有材哦
第一漳州靠近厦门，厦门现在房价差不多20000到50000之间，角美现在价格也要12000左右，同城概念和地铁概论层出不穷，把漳州房价搞得沸沸扬扬风生水起用词不当不好意思……现在漳州分为芗城区龙文区还有概念去错了了是高新区……芗城区是是市区学区好主要是读书用的交通拥挤道路狭窄停车不方便，不过房子价格倒是不低谁叫人家都是学区房，芗城区价格10000到28000之间普遍电梯在15000左右好学区20000以上，说一下龙文区都是破中学小学基本过得去，以后会来一个三中分校一中分校要摇号要考试要…………九中打架抽烟玩游戏泡妞接吻中学，龙文中学分班尖子和臭皮匠班朝阳中学一个吊样……龙文碧湖板块2万起万达14000起融信兰园天利仁和16000左右周边99湾14000起蓝田开发区9000到12000左右。还有个高新区优势动车站同城路口全新白纸一张按目前拍地看8000起应该会……就说这么多了！觉得我说得不够好的可以九中我羞辱我搞我都可以我全部接受谢谢大家「」
几棟几零几
漳州目前的房价，我个人认为还是比较合理的，从漳州的一个地理环境来看，位于福建省东南部，东临厦门、南与广东交界，地理位置发展还是比较好的。从城市特征来看，他是一个大力发展旅游业的城市，适合宜居，养老。
从人口来看，漳州2018年，常住人口是510万，比厦门多出了109万，房产投资有一句金句，短期看金融，中期看土地，长期看人口。有这么多的人口，是漳州房价的支持。
还有就是漳州的GDP，2017年，漳州经济运行保持稳中有进的增长态势，地区生产总值突破3500亿元，达到3563.48亿元，位居全省第四位；增幅达9.1%，连续四年位居全省第一。
加上漳州未来的医疗、教育配套、城建投入，我相信漳州未来的房价，应该还会稳中上涨，毕竟现在一些四线城市，例如汕头，现在有些房价也是涨到1万多一平方了，平均工资还不如漳州呢！所以我相信 漳州现在的这个房价应该还不是泡沫。
探房杜咔咔
除了角美，其他不看好，漳州港环境不错，但入住率太低，厦门根本不允许r3存在，角美靠近厦门，当年牺牲角美还漳州换来海沧，这个情节在，所以会有六号地铁的延长线，会有双十的漳州分校。。。。，目前角美到东渡也就30-40分钟，入学率比厦门高，一样条件的一个孩子在厦门可能没书读，但漳州就容易升学，现在厦门落户放宽，很多都是靠一本技能证书落户厦门，再去角美买房夫妻一个和孩子落户角美，等小孩毕业再迁回厦门。所以除了角美，都不看好。
鷺島聽濤
现在漳州房地产比较热门的区域除了市区（芗城区龙文区)，还有一个是大龙海区域（龙海市区+角美+漳州开发区），是漳州经济最发达的地区。两大区域人口175万左右，占漳州人口的33%，GDP1797亿，占漳州市区GDP的45%。
芗城区龙文区目前均价在1.5万左右；
龙海市区目前均价在1.3万左右；
角美目前均价在1.65万左右；
漳州开发区目前均价在1.15万左右；
一、漳州市区
目前漳州市常住人口突破500万人，但是漳州市区人口不到80万人，随着下面县市人口往市区集中，市区人口数量将逐步扩大。几年前的龙文区福隆城附近入住率很低，到现在福隆城这片入住率明显提升，人居氛围浓厚，目前1.1万左右的价格基本稳定。而漳州老城区一带，碧湖一带是价格最高的地方，漳州人应该都知道。随着漳州市区慢慢扩张，原本偏僻的区域慢慢成熟，比如现在的西湖板块和闽南水乡板块，在去年房价下跌后，到今年逐步回升，市区房价价格剃度落差已经形成。随着全国房价市场调控，除非出现房产崩盘，房价基本不会出现大跌。近些年内如果想买一万以下的新房，估计要在漳州新开发的圆山新城（原龙海市颜厝镇）才能买到了。
二、大龙海区域
龙海市一直是漳州下属最发达的县市，西与漳州市区相连，东与厦门市相接。区位优势明显，房价受厦门影响因素较大，特别是角美区域。
1.龙海市区作为龙海的行政中心，也是目前龙海区域配套最好的区域，龙海市区很小，骑摩拜单车的话，估计一小时就可以绕市区一圈，而且楼盘也不多，随着万科广场和食品博览园，四馆一中心的开工建设，跌到一万以下概率不大，算是比较中庸的区域。
2.角美区域市漳州楼市除了漳州市区，最热门的板块，因为离厦门近，很多人在岛内，海沧上班，房子买在角美，而角美本身经济发达，也有很多就业机会，这也是角美房价高企的原因吧。目前均价是漳州最高的，均价1.65万左右。房屋空置率高，之前价格下跌了不少，而随着近日角美地铁的开工，价格应该可以稳定下来了，上涨的概率很大，看好后期发展。
3.漳州开发区从前两年漳州房价最高的区域，到现在已经跌到1.15万左右，二手房很多都下探到了一万以下，甚至八九千就可以买到不错的盘。现在是这几个区域最低的。随着r3线的无限期延期，房价一直在下探。优点是目前教育资源好，环境宜人。缺点是房屋空置率奇高，人气不足，生活配套不足，就业机会少。目前招商芯云谷开业，金龙汽车投产，如能带动就业，人气，房价可能上升。否则两年内r3线不开工，房价可能还会进一步下探。
总结:全国各地房价与收入比都是不对称的，每个地方的房价跟城市自身的经济结构，区域发展有很大关系。漳州因为城市大，人口多，而市区小，人口少，导致市区房价高。而龙海市离厦门近，房价受厦门带动。
梦寻龙溪
漳州近几年经济快速发展，国家大力扶持福建周边沿海城市的建设，在基础设施投入大量的资金，与厦门相接的南北两条通道打通，缩短与厦门距离。市区南江滨路今年全线通车，老城区多条道路不断改造。“生态之城 田园都市” 在全国的城市建设中具有典型的示范意义，不少台湾和经济强市泉州的明友来到漳州，对漳开发区和龙文区的市容市貌和生活环境非常赞美，宜居宜住。
居住环境总体上与厦门比较还是有差距，但与厦门岛内6-7万的房价，岛外3-4万房价相比，目前漳州主城区1.0-1.6万的房价相对周边县域和地市的人口非常有吸引力。城市化进程不断深入，面对八辈子都无法了承受的一二线城市的超高房价，三线城市漳州是年轻人未来生活最好选择。主城区配套不断完善，生活品质提升，越来越多的年轻人放弃北上广的梦想，重新回到漳州这块乐土。谁说漳州人口流失，主城区人口是净流入，芗城、龙文两区几年新增近2-4万个学位，龙文区几年来新建小学四五所，幼儿园十多所，没有人口净流入为何新建那么多学校。而这些流入的人口就是实实在在的房产刚需人群，目前漳州房价1.0-1.6万真实反映漳州经济环境的整体水平，稳定房价对周边县域吸引力较大。
目前主城区房价应是合理。
阿源142433667
17年同事在漳州，买的小区房要13000多，但是今年说下调到11000多了。房价略有回调，但是还是在均价一万以上。
漳州的房价，在市区地区价位高，但在县城对比其他地方，也没高多少。一万多的房价在漳州，我觉得，对比其他沿海城市，是属于正常不过的。
漳州在排名上面算三线城市，属于闽南三角城市，靠近厦门，但漳州一些设施还么达到水平，只能算一般，跟大城市确实是没法比。在全国里面，很多城市其实也是半斤八两。对比厦门房价，低了很多，很多人在厦门买不起房子，就在角美那边买，以后说是地铁通到那边。
未来房价再涨，是趋势，但是会放缓，有钱人总喜欢拿钱投资房子保值，政府控制房价措施又没出台好政策，随着以后每年工资增长一些，钱贬值等等一系列。个人觉得，如果可以，早点买一套属于自己的房子吧！
刀刀嚯
相比较于其它城市，漳州的经济体量相对薄弱，人均GDP更是远远落后。漳州薪资水平相对应的房价应该处于8000-10000/平。漳州房价居高的主要原因是厦门炒房团后期重心的偏移导致的。无论是角美的所谓厦门远郊房，还是前几年火热的漳州港，都是炒房资本家提前放出风声，集资炒作的。现如今不难发现，漳州港已经沦为鬼城一般。漳州市区也是如此，新开楼盘很多都被炒房团买断，房子一直在炒房客之间轮转，但现在高位接盘侠难以为继，再加上下面乡镇经济不景气，刚需差口跳崖式减少。今年一季度，运作之下交易量有所回暖（往年三四月份是房市旺季），但不难发现，新入刚需房交易可谓星星两两，各个楼盘门可罗雀，仅剩遍地的中介。在漳州很多楼盘周边，都可以发现几十家中介公司，靠什么养活员工？还不是要叠加房价，羊毛出在羊身上。一旦房产税落地，厦门、漳州一带房价必然出现一系列回落。至于跌落至什么水平，还要看国家给予多大的扶持。
哂笑丨年少
漳州人口较多的城市，城市不段更新改造和建筑发展，很多县城的人都往漳州定居下来，对于房价上涨趋势而言，基本不用担心什么，在一个大城市房子永远都是大家需要的，房价下跌都是短暂震荡，不代表其它，所以担心房价没有用，房地产市场一般情况都是停三年涨八年的趋势，无须担心，在社会中发展，物价上涨因素，都会导致房子再次上涨，地方政策只能控制涨的慢，不会影响太多往下跌，比如喜欢漳州这个城市可以值得买一套，毕竟有房才踏实，也是一种幸福的保障，漳州近期一直在改造和建设，我相信以后的漳州会越来越好。未来交通更方便哦……
八闽大数据
漳州人自己明白的，这个不需要忽悠。
有个悖论是交通方便了：以后买漳州，还是买工作学校医院周边？
既然交通方便了，那买远一点也是一样的。漳州如果也能发展成去中心化城市，那就是漳州人的福气。周边县城都通了高速，县城里已经可以过的很舒服了。都往漳州市区挤是不可能的，看GDP排行龙海和漳浦是不错的。
说白了就是教育和医疗养老要赶上。还有交通互通。
留在漳州市区，县城的人民要真正找到归属，可以安稳发展，如果是炒房因为恐慌去买房，我觉得你还是有的折腾的。
当然，我都预测一直不准，我不知道房地产在领导的地位那么重。吃房子的时代是应该结束了，但还没结束，这就说明我国产业比较薄弱。
用户3779751385279
第一漳州靠近厦门，厦门现在房价差不多20000到50000之间，角美现在价格也要12000左右，同城概念和地铁概论层出不穷，把漳州房价搞得沸沸扬扬风生水起用词不当不好意思……现在漳州分为芗城区龙文区还有概念去错了了是高新区……芗城区是是市区学区好主要是读书用的交通拥挤道路狭窄停车不方便，不过房子价格倒是不低谁叫人家都是学区房，芗城区价格10000到28000之间普遍电梯在15000左右好学区20000以上，说一下龙文区都是破中学小学基本过得去，以后会来一个三中分校一中分校要摇号要考试要…………九中打架抽烟玩游戏泡妞接吻中学，龙文中学分班尖子和臭皮匠班朝阳中学一个吊样……龙文碧湖板块2万起万达14000起融信兰园天利仁和16000左右周边99湾14000起蓝田开发区9000到12000左右。还有个高新区优势动车站同城路口全新白纸一张按目前拍地看8000起应该会。。
