6、貸款政策不同(公寓要求高、住宅相對寬鬆)

7、轉讓時產生的交易稅費不同(公寓高、住宅低)

首套房不建議購買公寓哈,不能入戶、小孩不能入學、生活成本高、不舒適、日後轉手想置換週期長,稅費高。

投資購買的話,你一定要做好ROI測算,不要相信什麼包租不包租的產品,那是羊毛出在羊身上。房價多收你1000元/㎡,就夠返傭好幾年啦!

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一處宅子


很多人搞不清楚到底是買公寓還是住宅,這裡我給大家分析一下。

來看看公寓和住宅的區別:公寓也叫商業公寓,從名字就可以看出來幹什麼用的,所以它屬於商業地產,包括住宅式公寓,商務公寓和酒店式公寓三種。

公寓和住宅的區別主要在產權年限,貸款利率,上學,落戶,交易稅等有較多區別,主要對比如下圖一。

相比住宅而言,公寓的轉讓稅費更高。

住宅在營業稅、個稅、契稅等方面,會根據政策有不同程度的減免,普通住宅符合政策要求的情況下,最低甚至僅需繳納2%-3%的主要稅費。

而公寓(商業)目前極少有減免政策,較住宅還增加了土地增值稅,各項稅費加起來,通常稅費最低達到物業交易總價的10%。

這些因素是造成大部分人不看好公寓的原因。

其實換個角度看,公寓這類商業地產是用來長期商業運營的,只要運營得當,完全是搖錢樹。

舉個真實的事例,某商人在某都市買到一個帶有土地的工廠,工廠因城市規劃的原因,無法繼續開下去,他想將工廠的這塊土地改為開發住宅,幾經周折,就是無法將土地性質改換成住宅用地,最後只能在這塊土地上建造酒店式公寓,打算建成後出售產權式酒店公寓。

在建設過程中,這個商人改變了思路,決定自己持有運營,於是提前聘請世界某知名酒店管理集團介入,按照該酒店集團標準,建造了星級酒店,並委託該酒店集團經營管理。

目前該酒店已是擁有300多間客房的五星級酒店,併成為城市地標,市場公允價值已在15億以上。

你還能說公寓是不好的麼。

做投資,適合的才是最好的。

假如某人用市口好的底層商鋪當住宅,你說這是房子的問題,還是某人腦子的問題呢?

在我看來,公寓未來是比住宅更有價值的投資品種,關鍵是你怎麼運營。

二者就是住宅,因為住宅是你自己住的,在有那麼一套兩套的情況下就沒必要買了,公寓就是投資的首選,當然商鋪也是不錯的,但是位置要選好。







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1、公寓房使用年限更短。普通商品房的話,一般使用年限都是七十年,但公寓房的話,使用年限僅有四五十年,比起商品房要短得多,買公寓房其實不怎麼划算。

2、水電收費。公寓房和商品房不同,商品房水電收費按照普通住宅標準,但公寓房並不算是普通住宅,水電、物業費等收費按照商業標準收取,每年需要繳納的費用要高出商品房許多,費用支出較高,大家在購買公寓房的時候貪圖公寓房的便宜,然而等買下來的時候才知道,日久天長,公寓房反而花費較多。

3、燃氣使用。現在的商品房居民一般都是使用天然氣作為燃氣,天然氣較為安全,而且也比較清潔,但是公寓房是不允許使用天然氣的,只能使用液化氣,液化氣不僅價格較高,安全性也較低,更加危險。

4、沒有小區。公寓房很多都是直接建在商業區附近的,一般都是一兩棟獨立的大樓,並不具備花園、休閒區,安全性相對較低,而且居住體驗也不好。

5、採光性較差。不少公寓房根本就沒有陽臺,所處位置也比較擁擠,採光性較差,不利於身體健康。

6、就學問題。如果打定買房後,很大概率都是要在這裡居住一生的,但是公寓房存在一個致命的問題,那就是無法入戶,如果以後你有了孩子,孩子到了上學年齡,一般都是就近上學,但是如果住在公寓房的話,由於公寓房無法落戶,更無法劃入學區,子女上學會很不方便,對於子女的教育是很不利的。


老萬侃房


公寓不好的地方顯而易見。

1,雙氣水電問題,很多公寓是沒有雙氣的,而且公寓都是商業用地,他的水電費會比住宅貴上一倍,所以居住成本較高。

2,面積,公寓大都在70平以下,loft好點了是兩室,只適合一人或者兩人居住。

3,增值,公寓由於價格相對穩定,他的新房和二手房價格相差不大,所以很難公寓很難出售,想要換房了也只能出租。

4,落戶問題,由於土地性質的原因他是無法落戶的。

說完缺點說優點。

1,價格,公寓價格相對於同區域的住宅便宜。

2,居住,五十平左右的公寓很適合一個或兩人居住,太小了會顯得壓抑,太大了又有點空曠。

3,商用,由於是商業用地,可以用來做生意,舉個例子,電競酒店多是在公寓裡的。

4,商業用地是不限購的,也就是你可以想買幾套買幾套,用來做生意或者投資。

綜上所述,公寓適合剛到城市工作沒多久,獨身一人或者情侶,夫妻一起居住的。價格便宜也適合居住。



樓市資本論發佈


從來不建議人買公寓,可以說推薦買公寓的就是在幫助開發商割韭菜。

南京近兩年頻繁發生辦公改造公寓的事件,很多買房人維權無門,其中有一個不可忽視的原因就是作為商辦產品公寓的性質、土地規劃存在很多的不定性,政策變動會很大。

其次,很多人都被網絡上宣傳的這輩子一定要有套公寓被洗腦了,或者說出租做民宿。對於普通人來說,公寓數量如果不能達到一定規模,管理起來是比較吃力的,一套就更沒必要,而且關鍵是公寓只有黃金地段才會有較好的收益,其他地方20年都難回本,更大的問題是難找人接手,二手公寓賣不動。


我是蘇小懿呀


1,雙氣水電問題,很多公寓是沒有雙氣的,而且公寓都是商業用地,他的水電費會比住宅貴上一倍,所以居住成本較高。

2,面積,公寓大都在70平以下,loft好點了是兩室,只適合一人或者兩人居住。

3,增值,公寓由於價格相對穩定,他的新房和二手房價格相差不大,所以很難公寓很難出售,想要換房了也只能出租。

4,落戶問題,由於土地性質的原因他是無法落戶的。

說完缺點說優點。

1,價格,公寓價格相對於同區域的住宅便宜。

2,居住,五十平左右的公寓很適合一個或兩人居住,太小了會顯得壓抑,太大了又有點空曠。

3,商用,由於是商業用地,可以用來做生意,舉個例子,電競酒店多是在公寓裡的。

4,商業用地是不限購的,也就是你可以想買幾套買幾套,用來做生意或者投資。









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