2019年的土拍，用一句流行語說，應該就是：太難了。難的不僅僅是開發商，政府也難。從2018年開始，土地招拍掛市場就趨於平靜，對比2017年的土拍狂潮，近兩年的土地市場冷靜了很多。
全市成交44宗用地
根據合富研究院（中山）監測：2019年中山全市共計新增招拍掛土地66宗，合計佔地面積232萬方，出讓樓面地價平均為2504元/平米，同比2018年，宗數下降16%，面積下降7%，價格上漲61%。
2019年中山全市共計成交土地44宗，合計佔地面積143.5萬方，同比2018年，宗數下降30%，面積下降32%，平均成交樓面地價2149元/平米，價格下降3%。
2019年中山市公共資源交易中心公開交易共計推出商住、商務地塊17宗，共計80.8萬方，同比2018年宗數下降23%，面積上升17%，平均出讓樓面地價為7334元/平米，同比上漲58%。2019年第四季度，中山連掛10宗商住用地，成交限價由之前的8000元/平米漲至15000元/平米。
據統計，2019年推出商住、商務地塊集中在4個區域，分別是西區有3宗，古鎮5宗，石岐區6宗，翠亨新區3宗。
值得一提的是，石岐區一宗巨無霸地塊將在2020年1月份競拍，其餘16宗地塊成交情況均已出爐。
2019年中山成交商住、商務地塊11宗，共計39.5萬方，同比2018年宗數下降15%，面積下降18%，平均成交樓面地價6755元/平米，同比上漲14%。此外還有，4宗土地中止交易，1宗土地流拍。
11宗地塊總成交金額達1028338.20萬元（摺合102.83億元），同比2018年上漲23%。雖然2019年土地成交宗數不多，但由於整體價格的上漲，總成交金額比2018年高不少，呈現量跌價升的局面。
據統計，成交的11宗用地中，8宗為城鎮住宅用地，3宗為商務用地。一直以來中山市招拍掛土地有限，大部分土地掌握在私人手上，故不少開發商選擇合作開發。
除了以上在中山市公共資源交易中心出讓的地塊外，在2019年2月15日，龍湖集團在小欖競得一宗用地，面積36833.9平米，成交總價4.05億元，摺合樓面地價3665元/平米。
砸40億 新房企佈局翠亨新區
2019年中山的土地交易並不出彩，對比周邊城市，無論是從數量、還是金額、還是熱度都稍遜幾籌，但也並非完全沒有可圈可點之處。
在2019年的中山土地公開交易市場，再次迎來了新面孔——常元房地產。12月16日，常元地產砸40.75億，競得中山翠亨新區2宗城鎮住宅用地。
0097地塊底價成交，常元競得，成交總價155840.76萬元，成交樓面地價9000元/平米。
0098地塊溢價成交，常元競得，成交總價251649.7416萬元，成交樓面地價9090元/平米，溢價率1%。同時，也刷新了中山的單宗土地成交總價記錄，此前最高總價為保利在2016年12月30日競得的南朗地塊，即保利碧桂園領秀海項目地塊。
據瞭解，常元房地產開發公司是哥弟旗下地產公司，目前在廣東省內開發在建的項目有鏡湖軒逸時光、哥弟龍門苑、哥弟家園、哥弟總部甲級寫字樓（珠江新城B2-11地塊）等17個項目。土地總儲備面積約1500畝。
哥弟企業集團是一家多元化大型企業，業務領域涉及品牌服裝、房地產開發、眼科醫院、整形美容、文化傳媒、日化及食品零售、進出口貿易等。其中哥弟服裝是國內女裝知名企業，旗下知名品牌有“哥弟”、“阿瑪施”、“limil”；其中，哥弟、阿瑪施品牌取得了中國著名商標，目前在國內市場市佔率排行前5名。
10600元/平米
越秀出手刷新中山樓面價TOP10
雖然除了常元地產外，其他拿地的開發商並不陌生，但西區在下半年拍出的2宗用地卻吸足了眼球。
西區成交的3宗地塊中，以越秀與寶嘉地產競得的地塊更為受關注。越秀地產目前在中山僅剩越秀星匯品峰星寰公寓項目，而寶嘉地產已經淡出中山多年，這次拿地可謂捲土重來。
被越秀競得的西區彩虹片區地塊可謂開啟了中山下半年土拍市場的序幕。雖然僅報價2輪就成交，但10600元/平米的樓面地價，讓越秀立刻躋身中山樓面地價TOP10榜單。
W20-19-0034地塊位於中山市西區彩虹規劃區，土地總面積為59410.9平米，摺合約89畝，計容建築面積178232.7平米，容積率上限3.0，建築密度上限30%，綠地率下限38%，建築限高100米。
而寶嘉地產競得的地塊，面積僅11581.4平方米（摺合17.3721畝），總價23162.8萬元，樓面地價8000元/平米。寶嘉地產自從開發完位於沙溪的寶嘉上築項目後就淡出中山市場，這一次捲土重來讓人對其十分期待。
華髮、富力插旗
石岐總部經濟區發展提速
在2019年的土拍中，石岐總部經濟區共推出了6宗用地，其中1宗將在2020年1月競拍，1宗中止交易，4宗順利成交。石岐總部經濟區作為今年中山重點發展的區域之一，自此前動工後，這一次的土拍潮中可見政府對該區域的規劃與重視。
4宗成交的地塊中，農商行競得1宗商務用地；富力競得2宗商務用地，作為2019年中山土拍的收官之作；華髮競得1宗城鎮住宅用地，這是總部經濟區成交的第一宗宅地，也是華髮進駐中山市場後第一次通過招拍掛市場獲得的用地。
難兄難弟古鎮“4兄弟”
僅1宗成交被雅居樂拿下
2019年古鎮共推出5宗城鎮住宅用地，其中在2018年已經暫露頭角的古鎮“4兄弟”再次推出市場，位於中山市古鎮鎮文華路4宗相鄰城鎮住宅用地，於2018年一口氣推出，後中止交易，在2019年7、8月陸續重新掛牌。此外，價格也上漲了不少，從2018年樓面地價5000元/平米，均上漲到8000元/平米。
最終，W10-19-0031地塊流拍；W10-19-0032、W10-19-0033地塊中止交易；僅W10-19-0030地塊被雅居樂底價拿下，總價64318.56萬元。當時有網友調侃，雅居樂是不是臨危受命，託底樓市。
神奇的是，8000元/平米的樓面地價無人問津，古鎮在11月再次推出了一宗城鎮住宅用地，樓面地價8500元/平米起。雖然地塊方正，且位置較好，但最終還是以中止交易收尾。
下面來看看2019年中山土地拍賣詳情吧！
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