三月春分徐徐來
房子滿二或者滿五主要是為了計算房子的稅費用的，下面將詳細介紹一下這兩種情況：
1、正規商品房
商品房的計算年限是分兩種情況，一般是按照房產證上面的日期計算的。從登記日期起開始計算，日期小於兩年就是不滿兩年這時需要交增值稅、個人所得稅；日期大於兩年小於五年屬於滿兩年這是需要交個人所得稅；日期超過五年就稱為滿五年且是家庭唯一住房的話這是隻需要交契稅。如果房產證沒有下來這時是按照交契稅的時間來計算的，就是契稅票上面的日期，其他的同房產證日期的計算方法一樣。
2、公房或者央產房
這種房子一般都是單位分的房子時間距離現在非常遠了，當時購房時可能沒有房本只是一個協議那麼它的計算時間是這樣的：房子如果有房本就按照房本上的時間來計算（計算方法同商品房）如果房產證上沒有時間那麼可以根據房產證的測繪日期來計算（計算方法同商品房）如果房子沒有房本或者房本是後期補的那麼我們可以按照原始購房協議上的時間來計算（計算方法同商品房）
3、公寓、經濟適用房
這兩種房產計算房子滿兩年滿五年的方法也同商品房。
買賣房現在也屬於民生大事中間每個環節都很重要，咱們不要小覷每一個環節。以上就是我對這個問題的回答希望能夠對你有所幫助。
志趣or知趣
房子滿二年或滿五年是看房產證登記日期和契稅發票上的日期，這兩個日期看哪個日期在先，契稅發票如在先就以契稅發票上的日期為準算起，算到今天是不是滿二年或滿五年了。
國稅發〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。中規定的“契稅完稅證明上註明的時間”是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；
契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間。
房子滿二年和滿五年有哪些好處？買房者要問清專業的置業顧問，如果是滿2年的普通住宅，可以免交增值稅。增值稅是房價的5.6%，比如房東出售100萬的房子是滿二年的房子，你買就能免交5.6萬左右的增值稅。
如果房東的房子滿5年，且又是房東家庭的目前唯一住房，房東出賣房子可以免繳個人所得稅。
個人所得稅按照房子交易價格的1%或買賣兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產，房東就能免交1萬左右的稅費。
稅費減免規定：
個人將購買不滿2年的住宅對外銷售，按照房子交易總價的5.6%的徵收率全額繳納稅；
個人將購買2年以上（含2年）的普通住宅對外銷售，免徵增值稅。
合肥買好房老吳有話說
房子滿二年或滿五年是看房產證登記日期和契稅發票上的日期，這兩個日期看哪個日期在先，契稅發票如在先就以契稅發票上的日期為準算起，算到今天是不是滿二年或滿五年了。
如果是滿2年的普通住宅，可以免交增值稅。增值稅是房價的5.6%，比如房東出售100萬的房子是滿二年的房子，你買就能免交5.6萬左右的增值稅。
如果房東的房子滿5年，且又是房東家庭的目前唯一住房，房東出賣房子可以免繳個人所得稅。
個人所得稅按照房子交易價格的1%或買賣兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產，房東就能免交1萬左右的稅費。
稅費減免規定：
個人將購買不滿2年的住宅對外銷售，按照房子交易總價的5.6%的徵收率全額繳納稅；
個人將購買2年以上（含2年）的普通住宅對外銷售，免徵增值稅。
Liujiang830622
你好，很高興回答你的問題！滿二，滿五是我們房產交易關於稅費的專業術語！
滿二是指房產契稅發票滿2年的住房！如果是滿2年的普通住宅，可以免交增值稅（原營業稅)，增值稅是房管部門評估價的5.6%！以評估價100萬的房產為例，如果不滿二年，需要繳納5.6萬左右的增值稅。
滿五唯一是指房產契稅發票滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房！意味著契稅發票滿五年，且是原業主唯一一套住房，可以在滿二年免除增值稅的基礎上，進一步免除個人所得稅！
不同地區可能存在差異，以上只是針對當地房管部門政策，希望對你有所幫助！
爵士小農民
二手房涉及的一個稅費問題，二手房分為契稅，個人所得稅，增值稅，中介服務費等。契稅是名下首套房小於90平按百分之1收取，大於90平是百分之1.5收取。二套房小於90平也是按百分之1，大於90平就是按百分之2收取，滿5唯一是指房東只有唯一一套住房並且滿5年，買家可以節省百分之1的個人所得稅，滿二是指這套二手房滿兩年可以節省一個百分之5.3的增值稅，滿五滿二都是根據房東交契稅開始算的。新房就不會涉及到增值稅
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房子滿兩年跟滿五年，只跟二手房有關係，跟稅費有關係，這樣的房子我們只要看房產證第二頁最上面簽訂買賣合同的時間看就可以了，那個是網籤的時間。再說說滿兩年跟滿五年的區別，滿兩年普通住宅免交增值稅，反之非普通住宅則要交差額的5.3%的增值稅，滿五年在同一城市業主名下是唯一一套則可免交個人所得稅，否則滿五年不唯一照樣收取個人所得稅，如果房子是按揭滴，滿五年也就證明你供了五年的房貸了，提前還款沒有罰息，一般三年可免提前還款罰息。
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首先滿二、滿五唯一，只適合普通存量住宅（簡稱二手房），不適合商住房和其它住房，“滿二”是指房子產權滿二年，“ 滿五唯一”是指房子產權滿五年並且是名下唯一住房，注：年限看契稅發票日期或房產證日期，那個在前以那個日期為準。
滿兩年，免徵增值稅，其它稅費不變，不滿兩年增值稅徵收【核稅價格/（1+5%）*5.6】，這裡核稅價格不是指成交價，而是網籤價格。越是總價高的房子省的越多，像北京、上海、深圳、廣州這些一線城市滿兩年省的稅費可以在我們縣城買一套100平米的房子，所以滿兩年可以省不少錢。
滿五年唯一，免徵增值稅和個稅。不滿個稅徵收1%，其它稅費不影響，契稅是必須繳納的：首套小於90平米徵收1%，大於90平米徵收1.5%，二套小於90平米徵收1%，大於90平米徵收2%，三套及以上徵收3%，不過現在限購政策，三套的比較少。
理慶
什麼是滿二和滿五又有哪些區別
不是看你房子買了幾年也不是看你產證到手了幾年，是根據你交契稅那天算起，也就是以契稅發票為準。如果繳納契稅滿2年想賣房需要繳納1%的稅，滿5年並且是唯一的一套房想賣的話不需要繳稅，如果不滿2年賣的話需要繳納6.6%的稅（契稅+個人所得稅）具體的還要結合當地的一些政策，希望我的回答對您有所幫助
房產K姐
一般說到 滿二或者滿五都是針對二手房的概念
產權證或者不動產證的登記日期到目前為止超過兩年，叫做滿二，滿五同理。
二手房交易主要有三個稅種：
①增值稅
②個人所得稅
③契稅這三種稅在二手房交易過程中都轉嫁給購房者了，其中房本滿二，就沒有增值稅了。
如果滿足滿五唯一（房本滿五年並且是業主家庭在本市的唯一住宅）那麼 個人所得稅也沒有了。
總結：滿二或者滿五的房子 過戶稅少。
YI座城池
其實，滿二、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。
1、買房需要繳納的稅費有很多，主要的、比較大額的稅費如下：
所謂的“網籤價”就是指在網管局系統裡體現的成交價格，現在房產交易都要進行網上籤約。網籤價不能低於房管局要求的區域過戶指導價，此外，網籤價通常比實際成交價要低。
2、不滿二、滿二和滿五唯一的區別
以成交價格130萬，網籤價格100萬的房屋為例，不滿二、滿二和滿五唯一的區別如下：
3、滿二、滿五唯一怎麼界定
滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。
受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的標準，大家在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費。
