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所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等于同等于分期首付，既购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
零首付只是购房者的一种付款手段，并不影响开发商与购房者之间商品房买卖合同的效力。在取得销售许可证的前提下，平等自愿签订的合同就具有法律效力。但在实际的履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。
零首付看起来好像没有门槛，好像谁都可以去申请，实际上零首付的门槛很高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的，首次申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入，还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行贷款的。
对开发商来说，零首付就是为了达到快速销售楼盘的目的，而对于购房者来说，零首付并不是减免首付款，而是分期付款，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但最终还是会在规定的时间内要求购房者全部还清贷款的。
零首付购房并不符合国家和银行的相关政策，如果开发商擅自采用零首付，没有严格依照国务院规定的住房贷款首付比例政策要求，违背了国家政策，同时，由于贷款人没有实际支付首付款，无法真正的拥有所购买房屋的所有权。
如果外地的购房者签订了零首付贷款合同，无法出具一年以上社保证明或者是纳税证明，就没有购房资格，以后将面临着购房无效的尴尬境地，其按期交付的款项，可能将面临无法索回的情况。
所以法律界人士告诫，零首付买房并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或者是房产中介，通过垫付或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任。因此，建议消费者不要零首付购房。
