希望的田野15244671

物业公司擅自非法涨价，没有得到正式备案审批，也没有业主大会决定和业委会决议，那么业主是不需要履行非法涨价的部分的。但是，不履行非法涨价部分并不是业主就可以以此不交费。

物业在什么情况下涨物业费才是合法的：

1.没有业委会的小区，物业在履行了自身的服务后，收取了应收的物业费和公共收益的成本部分，并将营收进行了公示，物业亏损获得全小区业主的认可。然后，物业做出物业费上涨的调查表上门请求业主签字同意，但是，必须保证真实性，如果弄虚作假一经查出，这个调查结果是不被认可的。经过大部分业主签署同意后，凭借业主签名同意书到物价部门进行调价备案审批，审批后再到住建部门物管科备案，涨价方案方可执行。

2.有业委会的小区，在公示相关材料后，由业委会支持召开业主大会，物业可以列席提出自己的诉求。经业主大会投票表决，如果绝大部分业主同意涨价，那么业主大会授权业委会进行通告并到住建部门物管科备案。这才是一个正确的流程。

可是很多物业公司并不是这样去做的。物业公司一般都是觉得好久没涨价了，我觉得划不来了，然后不经过谁同意，直接收费的时候告诉你物业费涨了。如果你不交，他们就通过各种非法手段骚扰你。作为有家庭的业主，自然为家人安全着想，忍气吞声交了。

业主在物业公司非法涨价的时候，依然无法自发的组织起来解除黑物业，这才是业主的悲哀。可是一旦成立了业委会，业主的脾气全来了，牛气哄哄的了。结果，物业公司利用这样的情况再次瘫痪业委会。业主如愿了，物业笑了。死循环吧！

针对物业非法涨价的做法就是坚持以原价格缴费，如果物业拒收，注意做好录音录像证明你按照原来价格履行过，物业公司拒绝了。最好的办法就是成立业委会，由业委会对物业的种种不法行为提出警告责令改正，物业不予改正的，由业委会提议召开业主大会，根据业主大会决议进行物业去留的投票！

只有业主团结起来，积极行使手中的权力，物业才不敢胡作非为，只能老实的做好自己的服务工作。

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说天评地盐城哥

为什么要交物业费？物业费的缴纳有什么法律依据呢？

在我国关于物业问题的法规只有《物业管理条例》，根据其中规定，物业公司按照物业合同的约定，提供相应的服务，业主根据合同约定交纳物业服务费用。

言下之意就是，物业按照签署的物业服务合同的约定为业主提供服务，业主按照合同约定缴纳物业费，相当于业主花钱买物业的服务，这没有什么问题，也符合法律的规定。

物业费上涨需要什么程序？面对物业乱涨费业主可以怎么维权呢？

根据《物权法》、《物业管理条例》的规定，小区物业费的涨价，必须由物业公司先准备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会，并且经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。

面对物业公司的乱涨价，业主可以拒交上涨的部分；此外还可以由业委会与物业公司协商解决，业主委员会没有成立可以推举出业主代表；协商无果，可以拨打12345政务服务平台热线，对物业企业擅自上调物业管理费等问题进行实名投诉；可向住建、物价等主管部门申请行政调查；还可以通过司法程序解决（仲裁或诉讼）。

以上是我的回答，我是法律咨询乔也，擅长领域物业纠纷，交通肇事，如有其他疑问，欢迎咨询。

法律咨询乔也

物业管理区域内物业管理企业是根据与业主签订的《物业管理服务合同》对小区的公共部分提供物业管理服务的，服务的内容通常有:物业管理区域内公共部分的保洁服务；物业管理区域内公共部分的绿化管理服务；物业管理区域内公共设施设备的维修，养护和管理；物业管理区域内的秩序管理；物业管理区域内事实设备的档案管理。物业管理企业在向业主的公共部分提供服务的同时，有权利根据《物业管理服务合同》向业主收取物业管理费。而那些《物业管理服务合同》之外未经业主大会会议同意的收费，都是非法的无效的，业主可以拒绝缴纳。

然而，增加物业管理费是由谁决定的，需要经过哪些程序才是合法有效的很多业主是不太清楚的。物业管理费是随着物价的增长和人工工资的增长而需要调整的，当物业企业认为物业管理费偏低无法经营时，首先，必须向业主委员会提出申请，业主委员会应该依据周边同类物业管理小区的收费情况，召开业主委员会会议表决是否召开临时业主大会会议，对调整物业管理费进行表决；其次，将本次调整物业管理费的原因及调整幅度在小区内进行公示，让业主充分了解情况做好表决的准备；再次，在法定公示期后组织召开业主大会会议，就是否同意调整物业管理费进行表决。调整物业管理费，必须经小区内业主专有面积占总建面筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意；最后，将业主大会会议表决的结果送到属地人民政府物业管理行政主管部门备案。只有经过以上程序，调整物业管理费的决定才是合法有效的对全体业主有约束力。因此，物业管理企业未经业主大会同意，擅自提高物业管理费是非法无效的，业主可以拒绝缴纳调整的那部分的物业管理费。

物业公司未经业主大会同意，擅自提高物业管理费，业主可以向属地物业管理行政主管部门投诉，要求撤销错误决定，退还非法所得。也可以向属地人民法院提起诉讼要求撤销错误决定，退还非法所得。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

w苦行僧

如果物业公司未经批准擅自涨价，那么业主可以拒绝缴纳物业费用。

并且，只要物业在按照约定提供相应的物业服务，业主不能以自己不接受或者不会享受该项服务，便拒绝缴纳物业费用。比如，住在一楼的业主，不能以自己不乘坐电梯为由，拒绝缴纳相应的电梯维护费用。

当然，物业的收费标准应当合法合理，不能明显超过一般标准，更不能超过物价部门核定的收费标准。如果物业公司未经批准擅自扩大收费范围，或者擅自提高收费标准，则业主是可以拒绝缴纳的。

因此，这种情况下业主拒绝缴纳物业费并不违法。

冰焰

感觉这个问题说的没头没脑，“非法乱涨价”、“违法义务”，充满了提问者的价值判断，却没说事实，特别是那个“违法义务”~估计提问者想说的是：“它涨价了，我要不要交费”，词意却是违法的责任。是提问者逻辑混乱，还是有意隐瞒了什么情节？

如果是物业费，那它是由业主和物业公司在物业合同中约定的，再蠢的物业公司，也不可能违反合同、未经业主多数表决同意乱涨价的，那样业主都不会交费，而且即使物业费涨价，只要业主大会决议通过、修改物业合同相关条款即可，也不需要什么备案审批。

最大可能就是停车费，还是大业主产权的停车费涨价。

前些天媒体上就有过报道，有业主到区住建局投诉小区物业乱涨价。

住建局下来调查，原来是开发商产权的停车场，上调了停车费价格。答复业主说，这是市场经济行为，政府没有市场限价，也早取消了备案要求。

醉太平II

买房子就是个坑，房贷还没还完，物业费年年交，物业费越来越贵，真心享受不起这么高的物业服务，建议取消物业，业主自制。

铁骑0516

小区管理首先是人与人的关系是一种边缘化的公权力而决不是什么物业合同关系，收费也不是什么自愿的对等服务关系而是软磨硬泡甚至是武力威协的涉黑涉恶手段，物业公司进驻小区更不是请进来的而是通过保护伞强行塞进来的。

用户8318773757953

你怎么知道是非法的？

你们业主入住了多少？

开发商同意了么？

开发商持有且同意涨价的房屋比例有2/3么？

业主有2/3以上同意了么？

问清楚这些才能下结论

争取平常心吧

俊发物业也是乱涨价，小区管理也差

手机用户6761656906

法律就是为物业服务的

關鍵字: 服务 非法 管理费