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主要看您需求。
1、如果主要考慮自己住就買一套小產權房子住，價格便宜、可以省下租房的開支。
2、如果資金充足，買商品房好。因為商品房可以申請學位，積分入戶。
3、小產權二手市場交易量遠不如商品房流通大，不好變現。
加加油小強
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿。
深圳的商品房是天價早已不是什麼新奇的事情了，一般買得起商品房的人非富即貴，而普通工薪階層想買一套商品房，可能要窮盡一生的積蓄或者貸款幾十年，揹負著幾十年的房貸，買商品房的房貸壓力不是一般人能接受的，再加上深圳是一座年輕的城市，一般買房都是一些剛需的年輕人，思想比較潮流，寧願買小產權房，也不願揹負一身的房貸壓力，也不願意降低生活質量，緊巴巴的過日子，所以一般來說，在深圳買房，一般是選擇買套小產權房過渡一下比較好
比如現在清湖地鐵口小產權房的均價大概在10000—11000左右，1房30多萬，2房60來萬，很多工薪階層都能買得起，又不降低生活質量，何樂而不為呢？
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鵬城小房哥
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！
深圳的商品房價格高已經不是什麼新鮮事了，深圳商品房的均價在5萬以上，很少有人能買得起商品房、能買得起的人非富即貴，如果僅僅是為了一本紅本證和所謂的“面子”而去貸款30年，貸款30年的壓力不是一般人能承受的，我覺得沒多大必要，還不如買套小產權房來住，安度此生，享受生活的美好，以及歲月的靜好，這樣就不會一輩子僅僅為了一套房而忙碌，所以大眾還是考慮買套小產權房好。
現在沙井的小產權房也不貴，一房大概是30多萬，2房60來萬，周邊的配套很齊全，可以買套來自住也是挺不錯的，性價比非常高，喜歡可私信我。
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深圳小房姐
主要還是看自己的需求跟資金，小產權很多都是因為名額問題，資金問題，才購買的，如果有名額，有資金，當然還是建議購買商品房，最好的還是選擇學區房
廣東洪師傅
深圳地區房價高，很多人買房壓力大，就會選擇小產權房，下面我簡要分析一下選擇深圳小產權房的理由和風險：
1.深圳小產權房價格低租金回報高於商品房，一般是同地段商品房價格的四分之一到三分之一，但是好一點的小產權房租卻可以達到商品房的70-80%。
2.一般村委開發商都會跟銀行對接好可以做5-10年的分期貸款，這樣買房壓力小，特別現在很多小產權房可以落戶小朋友也可以正常就近上學，也讓很多人願意去了解小產權房。
3.一手小產權房通常有村委發的綠本證，很多大社區帶花園施工質量和小區規劃設計已經具備了一般商品房的功能；有很多地段位置都比較好，比如西麗崇文花園、福永鳳凰世紀花園等等都是幾千戶的。
4.深圳限購限貸政策影像很多人沒辦法再買商品房，買小產權或者軍產房就是一個不錯選擇。
5.小產權房因為政府沒有登記信息很多年輕人有申請保障房計劃的人會先買一套小產權房既滿足剛需又不影像後期申請保障房。
6.年輕人不想跟雙方父母一起住的，很多買一套小產權房給父母住，平時忙於工作週末節假日再去陪父母。
7.這些年政府一直在推進小產權房改革，有規模較大的花園小區式小產權房因為具備了商品房的功能，拆遷成本大，未來換證的可能性會不小。
8.到目前為止因為深圳樓市供不應求的現狀小產權房明面上還是一直在升值。
9.2013年後深圳不允許新建小產權房，一手小產權房房源逐年減少市場上流通的二手小產權房較多，但是二手小產權房不好貸款，存在一房多賣的風險，需要謹慎對待。
總之，如果剛需買不起商品房買小產權房是一個選擇，但儘量去買一手樓可以規避不少風險。如果是投資不建議買小產權，因為流通性沒那麼強，也許很長時間只有租金回報，當然萬一撞大運碰到拆遷或者政府給你轉正小產權房換證成商品房那就賺大發了。
以上純屬個人意見，希望對大家有所幫助
游來游去1999
龍華大浪，靠近石岩羊台山，一平米才8000左右，兩房一廳約50萬左右，有錢就抓緊入手
許多年以後173947736
真要買小產權房的話就買沒有綠本的小產權房。
國28563266
那麼貴。太累人了。為什麼不考慮東莞有房產證的？
羽0714
深圳早二天公佈，不管是城中村還是小產權房，在未來七年內都不會拆遷。言下之意，小產權房在未來七年內是受政府保護的，以後不管怎麼樣，國家還是會保護民眾利益的。如果資金不豐富，可考慮買小產權房。如果資金足夠，建議還是買大產權房。必竟大產權房周圍配套設施相對比較齊全。
虎虎生威6557
深圳小產權，運氣好啥事沒有，運氣不好，等死。
