5年以後,“房奴”和全款買房的人會有什麼樣的差別?

陳大帥ing


5年以後,“房奴”和全款買房的人會有什麼樣的差別?

隨著社會的發展,不管是城裡人還是農村人都希望自己在城裡有一套好房子,並且過上幸福的生活。這幾年農村出來買房的人越來越多,房價也是一天比一天貴,現在很多小縣城房價都漲到了4000~7000元/平米,那麼買一套100平米的房子至少要五六十萬,這還不包括裝修在內。因此很多人基本上會選擇以房貸的方式購買房產,那麼當“房奴”和全款買房有什麼差別?

全款買房的好處就是相比貸款買房來說,節省了很多的利息,而且不用每月愁著交房貸。但是這樣的前提是得有全款買房的能力呀!因此很多人都會覺得還是全款買房子好,那麼我就給大家簡單算一下房貸和全款買房那個更划算。

以縣城房價最低的4000元/平米來算,那麼買個100平米的房子就得要40萬,這還不包括裝修,為了好計算,現在不把裝修算進去。全款買房的話40萬,加上各種購置稅、一起41萬左右可以拿下,然後就準備籌錢裝修了,其他月供什麼的跟自己無關。

而房貸的話,按照商業貸款計算,並且按照2019年2月1日基準利率4.9%計算,利息。那麼40萬的房款,首付30%就是12萬,貸款28萬,貸款15年(180期),那麼剩下總的還款額度為395939.49元,支付利息總額為115939.49元,月均還款2199.66元。也就是說40萬的房子,你首付12萬,那麼你剩下的28萬貸款15年的話,每個月要支付2200元左右,一直支付15年才結束。

中間15年你要支付的利息就要11.59萬元,但是全款買房確實可以省下11萬多元的利息。如果自己有公積金的話,選擇公積金貸款,首付跟上面一樣,那麼通過房貸計算器可以算出,你要15年要支付的利息為7.4萬,月供1967元/月,總之貸款買房利息是在7.4~11.59萬元之間。

其實這個是沒有計算市場通貨膨脹在裡面的,大家都知道往後人們手裡的錢會越“不值錢”,現在同樣的100元人民幣放到15年以後,估計就相當於現在的幾十元了,因此全款買房和貸款買房對比的話。還得考慮通貨膨脹速度是否過快才能得出結論。

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因為房奴是加了槓桿的,全款是自有資金購買的,這個其實是和買股票是一樣的道理,如果房價上漲,那麼加槓桿的一方自然是多倍的賺,如果房價下跌,那麼自然也是多倍的虧。

假設、A、B兩人都擁有100萬所有存款,A首付20萬買了100萬的房子,期限30年、利率5.39%;B全款100萬買了房子

1、都只買一套房子且房價上漲50%

假設5年後房價為150萬,那麼A相當於用20萬資金獲得了50萬的利潤,而B是用100萬的資金獲得了50萬的利潤,那麼他們的利潤率是多少?

B的利潤率很簡單,就是50%(=50萬/100萬);而A的利潤是多少?這裡就要詳細計算一下,假設分期30年,等額本息,利率是5.39%(上浮10%),那麼A的月供就是5年時間A總共的還款額度是26.9萬,剩餘本金73.9萬,那麼房子的淨價值就是:76.1萬=150萬-73.9萬,80萬在5年當中的理財收益按照3%每年計算,那麼5年時間可以獲得12萬的收益,那麼A最終擁有的現金為:65.1萬=80萬-26.9萬+12萬;

那麼粗略的可以算出(不算複利)A在五年時間末期的賬面淨價值是:141.2萬=76.1萬+65.1萬。

那麼5年的總收益是:41.2萬=141.2萬-100萬;

A在5年中所有的收益率是:41.2%=41.2萬/100萬

結論:這個結論很有意思,因為A的收益率沒有B的高,按揭買房的人竟然收益率還不如全款買房的人收益率高!這是為什麼?因為房子5中漲了50%,平均每年的漲幅複合漲幅是8.4%,而B是把100萬的資金都投進去了,相當於A的100萬本金都享受了8.4%的年化複合8.4%的收益率,而A的100萬資金只有20萬資金是享受了8.4%的複合增長收益的,剩餘80萬隻是享受了3%的收益率,雖然利用了槓桿,但是槓桿的成本是5.39%,那麼A實際利用槓桿的收益就是8.4%和5.39%之間的利差。

結論1:這個就是炒房的奧秘,一個是槓桿,一個是利差,當你的成本和利差越大,槓桿越大,那麼加槓桿的財富積累就會快於沒有加槓桿的人。

2、房價 上漲50%,而B購買2套房

接著上題,當時B是把100萬的存款都買了一套房,而B也只買了一套房,那麼在房價上漲50%的情況下,B的收益率還比A的收益率略高。

因為A的80萬隻是擁有3%的年存款收益率,所以現在也要A也要把剩餘的資金都用來購房。A現在購買2套房。

根據上文計算所得,購買一套房5年時間總支出是:20萬首付+26.9萬月供=46.9萬;那麼2套房子的總支出就是93.8萬(100萬差不多剛剛花完)。

購買2套房子的房子淨價值是76.1萬*2=152.2萬;

5年後剩餘現金是100萬-93.8萬=6.2萬,那麼A總的賬面價值是158.4萬=152.2萬+6.2萬;

那麼A在5年中的總收益率是58.4%=58.4萬/100萬(當然,這個支付40萬首付後剩餘的60萬不是一下子就支付了月供,在50年時間中還是可以獲得一定的收益的,所以實際的收益率要比58.4%要高的)。

結論2:由以上計算得出了一個結論,當你有一筆款項的時候,你是全款買房,還是都是按揭買房,決定你選擇的是房子上漲的幅度和你貸款利率之間的高低,如果房價上漲的幅度超過房貸利率,那麼你就把這筆投資的錢都用於槓桿買房;

結論3:如果是房價的上漲幅度小於房貸利率的時候,選擇全款買房更划算。

3、房奴和全款買房者5年後誰更好?

猜想1:其實這個問題我在上面已經回答過了,那就是如果兩者的初始財富/存款是一樣多的時候,如果未來的房價上漲的幅度大於房貸利率,那麼把所有存款都用於貸款買房的人更加幸福,因為在財富增長中他增加了槓桿。

猜想2:如果兩者初始財富/存款一樣多,但是如果未來的房價上漲幅度小於房貸的利率,那麼全款的更幸福;

猜想3、初始時兩者財富不一樣多,房奴的存款就只夠支付首付,而另一人 可以全款購買,在這種情況下,未來無論房價如何走向,房奴的生活都不會有全款者舒服。

因為房價再漲,房奴的房子總財富也無法超越全款者,而如果房價下跌,那麼房奴的債務是剛性的,而全款者是沒有現金流支出的,房價下跌對生活沒有什麼影響。


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這個問題確實複雜,在沒回答問題之前我說一個真實的案例吧,發生在我身邊的。

2001年,我的一個很好的朋友貸款買了一套80平米的房子,總房款11萬,貸款8萬,貸款年限是30年,每月還400多。當時我真有點不能理解,要知道那時候我們工資不過900多元。因為感覺他比較務實,也有一定的頭腦,也沒有過多的問他詳細。只聽他說,沒有錢只能靠時間來抵抗風險了。我們來看一下,如果當初18萬是無論如何也拿不出的,如果貸款年限短,每月還款額太大,就會有一定的風險,貸款30年,每月還400元,也就是他現在還在每月還400元,幾乎沒有什麼風險了。

那麼這個案例比較特殊,在那時敢貸款30年的人少之又少。如果用五年來評判貸款與全款的區別,真的不大,還有經濟能力等等因素。況且像我們這樣打工族沒有幾個能全款買房的。

其實如果把買房子看做是投資的話,買房子是長線投資,如果剛買的房子轉眼就賣掉那時投機,不是投資。投資並不單單是就是賺錢,有沒有聽說為生活而投資,為精神生活而投資,如果僅僅為賺錢而投資買房,那跟投機沒什麼兩樣,也就是給自己一個理由,為什麼要買房?

那我們再來分析是貸款好還是全款好,其實我們大多沒有選擇,只能選貸款。如果有選擇的情況下,還是貸款合算。我就我們在沒有選擇的情況下來分析為什麼貸款好,怎麼聽著有點彆扭。

投資有兩種方式,長線投資,短期投資。如果急功近利就不要投資買房了,風險大的投資產品更適合。房子屬於長線投資,短期內是看不出什麼的。20年前,那時我就有一個願望,咱十萬塊回農村從此什麼也不幹了,2005年我手裡有十萬,但我的願望不能實現。為什麼會有這個結果?這說明錢只等同於當時物的價值,不等同於任何時期的物的價值,錢沒有保值能力。房子有保值能力嗎?也不是那麼肯定,就看房子未來的價值是穩還是升還是降,只要能穩住,那問題就沒有懸念,就算跟不上物價上漲速度也不會高於錢貶值的速度。這是其一。

其二,我要問一個問題,你是想把過去的錢拿到現在花還是把將來的錢拿到現在花?過去你辛苦一年掙1萬,將來你辛苦一年掙50萬,我想不難選擇吧。但花將來的錢需要條件,條件就是付利息,誰也不會平白無故的把將來的錢拿給你花。有人說將來錢升值了怎麼說?你相信嗎?如果真有那一天,人人都是富人,絕不可能。說房子將來有一天可能會降價,這個我信。問題是你買房子是用來炒的還是用來住的,誰的房子能給你白住,誰的房子會任由你處置?別人的房子就必須落價,自己買了房子就必須漲價,這是什麼道理?

說了這麼多,都沒有用經濟規律來論述,太高深,自己都能繞糊塗,明白一個道理,負債也是一種資產。但道理簡單,現實很尷尬,沒有金剛鑽不要攬瓷器活,你會把瓷器打碎的,一定要根據自己的實際情況來考慮。工作的穩定情況,收入情況,有沒有公積金,花銷情況都要考慮在內,沒有一點風險都沒有的投資,儘量將風險降在可控範圍之內才是明智的選擇。


農業空間


5年以後,房奴和全款買房的人會有什麼樣的差別。筆者認為,如果是最近一年買房的人,房奴和全款買房人都是買在歷史最高位的,都是接盤俠。

5年後有什麼區別,未來5 年大多房子房價會下跌,在房價下跌的過程中,按揭買房的房奴有一部分人會因為房價的下跌而斷供,房奴因為還不上房貸斷供後,原來的首付款打了水漂,有的人因此而進入銀行的黑名單,不光首付款賠光了,還成了失信人,生活會帶來許多不方便,生活得更加艱辛。

而全款買房的人,雖然房價下跌了,但是房子還是自己的,只不過為買房子多付了錢,如果房子是買來自己住的,只能自認價格買高了,多付出的錢雖然心痛,也只能自認倒黴,再去努力工作,多賺點錢,生活依然充滿希望,房子還是自己的。如果是投資買房的話,那就賠慘了。

如果說這兩年在高位買房的人房奴與全款買房的人有區別,也就是這點區別。中國建設銀行總行行長說,現在買房就是當接盤俠,所有的金融部門高層多次講話都認為現在的房地泡沫太大,因此,這兩年買房的人要格外小心,能不買最好過兩年再買。

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金融學家宏皓教授


房奴為何是房奴,最主要原因是房奴具有中國人的傳統特質——窮。

沒錯,如果不是因為窮,不是因為沒錢,誰還去做房奴,有頭髮誰想做地中海呢?房奴和全款買房的人的區別主要是有沒有一次付清房款,沒有付清房款只能把房子抵押給銀行,每個月還利息給銀行,這個行為需要持續10-30年,中間斷還可能會面臨房子被收走的情況,這就是房奴的誕生。

有的人為了買房把自己變成奴隸,有的人買房卻讓自己成為富翁,這是由於房子的屬性,房子除了可以居住之外,還可以用來投資。

往5年前看

先不說5年後,那都是未來,那麼往5年前看,即是2014年,這個年份可以說是房地產登頂的第一步,房價上漲速度讓人不敢相信,可以說是房地產的紅利時期,2014年之前無論是貸款買房還是全款買房,只要在放著就意味著財富的增值,國內房價的上漲是最好的投資品,遠比股票、外匯等金融市場都好賺。

房價的瘋狂上漲後,開始在生活中會聽到這句話“房子是用來住的,不是用來炒。”這句話展示出房子的兩個屬性“居住”和“投資”。

房子很早之前就已經存在,大家都是全款買房的,畢竟當時土地價格和建造成本都是很廉價的,而在1988年的時候,國內召開第一次住房體制改革會議,直到1991年,銀行的房地產信貸部正常成立,這個意味著個人開始辦理住房信貸業務,可以先花未來錢來買房,房子開始有投資的屬性,同時房奴正式誕生。

5年前,經濟開始騰飛,一線城市流動人口履創新高,人口的增加意味著房屋需求的增加,房價自然會起飛,有買賣的地方自然會有中間商,有人會在中間一買一賣賺差價,樂此不疲。

因此,5年前,無論是貸款買房還是全款買房基本上都會賺錢,賺錢效應相對明顯,房價是一個向上的走勢。

往5年後看

到了現在,對房地產市場有所瞭解的都應該知道房價已經在高位盤整,未來可能會出現下行的可能,畢竟國內房地產的泡沫一直都存在。

最近經濟環境混亂,就連房地產大亨李嘉誠都發言告誡投資者不要炒房,可見未來房價的方向不明朗。不過剛需的話,該出手時還是要出手,畢竟房子最主要是拿出來住的。個人預測未來5年一二線城市房價會有所下滑,到一個理性的價格,而三四線甚至以下的城市房價會有所上漲,不過上漲幅度不大,這個跟目前人口流動的預測有關。

那麼,5年以後,房奴和全款買房的人會有什麼區別呢?

房奴其實分別兩種情況,一種是剛需房奴,另一種是投資房奴,剛需房奴可以說是在房奴中最幸福的,因為房子是拿來住的,未來隨時通貨膨脹,錢會越來越不值錢,同時貸款的錢也越來越不值錢,即是隨著時間過去,還款壓力會越來越少。

而投資房奴要承受房價下行的風險,除了虧損房子差價之外,還會虧損供樓的利息,所以投資房奴要小心了,有可能面臨雙重虧損。

全款買房的人無論未來樓價升跌都不需要擔心,因為不需要還房貸,房子完完全全屬於個人所有,空置放著還是出租或者自住都可以,短期內不受房價升跌的影響,房子是一件很好的保值資產和避險品,合適長期投資,未來有合適的價格還可以賣出房子。

最後總結

房奴面對未來房價的不確定和需要每月供房貸,存在一定的風險,投資買房可能面臨房價的下行,剛需買房有還不上房貸的可能,所以房奴短期會有一定的壓力,而全款買房的人短期完全沒有壓力,面對未來房價升跌可操作的方法會多一點,有能力的話個人建議全款買房。

當然,大多數人都是一個具有中國傳統特質的人,是他也是你和我。


財經樂少


這種問題的結果實在太多了,我給你舉其中的幾個例子吧。

第一個例子:

小明在5年前用500萬全款買了一套一線城市的房產,而小王用500萬分別貸款買了兩套一線城市的房產。

5年過去後,小明的房產升值到了1000萬,而小王的資產卻變為了2000萬。

雖然看似小王手裡存在著較大的負債,但是隨著時間的推移,小王的房產市值越來越高,租金回報率也隨著增長,再加上貨幣的貶值,自己收入的提升,小王的負債壓力實則是越來越低的。

而小明雖然看著房產不斷升值,但是僅僅只是滿足剛需,沒有房租的收入,資產也比不上小明。最終,兩人的差距越來越大了。

第二個例子:

小明現在全款買了一套房子!而小王和小張都分別貸款買了一套房子。

其中,小明的全款金額為300萬;

小王手裡有300萬,但是首付了一半,拿著另一半去做了股票;

而小張同樣有300萬,首付了一半,另外一半拿去了揮霍;

最後,5年過去了,小明依然住著自己剛需的房子,上著班,日子還算清閒,但是沒有任何被動收入的提升;

小王5年裡買的股票經歷了牛市大賺了一把,最後,又貸款買了一套房子,資產再次升值;

而小張呢,因為自己的揮霍,把留下的150萬給用完了,只能度日如年的還著房貸,成為了三者裡資產最少的人。

結論

所以說,我們要正確看待“房奴”這件事!有些人懂得投資,有眼光,善於佈局,那麼“貸款買房”其實對於他們來說是一個好的結果,是一種借力致富的途徑。

而有的人比較保守,喜歡圖求安穩的日子,那麼5年以後生活也不會有太大的改變,只不過對於房子的問題來說已經有效解決,不擔心沒地方住的問題。

但是對於那些不會投資,又喜歡揮霍錢的人來說,“貸款買房”的結果就是拉大了自己和別人的貧富差距,還這不如全款買房呢!

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琅琊榜首張大仙


5年以後,“房奴”和全款買房的人會有什麼樣的差別?

如今農村裡也有越來越多的人進城買房了,而他們中多數都是“被動”買房的。有些是為了方便兒子娶妻而買房,有些是為了方便子女就學而買房,還有一些則是因為面子而買房。其實真正是因為投資,實際需求而買房的還是少數。而說到買房,其中的壓力是不小的。就算是在一些四五線城市,購買一套100平米大小的房子,算下來至少也要四五十萬。對於農民來說,能一下子拿出這麼多錢的人畢竟是少數,所以多數人都是選擇貸款買房,然後他們又多了另外一個稱呼——房奴。那5年以後,“房奴”和全款買房的人會有什麼樣的差別?

在農村裡,真正能全款買房的是少之又少,除非是家中拆遷補償的和在外做生意的還差不多,所以那些全款買房的,多數都是找親朋好友借的錢。農夫有一個高中同學,在縣城當時也買了一套房子,當年的房價僅3000多,所以一套90多平米的房子,到手以後差不多是30多萬。手頭有近20萬,父母也支助了好幾萬,再向親朋好友們借了近10萬,才湊齊了足夠的錢把房子全款拿下來了。其中我們這些同學們當時也勸說了他貸款買房,可是他說貸款的話15年就差不多要多出十多萬的利息,這樣不划算。

可是,後來這個同學卻後悔了,多次向我們抱怨說:要是當初貸款買房就好了。因為全款買房以後,交房了就得給房子裝修,前前後後又差不多借了十萬塊錢,再加上之前所借的十萬,如今外債就有近20萬了。而借別人的錢,總是要還的,並且隨著年齡的增長,身邊買房、結婚、創業的人也多,而這個時候他們就會想要收回外債。一下子身上背了這麼多的外債,確實壓力也是不小的。為了還這些外債,他們夫妻兩人經常吵架不說,而且這個同學幾乎是天天起早貪黑在外面幹活,有時候還要打幾份工。經過六七年省吃儉用,才終於把這些外債還請,也是這幾年,一下子這個同學看起來就老了很多,和我媽這些同齡人有點格格不入了。

確實如此,向親朋好友借錢來全款買房,這樣看似划算,但是壓力真的不小。而貸款買房是要還利息,可是這樣不會有外債的壓力,一個月也就幾千塊錢,對生活並不會造成多大的壓力,也不會影響到生活質量。所以,農夫認為,如果自己確實有足夠的錢,那全款買房是要划算一些。可是沒有這麼多錢,還去借外債來全款買房,那就不划算了,這樣還不如貸款買房。


農夫也瘋狂


房價從2016到現在經歷了暴漲,很多人都在這期間買了房,當然多了許多房奴!關於全款買房和房奴的區別我身邊正好有案例!

我么爸在2000年的時候全款買了一套110平米的房子,9萬塊錢。2005年貸款買第二套房子105平米,39萬,2007年貸款在成都買第三套房子110平米左右,要貸款必須把第二套房子給齊,那就是隻有成都這一套房子的貸款了。到2015年的時候借親戚10萬和親戚一起在成都龍泉驛貸款買了套房子裝修了的,價格五十萬左右,105平米,現在房價漲了值一百多萬了,親戚非常感謝他,成都市區那套房子也還完貸款了,現在為了還債,把2000年買的那套賣了60萬,借的錢還了餘下的錢留著備用,房子還是繼續貸款。我么爸的理念就是堅決不全款買房,而且他買房子的價格都非常便宜,四套房子也才150萬左右,而且利息給得也少,現在第二套房子值110萬左右,成都市區那套值250左右,龍泉驛那套值120萬左右,加賣的那套總價值540萬左右,不得不說我么爸很有遠見啊,他說要是全款買房的話也許就兩套房子了。

我另外一個親戚一直都堅持全款買房,第一套房子2008年,重慶買的老小區二手房150平米55萬,別人勸他買兩套新房要貸款覺得不划算,結果現在這個房子才值150萬還不好出手,周邊的房子都1.5萬以上了,後面幾年想買房了不想貸款就沒買,等到2017年全款50萬買了一套房子,價格漲了不少,本來42萬都能買的,一直沒下手,最後買的沒賣完的一套房子,到2018年重慶房價猛漲期禁不住女兒勸買了一套90萬的房子才60平米,當然這一套是貸款的,給了首付五十萬,全款買房結果貸款買了一套貴的,虧啊,他現在都後悔了,以他的能力,貸款買房的話,起碼能買五套還款沒有壓力。

所以說,房奴的生活不見得比全款買房的人生活差,總之得買房子的情況來說話!


小唐0925


大實話:全款買房的,無論何時都會是很舒服的事情,而對於“房奴”來說,主要還是得看自己的收入水平。

對於買房子的群體一直都流傳著這麼一句話,那就是買房子得先上車,所以就導致開始流行起來貸款買房子。而貸款買房子的人因為每個月要還月供,然後就被戲稱為房奴,也就是為房子工作的人。但是,就實際情況來說,五年以後,房奴其實也不會過得有多糟糕。


首先,就當前的房價來說,雖然已經看不到像前兩年那種猛漲的勢頭了,但是,也請一些人放心,房子更不會出現那種折腰暴跌的情況,這麼說吧,就算是房價跌了,那些該付不起全款的人依舊是付不起全款。並且,我們也一定要明白,現在控制房價的目的主要是為了抑制有些人炒房,防止樓市流入過多資金,然後引起某些投機取巧但是沒有經濟實力的人過度投機而出現房產泡沫,而不是為了故意打壓房價。

因為就實際情況來說,現在的房價也就是個正常價格,對於那些剛畢業的年輕人來說,肯定一個月四五千的月供很吃力,但是,對於那些畢業了兩三年,並且已經是結婚的兩口之家來說,一個月四五千的月供也就沒有那麼大的壓力了。

要知道,現在工資繳稅都是五千起步了,也就是說在未來,大部分人的工資是不會低於五千的,這差不多就是一個衡量房價高低的標準了。這麼說吧,十年前買房子的人你感覺人家現在一個月兩三千的月供是不是就過得比你租房子更苦了呢?恐怕你現在租房子一個月的話也得兩三千了吧,這就是現實,同理,五年以後也會是朝著這個方向發展的。因為這裡有一個很關鍵的因素那就是物價在上漲,貨幣就意味著在貶值,而月供卻沒有變。不過,以後買房的人可能就不會有月供不變這一說了,因為現在已經沒有了固定利率了,都是按照LPR來定,也就是浮動利率了。那你說,銀行為什麼要搞這種浮動利率,那還不是為了防止以後出現貨幣貶值而給自己造成更大的損失嘛。

並且,我也相信,銀行現在如果是給貸款買房的人要籤的利率,也不會是說像之前那種二三十年的了,可能最常也就是五年,然後到時候再根據市場利率進行月供調整。因此,總的來說,以後炒房的可能不大有前途了,但是,那些在基本利率上買房的人可能就賺到了。說現實一點,現在房價這樣,那很多人就更不敢買了。這麼說吧,整體物價上漲,你的工資就會漲,但是房價上漲,你的工資是不會漲的。

有理有據,實話實說,關注:大實話。讓我們一起用理性的視角看世界。


大實話


5年以後,“房奴”和全款買房的人最大的差別應該在於心態上。

(1)前兩年高位買入非重點區域房產的“房奴”在今年應該是比較悽慘的。

我有個大學同學,畢業之後一直在北京工作,但北京的房別想了買不起啊,所以在前兩年北京邊上河北燕郊地區房價不斷上漲的時候,他貸款買入了一套,月還貸款額度1.2萬元,沒想到第二年燕郊房價上漲到3萬多一平米,他將第一套房賣掉,穩妥賺了100多萬。

於是他趁著燕郊房價處在上升期時,將第一套房賣掉後所得的錢又拿去在燕郊房價處在高位時,貸款買入兩套房,,貸款三十年,兩套房月供達到了2.5萬元每月,雖然還款壓力大,但想著第二年轉手賣出去又大賺一筆心裡還是挺開心的,誰曾想世事難料,2018上半年燕郊房價就開始滑鐵盧,下半年全國開始“堅決遏制房價上漲”的目標,於是燕郊房價直接腰斬,我這個大學同學頂著每月2.5萬左右的房貸,看著每天貶值的房屋價值,欲哭無淚,終於還是撐不住了,只好選擇斷供,銀行將房屋收回,他的信用寫在了銀行徵信黑名單上,可謂損失慘重。

如果當時沒有在高位買入,或者選擇全款買房也就不會有現在的損失了。但事實上,動輒幾百萬的房價,很少有人能夠全款買房的,即便全款買房,在房價處在下行時,不會面臨徵信危機,也至少能留一套房子在手上,但腰斬的房價還是讓人受不了。

所以對於這五年來燕郊地區買房的人,“房奴”和全款買房的人所承受的心理壓力完全不同,心態的變化也是非常微妙的。

(2)大多數三四線城市來說,“房奴”和全款買房的人在5年以後的差別也存在很大的不同。

我剛剛在一座四線小城市貸款20年買入一套房,全款40萬,首付12萬,月供1350元左右。本來想著全款買入,但全款買入就要把親戚朋友的錢借個遍,欠人人情總是不舒服。況且買了之後,裝修也要花10多萬元,再加上馬上結婚,還想著有點閒錢要買車,最後我們選擇了貸款買房,這樣雖然要面臨貸款28萬,20年利息也要25萬左右,但想著我和老婆每個月掙一萬多塊錢,壓力很小,隨著生活的持續我們的收入也會越來越多,未來房貸壓力只會越來越小,並且還可以拿出閒錢來去幹點別的什麼。

如果全款買房,欠親戚朋友一筆錢不說,一旦親戚朋友急用錢開口向你要,到那時壓力就可想而知了。雖然三四線城市房價在現在也處在一個浮動期,但相對大城市來說,整體房價波動並麼有那麼大,但是通貨膨脹卻是在持續進行的。

而在三四五線城市買房的人,尤其在西部等房價沒有大起大落的城市,5年以後,“房奴”和全款買房的人之間的差別可能真的不大,最大的差別來源於心態的變化。

另外,我們也不可能忽略“房奴”因為有貸款的壓力,所以往往也更有賺錢的動力,雖然辛苦一點,但房貸無疑促進了年輕人上進心持續保持的動力。


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