给新中产的理财课
在苏州买公寓房，也是一个选择，但是一定要慎重，并且考察清楚，因为公寓房买了以后再卖很不容易出手，并且升值的空间也不高！
购买公寓房的时候以下几点需要注意！
一，公寓房的缺点
公寓房一般使用的都是商业水电，价格一般都相当高，而且公寓房也不能作为学区房，公寓房一般是不通天然气的，在生活方面肯定会带来诸多的不便。
最重要的就是公寓房的首付，苏州这边一般都是首付五成，而且这个贷款的年限也不多，一般都是几年的贷款年限！贷款利率上浮较高！
另外，公寓房的土地权使用年限比住宅房的使用年限要少！公寓房作为商住用房内部是限制使用明火做饭的，这对将来假如喜欢做饭的您来说将会是一个非常大的问题！
二，公寓房的优点
公寓房最大的优点就是能够以少量的资金，拥有自己的房子，并且不受限购政策的影响，
由于工艺房一般都是高层，所处的地段也比较好，在出租的时候是比较方便的非常适合商业模式下的出租和商业办公租赁！
由于公寓房的结构特殊性，我见过很多的公寓房都被隔断成了两层，小空间做出了大布局，这对于喜欢追求精致的人来说还是非常适合的…
如果自己对居住条件没有过高要求的话住在居高临下的公寓房里未必不是一件惬意的事情，
公寓房对于工薪阶层的人来说具有一定的便利性。
因为公寓房一般都是拎包入住，省去了很多装修方面的困扰，如果希望改动的话也很简单。
公寓房能适应大多数的工薪阶层，单身一族以及热恋中的情侣，但是也不一定适合所有人！你可以分析自己的实际情况，看看是不是适合入手公寓房！
真正的入手了公寓房以后希望他升值是希望不大的，但是将来如果你的条件好了，有能力买住宅房以后将公寓房出租出去也是一个不错的选择，没有必要非要卖掉！苏州的公寓房租赁市场还是很不错的…
苏州那些事儿
公寓相对来说比较好出租，属于投资型的。后期也可以出售但是相对于住宅来说房价上涨的幅度比较小！但是也是有人会买投资公寓的，因为公寓属于商业房，比较好注册公司之类的！
有钱的小兵
十几万首付也买不到苏州大市公寓吧，公寓首付要求一半，价格比周边住宅低一些但是单价也绝对差不多，现在苏州市房价涨的比较凶，公寓基本也在2万左右了，首付二十万也只能买个二十平的，并且公寓得房率低公摊特别高，有的公摊在百分之三十以上，就算是四米多挑高可以后期装修成两层loft，每一层才十来个平方怎么住人？建议可以考虑苏州不限购嗯县级市下面的乡镇买个小户型，以后出手也方便，未来沪苏同城房价涨幅也比较可观，商住再转手税费实在太高并且没法落户，以租养房目前来看苏州的商住租金回报率很低。
狂奔的80后
卖出去好像要交增值税的，买卖差额的30%好像
爱悠悠520520
公寓不好出手，卖的时候税高，持有的时候物业费水电都很贵，慎重，一定要买住宅，哪怕小一点。
猎人拓展
好不好出手不是现在说了算，是未来市场说了算，是社会发展得速度说了算。能买就买，毕竟比租房住舒服。
徽传雪
买小户型的老房子，公寓不好出手。
天下一定要安安
如果公寓可以上学，那可以吗……如果你是第一次买房……你还是买商品房……
