小英英啦

没有猜错的话，这是一幢蝶式塔楼的户型。塔楼户型天然存在着一些不可避免的缺点，例如通风不良，朝北一侧户型采光不好。

该户型的主要优缺点

这个户型的优点是户型方正，主卧、客厅、餐厅的开间较大，舒适性高。

这个户型的主要功能区全部朝向东北方向，而位于西南一侧的厨房卫生间、餐厅都缺乏有效的采光。这必然导致卫生间厨房更容易潮湿，滋生异味。由于缺少南北对流的窗户，夏季会更热，许多这种户型的住户必须依赖打开入户门来取得通风。餐厅虽然够大，由于卫生间门的存在而变得不舒服。

关于装修的建议

• 卫生间门的存在让餐厅很别扭，再加上两个卫生间都是暗卫，没有采光。建议取消一个卫生间改为衣帽间、储藏室，或者合并成一个四分离卫生间。四分离卫生间可以同时满足洗手、如厕、淋浴、洗衣互不影响。
  
  
  
• 厨房使用大功率吸油烟机，做成开放式厨房。可以在很大程度上避免厨房没有通风采光的影响。
  
  
  
• 厨房旁边卧室较小，不建议摆放床铺，占用空间而床尾又无法通行。建议采用榻榻米的形式，客房书房兼顾，又有较大的活动空间。

博雅家居设计

据我多年的房产经验，还可以，但是玄关一进来就是厨房，感觉怪怪的，而且我个人比较喜欢那种开放式厨房，也比较喜欢那种大一点的阳台，阳台上放上床啊书桌啊，休息的时候躺着看看书，撸撸猫，看看风景，惬意的不行。

我的梦想是当一条咸鱼

户型上还不错，方方正正的。不行的话，南北通透两个阳台，客厅阳台次卧阳台，两个卫生间，一个公共卫生间，一个独立卫生间，128平方，整体还算可以吧。

但是这个户型有一个小小的弊端，就是私密性的话没有那么好。如果说是客厅在中间，主卧和次卧在两边的话，相对而言私密性的话会更好一点。本人今年买房的时候。也看了同样的户型，当时也是在犹豫。因为当时就剩这一样户型了。所以后来就去了其他楼盘，看了其他户型。选的就是我刚才说的这类户型，南北通透，两个卧室在两边，

所以这个户型的话也有一些弊端，就是它可能不那么方正。但是后期的一个舒适度的话，会更好一点。

山东阿建

我仔细看一下这套房，户型其实是不错的，比较方正没有啥棱角，房子空间也算大，而且格局也挺好的。但是房子的朝向不好，全北朝向的户型，通风采光都有问题。

而且两个厕所背靠背，几面都是柱墙，想凿都没法凿。另外，厕所面对着餐厅、厨房感觉不太好。感觉客厅有点过窄，住的可能会比较压抑，整个朝向都是东北方向，且一面是朝阳的，到了下午也许整个房价就会晕暗了。

我房网

是个高赠送类户型，刨掉那些赠送部分，其实挺差，83.59平两房两厅一卫，上一张改造前的图！

备注：图中黄色部分均为偷赠送部分，空白部分为非赠送的，也就是计房产面积的套内部分！

下面再看看改造后的户型，先看图！

改造后，83.59平三房两厅两位，带主卧套！这种配置相对于很多地方的户型而言，是属于性价比很高的户型，小面积高配，这种性价比不是出于设计上的精巧，而是基于比较粗暴的高赠送，具有很强的地方性！

回归户型的分析，很常见的一种格局，很多板式楼的中间户就是这种格局，而此户型处在点式楼栋中；问题还是有一些的！

1.南向无阳台！大写的尴尬，最痛点，晾晒只能在北侧厨房外的生活阳台上，做饭一定得记得把阳台门关上！

2.憋屈的餐厅！餐厅的轴线尺度为1.7米（进深）*1.8米（面宽），很局促，其中还要预留进厨房的通道，所以图上的餐厅位置看看就可以，别当真！

3.视野很忧伤！楼主备注它选的是西南朝向，3层；额，这很尴尬！外面的世界很大很精彩，你只能安静地呆在客厅想静静，或者抚窗看人来人往、凭轩听车来车去！很忧伤的画面！好在你还有诗和远方！附一张图，更为直观（西南朝向，不知道我理解的对不对，图中红圈位置）！

综上，此户型最大的优势是高配、高性价比，劣势如上！但是，所谓的高配、高性价比是基于其它大部分的地方而言的，既然楼主该地区具备如此高赠送条件，相信其它楼盘也有很多同类产品，说不定还有比这更好的选择呢；所以，如果楼主尚未下手（相信楼主大概率已经下手了，但万一呢，所以还是当假设说下），可以多看多比较，这不一定是最优选择，且3层更不算是一个好选择！

夏日冷霜

这个户型首先厨房跟厕所位置不好，换一下。如果不换时间长了卧室也会有油烟。第二大门是朝北开南北不通透夏天会很热，而且在中国的风水里说是不好的，　入户大门朝北是忌讳的个方向，北，为阴面。入户门朝北，不吉，为玄武门，风水学上也有败北之意。采光也不好，称之为阴房，不利进财家庭旺盛。如果非要买这个房子可以在玄关处可以放一尊关公像，放一盆常青的绿色植物，有催财作用，还可以养眼明目，还可以放块红色的脚垫，这叫开门见红。房子朝北这叫离宅，客厅不宜留很多的没用的空间。

只是小丑而已77473356

1、这是个一梯两户的洋房，层数不可能超11层，理由是入户门外的电梯轮廓。

2、由于是户型图，连尺寸都没有，也看不出剪力墙和保温厚度，所以只能目测推论，无法对结构及保温等做出性价比判断。

主要说说这个户型的特点（这个户型都已经烂大街了，记得好像从04年就见过，做过无数次了）优缺点都有：

1、中规中矩的三室两厅两卫，开间尺寸如果主卧在3300以上，客厅在4500以上，客卧在3000以上，则总面宽达到10.8米，则相当舒适。如不足只能是为了减小面积而压缩的二档尺寸，即主卧3300，客厅3900，客卧2800。

2、北侧公共卫生间开门方向是重点，要么冲客厅，要么冲餐厅，基本上处于两极分化，无法论证哪样合理，只能凭开放商喜好而定，这是个选择的问题。

3、餐厅目测很宽敞，但实际估计也就2500-2800，参照物为西侧公共卫生间，公共卫生间尺寸最多2000。

4、厨房内厨具布置不合理，可能涉及到天然气接入问题，洗池与灶台太近，无法形成洗切炒工作流程。南移灶台可以解决，但需延长天然气管道。

5、客厅阳台如按现有方案执行，则成为本次方案的唯一败笔，原因为保温的范围和防水的范围，以及推拉门的材质，如取消阳台的定义，全部划归客厅，则无洗衣晾晒等功能，而公共卫生间仅能满足洗衣功能，对于晾晒，只能采用热烘方式，所以，此种处理看起来高大上，但并不实用。

综合判断，不考虑售价及位置等其他原因，仅从本身考虑，最多给到85分。

以上几点，个人拙见。

老杜要说话

这房子的设计，吐槽都没精力了。

进门一个直角，走道宽浪费，加一排柜子又挡路。

厕所没有便池？门开在那儿，浪费两边。要是开在边上，还能放个洗衣机。

餐厅在最里没窗，就靠厨房那点光。要是煮饭关门，气都不透了。

三间卧室共一个过道，还特窄仅80多厘米，门一关风都不透。设计师为了房间朝南，硬拼成这样 。

要是有结构图，倒可以看看怎么改动能弥补，

张茵格

这个户型 说实话 确实很一般 如果卧室是朝南面 那客厅不是朝西面就是朝东面 客厅朝西夏天下午会很热 早晨采光差 客厅朝东 下午采光差 如果客厅朝南 那么卧室同样有那样的问题 而且这种户型住起来肯定不舒服因为客厅活动方向跟卧室活动方向不一致 不过这户型好处就是室内空间基本没有浪费的地方

松哥SONG

關鍵字: 蝶式 家居 房产