小荷聽雨168

問: 在農民原有的宅基地上擴建房可以嗎？

答: 在農民原有的宅基地上擴建，必須要經過申請，獲得相關部門批准後才可以合法修建。

首先、必須同時滿足以下幾種條件才能申請擴建。

1、申請擴建的人戶口在本村集體。《土地管理法》規定，宅基地所有權屬於村集體，本村村民有宅基地使用權。戶口不在本村是沒有權利在本村申請宅基地的。

2、符合“一戶一宅”規定。即申請擴建的人只有唯一一處宅基地。

3、符合“一戶一宅”規定宅基地使用面積標準。各個地方規定的人均宅基地使用面積標準不同，人均宅基地使用面積為25~40平米，根據申請擴建家庭人口核定老房子宅基地，如果人口少，老房子宅基地面積寬，是不能擴寬宅基地的。

其次、必須先申請獲得批准建設手續後才能合法擴建。

也就是說，申請擴建人同時符合上述三個條件，經過申請才會獲得批准擴建手續，不符合上述三個條件，即使申請相關部門也是不給批准擴建的。未經批准，私自擴建，屬於違規建築，修建的房屋辦不了產證書，宅基地無法確權登記。

再次、限制擴建樓層高度。

很多農村宅基地不但要限制人均使用面積寬度，還要限制樓層和樓層高度。農村房屋一般不允許超過三層，每層高度不得超過3米5，這是從房屋修高了不安全的角度出發的。

阿洪168

農民在原有的宅基地上到底能不能擴建房，這分好幾種情況來看，有些情況是可以申請擴建的，有些情況是不可進行擴建，下面就給大家講解下。

第一種情況，農民是本村戶口，該農民的家庭宅基地面積遠小於省市規定面積時。

列如省市規定是家庭五口人，人均20平方的宅基地，但該農民以前因經濟條件未申請，目前宅基地面積小於60平方米，現在有經濟能力需要改善居住條件，在原址附近有空閒之地，其它村民無異議的情況，可向村、鎮、縣三級申請宅基地擴建到100方左右，這樣情況的農民申請擴建宅基地，多數情況下會被批准。

第二種情況，農民是本村戶口，宅基地面積也已經達到省市規定標準，但以前受經濟能力限制，只蓋了一層。

在這種情況下是可申請在原有住宅上進行加蓋多一兩層，但申請時只能申請加蓋，想多批宅基地擴建是批不下來了。雖然房子是你的，但進行翻建或者大的修繕一定要向村、鎮、縣報批，經批准後才可動工。如手續不齊，到時有可能面臨違建狀況。

第三種情況，農民是本村戶口，家庭存在一戶多宅的情況。

該情況的農民如果想對舊宅進行擴建或者翻建，在報批的時候是不會核准的，目前是要消滅一戶多宅情況，已經有新宅的情況下，不能對老宅進行擴建、翻建等，當然你有關係另說。

第四種情況，農民是本村戶口，家庭存在一戶多宅，但目前常居的住宅面積遠低於省市規定面積。

該情況的農民申請對原址宅基地擴建，需要以舊宅面積來相抵，也就是申請多少擴建面積，你就補回多少宅基地給村裡。申請同樣需要村、鎮、縣批准。

第五種情況，戶口已經不是本村的農民，該農民有房在該村，該村已成危房，想推了擴建。

該情況的農民想擴建該住宅，除非你的關係非常強，與該村所有村民能相處溶洽，要不申請是批不下來的，只要有村民有異議舉報了，誰都不敢給你批。第一你不是村民，雖然該房子是你的財產，但宅基地塊與你半毛錢關係都沒，宅基地是屬於該村全體村民所有，在有利益的情況下，如要拆遷或者徵收了，村民巴不得你房子早點倒了好回收回宅基地塊多分點錢。

第六種情況，農民是本村村民，家庭有兩兒子因結婚原因需要分戶。

該戶原存在一戶多宅的情況，新獨立的戶口所分到的房面積遠低於省市規定標準，該新獨立的戶口可在原舊宅的基礎上申請擴建，方法與第一種情況類似，也是在附近有空閒地，而且村民無異議的情況下。該申請多數情況下會被批准。

南粵新農人

這個問題確實引起了很多人的關注。作為農村人，我們還不得不把這裡面的道道弄清楚，不然到時候辛辛苦苦一輩子的積蓄全砸在這個房子上了，卻成了一場空。

之所以有這個問題，原因很多人不懂政策或者抱著僥倖的心態，覺得沒有那麼嚴格。或者就是膽子大，把房子建起來再說，到時候總不會真的把房子拆了吧，最多多罰點款。而隨著政府對這方面是非常的重視，所以不得不狠抓狠打。已經有一部分人吃了大虧，在自己原有的宅基地上重新建房子，有的剛建起來被政府說是違建房，有的住了幾年，而有的剛好打好基地。沒有經過申請且通過審批的情況下，這房子就屬於違建。

宅基裡建房我們需要知道哪些？

1，必須經過審批

在老宅基地建房，是需要申請的，審批通過之後才可以建房，而且還只能在原有的土地面積上建房，意思就是不可以擴建。如果真的想擴建的話，也不是不可以，也是需要走審批流程的。

如果你原有宅基地面積不夠，你想擴建。旁邊的地不管是公家的還是村裡其他人有使用權的，這都是需要經過審批的，一層級的上報，批准之後才可以。你想擴建的所佔用的是村裡其他人的，你可以拿你其他有使用權的地和他換。但是一定要注意，只有審批通過之後才起到法律效應。

2，戶口遷移不能建房

如果你的戶口已經不在這村子裡了，那麼你原來的宅基地你是不可以建房子的，更不可以礦建了。你戶口遷移走了，你就不屬於這個村集體了，自然就不能建房了。

3，空中領域需要注意

很多人為了擴建，下面的地基不擴建，在空中採用擴建的方式（窗口、陽臺向外延伸），這樣來加大自己的房屋面積，一來面積大住的舒服，二來到時候拆遷補助也會多點。除了不能在空中擴建之外，另外樓層高度也是有規定的。每個地方的規定的不太一樣，這個就需要到你們所在地的村委會，鎮政府去諮詢。

農村一戶多宅的現象很普遍，新版《土地管理法》規定農村一戶只能有一出宅基地。如果你賣了或者出租了，你還想再申請宅地基，這是不會批准的。你已經有了很多宅基地，你還想再申請，更是不會批准的。你其中一個宅基地房屋拆除後，應該是不能再建的，這也是違建。

不管在哪，我們要做一個知法守法的好公民，這樣才會讓自己過得踏實。今天就分享到這裡，謝謝大家的支持，期待你的點贊加關注，我是農村張五妹！

村裡說農事

在農民原有的宅基地上擴建房可以嗎？

農民原有的宅基上能不能擴建，要看建房對象是否符合建房政*策和建房條件，是否符合相關規劃要求等，以決定是否可以擴建和以什麼樣的方式擴建。

增加建築面積的擴建。利用原有宅基地，不改變原有合法建築四至，增加建築高度或建築層數的擴建。建房條件是建房戶要符合“一戶一宅”政策，所佔宅基地要符合相關規劃，原宅基地要有合法的土地使用權證或合法的用地批文。經報批鄉（鎮）政*府及有關部門，經審核審批後可以實施翻建擴建。

擴建需佔用建設用地的。擴大宅基地佔用面積的，符合“一戶一宅”政策、符合住房困難戶建房條件、且所佔宅基地符合土地利用總體規劃和城鄉規劃要求、原宅基地有合法的土地使用權證或合法的用地批文。根據宅基地面積限制的規定，原有宅基地和擴建佔用的宅基地不能超過當地規定的宅基地審批面積標準。擴建佔用農用地或未利用地的，應依法辦理農用地轉用審批手續。

另外，擴建增加建築高度或建築層數的，不能超過當地建房規定的建築高度和建築層數。

已享受過國家住房優惠政策的非農戶籍人員，原在農村的合法房屋僅適用於原拆原建，目前尚不屬於建房擴建對象。關於擴建有關規定的解答希望給建房戶有所幫助。

三農觀察匯

首先明確一點，農民農民能不能在原有的宅基地上擴建房屋，這個要看情況而定的。

現在，很多農民有錢了，就想著把自家的房屋能擴建一下。

其實，農民能不能在原有的宅基地上擴建房，這個要看具體情況而定。

1、要看改擴建是否超出當地規定的宅基地面積。一般來講的話，各個地區對宅基地的面積都會有相關的規定（比如海南每戶用地面積不得超過175平方米，具體的看各地相關規定），也就是說農戶建房的話只能在規定的面積標準內進行修建。所以，即使後面進行改擴建，如果當地政策允許的話，也只能在規定的面積標準內進行，否則是不行的。

2、要看改擴建是否超出當地規定的建築高度。在個別地區，政策會對農戶修建房屋的高度進行限制，如果改擴建超出了規定的建築高度，那肯定是不行的。

3、要看當地的政策是否允許改擴建。雖然宅基地的面積、建築高度等政策規定是最基本的，不過我們還是要看當地的相關政策允不允許農民進行改擴建。因為有的地方的鄉村建設規劃比較嚴格，基本上不允許農民進行改擴建，有的地方甚至都有嚴格限制新建房屋的情況。所以，從這一點上來講，小焦覺得還是去當地國土、村建部門瞭解清楚的好。

第二，宅基地使用權喪失，僅僅是繼承了宅基地上的房屋。

我們都知道，《中華人民共和國土地管理法》第八條規定宅基地屬於農民集體所有。農民對宅基地僅僅擁有使用權。那麼，有的農民把戶口遷出本村了，那麼他的宅基地使用權就喪失了，或者他戶口本來就不在村裡，只是繼承了父母在農村的房子。這些情況的話是不允許在原來的宅基地上進行改建，也不允許在原來的房屋上動工的。這種情況只能慢慢看著房屋垮掉、爛掉，直到最後完全垮塌被村集體收回宅基地為止。

綜上所述，在農民原有的宅基地上擴建房行不行還是要看具體情況的。但是因為各地政策不同，各位最好還是去國土和村建部門諮詢清楚。

好了，今天就回答到這裡，歡迎關注【村官小焦】！！！

村官小焦

農鄉小知音

隨著農村生活水平的提高，農民對居住環境也產生了更高的要求，以前老宅子（舊房）普遍存在面積小、格局單一、建築材料差等特點，由於申請宅基地日趨嚴格，不少人便產生了在原有宅基地上擴建房屋的想法，這種做法可行嗎？先看我國基本的宅基地政策、法律的一些規定：

首先，《土地管理法》規定，宅基地福利是本村村集體成員才能享受的福利，也就是說本村農業戶口人員才能申請、使用宅基地；其次，我國宅基地基本政策是“一戶一宅”，一戶原則上只能申請一塊宅基地，但因繼承、合法買賣等原因“一戶多宅”現象也比較常見；再次，本村集體成員申請、使用宅基地的面積是有標準限值的，各省市情況不同實行的標準不一樣。

根據《土地管理法》、《宅基地管理辦法》，在農民原有的宅基地上擴建房可以嗎？

回答：可以，需滿足一些條件：

一、本村村集體成員對“一戶一宅”的改擴建。分2種情況：1、“一戶一宅”且宅基地面積不高於當地規定標準。這種情況鄉村集體提出申請並取得合法手續後可以翻新重建，如建樓房高度、總面積不超當地標準，如原宅基地旁有空閒土地，也可申請標準以內的剩餘宅基地；2、“一戶一宅”原宅基地面積高於當地規定標準。這種情況多出的宅基地面積按法律是應該收回的，但一般超出面積交罰款後也能改擴建。

二、本村村集體成員對“一戶多宅”的改擴建。分3種情況：1、現住宅面積低於當地規定標準，可申請在“一戶多宅”基礎上翻新改建，但改建後的總面積不超過規定標準；2、因子女結婚等滿足分戶條件的，可依法申請在老宅基地改擴建。

三、合法流轉本村村集體其他成員的宅基地。本村村集體成員（因政策等原因統一搬遷的也可）滿足申請宅基地條件後，可以合法流轉其他成員的宅基地，不超規定面積的情況下也可以在原有宅基地上改擴建。

哪些情況不允許改擴建：

一、本村成員擁有住房的前提下對“一戶多宅”的改擴建。這種情況在宅基地政策相對寬鬆的時候是可以的，近些年隨著確權工作的開始逐漸禁止。

二、戶口遷出後繼承獲得的老宅子。這種情況，只能小規模翻新維護，房屋自然倒塌後宅基地由村集體收回。

三、非農戶口“購買”的宅基地。這種情況，首先簽訂的購房協議是不受法律保護的：其次，農村房屋流轉至非農戶口是國家明令禁止的，不能辦理過戶手續，更不能改擴建。

綜上，本村村民為了改善居住環境、分戶等原因，在不超當地規定的標準下是可以在原宅基地上改擴建的，國家禁止對“一戶多宅”、非農戶口等情況改擴建也是為了保護農民的利益，為了農村的發展。這裡也規勸那些想通過購買農村宅基地投資的朋友，謹慎而為！

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謙哥嘮三農

有條件最好用財務軟件,用友財務軟件也可以的...,歌舞廳，餐飲，客房的收入要分開入帳,要交營業稅,稅率不一樣,1、歌廳應按20%徵收營業稅。2、餐飲、客房適用的稅率為5%。 3.城市維護建設稅，按照交納的營業稅稅額7%交納 （有些地區會有差別）4.教育費附加，按照交納的營業稅稅額的3%交納（有些地區會有差別）5.其他附加，

用戶1121543415855

不行的，因為老伯姓只能位外星球上。

會賺錢的神

答:不可以。

(一)因為，土地是集體的，只有集體統一規劃建設，沒有個人私字亂打亂建的自由。

(二)無論是新建房，還是老宅翻新，都要向上級村委和政府審批，否則就是違法建設。

(三)在我們這裡，如果村民審批到了宅基地，土地局親自來，按照本地宅基地規定面積，放線開工建設，用衛星定位來監督你，按照規定面積建設。

(四)你說的農民在原有宅基地上，自己私字建房，是不可以的，還想擴建，哪就更不可能了。

關鍵字: \b三農 擴建 原有