平凡的时光记忆

刚需，人生第一套房子，对于房子的选择就要慎重了，主要考虑金钱的问题

一、刚需购房者首次购房，面积一定要买大不买小

有许多刚需在买首套房时都是想以小户型的房子来过渡，然后慢慢地再换大房子，其实，小骗反倒是觉得，刚需购房者购买首套房时，就应该在自己能力范围之内、月供承受能力范围之内，面积越大越好，因为越大的房子越舒适、越大的房子居住时间越长。

此外，小房换大房也是需要不少换房成本和许多精力的，总之，越大的房子积攒更多的换房成本，越大的房子能守卫你的资金。

二、刚需购房的目的是自住，面积越大越舒适

有些刚需购房者说，可是有许多房产相关专业人士都建议如果是买首套房的话，最好购买90平米的房子。诚然，90平米房子的确是在目前建筑标准之下最低总价的房子了。如果面积再小点就满足不了三口之家居住需求，如果面积再大点，个别城市房价之高，恐怕大家承受不了。

但是，小编想说的就是，在你经济条件富裕的情况下，建议你去买90平米的房子这个答案完全是本末倒置了。因为刚需客的首套房是纯粹的居住需求，且会长期居住下去，那么在他们能力可以承受范围之内为什么不能买更大，更加舒适的房子，为什么要局限90平米面积限制了？

也许你会说到换房，可是刚需买房本来就是为了居住，也就是说，如果满足居住条件的话，那么刚需客再次换房的几率低并且换房周期长。因此，很多刚需客首套房就是最后的房子了，很多刚需客可能要居住十年、二十年才能积攒到换房资金进行换房。

既然如此，那么刚需在买首套房时为什么就不能一步到位？而且还是在自己的经济能力范围力？生活有很多的无奈，但居住不可苟且啊。

三、首套房面积越大，居住使用周期就越长

之所以不建议大家买大房子，主要是因为你没钱啊，这样也只能买小户型来过渡，可能在刚需力所能及的范围内就不同了，总之，一套十全十美的房子是需要满足你生命周期不同阶段的居住需求。两口之家需要两房户型、三口之家需要三房户型、三代同堂需要四房户型。

因此，如果你是刚需，且也是买首套房，并经济条件完全可以买大房子的话，那么房子面积越大、房间越多就越能满足你不同时间段的不同居住需求。

南昌房产资深顾问

建议买80-90平的，本人也是刚需户，去年刚入手一套，89平米，三房两厅两卫，虽有些紧凑，但是五脏俱全，特别适合刚需族，房价也可以接受，下面就是我买的户型图，我觉得挺好的。

对于买房，我是看法是：人的一生不可能只买一套房，你的第一套房只是为了身体刚需，满足你居住的条件，寻求你的归属感，所以要结合你的腰包和自己的实际情况，选好了就出手，刚需不需要犹豫。你的第二套房可能就会是精神刚需，满足你精神上的要求，那就不会买的那么小了，至少要在一百平以上了，寻求的是安逸度，舒适度和享受感，追求更好，更高品质的生活。那么如果还会有第三套房，一般来说都是属于投资了，当然不排除特殊情况，在拥有了自己满意的住房后，还想将手里的资金投资出去，变成更多的资金，这追求的就是人的价值感，成就感。

杨杨子阳

人生第一套房。89平米小三室，两个卧室朝阳，一个有阳台一个没有。懂行的看看户型怎么样？

15年和对象订婚，17初结婚，年中父母添钱买了自己的车。

18年年初女儿出生，18年迷茫了很久，年前手里有三万一年存的钱，看到闺女一天天的长大，未来教育和人生必须要规划一下了，就在工作的地方，郑州郊县荥阳买了套89平米的房子。

一路坎坷，心酸惆怅，转而奋发努力！三万的钱撬十八万的首付。信用卡的钱借呗花呗亲戚都用上了。目前贷款已批合同已拿，正在努力还钱中。

磐石硬不硬

坐标郑州，我就是刚需首套房，面积是89.77㎡，三房。

说下自己买房心路历程

去年7月份看的第一套是中原区的五龙新城二期，当时也是趁着做市场调查去看的，因为考虑到资金及首付问题看的76㎡的两房，单价1.45精装修，还是感觉贵了，两房真的也很小。后来10月份我们项目做工地开放日，经常跑工地里看我们项目的89㎡，小三房空间确实也不宽裕，但是多个书房的空间，可以放个1.2米的床，当客房+书房双功能也不错。

后边跟同事们聊天，同事们都建议能买个小三房一定要买小三房，两房真的不够住，基本现在期房交房都是2年后，那时差不多到结婚的年龄，刚住进去两年有孩子的话，家里老人过来照顾时候就明显不够住，交房两年后基本就会有想换房的想法，但是那时手里没钱，因为这四年内你要面临结婚、装修、买车、还首套房的房贷，手里基本不会存什么钱。

陷入有换房需求却没有资金换房的尴尬状况

89的小三房的话基本不要二胎十年内还是够住的，来个客人什么的也还能应付，两房是真的没有什么多余的空间，而且这十年还能存存钱缓一缓，十年后基本35岁差不多可以考虑买二套，或者置换一套，也算有时间去准备。

你觉得呢？反正我买了毛坯的三房挺开心的，一直是想着买个两房就行了，最后趁着年底降价买到了三房，感觉捡了便宜超级开心

上俺家户型图，这个客卧一体的阳台很喜欢，你们觉得咋样

是佳宁啊

几年前我曾经给过人建议，不过房屋面积并不一样。

第一个是我的同学。他是我老家县医院的医生，某科室的负责人也是本县本行业最有名的医生。他想在省城投资一套房，问我多大的合适？他永远不会考虑离开老家县城，用他的话来形容就是老家人熟办啥事都方便，到省城两眼一抹黑。我给他的建议是90到120平米的房子最好。作为投资房一个是出租一个是涨价后卖出，那么在资金充足的情况下这种面积的房子最好了。当然他不算刚需族。

第二个是我的姐姐。她是在省城做服装生意，可沉淀下来的资金有限，但又不愿意总是租房子住，想买房时问我多大的合适。我给她推荐的是离服装批发市场比较近的老破小大概五六十平方米，一个是住着方便用资金又少，但是离服装市场近，周围配套设施齐全，生活上孩子教育上都可以兼顾，将来没准儿还可能拆迁。

这两个建议都得到了彻底执行，目前看两个人都很满意。

我的房子我做主

大学毕业两年多了，有很多同龄的同学朋友经常聊天问我：现在考虑买房了，你说买个多大面积的好呢？我说;如果让建议的话，我觉得先抛开面积不说，最好是两居室以上的。

1.位置最重要，毕竟买房是用来自己住的，当然要考虑入住后生活，工作是不是便利。记得去年我同事维护一个业主，说在市区上班，当时正赶上房价上涨，眼看着市区的房子已经买不起了，就在黄岛买了个85平的套二，首付总共30来万，开车到上班的地方差不多50分钟，当时觉得时间不算太长，但是随着这两年的发展，工作压力变大经常的加班，另外路上的车也越来越多，特别害怕早上上班的时候，之前早上早起一个小时时间就够了，现在都要早起2个小时特别害怕迟到。

2.考虑好预算，千万别超出自己的承受范围，都说有压力有动力，这倒不假，但是当压力过大的时候，自己会承受很多想象不到的事情，我记得之前说过一个客户买完房子之后，结婚生孩子，每天正常工作之余，还需要挤出时间做点零工，跑滴滴干零活，一时一刻都不敢歇息。

3.确定好位置之后，根据自己的预算以及自己能承受的月供，选择房子，比如首付能有40万，月供能承受5000左右，那么就买个总价120万-140万左右的房子 ，那就在选好的位置中找合适的房子，如果能买到套三最好了，最起码以后孩子大了分房住，父母也可以适时过来住住，找不到套三就再找着2室的，怎么父母过来看孩子不至于住客厅。

4.再找到合适的房子中再选择户型，毕竟好点的户型生活起来还是比较舒适的。

5.最后考虑转手的问题，目前接触比较多卖房的房主，卖完房考虑换大房的居多，毕竟是刚需，下一步就要改善了，所以后期房子好不好卖也是至关重要的。这些可能考虑的因素要多一些了：房龄，周边商业教育配套，小区品质······

不高不瘦

九十平的房子，是现在多数年轻人第一套房子的首选，人人都想住大房子，可也得财力跟得上，特别是在城市里打拼的年轻人，买一套房子真的很不容易，都是根据现有的存款尽量选一个大一些的，那今天雷雷水电就给大家分析一下90平方的房子到底有哪些优点呢：

1.首先契税上就可以省一部分，90平米的房子可以说是税收的分割点，个人购买90平米以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按照1%收取，而购买90平米到140平米的契税按照1.5%收取，而购买140平米以上的，契税则按照3%收取。

4.90㎡房屋的总价不会很高，是作为过渡性用房最合适的户型，等有了钱再换大房子；

5.投资性房产首选，买这样房子作为投资产品，以后转手会非常容易，而如果你购买了90平以上的大户型，总价高，难出手，装修费、每年的物业费、暖气费、水电费等也是一笔不小的开销。6.九十平左右的户型，对一线城市来说，已经不算小，在一些大城市来说，发现90平以下的户型比比皆是。

雷雷水电

您好，作为一个在郑州房产从业多年的销售，给出个人看法

第一、刚需首套，最好买三房，根据个人经济实力和购房地段价格，建议购买80-120之间的三房，三房能保证一个相对较长的换房周期，有给孩子或者父母预留有空间。

第二、如果不是北上广深这样的城市，尽量不要在买特别小的户型，比如在郑州，如果不是特别刚的情况下，尽量不要在买50-70之间的小户型了，随着收入水平的提升，购买力也会越来越强，居民对住房品质的需求也越来越高，之前在市场流行的特小户型也越来越少见，这类户型正逐渐被市场淘汰，千万不要在迷信这类特小户型，至少在可预见的10年内，80-120的户型在二线城市是刚需主力户型。

第三、三房能买两个卫生间，就不要一个卫生间，功能使用的便利性，会越来越受重视，一个卫生间相对于三房来说有些勉强，两卫比一卫更受市场欢迎，所以升值空间更大，流通性更强。

本人在郑州从事房地产销售工作多年，对郑州城市规划、楼盘信息很了解

如果有购房相关问题可以私信我

你的关注和是我创作动力，关注：易达买房问答

房哥张益达买房问答

你好，说一下我自己的事例。

我也是刚需，因为结婚了，想买一套属于自己的房子。

我们这属于十八线的小城市，房价在4000左右，两人的收入一万左右，两个人工作时间不长，手里没有攒下太多的钱，前面几天去看房子，80-120平方的房子都看过，因为了解到这边的公积金贷款有要求，必须首付比例达到30%，估算一下100平米的房子，按照每平米4000元计算，总价在40万元，首付要12万，其他的费用1万元，简单装修8万元，这就是21万。这还不算买家电家具和办婚礼的钱，考虑到后面几年还要孩子，父母要过来住等等，所以跟媳妇商量了一下，打算买一套80多一点的尽量有三个卧室的房子。

下面来回答你的问题：

如果你要是不差钱，尽量买房屋面积大一点。

如果你要是比较拮据，

1.可以考虑购房以后有多少人住，后期要不要小孩、父母要不要过来住等等；

2.了解一下贷款的要求，特别是首付比例；

3.规划一下资金，看自己后期还有没有大的支出。

考虑完这些以后，看看你的钱能买多大的房子，再去看合适面积房子的格局、位置等等。

不妥之处，请在评论区指正。

小飞飞feifei

对于刚需首套房来说，老亮认为最好的面积是在80-90平米之间，当然对于不同人群、不同的情况也有不同的说法，毕竟适合的才是最好的。老亮接下来就详细的分析一下原因。

80-90平米的房子是刚需首套的最佳选择

对买房知识稍微有些了解的人都会知道，对于房产交易来说有几个面积是比较关键的，那就是90平方米和144平方米。这两个数字是缴纳契税的临街点，一般90平以下的房子契税是1%，90平-144平的房子是1.5%，超过1.5%的房子契税是3%，如果是非住宅，那么契税统一是4%。所以从费用上来讲，90以下的房子最划算。

那么从功能上来讲，一般90平的房子可以做成大两室或者小三室，无论是对于单身、或者新婚未育、又或者是三口之家可以满足使用上的需求。一般这个面积的房子，特别是多层，基本是南北通透的经典户型。

从升值和保值以及今后出售的角度来讲，八九十平的房子也是比较容易出手的。综合以上几点，老亮认为八九十平的房子是一般刚需的首先。

不同的刚需在选择上会有很大的区别

上面所讲八九十是最佳选择但是不一定适合每一个人，所以对于不同的情况还要进行不同的对待。

有些刚需可以资金很紧张，只能拿起一套小户型的首付，对于这样的朋友来说八九十平的房子肯定是不适合他的。对于这样的朋友，老亮的建议是，只要在你拿得起首付的时候就应该选一个房子来买，哪怕这个房子的面积很小或者位置不是很好。因为你的手里有了房子你就不用在担心房价上涨的问题了，建设你现在不买，那么几年以后你赞的钱可能还是刚好够买你现在房子的首付，甚至你赞的钱还不够买你现在房子的首付。

对于不差钱的朋友来说，我觉得喜欢的就是最好的。假设你不喜欢请人打扫，自己又很懒，那就买一个小户型。假设喜欢大空间，那买个大平层或者别墅都没什么不可以的。

所以，对于不同的刚需者来说，什么样的面积是最好的会有不同的答案。希望老亮的解答能让你和其他刚需者在买房的路上少走一些弯路。

關鍵字: 刚需 房产 房子