海南的房地產,還值得投資嗎?


如果您的資金充足,投資房產對您沒有任何壓力,那就一定是適合投資的。

首先一點就是稀缺性,海南是中國唯一的熱帶氣候旅遊島,國家已經確定海南國際旅遊島的地位,這一點是毋庸置疑的發展一定會有的,從一點可以看出來,各大灣區的國際性大酒店和大型商業配套,他們投資的比咱們多得多,這些大財團他們的投資可不是盲目的。

再就是說一下投資主要選擇哪類房產

1,海岸資源

如果資金充足最好投資佔地面積大的海景別墅或者海景房(要知道來海南主要是來玩海的)

(目前來說東線部分三亞到萬寧這部分海岸資源也開發的差不多了)

2,環境配套

高端地段永遠是增值最明顯的地方,像海棠灣被定為國家海岸後雖然除了海邊酒店帶其他地方也不怎麼樣,但是價格就在那裡,一直不低。黎安港被定為旅遊先行示範區後雖然交通不怎麼樣,但是價格較他還往南的配套更加成熟的熱帶氣息更濃烈的清水灣就是有點小貴。

再來說說海南省的房價

如果想在海南買套房給老人家養老的話,建議購買海南西線的房產。

你沒說你是哪裡的人,沒辦法精確的跟你說明哪個片區適合你,但是東北候鳥群體基本購買東線的房產較多,三亞、陵水、樂東一帶最受東北候鳥的喜愛,海口、澄邁、文昌一帶比較受西南的候鳥喜愛,另外就是西線一帶的房產最受西北一帶的候鳥喜愛,當然西線房價跟其他地方比起來還是相對比較便宜的。

西線目前屬於開發中的地區,房價也是這兩三年才慢慢的升起來的。西線比較著名的樓盤應屬“海花島”,當然好的樓盤不止這一個,還有很多,基本房價在2萬一平以上。

海南的房價以東線最高,其次是中線,最後是西線。但是現在海南中部地區為了環境保護,好幾個市縣已經暫停商用土地的供應了。東線的房價均價30000左右,中線的房價均價26000左右,西線的房價均價137000左右。



東莞華仔


海南的房地產,還值得投資嗎,對於這個問題,我認為如果是做居住需求來購買,那麼海南的房產還是值得購買,但是如果不是居住而是想做投資以後賣出的話,我覺得在現在相關部門那麼嚴格的管控下,海南的房地產還是不建議投資的。我不是房地產中介,作為一個土生土長的海南人,只是就自己看到的一些情況加上目前海南的一些政策說出自己的看法。下面我們一起來說說這個事情。


一、首先我們來說說為什麼說海南的房地產作為居住需求的話還是很值得擁有,不說別的,單說海南優越的氣候環境和優質的空氣質量,這就是吸引很多外地朋友來到海南購房定居的地方,海南擁有無法複製的優越環境條件,常年溫暖,適合居住,而且海南的物產資源十分的豐富,是一個十分宜居的地方,但是海南的可供房地產利用的地方很小,特別是現在在相關部門的管控下,海南的新房地產樓盤變得越來越缺少,這樣的情況下,現在如果符合在海南購房的條件,並且有能力購買海南的房產的話,作為居住需求,我認為還是很值得擁有的。


二、接下來我們再來說說為什麼說如果做投資目的的話就別投資海南的房產了,最直接的原因就是國家一直在管控這樣的房地產投資行為,再加上海南越來越嚴格的購房條件,包括二手房的出售等苛刻的條件,雖然海南的房產依然有升值的可能,但是很多能買得起這些房產的外地朋友可能不符合購買的條件,一些海南本地的朋友也許會因為購買能力不足或者對於這些房產沒有太大的需求,所以我不太看好這些房產以後的出售情況,就目前那麼多炒房者在海南把房子砸在手裡的情況來看,不建議現在投資海南的房地產,而且國家一直在打擊這樣的炒房行為,房子是給人住的,不是拿來炒的,炒房很影響地方的經濟結構。


三、最後再來說說外地的朋友如果想來海南購房居住的話,除了符合購房的條件以外,說一下我的一些建議,也是海南目前的一些情況,首先就是目前海南是一個城市之間發展相差巨大的地方,主要的政治中心,醫療水平最好與教育水平最高,就業機會最多的地方几乎集中在海口和三亞,而其他市縣發展相差甚遠,除了這些,海南的大多數市縣的基礎設施建設也是相對落後的,所以外地的朋友們來到海南購房定居的話,除了考慮房地產所在樓盤的風景,還是需要考慮一下根據自己的一些需求選擇居住的城市,不要因為單純的房價低與風景好就忽略了其他因素,讓自己的生活很不便利。


以上就是我對於這個問題的幾點看法,希望對你有所幫助!

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海南黑鳳梨


從土地政策到投資佈局,海南圍繞房地產行業的出手頻次已經相當之高,這一切要從2018年前後說起。2018年海南推出史上最嚴的全域調控手段,除了全域限購外,更包括最嚴格的節約用地制度,確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加,大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用於發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。

這一點是以往或其他城市鮮見的。就如同北方的新區一樣,不再以房地產為發展重心,海南資源稀缺,往往被房地產炒作,但出於長遠考慮,將杜絕過度依賴房地產。每經新聞評論稱,這意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市,前幾年流入海南樓市的數千億炒房資金面臨著被“關門打狗”的尷尬局面。 海南官方更是直言,未來要減少房地產投資比重,決不讓海南變成房地產加工廠,以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴。房地產對海南經濟貢獻很大,無論投資還是稅收,都會佔到總額的50%左右。但即使如此,海南還是要痛下決心嚴控房地產。

對海南來講,會很痛、會出血、會很難,不下大的決心確實不容易做到。 果然說到做到,2019年3月25日,海南發文,宣佈準備依法有償向房企回收存量商品住宅用地,此舉被視為海南省正式“去地產化”的決心。從數據來看,海南也已經在“去房地產化”方面取得了一定成績。 在房子是用來住的而不是用來炒的這個新定位出來後,我們的房地產就已經到了一個生死抉擇的關口,房地產作為支柱產業的歷史使命也將終將告一個段落,我們承認房地產的歷史貢獻,但也承認房地產對其他產業的吸附效應影響了其他產業的發展。


光宇吐樓市


已投資為目的的話,我的想法是算了吧!

全域項目,這個大家都知道,就算有一個購買,非本地人也只能購買一套!

那麼問題來了!

一套房想做民宿基本不太可能成功,是否有時間打理,成本收益的租售比,這都是問題!尤其是在國內民宿剛起步,沒個一兩年時間培養不出來!

那麼再看酒店式公寓,最重要的是成本,還有分成模式,合適的項目貌似也不太好找!

最後變現能力,下房本的時間(國內的商品房合同上寫的基本都是開發商交付房屋以後720個工作日,也就是兩年多的時間),再加上5年持有期,基本上砸手裡了(誰知道幾年以後會不會再來個10年持有?)

說實話,個人覺得,如果選擇投資海景房產,國內真不如泰國!畢竟經濟市場不是政策市場,受干擾能力要強很多!


暗鬼獨行


以海南這個地區的優勢來看,主要是環境資源比較好,旅遊業比較發達,如果一定要投資的話,可以投資公寓這類的,因為很多遊客會選擇短租,租金收益會比較大。

個人不太建議投資住房,因為海南那邊學校、大企業都不是很多,很多人不會選擇在海南長居,所以那邊房價的上升空間也比較有限。而且住房的價格比較高,如果購買的話,資金壓力會比較大,而且住房出租的難度會比公寓大一些。


安家有方


從2018.3.31開始,新限購政策出臺,對於新購房單位,必須房產證滿5年,才能進行交易。而在海南購房,哪怕是現房,一般也是2年左右出產證,加上5年產證持有時間,那就需要7年時間才可以變現,這樣的投資週期太長,投資回報率不確定太多了,相比其他的渠道他不佔優勢。

非海南戶籍的居民,在海南工作、生活的,同時能夠提交至少2年的社保或個稅繳納證明,可以在島內除海口、三亞、瓊海原限購區和中部五指山、保亭、瓊中、白沙之外的其他區域買房。要在海口、三亞、瓊海三個城市的原限購區內買房,則需要五年以上的繳費證明,而且,一是不管在島內何處購房,只限一套

現在海南的房地產市場還十分火爆,搶房買房的人還很多,這個與海南省天然獨特的地理位置有關!因為我國只有一個海南省,再也找不出第二個海南!現在的海南房價普遍處於高位,這個時候出手買房無疑成為了開發商和炒房客的接盤俠!高位接盤,房價一旦下跌會很慘的!

據海南地理位置的優越性:海南以瓊州海峽與廣東省劃界,西臨北部灣與廣西壯族自治區和越南相對,東接南海和臺灣相望,同時又和菲律賓、文萊、馬來西亞為鄰。如此優秀的地理位置加上未來中國的經濟的崛起海南必將成為中國版圖上的一顆亮麗的新星。

如果你是買房居住,必須具備購房條件,要不的話,那你只能在外面觀望了。還有一點,海南目前的房價奇高了,相對於兩年前來說,起碼漲了三倍,所以,你現在買房居住,壓力會特別大。而如果你是買房度假,我建議還是不要買了,因為你一年沒幾天在海南,倒不如來度假時去住酒店呢,費用絕對比買房度假便宜得多。

自身比較有實力又想在海南買房養老度假的可以選擇在海南購房。有四個理由:1.海南有得天獨厚的自然環境,適合養老;2.隨著水平提高,來海南購房的人會越來越多,海南房子具有稀缺性,抗跌;3.度假養老住自己的房子踏實安心

如果是度假,海南南部和海南東線是最合適的區域,這裡總有大多數人嚮往的熱帶風情和美麗的海景(與西線相比),並且東線和南部是海南開發最早的旅遊區域,配套相對完善,但現在房價都比較貴,風險相對較大。

現在海南房價,對外地人而言,門檻已經高了很多。整個海南9000以下的樓盤,五證齊全,品牌開發的,已經很少了,幾乎沒有的。就是1萬左右的,要麼是毛坯,要麼位置太偏僻,要麼樓盤太小,要麼戶型太差,要麼就是尾房,可選擇性太小。且異地置業投資,投資把控很被動,時間的安排也會很費心。

換句話說,就算是未來海南的房價跌了很多,你自己能不能承受?如果能,就可以買。還有,海南省目前的規定是,房屋取得不動產證滿五年以上,才可以出售。如果你想在當地投資,那就要對於當地的相關規定進行必要的瞭解。

從2017年底的權威統計數據來看,島上很難再買到單價1萬以下的房產。換言之,島上原來的小戶型售罄,以後想要在海南島買套房至少需要100萬左右。所以,決定在海南置業買房的,當然是該買就立即購買為好。

從2017年房企的報告中我們已經得知像融創,碧桂園,恆大等著名房企已經入場,海南的房價已經出現了利好兌現,現在的房價已經不低,而且在消息剛剛宣佈的2018年,房價一定是已經聞風而動,現在去買一定是高位,中間還會再有調整。

2018年3月30日前,已簽訂購房合同或認購協議,並已支付首付款,但尚未網籤備案的購房居民家庭,可憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉賬有效憑證等證明材料,繼續辦理網籤備案手續和執行原差別化住房信貸政策。

雖然目前海南價格上漲但是不排除是有很大的炒作成分,投資房產需要投資在人多。地段好人口淨流入較多的城市。當然目前隨著房產稅正在積極地籌備當中,如果說是長期不見收益。那我就會給自己帶來經濟上的不必要的損失

房子是住的,不是炒的,這是大前提,預防針,你不信,一個個政策出的時候,別怪沒人提醒你單位,下雨天,別人讓你帶傘你不聽,怪別人沒說清楚要下雨


房產學友哥


不值,投資要比較,4月國內房子百城漲幅排名,海南到數,傻子才去投資。


用戶4505825066548


可以考慮投資三亞或者海口,中心城市的房價上漲空間大


劉先森理財深呼吸


空氣,環境是沒的說,至於買不買還看個人經濟狀況


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