第一、縣城常住人口比較少，因為城區擴建，門店數量增加較多但常住人口增加有限，門店難盈利

一般來說縣城老城區的門店租金回報率比較高的區域比較有限，而且相對比較集中，但隨著縣城拆遷和擴建的完成，城區基本都擴大了好幾倍，商業中心和臨街門店也是數不勝數，但縣城的常住人口並沒有相應的增加多少，一般人口集中在春節左右迴流，平時都是比較清淡，加上過多的門店，導致大多數門店是很難出現盈利的。

第二，假如是自營創業投資門店，自己經營生意，可以考慮

假若想投資一個門店自營的話，需要你仔細的研究門店所處的位置以及你打算經營什麼商品或者服務，是否可以滿足門檻人口等情況，如果非自營，不建議你投資門店，買個車也是可以的，必定是提高生活質量了，投資門店假若租不出去就變成了負資產，慎重。

結論

任意一家門店生意都有他固定的門檻人口，達不到門檻人口，店鋪就難以盈利，小縣城近年來擴建迅速，門店增加數量驚人但城區常住人口極其有限，主要以老人和小孩為主，投資門店的風險是非常大的，建議慎重考慮。

鳥眼觀察

不要小看縣城，自用出租都可以，現在發展鄉村，縣城有很大潛力，因為農村好了為了娃都在縣城買房，鋪面你租不出也備以後自用，等發展起來了你買價更高，租別人的永遠受房東限制你，未來人口除了一二住宅辦公就是縣城的鋪面，因為鄉下生的娃比大城市多，鄉下很少有獨生女，而且政府巳經開始發展鄉村縣城經濟了，早點佔有，不建儀買車，鋪面不會壞，你不買錢也存不住，不怕虧因為有店面在，就怕漲了買不起，親身經歷

廣龍說事

先不討論能不能買商鋪，如果在買鋪和買車之間做選擇，不建議買車。車子是個消費品，買完後每年的保險、燃油、違章等等都是一筆不小的支出，起碼每年要在車輛上花費2萬以上，雖然出行方便了，但最終車子報廢、四五十萬沒了。

那麼，能不能把錢用來買商鋪呢？仍然不建議買鋪。理由如下：

1、商鋪已經產能過剩。現在新建小區周圍都會有商業配套，商鋪太多了很難租的起價，如果位置再不好，多數會買瞎，除了縣城的中心位置，其它位置的鋪子沒有投資價值。

2、你買的是社區底商，但小區還沒有建起來，即便房子交付，短期也很難形成商業氛圍，期間起碼有五年時間空置，這段時間是一分錢收入都沒有的，而商鋪只有40年的土地使用權。儘管到期後可以補交土地出讓金，但回本時間被拉長了。而且要看是什麼樣的小區，如果小區入住率低、規模小，商鋪更租不起價。

3、從商鋪的單價來看，你說可以接受一萬到一萬二，說明開發商賣價可能更高，這樣的價格在三四線城市都能買到，偏高了。縣城的消費水平畢竟有限，投資商鋪還要計算回本時間和年租金收益率，多長時間能夠收回成本，划算才能買。

4、從商鋪的面積來看，手裡15萬元，另外最多貸款15萬，總價30萬隻能買到20多平的鋪子，再去掉公攤，實際使用面積就更小了，這樣的鋪子能做的生意範圍很小。

5、如果你使用貸款就不划算了，最多貸款15萬，採用等額本息還款方式，月供為1757.13元，一年還款本息為21085.56元，那你這間商鋪的總投資就是36萬多。如果每年能租金能覆蓋月供還好，否則還要往裡面貼錢（前5年要淨掏出10萬多）。

6、從鋪子的位置、面積來看，即便5年後開始出租，20多平的商鋪在縣城一年很難租出2.1萬的價格（如果1.2萬每平，可以買到25平，每平年租金840元，而三線城市社區商鋪每平年租金也就500多元）。

因此，投資商鋪，十幾年內不賺錢還貼錢，等你把本錢賺回來，也是幾十年以後的事情了。

抽時間來看看

你好

我是商業地產工作證

從描述上面來看房價6000左右，買商鋪一樓的情況可以買15個平方左右，我這裡就有很好的例子15萬首付可以買到價值30萬的商鋪，但是30萬的商鋪在開發商那裡只能買一個小門面。

房地產中的商業地產有一個潛規則:面積越小單價越高，綜合算下來也就是15個平方左右，這麼小的面積除掉公攤那頂多只能開一個小賣部，這樣的租戶能不能出得起房子是個未知數！

以下幾個假設可供參考

1. 商鋪正常的回報週期在十年，你預算的商鋪每月租金在3000左右，小縣城的消費能力反推租賃商家，很難出得起一個平方200元的價格。
2. 地段方面，根據房價來看，距離縣中心的商家價格應該會突破五萬的單價，假如買的是縣中心只能買6個平方這樣子，不管是6個平方還是15個平方的操作性都不高！
3. 個人建議投資在縣邊緣的地帶相對更穩妥，可以朝著工作的方向發展，比如創業做辦公司或者倉庫什麼的，未來即使貶值也不會有大幅縮水的情況發生！

商業小怪獸

置辦房產比買車要強，養車子一個月也要1000多，這個鋪子的月供也要近2000，但是車子確在貶值。

縣城投資一定要買街鋪商鋪少去碰觸，現成的消費人口有限，商鋪這種形式還是比較難生存，能夠以租養供很少，能夠租出去就不錯了，很多商鋪沒有自主權，風險很大。現在一定要買沿街店面自己做，利潤空間才大。

縣城首付15萬，想買套店鋪，位置應該不會很好，後期可能會有難出租問題。買店面一定要選擇好的地段位置配套。

長生說房

關注路人蟻的世界，財下心頭，卻上眉頭，與你一起侃財經

1首先買車是消費品 ，現在車子是上山下鄉，各種銷庫存。城裡人開始用用共享單車，小地方成了汽車銷售主要戰場，而且為了滿足消費者的面子工程需求，開發各種車貸，分期買。最後就是讓大家負債持有了一個消費品，買車容易，養車難，等於你負債買了一個不斷消耗你資金的消費品，這面子能不要就不要，現在還回縣城跟人比誰有車，誰老闆，有點土哈。錢是底子，房子是裡子，車是面子，前面兩個齊全了，有餘力了再考慮最後的面子。如果是做生意需要車，那又是另說。

2固定資產配置中大概有三類 住宅剛需 公寓 商鋪，這三個固定資產配置中住宅可以說是剛需的底子，撐起了房價，公寓和商鋪都是建立在住宅剛需的基礎上才有了更大投資價值，從變現角度看，住宅變現比較容易，，公寓次之，商鋪最難，從變現週期看，住宅最短，公寓次之，商鋪最長。如果讓我選擇做固定資產配置住宅和公寓我會考慮，而且如果是小縣城房價保值增值空間小，我會選住宅，放棄公寓。商鋪的不確定性太大，回收週期長。從在很大市場風險。

路人蟻

不好意思，我第一次問問題，我可能問錯了，字數有限，我是計劃在縣城裡我兄弟按揭商品房樓下買一個鋪面，2年後交住房，房價開盤買的5600左右，還有二期和三期，離我買的房子一公里不到，目前有25萬，想拿十五到20萬買個車，但是又感覺不值，想按揭個樓下的鋪面，目前沒有開賣，價格也沒有定，心裡承受單價是一萬到一萬二之間，三十平左右的，有個問題是我估計要發展起來最少還要五年，這五年時沒有一分利潤的，不知道值不值，我有這個想法是外面打工真的太累了，做建築的，有機會還是想回老家陪孩子長大，父母也慢慢老了，以後兄弟結婚了弟媳帶孩子，父母老了可以用自己門面做點小生意，老家還有地，可以種點菜，再批發點，在小區下賣點菜，或則開個麵館自己種點菜。個人想法而已，然後呢又特別想買一部車，車也看好了一款，老家買車的也不少了，回家面子也一點也沒有，在外也不方便，真的困擾我快半年了，我真的不知道怎麼是好……

紅緣180808

縣城學區房最保值升值，下來就是靠近縣城政府周圍的房子

常州李銘

不要買商鋪投資，除非是自己做生意用上

麥兜46939

自己算算賬很簡單的，買房出租不夠利息

關鍵字: 非自住 縣城 財經