逍遥513070777
青岛房价的绝对值排名全省第一，这符合青岛作为山东省经济最发达城市的城市地位。但近期青岛楼市的表现却不如人意，2019年以来的房价跌幅超过了10%，而这一切都是在省内普通地级市房价保持平稳，部分城市房价甚至还在上涨的情况下发生的。无独有偶，省内另一个大城市省会济南的房价也正处于下行期，济南、青岛两个城市成为了难兄难弟。
究竟是什么原因造成经济发达，人口净流入的大城市楼市表现不及中小城市呢？小编认为，这其中最重要的一个原因是因为济南、青岛这样的大城市限购，而中小城市不限购。限购对房价的影响太大了，现在房价这么贵，很多人都买不起房，楼市的购买力已经大受影响，再把能买的起房的人限制住，房价不跌才怪。
小编甚至认为，从限购开始实行的那一天起，青岛楼市其实就已经失去了上涨的动力，但由于楼市的体量巨大，调头需要时间，完全是靠着"惯性"在往前滑行而已，只是到2019年问题才开始显现。
所以，小编认为，由于限购对楼市的影响巨大，如果放开限购，青岛房价将很快会重回升势。
雨桐撩楼市
如果问我如果青岛房产解开限购的话，你希望房价怎么变化呢？现在的我如果青岛真的加开限购的话，我会满世界去说我希望上涨，从我去年3月份进入这个行业，见过市场火爆，但更多见到的是房价一路下行，市场惨淡的模样。
去年的4月18日，青岛进一步加重限售限购政策，房价是一个月比一个月低，成交量也是与日俱下，折腾的经纪人坚持再坚持，坚持不住的唯有离开，已经经不住市场的打击了，目前的我们是见风就起浪，市场有点风吹草动，就要渲染房价上涨的气氛，银行降准，贷款审核标准变松，房价要上涨；听说哪个房地产公司在哪哪拿了块地，不限价，房价要涨；这这要规划个什么什么，以后发展非常客观，那么房价也要涨；什么2019年可能青岛要放开限购，房价肯定会涨的。一贯的要让客户认为现在再不买房，以后房价涨到让你买不起。
经常我们同事之间也会议论，如果青岛解开限购而不解开限售，那么市场会怎么样呢?一致认为如果是这样的，库存房源没有显著的增加，而客户群体却增加了，用通货膨胀来说，供大于求，房价怎有不涨的道理呢？何况去年青岛也在不断的放开落户政策吸引高精尖人才。
通过年后这周的带看情况还有签单数量来说，个人感觉市场要比年前的市场好的多了，希望的青岛的房价不要大涨，要不然我这种在青漂泊的外乡人，面对青岛的房价只能看看了，更希望看到青岛房价是稳中微涨就行！
个人意见，不喜勿喷！
不高不瘦
举个最简单的例子:2010年前，胶州市的所有工业园区外来打工者满街皆是、人声鼎沸，再看现在所有园区一片萧条，连个人影都看不见，企业是倒闭的倒闭、外迁的外迁，为什么?因为青岛市企业职工的收入和待遇不要说跟北上广深比、跟江浙比，就是跟山东内陆比、跟河南、河北比，你都丝毫不占优势，所以根本就吸引不来外来务工者，更有甚者连青岛本地人外流都很厉害。所以那些天天忽悠房价上涨者醒醒吧，你连人都没有，请问房子卖给谁?
追加一句:我们大胶州的企业退休工资，男1800至2000元，女1400至1600元，当然不包括国企和少数外资独资，譬如电力、银行等。
坐井观天知未来
青岛作为山东省副省级特大城市，所辖7个区，代管3个县级市。2017年常住人口，929.05万。城市流动人口近300万。（2017官方颁布）
青岛的著名公司都是些加工制造业类型的，比如海尔什么的，互联网有名的公司好像没有。这和青岛的城市定位是旅游有莫大关系。
上面我们了解了青岛的人口状况和城市吸引人才的市场，我们发现，青岛没有吸引大量高科技高技术的人才优势，同时青岛也没有吸引大量密集型产业工人的行业。那么在青岛的近300万流动人口从事的行业可以能够看出来是从事服务业和部分制造业为主。高收入人群占比有限。
再查了青岛上个月房产的均价是1.8900元上下，在售房源17000套。
在上一轮各城市的房价涨幅中青岛榜上有名，这是因为青岛为了去库存比其它城市的限购限贷政策晚了几个月。这几个月有多少投资客进场准备割韭菜不用想大家都应该知道吧，可惜他们判断失误了。
那么现在青岛的房产市场不温不火，成交量和房价均有所下滑趋势。看来这限购限贷的杀伤力够威够力。最起码在这以后2-3年内应该套牢了不少进场的投资客，想解套的应该是这部分人占大多数。
题主所说如果现在放开限购限贷政策，房价会不会涨，你是希望涨还是希望跌？
青岛官方发布的2017人均收入是5253元。由上个月均价购100平房子要近200万了，首付80万，贷款120万月还款按等额本息20年计，每个月需还款近8000元。对比下收入，看看有多少人能通过银行贷款的审批。
所以综上所述，青岛即使放开限购政策，没有接盘的人口基数做支撑，你就是房价还涨，哪个买呢？
以上文中除了数据是查阅青岛官方数据，都是自己的判断和分析。希望能够得到大家的鼓励和支持，您的关注和支持是我回答悟空问答的最大动力！
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韦小宝1912275
涨跌要看人均收入和自己〈父母及女方父母的存款〉有多少存款，青岛普遍普通打工者居多！月工资5000，目前黄岛一套毛坯房均价在13000左右，100平，首付最低要40多万，还要贷款90万！！这个价格就封死大多数进城打工的农民子弟，再高拿什么买？？？？指望炒房客？炒房客也不傻，不可能等个十年在卖吧！！除非经济爆棚吧！
小鸡冰冰凉
青岛的房子不限购我就去买一套，在临沂的坐高铁🚄一个小时就到了。
用户1590504312502
青岛房价不管限购与否长期来看还是看涨，那些对经济悲观或希望房价崩盘的要清醒些，看看最近拍卖土地的成交价房地产商可比我们屁民眼光长远和消息灵通，再说地方卖地是自身很大一块财政收入，现在的限购只是不想让它涨的太快，将来也许会和帝都一样有钱的三环内没钱的住外围，还有一个点就是不要拿自己的经济条件来取衡量整体经济，经济下行已经被很多人喊了多年但是马路上的豪车越来越多，主城区的房子盖起来一片一片也总是能卖空，所以你卖不起不等于别人买不起，建议刚需根据自己条件量力而行合适就出手，就和炒股一样你永远抄不了底一样，个人观点不喜勿喷
大威哥来也
必然上涨，青岛是北方最宜居城市，环境好，空气好，规划好，发展快，很多外地朋友来了，都很喜欢青岛，也希望在青岛买套房子，夏天来度假，退休来养老，更有为子女谋划进入大城市发展的，可以说，有能力的都会来青岛购房置业。现在是没有办法购买。
pengdiyi
放开限购涨不涨要看房源，是想住还是卖，周边胶州红岛边，原始单价低，一抄就会显得涨，就像这一年即墨跌的，虚价这么高，但折腾完单价还是上去了比15年高多少。然而市内优质房源就算高价抢都抢不到好的，1718年华润，保利，融创，绿城这几个，连万科未来城这样的都卖的不错，开发商又不傻，现在买房也不会让你赚大发，都是饱和价，别再想和前些年那样翻倍赚了，上了车的和没上车的已经是两种生活了，如放开以利好形式看还会引得外部购房者涌入，保护群体和没看懂形式的会更两极。个人意见，普通市民也是倒腾来几套房子的自说
高冷男神王先森
任何行业任何物品都有一定的周期性，没有只涨不跌的东西，就像炒股 一旦跌了几千块一平没人要，一旦涨了多高都有人去追，只是房子周期太长了 一轮下来二十年以上。如果不是自己住就别碰了，因为已经超出青岛人均收入水平的好多倍了，房价和当地人收入水平挂钩的，如果一套房需要一个普通人不吃不喝到死都还不完 没人会去买的。
