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我覺得下降只是暫時的，作為未來中國北方的發展中心，作為一帶一路的領頭羊，作為未來中國的第二個深圳，國家已經把振興北方經濟的重任交給了青島，以後青島的路很寬很長遠。本身青島中心所處的地理環境有限，只能往北部和西海岸發展，中心開發已經到了飽和邊緣，所以中心地價越來越值錢。這次的降價是國家政策的原因，並不是和三四線城市一樣沒有投資價值，只不過是政府問責製造成省市級必須打壓房價，看長遠投資青島就是投資國家經濟建設，我不是什麼專家，也不是什麼政府官員，這僅代表我個人的觀點，
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任何城市房價都不可能只漲不跌，青島也不例外。早2018年年中見頂之後，青島房價一路走弱，近一年來平均跌幅接近7%，局部最高跌幅達15%。
不過同一座城市的情況也要區別來看，比如主城核心區，屬於最抗跌的，而黃島和城陽等過度炒概念炒預期但人口密度偏低的區塊，跌幅自然深一些，畢竟之前漲的也多。區塊的細分也有講究，一個區塊最黃金的區域，必然是該範圍內最抗跌的。
都說青島2017年漲幅過猛，其實這要從兩方面來看。單說同年內漲幅，青島是比較高，但是過去十年累計漲幅，青島排名30以外。要知道2007年的青島房價全國第八，而2017年一波暴漲之後變成了全國第13，所以這漲幅力度在同級別城市當中顯得並不突出。
因而過去一年的下跌，可以理解為短期內漲幅過大帶來的衝高回落，而非趨勢性的下跌。以青島目前區域經濟地位和被賦予的定位，中長期發展將進入加速階段，房價必然也會穩中向好。既不具備長期下跌的基礎，也沒有長期下跌的可能。
題主問及的即墨和膠州，之所以“熱銷”是因為單價低、房源多。主城現在新盤難覓，基本都是存量二手房在交易，而數據統計是以新房為主，新房集中於主城以外區域，銷量必然更高。
城市發展報告
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直接上結論：總體沒有大降的可能，但是目前的確在微調，降到2016年水平並不可能；但是長遠看，還是會漲。
第一：青島是人口流入地區。青島號稱北方第三城，是較大的人口流入區域，比如東三省，省內，附近的河南等地區，大量人口流入青島。在中國目前總體人口下降趨勢下，有人口，就有一定的經濟發展潛力——國內大城市紛紛加大政策力度吸引人才落地就是證明——同時對住房的需求也會加大，而土地的供給總是有限的，從這個方面來說，尤其是長遠看，青島房價會漲不會跌。
第二，青島經濟發展形勢。青島號稱山東龍頭，gdp過萬億，實施新舊動能轉換，工業基礎雄厚，農業走向高端高產，旅遊業世界有點名氣，又發展海洋綠色產業——這一產業還是全國領先的，目前來看“影視之都”的打造也稍有效果，這都決定其經濟發展潛力較大，從而也決定房價看漲。
第三，青島的高校越來越多。從最早的萊陽農學院遷到城陽，到山大到即墨建分校，社科院大學落戶世博園，北師大、國科大等大學到到青島辦學，這都決定了青島的對外吸引力。這些高校來青，也會間接對青島房價造成增值。
第四，中國總體經濟形勢持續向好，一定程度的通貨膨脹必然存在。工資上漲，物價相應提高，房子也不例外。
所以：能上車的趕緊上車吧，誤了這一趟，永遠趕不上。友情提示：這個世界上，沒有後悔藥。
最城陽
我是西海岸新區的一名地產銷售，站在銷售的角度上，能夠明顯感受到近年來房價的多番起起伏伏，自2019年開年以來購房者趨於理性，大多數的投資者正在觀望的時候，為取得剛需客戶出手房地產商開始出臺了變相降價、各種優惠、全民營銷等政策，例如：由精裝變毛坯、交認籌抵優惠等等，從而促進銷售到達自身降庫存、快速的回款目的，在此情況下往往房子價格得到了一定程度的抑制。但是西海岸新區是國家設立的第九個經濟新區，未來發展潛力巨大，諸多外地購房者也是看中了這一潛質，購房者仍然絡繹不絕，隨著西區經濟、公共事業配套進一步發展，更多品牌地產商的加入新區房價仍有上漲空間，鑑於目前情況建議入手，投資居住兩相宜。
30歲的光芒
可以說，青島房價沒有下降的可能，只是漲的幅度很小很小，甚至短期略有下跌但空間不大，從長期來看整體而言還是上漲的。基於以下幾點原因：1、物價上漲，人工費上漲，導致建造成本上漲，支撐房價不下降；2、人民幣貶值，或說通貨膨脹，價格上漲；3、新開發建設的房子，抗震性能，節能降耗性能，密封性能，智能化程度，綠色環保，安全性能，舒適合理性，都逐步提高，新房子越來越好；4、舊房子性能儘管不如新房子性能好，但周邊生活配套服務成熟，生活方便，人氣旺，交通方便，環境好，這些都是支撐舊小區房價的根本；5、青島有得天獨厚的海洋資源，環境優美，氣候宜人，人文環境也非常的好，加上戶籍制度，是積聚吸引外來人口集中的地方，無論吸引了老年養老人群，還是年輕人，都是給青島帶來巨大人氣，來定居的人自然構成房子的需求；6、更多青島優勢，請大家繼續補充……
觀海聽濤27566
年後的成交量或許比年前會有增長，這一波小增長會一定程度上影響價格，就目前政策下不會出現明顯的大漲幅！價格的漲跌與政策和成交量有密切關係，也是影響價格的最大因素，以至於後期地鐵開通了，價格會漲，我個人認為無論你漲多少，有人買才是好價格，就目前青島的收入來說，大部分人將來如果工資收入不漲的話，會心有餘而力不足的，不是不想買，是錢包不夠鼓，就目前例子來說，西海岸150萬的套二，首付3成，45萬，不含稅，貸款105萬，按照能貸款30年，利率上浮15%（這個上浮已經很低了），等額本息（月供最低還法）月供6048元！我感覺兩個人工資每個月收入至少達到1.2萬，才能達到基本生活，青島目前是在引進人才階段，關鍵是能留住才是根本，任重而道遠！
新房渠道
青島房價五年看平十年看跌，東京人口密度比青島大的多，核心區6萬人民幣均價，離市區22公里2到4萬均價(日本沒有公攤！）而且看電視也應該知道很多普通居民住獨棟！只有北上深超級都市可比東京貴。不要抱幻想，世間萬物皆有周期，現在就處於下行週期，目前青島跌了有百分之二十，二手房在國家統計局數據月月環比跌幅前幾，這都不算跌什麼算跌。新房因前段限價有些地區微漲。最受不了西海岸無良地產商在這麼明顯的下行週期還忽悠第二個浦東，忽悠老百姓投資，大家擦亮眼睛，認清政策和形勢。
淨說實話1011
青島目前的房價比18年上合峰會前降了不少。👻
說句實話，上合峰會前，青島的房地產市場被炒的過分了，虛高了太多。
眼下的價格是屬於迴歸到了峰會前的價格範圍。就目前青島的房產市場，二手房由於不確定因素以及房東心理價位影響，再加上市面上滿五唯一的二手房少之又少，很多人介意稅費，以及通過中介成交的中介費，導致二手房市場低迷，甚至有些急用錢的房主超低價出售。
但是一手房市場相對火爆，一直處於偷偷的緩慢的上漲狀態。就目前而言，降價的可能性非常小，節奏是緩慢增長！
咆哮薇薇
房價下跌是必然的，而且會回到2016年，首先房價為什麼會漲？一個字中介開發商和本地土著合夥的炒房團，懂嗎，科技發達各行各業都有自己的小99，整個青島的中介公司成立個QQ群，大小老闆恨不得早點開始吵，只不過沒等到機會，當他們等到機會了，就會想，老紙要靠這次機會賺個盆滿，正好行業聯合起來開始吵，動用一切計量，我就想問問你們中介坐在電腦旁邊幹嘛呢，還不是天天上網充當水軍炒房字，開發商當然和你們穿一條褲子不解釋，天天找人七大姑八大姨過來沖人數有的過來看房的還給報銷路費，本地土著不差錢早就做好了投資的準備，公交車上一群本地土著大媽嚷嚷著各自的房源，說話底氣十足的這個通過中介賣出去轉了，那個房源好了掛牌中介賣，然後中介給個保底價，試問我為什麼要頂著一路走高的房價當房奴？我是沒有睡覺的地方還是沒有房子還是生下來就沒有地方住？面對漲價的房子為什麼非要買？不在青島買房子不等於不想買房子。我只是目前在青島，青島想留我我還不一定願意留呢，
用戶7534136644560
我是青島市南區置業顧問 今年從7月份開始房價開始下跌 現在已經下跌至2018年2月份左右的水準也就是峰會上漲之後的的水準 3萬單價的房子現在已經跌至2.8萬左右
不過我個人認為2020年政府肯定會出政策控制房價 在下跌的可能性不會太大 下跌的幅度也不會太大了
房價如水龍頭出水太快會關一下 出水太慢會放開一下
