堵慊ZatS4627

宅基地房屋因为超标准而被认定违建，这个应该怎么处理呢？

即使在你申请的盖房子面积上面，宅基地的标准面积当中，在屋里已经超过了标准面积，肯定属于违章建筑。

罚款，缴纳相对应的罚金。

对于这个情况来看，一般而言如果说盖好房子的情况之下。在农村里面是不会轻易的把你的房子拆了的。

所以这种情况看来在农村里面最常做的说法，就是需要你缴纳一定的罚款。在缴纳完罚金之后，才给你办理相对应的手续。

如果你不缴纳罚款，你是没办法办理这个房产证的，所以基于这个情况来看，我们觉得在农村里面盖房子，超出标准的时候，并不会受到多大的影响。

没申请就改盖房子。

到这里我们首先要重申一下。申请了盖房子，然后超出了标准的面积和没申请就盖房子，这两个是截然不同的反应。

当你申请了，然后盖的面积超出了，那么这个情况之下只需要缴缴纳一些相对应的罚款就可以了。基本上大部分地区都是这么处理的，总不能将你超出来，那么10个8个平方给拆掉吧。

如果没有申请盖房子，这个就属于违章建筑。假如你是在老的宅基地上面可能还好说，可能因为这个当地的处理方式不同，可能还能够得到一定的原谅，交点罚款也就算了。

如果你是在水田里面先斩后奏，先盖房子再申请，然后又超出了规定的面积，那么这个时候，只能说麻烦大了。

在我们这边这种情况，多半是要强行拆除的。因为没有经过批准，私自使用农田，实际杠杆，土地的性质是不被允许的。

违章建筑，看具体的性质而处理。

其实面对于违章建筑这个问题很多地方都会有不同的处理标准。

比如说某些地方只要出现了违章建筑，他们就给你拆了。所以这个时候真的很容易出现的分歧，不同的看法就是这个问题。

比如说我们当地对于违章建筑还是比较分明的。比如说你违章建筑了，文章在什么地方没有申请吗？还是私自改变土地的性质，使用农田作为住宅用地进行开房子。

还是将这些农田又分为两个档次，一个是已经列入了国家保护农田里面。一个呢，不属于国家保护农田，所以这两种性质罚款以及对待又是不一样的。

所以不同的情况我们觉得需要有不同的对待，希望以上的解答大家可以得到一定的认识。

农人莫小道

作为多年在乡镇管理村建国土的工作人员，特来作答，其帮助同类情况的人员，同时尽最大努力传递正确的信息，以消除谬误。

首先，厘清一个认识，宅基地和房屋是两个不同的范畴，都有可能因超标而被认定为违建的可能。

（一）超占宅基地而认定为违法用地和违建。宅基地是指建设农房要占用的土地，宅基地是农村村民的一项重要福利，农民朋友要建房首首先要有宅基地，而且必须是向本农村集体经济组织申请，为了保障农村村民基本居住房屋所需的土地和维护社会公平，从政策层面对农村村民申请宅基地的面积进行了规定，建房时实际占用的宅基地面积比批准的多就是超占了宅基地，就是违法用地，当然所建的房屋就人被认定为违建。

（二）超房屋审批面积、超楼层数和超建筑总高度而认定为违建。对于农村建房，各地大多以不超过3层、10米为标准，若是在实际建房时超过了当地这一规定，就是房屋面积批少建多而被认定为违建。至于超审批面积的原因就相对多些，超占宅基地、擅自加层、超过总高度都会使实际建筑的面积在于审批的面积。

在笔者当地的农村实际建房中，超占宅基地和超房屋审批总面积的较多，而超楼层数和超建筑总高度相对较少，因大多会考虑建设成本，且建房攀比风不重。

其次，对症下药，分类谈谈此类违建的处理问题，既有可保持原状且可办证的，也有必须拆除的，还有暂时不处置的。

（一）关于超占宅基地的处理问题。

1. 超占部分为基本农田的，重点整治的对象，“拆”为最主要的方式，谁叫碰了红线呢。
   

2. 在一定比例范围内超占宅基地且未占用基本农田的，超占部分可不拆除，合法部分仍可确权登记。笔者这里是超占不部分不超过应占部分的50%，各地规定可能不一致。部分地区以开展执行罚款的政策。

3. 严重超占的，近几年也是重点整治的对象，难以逃跑“拆”的命运，而修建时间相对较长的暂不处处置。笔者这里有一处农房超占宅基地面积为100%，近10年了仍无法办证。

（二）超房屋审批面积、超楼层数和超建筑总高度的处理问题。

1. 若是屋顶的冲楼部分超过建筑总高度，原则上不做处理。

2. 若是超过规定楼层数的，要想办理房屋产权，必须得整改到位。

3. 若是适当超房屋总面积的，不太影响产权办理。

最后，再次忠告，在农房建设管理越来越严格的当下，依法依规建房才是上策。

（本文图片来自于网络）