笑看風雲58622
親身經驗，未聽同事建議，切身之痛。當時看中樓盤有93/116/136，同事建議第一套房買小戶型，壓力小，作為過渡，因為一輩子不可能只買一套房，等過幾年緩過來了，想換大的，小套賣掉，做首付很輕鬆，而且好脫手；但一直覺得93太小，也認為自己能力就這樣了，能買下這套就不錯，咬牙最後買了136，好了，現在首付還欠著款，沒錢裝修，每個月按揭基數也大，回頭想如果當時買的93，首付不用借，裝修的錢也有，每個月的按揭也少，壓力不知小多少。關鍵是小區中介掛牌價，93的比136要貴1000多一平，汗，悔不當初啊…
1884575266
本人72年的，親生經歷：
1997年租房結婚，夫妻均有工作。
1998年國家取消福利分房，夫妻倆湊齊首付，貸款買下一套不足五十平的小房。終於有了屬於自已的窩。貸款還至2002年時，提空住房存量，還清貸款。
2006年，有了一些積蓄。置換了一套九十多平的二手小三室，將老人接到身邊，方便照顧。
2008年，有幸參加到單位集資建房。貸款十年，買下套130平的三室。去年剛還完貸，目前居住於此，生活己很滿意。
從1998年至2018年，我陸陸續續當了二十年房奴，換了三次房，從當初48平到現在130平。逐步完善住宅品質。
年輕人量力而行，逐步改善，是可以辦到的。
城鎮戶籍打工者
我來分享一下自己買房的經歷。當初工作大半年了想買個房子，因為是剛需，想著越快交房越好，看重一套大房子，首付是有的，但是是期房，交房時間兩年後，放棄了；又看了個小戶型，兩室一廳的，現房，首付不多，餘下來的錢還可用於裝修。最後還是買了小戶型的現房，拿到鑰匙就開始裝修，過程很輕鬆。
買房子的時候就是想著自己在婚前要買個房子，大小無所謂，男朋友也已經買了大房子了，但是他的房子到現在還沒裝修好。
現在看來，如果我買了大房子的期房，或許這兩年我還在租房子住，而且還有債務。但是迴轉過來想想，現在又想換個更大的房子，雖然老公房子也不小，但自己覺得現在有條件可以換個更大的房子。
所以，綜合來說，量力而行吧。隨著時間的推移，積蓄是越來越多的，只能買小房子的時候就買小房子吧，有錢了完全可以再換大房子。畢竟有了自己的房子心裡會踏實很多。
洪小小的姐
自己經歷，買房的時候有89/113/136的。小戶型單價稍貴，因為總價便宜，買的人多；大戶型單價稍便宜，總價貴，買的人少一些。因為自己當時真的很喜歡大戶型的房子，沒考慮太多，就在雙方父母的支持下以及我們小家的大部分存款都拿出來加上貸款，買了136的，然後沒錢裝修，就等了2年攢錢後才裝修。我們是剛需，之前都是租房住的。之後房價上漲了，每平方漲了將近4000，然後好慶幸當時自己選了大戶型，因為2年前我買136戶型的錢，2年後只能買個89戶型的了。在這個物價飛漲，房價千變萬化的時代，自己很滿足了，買了自己喜歡的戶型，裝了自己喜歡的裝修。因為每個人情況不同，想法也不一樣，自己經歷，可供參考。
賴皮貓Cat
可行，我們家樓下97平，因為要生二胎，就賣了，在同小區買了一套120多平米的房子，我覺得不錯，銜接的還很好，直接拎包入住。雖然我覺得不錯，可我還是不想和老人住一塊，畢竟觀念不一樣，住一起不太自在。所以我們家可能會考慮在附近買套小戶型，不過我大致看了下，目前買不起，最實際的辦法就是賣掉小的換成大的。人還是要量力而行，不能操之過急，另外，三房110平米左右的就可以了，不需要太大。
青菜138302229
可能接觸買房或者賣房的客戶比較多，我想給出的建議是：當然資金如果充足的情況下，有條件肯定買的大點的，畢竟居住起來也是比較舒服的（不建議在超出自己承受範圍，勉強自己去買個大的）。
買個小戶型，只是為了過渡，我們店面所在的小區有套一戶型，這種戶型是一年之中成交量最大，也是轉手率最高的戶型。舉個例子吧：我同事在2015成交的客戶是一對剛剛大學畢業的小情侶，雙方父母緊巴緊巴能湊出大約30萬左右的首付，那麼就在這個小區花了60買了個套一，這不住了近4年孩子大了快要分房住，今年考慮換房子，在2月份掛出來登記出售，前兩天93萬成交，客戶同樣也是一對剛畢業的大學生。
當然了這個客戶趕上房價上漲的兩年，4年的時間漲了30萬，算一筆賬，這個房子93萬成交，還去之前買房的貸款30萬，手裡面會有60萬去換房，那麼用60萬去買一個套二還是很輕鬆了。
同樣我再舉個例子：我現在經紀人系統中有一套登記出售的房子，在我們這登記了近3年了，同樣有帶看，價格也吻合市場價格，但就是不好出售，也有意向客戶，都是考慮再考慮，畢竟也不是個小數目。
所以先買個小戶型的房子過渡個人覺得是明鑑之舉：1.過渡性強還款壓力小，生活輕鬆，買的起，住的起。2.換手率高，成交週期短，需求量大，無論剛需還是投資客戶的首選。3.升值潛力大，配套精良，“麻雀雖小，五臟俱全”單價要高於同小區的大戶型。
不高不瘦
我08年自己名字買了46平5樓加一樓9平雜物房。當時就4萬幾首付還要借。14年借弟弟名字按了套95平，17年自己名字按了套118平，今年春節用女兒名字按了套105，今年3月果斷賣了O8年小戶型。這就是我這10年自己的買房人生。。。累並快樂。。。
用戶7613550801765
買大房子首付比較困難，那麼先買首付比較低的小戶型過渡，到時候再賣掉換大房子，是否可行？
先明確文刀的觀點，如果剛需首套房錢少那就買個小戶型的過渡，有錢再換個大房子，這是可行的方案。下面就具體說下我的觀點。
第一關於小戶型的定義
- 小戶型究竟是多大？一房的50平方，還是兩房的80平方，還是三方的90平方？首次置業不容易，但是首次貸款比較容易。小戶型是容易買點，但是如果你五年十年買不了大戶型？那麼就要考慮買個能滿足要求的小戶型。最好是小三房的小戶型。
- 三房的90平方的小戶型，完全可以滿足你首次置業10年內的需求。所以買小戶型也要考慮你換房子的時間節點。按照目前房地產市場的調控政策來看，二套房無論是貸款利率還是買房資格都比首次職業要求高。不能一次到位就買小的，用小的撬動大的。房價全國都沒幾個人說清楚會怎麼樣，但是剛需是必須有房的，起碼目前來說沒見房子怎麼跌，只見上漲。所以能買多大買多大，剛需等不起，更耗不起。去年豬肉一斤10元，今年一斤🐷肉一斤30，所以等不起。
- 身邊的一些朋友，起初幾乎買的都是90平方小三房的小戶型和80平方左右的兩房，隨著結婚生子，很快發現房間不夠用，有錢的直接就二套，沒錢的就賣小的，籌錢再換大的。這個很普遍的一個現象，沒人說自己一輩子買一套房子，房子都是根據需求和能力而消費。
第二關於買房的首付和月供
- 如果說你的收入穩定，房貸首付多少缺點錢，而月供沒什麼問題，那麼你可以選擇稍大戶型，不說是一次到位，起碼能買小三房就不要買兩房，能買兩房就別買一室一廳的房子。原則就是儘量大盡量提高入住的舒適性和性價比。
- 採取首付分期的方式，可以選擇兩年甚至最長的五年來付首付款，這樣就可以用一小部分錢來付房貸，每年分批次付款，減輕一次性付款多的壓力，減少自己的購房風險。
- 而月供我個人認為自己工資收入的40%來付月供沒有問題的。這個是一個長期的還款過程，房貸利率本身就是所有貸款中最低的利息，隨著時間推移，隨著經濟發展，你的還款壓力會越來越小！
綜上所述，錢不夠先買小戶型過渡再換大的完全是可行的。建議即使買小的也買個小三房，好出手好賣，也能快速賣了換大的。
我是文刀談房，希望我的回答對你有所幫助，喜歡請點贊、關注！歡迎留言交流！謝謝！！！
文刀談房
作為一個在房地產營銷行業摸爬滾打十年的營銷人，我按照我的經驗回答你的問題，希望對你從你的問題來看，你應該屬於我們行業內所謂的剛需用戶了，先買小戶型而後再改善是可行的。為什麼這樣說呢，我從開發商的思維角度來給你分析一下：
第一、房子是用來住的，這是一個大的風向標，我們買房子跟日常消費一樣，量力而行，買不起大的就買個小的，畢竟你是需要房子的。
第二、開發商眼中 的剛需是什麼樣的？除了剛需還有什麼？
隨著房地產市場的發展，開發商已經將客戶進行細分，進而做出對應的戶型面積產品來適應客戶，迎合市場。在開發商眼中，客戶可分為剛需用戶、首改客戶、再改客戶等等，那麼什麼是剛需？就是急於住房子，而付不起大面積價格的客戶；而首改呢，就是首次改善的客戶，就是像你說的，我先買一套小戶型，住上幾年，也是對經濟壓力有個緩衝，到了經濟能力達到一定的實力後，可以考慮改善一下目前的住房現狀，換一套大一點的房子；如果再過上幾年，你的經濟實力有了更大的提高，你也可以選擇再次改善升級。所以我們看到目前的市場上有公寓、高層、洋房、別墅等等產品。
最後，我想說其實房子也是一種消費品，甚至是投資品，就目前國內的投資產品來看，房產投資還是保值增值的最佳選擇，那麼先買小房子，然後換大房子，對於你自己來說並不損失什麼，反而可以保存實力甚至增值，如果十年前你買一套小房子，現如今賣掉呢？（哈哈，想想都美）
所以，我認為你的想法是可行的，是一種腳踏實地的做法，現在的市場，如果看到滿意的小房子，就趕快行動吧，別猶豫。
超哥說房產
【先曬自己的】
座標某省會。現在住的大房子260㎡。已經賣掉的小房子120㎡。
五年前買的小房子首付20萬。2017年賣掉130萬，還了貸款後，到手現金90萬，同年買的大房子260㎡首付110萬，用賣掉大房子的90萬再加上存的20萬。搞定。
現在2019年，大房子從350萬漲到了720萬左右吧。
分享一些經驗吧：
不要以為你現在買的房子能住一輩子！
在買房子的時候，總覺得這個房間小啦，那個位置又不好啦。搞得自己真的要在這個房子裡住一輩子一樣。我只能說圖樣圖森破。
不要說一輩子了，現在讓你去住20年前的房子你還會住嗎？哪有完美的房子，只有趕不上的車！
錢這個東西懶得很，你要抽的它動起來！
不說什麼經濟學上的大道理通脹啊、CPI啊。就說買豬肉，上個月100塊還能買8斤，這個月就只能買5斤了。你的錢不值錢啦。
對於普通人來說，能買的起80㎡的房子就買，不要等著湊到買100㎡的。
負責任的說：全中國不超過10個人能說的清房價到底是漲還是跌。你要湊到什麼時候去？！
先整一個小點的，娶老婆生崽也好，過幾年賣掉也好。總比租房子要有面子吧！
