浮雲財經觀
東風快弟，原創真實，絕不抄襲一個字。感謝您的關注和閱讀。房地產業從來也不是什麼輝煌的產業，將來也不會輝煌，他就是一個社會產業，沒有什麼太多的特殊之處，特殊的是對待他的人。
第一，房地產業總是被妖魔化。
中國的房地產業起始於1998年，當時國務院一紙命令，住房商品化，隨之而來的是滾滾房地產業的發展大潮。縱觀歷史，不同歷史時期，都有比較主流的產業。近代以來，紡織業、鋼鐵業、化工業、石油業等等，都在不同時期各領風騷數十年。相比這些行業的輝煌，房地產業也沒有什麼大不了的。但是，房地產業的發展卻沒有給他換來好名聲，相反，他是在人們的吐沫星子中發展壯大的。到了近幾年，房地產業成了人人喊打的老鼠，連中央領導三番五次指鼻子罵臉，要摁住房地產脫韁的馬頭。其實，房地產就是一個行業，他承載了城市的發展，也帶來了很多就業機會。他為人們提供了遮風擋雨的住所，給了漂泊的人一個溫暖的港灣。至於，為什麼變得人人憎恨，全在於對房地產發展火候的掌控，這也不是一般人能夠做到的。
現在大家似乎把幸不幸福都歸結到了一套房子上，嚐到房地產甜頭的，頂禮膜拜，恨不得給房地產業貼金。沒有踏準點子，錯失買房時機的，要把開發商踏平踩死。可是，房地產業，就是這麼一個行業，他有什麼錯？
第二，房地產業會伴隨社會經濟發展逐步升級。
在我國現在發展階段，房地產業是社會經濟發展的支柱產業之一。房地產業的上下游產業鏈很長，據研究牽涉到大大小小數百個行業，是吸納社會勞動力的主要行業之一。最直接的鋼鐵行業、水泥、電力、家電、建材等等，無不和房地產業息息相關。有人說，房地產是老舊行業，沒有什麼高科技含量，終究要被社會淘汰。此言差矣，事實可能正好相反。要說古老，房地產業是很古老，從原始人開始住山洞開始，再到搬到樹上變成有巢氏，再後來茅草屋、土窯洞、石頭屋，慢慢變成宮殿廟宇，房地產業是和人類一樣古老的行業。
但是要說房地產業因為古老就說科技含量低，沒有發展前途，恐怕說不過去。其實，現在基本上社會發展的前沿科技，只要技術成熟的，都會運用到房屋建築中，可以說，高水平的建築體現的是高科技、高技術和文化素養。大家如果觀察一下世界上的國家，肯定是發達國家的建築房屋，建造也比較科學現代，功能完善。而落後地區，建築業很落後，各種先進技術工藝不能運用到房屋建築中。可以說，一個好的房子，是各種高科技的容納器。大家可以反思一下，落後的非洲國家，造不出50層以上的高樓，他沒有這個技術。
第三，讓房地產業迴歸平凡。
什麼時候房地產業像我們的汽車業、種植業、食品業等等一樣，出現在大家的話語中，那就證明，房地產業正常了。到那個時候，房地產業為人們正常生產房屋，提供比較舒適的居所，同時又不會房價高不可攀，普通大眾各取所需，找到適合自己的房子，這恐怕是房地產業應該有的未來。大家居住在自己舒適的家中，不在為房子發愁，把大把的精力用在學習、科研、勞動、工作上，而不是為首付在發愁，為房貸在嘆氣。讓我們精彩的人生不要因為一套房子而灰暗。
讓我們期待這樣美好一天的到來！
新疆好房子
江西老表小張
房地產還能輝煌多久？房地產已經不輝煌了，也是時候降溫了。接下來是就地城鎮化。
一、房地產已經不輝煌了，也是時候降溫。為什麼呢？
①房地產發展得不償失。這個想必大家都知道，透支幾代人收入買房，這個導致市場對其他產品服務失去了消費能力，擠壓消費。其他行業都在裁員、降薪甚至關門破產。這個發展當然得不償失，再繼續下去，以後除了房子一無所有。現在車子、服務業、服裝、實體都逐步喪失了消費市場。裁員、降薪、關門越來越多。
②高房價沒有生存空間了。現在人們已經沒有錢再來買高房價，就算可以透支三代人買房都買了，接下來沒有房子的要買房，恐怕要透支祖宗十八代才夠。2018我國全面生產總值GDP才90萬億左右，但是2019年我們的債權規模已經超過90萬億，基本全民負債已經是鐵板板事實。90後平均負債12萬，家庭負債槓桿40%到200%都有，拿什麼消費房子。
③我們不能再依賴混泥土發展了。綠水青山就是金山銀山，那燒水泥和練鋼材汙染不亞於化工汙染。並且把鋼材用在混泥土裡面真的浪費，商品房足夠40-60億人住了，繼續發展他幹嘛？房子不能打仗，不能飛，不能帶動人類社會進步，帶不來科技。還有都依賴出讓土地來維持財政收入，最後讓百姓一輩子房奴來買單，脫離了我們方針路線。
四、房地產發展把金融貨幣至於不安全地位，這個大家可以思考，我們貨幣印180萬億，房子值300多萬億，那全部貨幣基本在房子裡面，全部釋放通貨膨脹，不釋放其他行業用錢慌，這是兩頭難。還有房地產發展都是債務推起來的，從開發商拿地、造樓到百姓買房，哪裡不是負債，哪裡創造了財富，這個完全是創造債務。十次危機九次房地產，剩下一次是打仗。
二、接下來我們發展應該是就地城鎮化了，不再依賴房地產。
①就地城鎮化可以根本當地經濟發展情況發展經濟，不擠壓其他消費，各行各業雨露均霑。
②就地城鎮化複合我國社會發展宗旨，代表大多數人民利益，減少社會階級矛盾形成和對立。不是僅僅代表開發商利益集團利益，減少貧富差距，國富民也富。
④就地城鎮化可以提高人民歸屬感，安居樂業，調動人民積極性，讓每年畢業將近千萬高材生充分發揮他們文化和能力，努力發展社會科技、經濟、文化。便於社會快速發展，儘快實現各方面現代化，從而實現中華人民偉大復興，立於世界不敗之地。
劉華銀mark
房地產行業會一直輝煌下去！
雖然很多人不希望是這個答案！
房屋基本空間需求，還是硬通貨，
而且帶上了金融色彩，與銀行國家的都息息相關！
看看每年房地產銷售額就知道為什麼這麼說？
房地產大約在每年貢獻10萬到15萬億！
這個數字不包括房地產帶來的下游效益！
那房地產佔GDP幾成嗎？
我們的GDP目前每年大約80萬億！
這麼大塊兒比重能說舍就舍嗎？
除了賣環境賣土地我們還會別的著嗎？
房價的起起落落不會影響房地產商的命運！
只不過是洗完牌誰還能玩，誰不能玩了的區別！
都說他們日子不好過，那是相比從前！
廋死的駱駝比馬大！看看TOP的財報就知道了！
18年房地產排行榜，
碧桂園7000多億，
前10名要佔到房地產小一半的江山，
十年前這個數字還上不到5%！
現在銷售100億都排不近進百強！
知道嗎？在一個發展房地產200年的國家，
有個房地產商還當了總統！
何來的中國房地產業不行了？
中國的首富好像也是地產商！
地產圍城
如果開房商能夠走上陽光的發展道路，這個行業將無限輝煌。什麼是陽光道路，自己慢慢體會吧。過去我們只看到房地產高歌猛進，實際上參與其中的人都特別累，為什麼累，自己慢慢體會吧。房住不炒，實際上也為房地產今後的發展指明瞭方向。不炒房房地產能不能發展，答案是肯定的，房子降價行業能不能發展，答案也是肯定的。就看行業自己願不願意，某些人願不願意。國人的消費潛力毋庸置疑，只是不敢消費，一套房子就把消費者堵住了。那些鼓吹高房價論的專家說，連房子都買不起的人哪裡有錢消費，所以房子是賣給有錢人的。這種極其錯誤的觀點不倒毀了這個行業，也給其他行業帶來了負面影響。人不是生下來就走錢，有一個拼搏奮鬥的過程。這個過程正給了房地產行業極大的騰挪空間。在陪伴消費者成長的過程中，租賃租房可以平穩的過度，一方面可以回籠資金，另一方面可以發展其他業態。絕對比空著房子等政策強。再等下去怕是竹籃打水一場空。拋棄過去舊的營銷思路，向更陽光，更市場的方向發展，十幾億人的市場，好好做沒不輝煌。那個時候才是真正的支柱產業。
網逅餘生
當經濟不景氣的時候，便是房價再創新高的前夜，幾代決策者都認識到過度依賴房地產業發展經濟的危險性，試圖轉而求其它，然而看了一圈沒有發現比房地產拉動經濟見效更快的產業，又不允許降低領跑全球的經濟增速，只好把經濟增長轉型的重擔交給下一任，繼續採取房地產帶動投資消費的老套路，且屢試不爽，當2016年的棚改貨幣安置啟動後，引發了全國各地房價史無前例的爆漲，一時民怨沸騰，才使決策層感受到這種發展思路不能再繼續下去，否則要出大問題，多次強調房子是用來住的。象16年以來那種房價爆漲應該不會再有，但各地財政對房地產業的依賴卻沒有降低，地方民生工程、基礎建設還離不開房地產業的支持。因此降價是不會被允許的，民眾資產縮水也易引發社會不穩定。城市房地產是集政策、金融、民生於一體的綜合性商品，不是純粹的商品。其次，每年的通貨膨脹率導致的物價上漲、人工成本上升因素也決定房價只能漲不會降。當有了比房地產更好更穩健的投資渠道，房地產這一輪的快速增長才算暫告一個段落，但其保值的功能依然存在。純屬個人觀點，不喜勿噴。
東方之子001
只要進入了城市人人都會深深地愛上它，房子，愛上房子後才有資格去愛其它的事物。如若不然，只能算個江湖浪子，遊蕩在都市的大街小巷，居無定所。你必須用盡所有的腦汁，身汗，奮不顧身賺足愛的首付，擁有了居所後，才有能力去愛城市裡其它的東西，包括女人。房子已經象證著愛情的鑽戒，鮮花，也是誠意。沒有誠意如何向姑娘們示愛呢，又如何證明你是愛著她，只有手中握有寶石，手捧鮮花。沒有此物，又如何使丈母孃放心，你有能力去愛。所以，房子已經是你活著的象證，也是男人高高舉起的圖騰，四四方方的圖騰決定著你著為男子的榮辱，沒有房子會十分痛苦。房子與愛情，房子與尊嚴，房子已關乎著一切，那麼，房子就會像愛的激情永遠會娛樂下去。
掛羊頭賣狗肉628
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
淺談房地產歷史使命及退出。
通過對比中國工業化進程與房地產行業，今天我從產業結構的變遷談談房地產，談談為何19年看空地產。
我從產業出現，歷史使命，取得成就，帶來後遺症，退出歷史舞臺可行性研究，過程，採用手段，橫向比較等方面對比二者
一：工業化進程：1978-2015.1.1（新環保法實施標誌著過去粗放式發展退出歷史舞臺）。（1）歷史使命：解決就業，創匯，初步工業化，解決溫飽問題邁向小康。已完成
（2）成就：GDP總量全球第二，2018年90萬億
（3）後遺症：環境惡化
（4）退出歷史舞臺可信性研究：（4-1）是否需要被替代？答案是：附加值低，不利於國際市場分工佔領高地，不可持續（4-2）能否被替代？答案能：服務業佔比超50%，發展高附加值，高技術含量企業。產業結構調整是衝破中等發達國家陷阱的唯一出路。
（5）過程：先汙染再治理
（6）手段：行政手段與市場手段。關停，淘汰落後產能。推進企業破產重組，限制新增產能。
（7）橫向比較：43年時間走過西方發達國家200年的工業化進程，儘管環境代價是巨大的，但這是必須的。
二（房地產2003-2016）從2003年確立房地產的支柱產業地位到2016年提出房住不炒。
（1）歷史使命：解決民生問題，流動性流向問題，就業問題。使命進行時。
（2）成就：總量貨幣化價值超美國與歐盟之和
（3）後遺症：抑制生育，抑制創新，增加企業與居民成本等等
（4）退出歷史舞臺可行性研究（重點）（4-1）是否需要被替代？答案：暫時不需要，中國城鎮化化率約58%，按每年1%推進，還需要22年達到80%即城鎮化結束，那時也是房地產業歷史使命的終結，也是房地產投資投機的結束。（4-2）能否被替代？答案：能！股市（容量大，流動性好）
（5）過程：從暴漲到緩跌
（6）手段：行政手段與市場手段：稅收槓桿，增加（減少一手土地供應），（取消）五限，金融手段等
（7）橫向比較：中國自商品房制度以來，不到30年時間超過了美國百年裡程，超過美國帥先實現了“居者有其屋”。
每個產業，在特定歷史階段都有其歷史使命，今天，“先汙染再治理”仍然被印度等發展中國家複製。即便明知治理環境汙染代價很大，我們也還是會經歷粗放式發展這個階段。
同樣道理，儘管國人對“家業”有著特別濃烈的情節，但是房地產業一旦完成城鎮化，也還是會被歷史拋棄，人們會迎來新的產業（如服務業），新的財富增值途徑——股市。股市要從眼前目前48萬億到市值180萬億（發達國家股市市值等於GDP2倍）那時，房地產只有保值，而無增值功能，因為增值功能被政府以增稅方式“截和”了，看看韓國，房子增值的60%繳了“利得稅”
跳出房地產談房地產，從產業變遷角度，對比美日歐等發達主體，可以清晰看出：大體上中國還是延續發達國家走過的路，服務業逐步取代粗放式工業，今天美國72%是服務業，帶動70%左右就業，中國僅50%。未來，農業現代化也會走“美國走過的路”。中國房價上漲幅度大大超過政策制訂者的預期，不到30年，房產總量如此之大，房價/收入一線城市達到20（國際通行指標7）
美國房地產的今天，就是中國房地產的明天，今天美國或任何發達國家，房子只是保值工具，沒有增值屬性，沒有增值可能。大部分都是通過稅收槓桿調節的
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
無錫小賈說房產
房價上漲，還是下跌？是道難題，到目前為止沒有人能夠有準確的答案。這個主要取決於市場，目前看來房地產市場的前景並不明確。要是到了十或者是二十年以後？應該進入到了下行區域。因為中國的人口出生率呈下降態勢，中國已經開始了進入到老齡化社會了。因為五零後和六零後逐漸老去，這個是自然規律人力無法阻止。在中國人口出生率最高的就是五零後和六零後，七零後開始逐漸減少尤其是在76年以後國家嚴格執行了計劃生育政策。只有在75年以後出生的徹底的老去了？哪麼房價將出現急速下落。因為城市裡的年輕一代最少將擁有兩套以上的房子🏠，當然了，一線城市裡還是有緩衝的空間的，可以出租房產，也會有收入的。但是，二三四線城市？房地產銷售就不容樂觀了！而且還是及其嚴重的積壓，畢竟還是要有人來買單的，沒有了人？一切都是扯淡。
愛看愛思考
一句最簡練，最通俗易懂的話：何必集幾代人心血還要搭上幾十年的還貸壓力，去買一堆磚頭混凝土，當一個被銀行“判刑”的房奴？
