舌上有龍泉2008
現在應重點發展老煙臺芝罘區，以點帶面！芝罘區環境三面靠海一面靠山地理優越，外地人到煙臺主要的還是來看看老煙臺的變化！優其是東西炮臺和大海！如今老煙臺市芝罘區破爛不堪！叫我們生在這片土地的人們看著都傷心！我生在煙臺六十年了，最近這二十年變化太少了，發展了萊山區！可沒人呀！發展了開發區人也是不很多！芝罘區這麼多的人沒人管了發展的太慢了！到哪個城市看都比煙臺發展的好多了！北面新城市大連，南面青島都發展突飛猛進，可煙臺原來有威海小城可現在又被青島港收購了！這個港可是煙臺建的呀！！！
用戶8485560619670
發展哪個區跟我也沒有一毛錢關係啊！我在芝罘區出生居住，我有錢在哪都舒服，我沒去在哪都難過！煙臺的發展差不離也到頭啦！外地人口流入少了，沒有幾個像樣的大企業。建議出手煙臺的固定資產，去長三角和珠三角發展去吧！
跳過去吧皮卡丘
不是應該重點發展哪個區域，而是那個區域最有前途。
從煙臺地形看，由於山體阻擋和區域限制，福山、萊山和芝罘區只能向南，開發區向西北蓬萊方向發展。
從居住環境來說，萊山最優。從GDP、稅收、效率來說，開發區最強。從城區規劃建設來說，開發區也最強。從交通來說，開發區更是最好（未來環渤海高鐵、煙大海底隧道，加上機場、港口，高速，開發區是煙臺的交通樞紐並不為過）。
地理位置雖然決定或限制了發展方向，人口流入意願和城市發展理念也在無形中起到了不可忽視的作用。
一個地區人口流入越多就越發達，這從發達城市或國家都可以驗證，所以這個思維和邏輯需要擺正，才會有個正確的判斷。 最簡單的話——越是毛病多的地方越窮，越窮的地方毛病越多。 所以芝罘區多年還是那個老樣子。這甚至從生活中的細節就可以判斷，比如道路上攝像頭的多少、罰款名目及多少、辦事效率和態度等等。
從資源角度來說，從各區域的學校、商業、醫院等未來規劃建設的數量上，能大概判斷出人口流入水平。 這裡有個誤區，就是增量還是存量。 比如說芝罘區幾年前還是煙臺唯一的主城區，人們去芝罘區都叫去市裡。 學校等資源一定是最多的，但它的資源是存量（不進則退，學校、醫院等外遷，存量資源也在減少）。 增量是在萊山和開發區中，已經建設或計劃建設的最多。 不同的是，萊山區有政府搬遷的拉動作用，這個差別很大，話題也有點敏感，自己腦補吧。 早期我曾提出——是跟隨政府利益者走，還是跟隨產業人口趨勢走，是見仁見智的問題。 我傾向於後者——擁抱趨勢，緊隨趨勢。
從另一個有爭議的資源來說，就是靠海優勢。 靠海對居住雖然各有利弊，俗話說“親海不近海”，但很顯然，靠海就是沿海城市的最大優勢。 這一點從世界所有沿海國家的發達也是可以驗證。所以，拋開公婆之爭的細節，儘可能找到問題的本質——離海越遠優勢自然越少。 這是分析煙臺各區域發展和房產價值很重要的一個邏輯。 。
從人口角度來說，由於城市化已經處於後期（農村年輕人口基本已經絕跡，年老的不會再折騰），加上煙臺對外的吸引力不強，人口的流入減緩會限制城市的擴張。 所以包括外圍較遠的牟平區，及其他區域再向外擴張難以形成氣候。而蓬萊納入煙臺後，蓬萊本身對外的知名度並不亞於煙臺，開發區至蓬萊之間還有很大的空檔，再加上八角一帶定位於煙臺的副中心，開發區的招商引資和辦事效率又很強。所以未來城市擴張和發展的大方向就在這裡。
莫名302
煙臺應重點發展哪些區域？
煙臺整體東西狹長，萊山區環境優美，開發區工業集聚，從長遠來看，應發展哪個區域為宜？
煙臺這座城市，發展成目前東西狹長的格局狀態，是受地形環境影響的，以前的煙臺市中心（也就是芝罘區）建成區只集中在紅旗路以北，南大街、北馬路那一區域，近十幾年才發展到了現有規模。整體來說煙臺的的重點發展區域有很多，但是很多地方受地貌影響，這也是煙臺發展的掣肘。
首先說萊山區，萊山區濱海中路沿線是煙臺風光最好的地腳，但發展基本趨於飽和，往東（包含高新區）基本到了牟平區地界，往南過了金斗山路，萊山機場、煙臺植物園、辛安河所在位置，大部分是山體，發展局限。等高新區、軫大路、迎春大街周邊區域發展建設完畢，萊山區基本就沒有多少地方可供開發。
再說牟平區，牟平區最近樓盤一個接一個的開發，但牟平區離煙臺市區較遠，商業及第三產業註定比不了老芝罘。而離開發區更是望塵莫及，不能很好地與開發區相互交融，所以在發展傳統行業以及工業上顯得後勁不足。
芝罘區，芝罘區作為傳統煙臺市的中心，近幾年城建發展被萊山區以及開發區超越太多，尤其是老城區的更新，以及幸福片區、只楚片區的建設落後太多。但隨著南部黃務的崛起，以及近期規劃芝罘灣的開發，相信芝罘區在未來發展上還是重中之重的。
開發區，煙臺近些年的經濟支柱，開發區的發展從來都是迅速果斷的。隨著煙臺西港區的崛起，八角灣區的規劃，加上煙臺機場二期的建設，開發區肯定是煙臺未來發展的絕對高地。
總之，煙臺的城市發展，受地形影響非常大，從城市的整體情況以及地貌上看，煙臺後期重點發展區域應當是芝罘區和開發區，萊山區更多的是居住功能。
地理有意思
不講應該重點發展哪個區，因為應該對於趨勢來講沒用。那就說趨勢吧，未來發展趨勢：開發區，規劃的比較先進的新城區，常住人口50多萬，人口加上其定位和自貿區優勢，未來發展前景肯定不錯，城建優勢，服務優勢，商業優勢比較明顯。芝罘區，隨著環芝罘灣改造項目和奇山所城裡裡幸福區片改造老城區會有新發展，加上大悅城萬達城的進駐及人口數量，商業服務業優勢凸顯。但是由於老城區，城市更新緩慢，交通短時間內難有改善。南部新城的發展不會很快很好，因為人口密集度、教育、醫療、商業資源還是在老城區，芝罘區優勢在於80萬常住人口，後勁較足。萊山區，由於行政中心及教育中心的定位，未來發展可期，不是老城區，規劃先進一些，居住會適宜一些。由於地理條件限制發展後勁不足，城市吸引力也不是很強，常住人口25萬到30萬，不到芝罘區的一半，將來人口很難增長到芝罘區規模，可以想象，增長到芝罘區人口規模的萊山區會是多麼擁擠。總之，看人口流動趨勢，看人口密度，看城市發展規劃定位，就看到了未來趨勢。其他各區發展，無法與三區比較，目前看，高新區，福山區會被帶動發展…
個人粗俗觀點，見笑
阿匯9948855
不是說哪個區怎麼發展，應該好好規劃煙臺的整體發展。關鍵是看市領導有沒有這眼光和胸懷喲！是不是隻是為了自己的政績，平穩過度，把煙臺做跳板呀！比如把民航萊山機場遷出之事，也不知當時的領導是怎麼想的？能不能把機場保留，再把火車南站好好建設，就像上海的虹橋機場和火車站那樣，那樣煙臺就真的是大煙臺了，所有區都能大發展呀！鼠目寸光別見笑！
劉羅鍋263
煙臺在經濟發展上應該以老城區輻射帶動周邊城區發展，可以引進現代金融、現代文化、現代旅遊等投資，畢竟城市發展基數在老城區，老城區經濟都滯後，何談去發展周邊城區？這樣下去只會厚此薄彼，所以不是僅僅依賴於開發區和市府帶動效應的萊山區。濟南歷下區和青島市南區就是很好例子。在城市基礎設施建設上，應該紮紮實實進行城市基礎設施規劃建設，目前芝罘區發展不是相對滯後而是非常滯後，趕不上一個五流小縣城，更趕不上臨沂和濰坊。老城區芝罘區城市公園太少，應該開發建設文化路和小黃山、魯東大學紅旗路和機場路交匯處東南側等破舊區域，均改建為城市公園，增加城市看點，增加居民幸福度認可度。濟南、青島絕大多數小區一出門就是公園，需要我們反思。建設高架橋，改善擁堵情況。在發展經濟同時，應該多提升居民居住幸福指數和出行方便指數，讓鮮美煙臺從人文、交通等各方面都有新改進吧
馨海81
不管發展到什麼樣，人是最重要的，應該多建幾個體育場，現在各區:縣不知多少萬人一個體育場所平均數，人民不健康，再好城市花園也沒有用，咱也不知最適宜居住城市多少萬人，應該有幾個體育場，光知道現在打藍球花錢了，踢足球哪有塊地方，光說足球出不了線，打不好地基，光建空中樓閣，看起來花麗，玩真的都成了大面包，
老五7951
萊陽人強烈要求獨立，要不就跟青島，不要就獨立，反正煙臺從來沒幫過啥
冷淡無聲
那裡發展 煙臺也不會發展海陽 基本上就是後孃養的 已經幾十年了 全靠海陽自己招商引資 也就青島能照顧照顧
