南宮禹洛
這個應該不是問題，而是結論。
房價確實是一直上漲只不過是幅度大小的問題，理解起來很簡單，拋去炒房的問題不說，就算是正常房價那也應該是漲的。畢竟人工地皮這些成本的價格都是上漲的，房價如果停滯不漲，那就出問題了。
但是中間幾年確實也出現了漲幅的異常或者停滯不漲甚至下跌的情況。這就要歸屬於房價的商品屬性，既然是商品就必然會有行情好與不好的時候，炒房客大量進入市場之後會出現房價暴漲的時候。既然會入場，那他們也就一定會套現退場。當炒房客退場的時候，高額的房價讓更多的剛需無法接盤，自然也就進入了停滯的階段。炒房客的退場自然會伴隨著大量房源的入市，而剛需客又無法全額接盤，自然造成了供大於求，也就會出現房價下跌的情況。
長期的行情必然是上漲的，但是個別時間段會出現大漲，停漲，下跌的週期性變化。
現如今的階段應該已經進去了停漲或微漲的階段，主要還是調控的影響。買房的普遍心裡都是買漲不買跌，在漲價的時候自然會出現很多接盤俠，那個時候大家都相信房價還會繼續瘋漲。而在下跌的時候，除了真正的剛需，大家都會相信房子還會繼續跌。現在已經不是以前那種閉著眼睛買的時候了，現在更應該注重地段和品質，這樣才能在下行階段扛住價格
256度的灰
開始了，你們趕緊買，後面就會出現下面兩個結果。惡性通貨膨脹（現在委內維拉），債務危機（2008年美國）
第一，房價漲比委內維拉都貴，然後其他實業由於得不到資金和由於百姓都買房了，就像現在借款首付，工資基本全部月供的，都沒有消費能力，其他產業就像現在汽車大量擠壓賣不出去，然後失業，為了不斷供，後集體拋售，為了穩定市場，銀行印錢回收房子，人人億萬富豪，就像委內維拉；
第二，也是百姓大量借款首付，收入基本月供，沒有消費能力，開始汽車賣不出去，然後手機賣不出去，然後穿住行的中高端產品賣不出去，然後到中低端也賣不出去，然後其他實業破產，失業，百姓為了不斷供賣房子，房子賣不出去，降價賣，降價成白菜價格也賣不了，因為市場房子太多了，沒有需求了，到時候很多人一屁股債，還只有房子，其他都沒有，債務危機全面爆發，除了房子就是負債，其他都沒有，貸款不知道怎麼辦？到時候不還可能真的可以的哦，
劉華銀mark
看到這個標題，我首先想到了一句話：麵粉貴了，麵包還會便宜嗎？這句話放在3年前我是不相信的，但現在我深信不疑，因為我自己就付出了比較慘痛的教訓啊。其他地方怎麼樣先不說，就拿我居住的三線小城市蕪湖來說吧。
麵包伴隨著麵粉價格持續走高
2016年初在省會合肥住房價格暴漲的帶動下，以及外地炒房客的推波助瀾下，蕪湖住房價格開始逐步走高，由2015年均價5500左右開始，短短一年時間內連破6000、7000、8000、9000關口，到2017年初蕪湖中心城區基本找不到低於9000的住房了，在高房價的帶動下，土地市場也是熱火朝天，各路知名開放商紛紛看好蕪湖市場，包括保利、信達、融創、榮盛等大牌開發商，17年蕪湖市土拍第一塊地1701，樓面價達到區域新高，高達4700多，意味著這個樓盤售價絕對不會低於10000，果不其然，開盤後銷售均價達到11000-12000。
麵包價格越調越高
16年以來蕪湖房價高漲，為了控制房價的過快上漲，政府採取了多項措施，包括限制土拍價格、2年內不得售賣等政策，當時大家盛傳房價要下跌了，當時房價只出現過短暫的假摔，並沒有出現人們想象中的假摔，剛需等來的只是負擔再一次加重了，並沒有任何好處可見。目前蕪湖中心市區看不到低於10000房子，當年有個比較無恥的開發商，樓面價只有1000多，然後搞了個所謂的精裝修，將房子賣到11000以上，想想開發商能賺多少。
2019年最新動態
可能最近大家都知道5月22-24日長三角座談會在蕪湖召開，開發商們向打了雞血一樣興奮，政府也很配合，掐著點在5月21日拍賣19年首塊住宅用地，15家企業經過90分鐘361輪激戰，最終被新城控股拿下，代價是5.98億元+2.76億元代建資金，樓面價來到了近7000，待1年入市後價格可想而知了，由於這塊地面積不大，操作空間也不大，因此1901僅僅是預熱，接下來1902才是重頭戲，搶地大戰一觸即發，值得玩味的是5月頭，政府在1902地塊邊上掛牌成立了蕪湖市第一小學，第一橫空出世，效果可想而知了，套路滿滿的。
個人觀點
從我們這三線小城市來看，10年來，房價只是出現短暫的假摔，並沒有出現過真正的下降，因此可以說從來沒有停止過上漲，土地越賣越貴，想指望住房價格下降只是奢望了，剛需的朋友隨時上車都不晚，乾等只能換來懊悔。
以上來自一個資深房奴的心聲，感謝閱讀。
金融小白
你說對了，房價就從來沒有停止過上漲，其實原因很簡單，有宏觀方面的，也有其他方面，咱們先說宏觀方面的，房價上漲，不管微觀方面怎麼變化，房價都是經濟的晴雨表，房價增長，代表經濟也一直在增長，這些年我們經濟的增長速度，至少還維持在6到7%左右，你說房價有不漲的道理嗎？
從微觀的方面講，人口遷移，因為土地改革，大批量的農村人口湧向城市，總共有八億農民，陸陸續續的至少有3/4要到城市去謀生，這部分人他們要住在哪裡，租房還是買房，短期看租房，長期看肯定要買房，因為他們的兒子，孩子，長大後也要面臨結婚生子等等，在中國傳統的影響下，你說未來城市的房價，有不長的道理嗎？
還有，金融政策上的支持，比如貨幣增發，比如各種促銷政策，等等，都會導致房價的上漲，雖然說這些政策都屬於調控政策，總的來講，這個調控政策都是扶持房價上漲，扶持房價健康上漲，這就是未來放假的一個趨勢，但是你記住一點，只要宏觀上經濟增長，房價也就會一直在增長，這道理非常簡單，也毋庸置疑，因為這是經濟規律，無論是二手房，還是新房，都是如此，你們覺得呢？
樂福居
個人感覺是房價從未停止上漲
只是這個上漲的過程比較曲折，如下圖，漲跌曲線背後，其實終歸是上漲了！
很多人都認為未來房價會跌，可能10年後或者20年後，房子會空出很多，還有誰買房子？
但是事實告訴我們，隨著物價的飛速增長，房價也是建立在基本的物價基礎上，磚，沙石，鋼筋，包括人工等等！
想當初取暖費上調，說是煤漲價了！可是當煤價格降了的時候，取暖費卻並沒有下降，由此可見，漲上去的東西很難再下降！
我覺得，有條件能多買套房就多買一套，不動產是抵禦通貨膨脹的好工具，不要指望房價能降，尤其剛需戶，錢夠了首付，房子相中就趕緊買！
咆哮薇薇
求關注，求關注！走過路過帶帶小老弟，你要開心過每一天哦~
很多人認為房價是漲的，現在樓市調控，商品房銷售量降價漲，總體趨勢是上漲的，只不過現在維持小幅上漲。其實新一輪房價沒有開始上漲，而是房價從來就沒有停止過上漲。
1、現在房價都在上漲，雖然是在調控的背景下，但是這個房價並沒有停止上漲。只是現在由於各種調控政策影響房價的上漲還是比較慢的。現在還在上漲，主要的動力來自於購房的需求沒有降低，很多人還是需要去買幾套房子的，尤其是剛需人群他們需要去居住人不得不買房子。
2、對於一線來說的話，人口是不斷的增加了，各方需求也是不斷的湧入的，所以現時的房價還是不可能會降的，只會算賬，如果調控政策放開的話，一線城市房價上漲的幅度和速度將會繼續加快，如果調控政策不放鬆的話，它將會呈現一個慢漲的趨勢，而且隨著這個通貨膨脹的影響和經濟發展的因素影響，房價是會繼續生長的，只是這個長得快慢的問題而已。
3、那對於三四線城市來說，目前推動的城鎮化建設，未來很多的農民是需要進城的，需要進城買房的，那麼這部分需求就是三四線小城市，來自縣城和城鎮，推動房地產市場的需求來源。
我房網
提主的問題是5月28日提出的，大家都知道，在今年的3丶4月份，各地房價確實都出現了不同程度的上漲，但進入5月份以來，通過進一步穩地價、穩房價、穩預期的嚴格調控措施，住建部對部分城市高價出售土地進行預警和公開點名後，高房價、高地價的勢頭已被扼制，房地產市場已基本平穩。所謂的新一輪房價上漲開始了，是根本就沒有的事情，相反，在個別地方已經出現房子賣不出去只好降價出售的情況。提出這樣的問題很容易造成人們的恐慌心理，對房地產市場產生誤判，直接影響到房地產市場的健康發展。
那麼，房價是否從來就沒停止過上漲？這倒是一個事實。房價確實一直都在上漲，只不過是上漲的幅度不大罷了。象一線城市今年頭5個月漲幅在百分之零點幾，省會城市漲幅最大，三四線城市有的漲、有的跌，跌的幅度大於漲的幅度，總體還是降的。可以說整個房地產市場是平穩的，房價基本上平穩，達到了‘穩’的目標。
也有人擔心，‘穩’是暫時的，堅持不了多久，這種擔心也是正常的。因為高房價把人嚇怕了，有些至今想買房而買不上房的老百姓，因為子女已到了結婚年齡急需房子，就是因為房價太高把他們擋在了門外。沒房孩子結不了婚，買房買不起，確實是一件很殘酷的事。要想改變現狀，房子只有降價。
但降價也不是一件容易的事，至少不能下跌的大快、幅度太大，因為它牽扯到方方面面，其實道理大家都懂得。房價太高，暴露的問題也就越多，所以降價是必然的。現在可以預見的是，下半年的的房價會出現穩中有降的趨勢。如果中央堅持‘房住不炒’的定位，房產稅政策早日出臺，想信房地產市場就很快回歸到健康的發展軌道，真正實現‘居者有其屋’的願望。
平淡如水5343
不要再吹噓房價上漲了，下跌是肯定的！只不過是慢慢地而已。實現政府的所謂軟著陸。
有些人說什麼麵粉貴了，麵包能便宜嗎！？那麼麵粉從小麥而來，這十年化肥，種子，農藥，人工上漲十倍，麥子還是十年前的一元多！！！狗屁邏輯！
gsk294651
進入2019年之後全國房價普漲的情況已經結束了，不同城市的房地產走勢也不同
第一、近期出現房價上漲的城市僅僅集中在幾個熱門城市，大多是一二線為主的熱門城市。比如：西安、南京、蘇州等，而且這些城市房價上漲的原因也不一樣，西安是因為前幾年的人口、政策和資本等效應的持續溢出；蘇州和南京這些城市房價上漲，其主要原因還是因為投資風再次興起。但對於大多數的城市來講，基本上房價處於穩定狀態，沒有大漲也沒有大跌。
第二、房價上漲不會停止，房產調控的目的也不是為了讓房價停止上漲，只是不讓暴漲，這點大家要知道。20多年的房產商品化過程已經使得房地產業成為我國國民經濟的支柱產業，無論是從地方、開發商、建築商、材料商包括投資者等等都已經形成了一個完整的利益鏈條。要想牽動這麼多人的利益是十分困難的，動作過大的話甚至會造成我國國民經濟的動搖，這種代價是不能付出的。要想解決這個問題，最佳的處理方式是保持房價在合理的預期內上漲，最佳的判斷標準就是與GDP增速保持基本一致。
第三、土地財政這個問題解決不了那麼房價就很難停止上漲。如今我國絕大多數城市的財政收入50%來自於土地財政，這樣的情況也就表明了，只有在房價不斷上漲的情況下，開發商才會去拿地才會去建房，鋼筋、水泥、建築等行業才能持續盈利，進而拉動經濟增長。而所有行業有利潤的前提就是房價上漲，這種情況下房價停止上漲可能嗎？
對於很多城市來講，新房價格持續穩定上漲是肯定的，只是難易度不一樣
第一、對於四五線城市來說等維持房價穩定增長都是困難，尤其是二手房。大多處於人口淨流出產業和經濟發展很一般的情況，如果沒有明顯的地方特色是很難吸引到足夠的人口，也很難維持房價的持續上漲。要知道維持房價短暫上漲，容易持續上漲，就是對一個城市的產業和經濟的最大考驗。
第二、對於一二線城市和部分經濟發展較好的三線城市來說，要維持房價穩定還是很容易的，他們需要防範的是投資性帶來的房價暴漲。這些城市絕大多數都是處於人口淨流出的情況，包括資源、資本、產業等發展都還不錯，所以說他們要想維持房價穩定上漲是很容易的，但是有些地區因為本身的財政壓力較大，就變相的放鬆了房產調控，隨機就帶來投資性買房的出現，這點是需要注意的。
第三、與新房價格會出現持續上漲不同，二手房價格就不一定了。因為二手房已經是屬於出售過的房產，牽涉到的行業就很少來，簡單來說只有投資者（購房者）才會承擔風險，所以說大概率二手房的價格會在市場的充分作用下出現浮動。對於區位和資源相對較好的二手房來說，因為資源的稀缺性肯定是堅挺的，但是對於資源和區位並不明顯的二手房，價格出現下跌也是必然。這點大家要有心理準備。房產投資有風險，需謹慎！
綜上，個人覺得房價上漲根本沒有停止過，尤其是對於一些新房而言。二手房價格2019年之後已經開始出現了部分城市有價無市的情況，相信隨著時間的推移，更多的二手房進入市場，肯定會出現價格下跌的這點毋庸懷疑。你覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友，積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
家族財富密碼評論員山石：
可以說是房價從來沒有停止過上漲，在我國改革開放40年快速發展的大背景下，各類資產基本上都在漲價，房子也不例外。
但是為什麼我們會有一個感覺有的時候房子漲有的時候不漲呢？這個其實可以理解為漲的不明顯，特別是在最近十幾年來，由於經濟的飛速發展貨幣總量在不斷的增加，在貨幣投放比較多的年費房價的漲幅總是給人很深的印象。正是由於這一波一波比較迅速的拉昇給人的感覺就是一輪一輪的上漲。而上漲較為平穩的時候給人的感覺是沒有上漲。
現在很多人都在討論一個問題就是未來的房子是否還值得投資？從收益率來說未來房子肯定不是最好的投資品了，因為和過去的十幾年來比漲幅絕對不會再有那麼快，也不會再有通過炒房發家致富的造富神話。
如果我們仔細的向房價上漲的主要因素你會發現，房價的上漲幅度和我國的M2增速是高度正相關的，貨幣總量的增長倍數和平均房價的增長高度的一致。
2018年是我國貨幣政策相對較緊的一年，貨幣增量為8.3%，那麼我們就按照未來10年每年M2以8%的速度增加來計算，10年後貨幣增量會在168萬億的基礎上增長1.1倍，如果房價沒有達到這個增長幅度去吸收這些貨幣的話那麼其它東西的價格就要增長，所以未來10年房價增長1倍是一個最為保守的估計，也就是每年有8%的複合增長率，8%的複合增長率幾乎跑贏了很多理財和投資產品。
所以未來房子是否還值得投資主要還是看個人的理財能力，如果個人理財能力較強那麼房屋的投資自然不是最優的選擇，但是如果你達不到每年8%的投資理財能力那麼房子除了流動性較差的缺點外是抵禦通脹的很好的投資。
