葉落無痕留秋白
這個問題根據情況來說：
首先是貸款方面，是兄妹倆共買一房，那當然是用公積金合適，以有公積金一方為主貸人，無公積金的一方為次貸人。公積金貸款利率要比銀行貸款利率低1個點左右，不要小瞧這一個點，如果按照貸款30年來算的話，摺合起來也是好幾萬呢。但是考慮到是兄妹而不是夫妻，所以針對購房最好能夠做一個公證，雙方約定好各自承擔的首付以及月供額度，以及各自享有的權利。這樣後期一旦出現糾紛的時候，能夠很好地劃分權利和責任。
其次是首付以及貸款年限上來說，根據個人情況來說，一般來說，年齡在45歲以下，建議付最少的首付款，貸款年限選擇最長的。這樣做的好處是，由於這個年齡段人，身上的家庭責任比較重，上有老下有小需要負擔，這樣能夠更好的減輕首付壓力，同時，貸款年限長，可以適當減少月供壓力。而且在45歲以下的人，未來不確定，還有很多不確定因素，包括創業，投資什麼的，可以擁有更好的機會。
如果年齡在45歲以上的話，就建議首付款能夠多付點就多付，因為這個年齡段人，未來可變的機會不大，同時隨著年齡增加，其賺錢的能力將會降低，這樣可以減少老時的供房壓力。
蝸牛爬山121
客觀上的利息、年限等和主觀上的兄妹感情之間的問題。各個方面看到一些網友回答的其實都很到位， 作為金融從業者和題主交流兩個方面的點作為補充。
1. 利息
1.1. 就利息而言，無疑選擇有公積金住房貸款，公積金的住房貸款夫妻雙方都有公積金的話按照公積金每個月單位和個人共同繳納金額的250倍，最高金額70萬，其中只有一個人的話最高是50萬。題主如果選擇有兄妹中有公積金的那位的話可以計算下，自己能貸款的額度。
下圖：是我房子的貸款，做的是公積金的住房貸款額度60萬和公積金每個月繳納的金額。
1.2. 假設我當時選擇的是商業的貸款利率，60萬，時間是20年的話，相差的利息是多少。 等額本息利息節省：125637元 等額本金利息節省：99413元 下圖：專門計算房貸利息的計算器鏈接：http://www.baiozhuntuixing.com/
2. 後續的貸款能力 2.1. 買了房子之後，還款人其實還有一個好處就是可以憑著放貸按揭的記錄做無抵押的信用貸款，像在按揭銀行本行、平安、工行各大銀行都是可以再做貸款的，而且利息也很低。為什麼需要說明這一點呢，因為，本身有公積金的人是名下不需要要有房產就可以直接憑著公積金做這些無抵押的信用貸款的，沒有公積金的客戶需要後續的融資能力是可以憑房貸做二次貸款、高額信用卡的。 3. 公積金賬戶的餘額 3.1. 如果使用公積金人貸款的話還有一個好處就是可以把公積金賬戶的餘額提取出來，減緩題主後續的資金壓力，沒有資金壓力的話也是可以作為後續投資使用，畢竟存在公積金賬戶裡面的利息是很少很少的。
五行缺木金服
兄妹兩個共同買房，一個有公積金一個沒有，該如何規劃？
直觀面考慮當然用公積金貸款，貸款利率低，還可以盤活個人公積金，房產分配友各50%。
但現實生活中兄妹買房實屬少見，有能力買房的時候也是該各自為家了，所以這個問題的關鍵點在兄妹感情與各自新家庭情感較量。有公積金一方必須考慮新組家庭需不需要購房，公積金購房享受的優惠該放在哪一邊。
最終規劃權在有公積金一方的情感傾向！
徐曉冰340
兄妹既然決定共同買房，那麼也就是買的房要作為共同財產來處理，規劃時可以根據兩人的經濟能力來出資，經濟能力強的就多出錢，弱的就少出，具體買房時就以經濟實力強的一方名義買房和籤合同，但在房產證的所有權上必須註明雙方的出資額所佔比例，同時住房公積金所有者所出部分和貸款額也應記入其對應的出資額比例內，這樣便於以後兄妹倆對該房產的財產分割。
張生意168
首先看一下條件.兄妹共同買房，那麼房子肯定是屬倆人的名字。
再看公積金，一個有一個沒有
公積金是買住宅可以用，商鋪不可以用的
因此如果買商鋪，以誰的名義都可以
如果買住宅，以有公積金的為主
東方起舞
這個問題其實本來不想回答，但是看了我也說一下我的觀點吧。我個人覺得親情遠比房子重要，然後特別是親人朋友之間，最好不要有經濟糾葛，然後胸悶之間不要最後因為房子的事情，嗯，鬧矛盾有的都走上法庭之類的，我覺得最好不要合夥買房子。
