鳶_戾天
北京舉例來說:不建議買老破小，但也不建議為了住大房子而去很遠的郊區。二手綜合考慮次新房，新房5環6環產品實力很強的新房挺多，沒必要幹到北京大7環去！
1.不建議買老破小，房齡上去之後，社區環境，戶型設計，包括物業服務都跟不上了，北京好多老破小，樓道里全是小廣告，樓道里全是自行車，門口看門老大爺，天天聽收音機，有的連老大爺都沒有，社區沒有管理，誰都可以進，小區裡經常看見收垃圾的紙殼子，易拉罐整一堆在那整理，有的門上修鞋的，修自行車的擺個攤，小區人車不分流，停個車找半小時，第二天還被卡里邊出不來了，搬點東西得爬樓梯，家裡來個客人客廳都沒有，朋友都不敢往家裡帶，這都是現實從在的問題！
2.老破小很多都是90-110兩居，您家裡要有三居需求呢？剛開始北京出89三居，戶型都覺得挺神奇，現在看大把大把的新房90都是三居，戶型都不錯，已經算新房的正常水平了，104都能做4居了，反過來想，您將來買二手你是選擇100老破小2居，還是89三居呢？哪種產品接受度更高呢？
3.老破小的流通性會慢慢的變弱，很大部分人已經由老破小開始換產品實力更強的次新房或者新房了。假如來一波市場，產品實力強的可能漲1萬，那老破小也就漲4000！
4.雖然建議新房但是不是絕對的郊區選大新，要看國家發展區域，跟著發展選區域，距離也要有度，太遠了保值增值也會弱。
京樓大嘴
人生首套房，也稱為安居房，意味有了一個棲身的場所，至於選擇五環外的新房還是二環內的老破小，個人覺得可以根據自身需求來選擇，因為二者各有其優劣勢；
五環外的新房優劣勢；
首先五環外肯定都為新城區，無論是交通線路還是普通街道規劃都更加的合理科學，所以交通總體來說比較便利，不會經常性出現擁堵現象；其次為新房子，居住的舒適感肯定要高於二環內的老破小；
劣勢就在於可能配套不是特別齊全成熟，如果在市區內上班，平時的路程比較就會比較遠，工作生活不如二環便捷；
二環內老破小的優劣勢；
二環內的生活配套如超市，菜市場等比較完善，公交，地鐵線路也比較成熟，生活工作方便；如果有規劃學區的學區房，也是比較有優勢的；
劣勢就是房齡比較長，房屋質量容易出現問題，而且小區的年限比較久，綠化環境可能不是特別好，如此一來居住體驗感就不高；
所以綜上所述，二環內的房子和五環外的房子各有優劣勢，建議從個人和家庭的情況出發，要求生活工作便利且有學區的家庭就選擇二環內，如果更在乎生活質量，可以選擇五環外的新房；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
“橫看房價豎成峰，新房舊房各不同。不識樓市真面目，只緣身在套路中。”人生第一次交給誰？的確是個難回答的問題。個人感覺，還是二環內的房子靠譜點兒。原因在於，即便是老破小，地上的建築物也許不值錢，值錢的是腳下的那塊地皮。
先說不選五環外的理由。首先，五環外到你的工作單位要多長時間？每天花費的時間成本的油錢長此下來，估計就夠你喝一壺的了。其次，五環外的配套是否完善？房子是新的，一切都是新的，就像張白紙，等把醫院幼兒園學校都建好，白紙變藍圖，你的五環外小區也變成了老破小了。最後，郭德綱說過，在北京有四合院的不超過十個人，同理可證，在二環裡有套房的人也沒有多少人。談笑有鴻儒，往來無白丁，是否比身旁是都市匆匆忙忙的打工族要感覺自信很多？
還有一個事兒是想告訴你的。那就是2020年，國家把老小區改造上升為“國家重要的任務”高度。也就是說，大家所詬病的老小區環境髒亂差等問題，將隨著國家政策的頒佈實施而產生根本性的改變。
另外，從開發商的角度看。去年17億平方米的銷售面積及16萬億的銷售額，已經讓大家有了滿眼都是新房，到處都是高樓的感腳，多位有頭腦的開發商已經開始著手“房地產從增量到存量”的轉變，這也就是說，開發商開始從賣房子向買服務轉變，而老舊小區的配套服務將是重中之重。
另外，要說的就是老破小的好處不僅在於身處市中心，交通就醫就學等資源發達，更為主要的是，其蘊含的巨大的投資價值。前幾年的棚改貨幣化大家都是到，很是捧起了不少“拆二代”，而你的老破小，一旦遇上這等美事，豈不立刻脫貧致富了。
還有一個選擇老破小的原因是，老破小說的是小區的環境，但是，在現代的裝飾裝潢下，即使外邊是盤絲洞，他也能給你裝修出東海龍宮的效果。花一樣的錢，得到不一樣的實惠，何樂而不為？
鐵口斷房
您好。
人生首套房很多人會選擇將就，地段將就，戶型將就，想著以後條件好了再換。這是現實的選擇，有頭髮誰想做光頭呢？
但是無數經驗告訴我們，買房的第一真理是地段，地段，地段。什麼是地段好？就是一個區域的中心位置，或者有巨大發展潛力和重大規劃利好的地方。
按照這個標準，應該選擇二環以內的房子，不知道您描述的老破小是什麼程度，個人認為，只要環境舒適，不是步梯房是電梯房，戶型方正，都可以考慮。二環的房子，即使破舊一些，也比五環外的升值幅度大。
但是，如果你說的五環外的位置有重大的規劃利好，比如規劃科技園區或者CBD，總部基地等，又另當別論。
還有一個重要的考慮因素就是學位，第一次買房估計孩子還小或者孩子還沒有出生，但是幾年之後，孩子上學的問題就越來越重要了，所以學位也是很重要的考慮點。
祝儘快買到心怡的房子。
河西赱廊
生活便利的地方，離你工作近的地方，最好是二環。
五環一直在五環，老破小可不是永遠的老破小啊。
iColor愛客作為老房改造專家，處理過不計其數的老房子了，給你看一個我們在上海內環老破小的真實改造案例吧。
設計來自iColor設計名家恆田設計。
38平簡陋老破小蝸居的改造
改造前是斑駁而簡陋的，一眼見到底的小開間。
衛生間更不必說了，沒有乾溼分離，老房的通病，通常周圍還有一個拖把作為標配，便於洗完澡後清理滿地的水。
陽臺陳舊斑駁、有種搖搖欲墜的感覺，還堆放著零散雜物，除了晾曬衣物外，根本沒有踏足這塊區域的慾望。
改造後顏值爆表、功能齊全
▲改造後平面對比圖
原本在門口的廚房，被搬到了次臥旁，與牆壁遙遙相對，形成了寬敞的走道。原本的凹陷處嵌入了冰箱，不浪費絲毫空間。
與廚房一牆之隔的是次臥，業主的兒子偶爾可以前來小住。
次臥旁是客廳，L字型的沙發既別緻又省空間。
主臥與客廳之間，使用傢俱進行了“輕隔斷”，虛虛實實的儲物架，既可以容納大量物品，又不影響採光。
原本的髒亂陽臺被改成了封閉式。一段被規劃成了工作區，小空間也要擁有自己的生活。
另一端則是被半隔離，與主臥巧隔開，變成了一個賞心悅目的陽臺。
衛生間也是功能齊全。
小也許是小的，但可以不破不老，還很溫馨哦！
iColor實例供你參考~
iColor愛客裝修
朋友親身經歷，16年，外地來京剛滿5年，外企工作穩定收入可觀，但也只有300萬預算。當時我建議購買5環外新蓋住宅，80平兩居，周邊配套有待提升；可最後定了西南三環不帶電梯老小區5樓小兩居；現在又不得不準備換房。一方面，北京四環內不在新建，內城拆遷趨向於改造提升，老破小很難倒手變現；另一方面北京城市基礎設施日趨完善，學校醫療資源都在外溢；從生活舒適便利性來講，五環外絕對要強於二環。
空間運營觀察
你好！我是山東中山
我建議選擇靠近二環市裡的房子，市裡依然是人口的聚集地，醫療、教育、生活、交通等各方面十分成熟。生活更加方便。
人生的首套房產，最注重的還是實用性，辛辛苦苦湊起來首付，要選擇一個能滿足當前生活需要，未來家庭生活便捷的地段。
根據目前城市的發展進程，現存房產分三類，市中心老城、二環次新房、外環新城。市中心往往是一個城市的標誌，房產單價更是一個城市的標杆(比如濟南得泉城廣場、大明湖畔、泉城路沿線都不便宜，普通人不敢想)。次新房一般建築在95年後，這類房產往往面積不大，實用性強，地理位置靠裡，首付少，作為首次置業是最佳選擇。
市內成熟小區的周圍一般都會有小學、中學，而且不會太遠，未來孩子上學的接送是很方便的，基本靠步行就可以，城市道路的擁擠都深有體會，走幾步就能送到學校，可以節約很多家長的時間。
幾乎所有的醫院都在市裡人口比較多的地段，你沒有異議吧！前段時間一個朋友在城郊買的房子要裝修，她本人不會開車，往返都要做公交，可把她折騰壞了，每次都要倒車來回，兩三個小時浪費在路上，一次她上班她媽幫她看著裝修，高血壓犯了，怎麼都找不到門診，最後還是打的120.可把她嚇壞了，現在裝修結束了，正在往外賣，不去住了。現在回想起來還後怕。
總結:買房就是追求便捷的生活，房屋是為人服務的，家庭生活離不開衣食住行，便捷的位置會讓生活更加舒適。
山東中山
人生首套房最重要的就是房產的保值問題，很多人第一套房都是掏空家底或貸款購買，如果房價下降太多，會賠個底掉，所以買的話儘量要二環內的老破小，上漲塊，下跌慢就是其最大優點。
首套房可以說是人生的房產的上車房，上車房不一定要買多大平米的房子，能站穩腳跟，不會房市拋棄才是最重要的，騎驢找馬，只要根基穩固，未來置換，改善都不是問題，上車後就看以後自己經濟能力了，有本事可以換大房子，沒本事就在這一咪也挺好，至少不會等以後有了孩子想在往裡擠那麼難。
從裡往外走很簡單，從外往裡進很難，從二手房的交易上也可以看到，凡是市區內的老破小隻要肯降價，總是能成功交易的，相對應的，外圍房子即使降價也很難成交，畢竟地段價值佔著很大因素，就像開發商買地一樣，房產價值取決於所在土地位置價值。
還有一點房子不怕破，老破小是外觀的問題，只要裝修好了關上門，生活還是很便捷的，我買房的時候就買過一間很破很破的一室，典型的老破小，可老破小最大的好處就是各種設施齊備，簡單裝修對外出租很塊就成交了，而且老破小的出租價格並不比環外的新房差多少，這也是買老破小的原因之一。
屬狗的水瓶座
毋庸置疑，一定是選二環內的老破小，作為一個土生土長二環內長大的老北京人的意見一定值得參考。
還是老生常談，買房絕對不是買個由沙子、水泥、鋼筋、石料組成的盒子，如果僅僅是那樣，那在任何地方買房子就都沒有實質上的區別，也就不會有房價上這麼大的差異。買房主要買的是配套資源，買的是未來幾年甚至幾十年的區域發展。
二環內，也就是東西城，已經提上日程的未來的首都核心區，總佔地面積92平方公里，集合著全國的經濟，文化和政治的核心功能，以及全國最優質的基礎教育資源和醫療資源。同時隨著非首都功能的疏導、城市規劃和全國最嚴苛的住房限購政策，二環內的居住用房絕沒有再增長的可能，而且隨著舊城改造還會逐年減少，從而變得越來越稀缺。
我身邊很多朋友，都是不惜賣了五環外的大房子，再背上幾十年的貸款來買一套東西城的老破小就是最好的例證。
正在品房
老破小可以通過裝修裝修的特別精緻和有品位，而五環的新房再裝修也裝修不成二環
