房子,能賣還是賣掉


房子,能賣還是賣掉

最近還是很多粉絲喜歡問樓市的問題。

問得最多的就是兩種:

(1)、我要不要把房子賣掉?

(2)、我可不可以買房子?

這兩個問題,堪稱樓市的終極問題!

房子,能賣還是賣掉

房子作為一種資產,賣或者買,如果存有擔憂,無外乎值不值得的問題。

直白點講,其實就是患得患失的問題。

賣的,怕賣得便宜,萬一以後房價漲了呢?

買的,怕買得貴,以後房價會不會跌呢?

這是有意思的兩種心態。

其實要想清楚這兩個問題,也不難。

我們先回到房子作為一種資產的角度去看。

從買賣投資的角度看的話,我們做買賣,要有錢賺才行。

所以,如果是買的話,房子要漲價,未來持續漲價,同時以後你能賣得出去,這樣才是有投資意義的。

如果是賣的話,你要賣在最高位,至少要賣在次高位,這樣你才能保證有足夠的獲利。

房子,能賣還是賣掉

那麼問題來了。

未來的房價,是不是能夠持續上漲呢?

現在的房子是不是在最高位了呢?

如果房價能夠持續上漲,現在就不是最高位了。

如果房價不能夠持續上漲,甚至在下跌。

那現在甚至是未來的任何時間點,都可能是最高位。

那請問大家一個問題:現在房價到底是漲還是跌,難道大家心裡沒點數嗎?

至少在我瞭解到的各種信息裡面,房價不但沒有漲,而且還在偷偷降價。

一線城市的房價,至少有兩年沒怎麼漲過,甚至二手房是在降價的。

我絲毫看不出房價未來還會逆勢上漲的跡象!

換句話說,從2017年下半年到今天為止,都算是房價的高位!

過去這些時間,一些城市高位橫盤,其他城市則是“漲價去庫存”,不過今年也全線歇菜了。


房子,能賣還是賣掉

歇菜,漲不動,是因為大家買不起了。

以上都是一些事實,我相信大部分人,都能夠通過直接的生活體驗獲得。

房子的交易要達成,一定是由購買力和政策來支撐的。

能買房的,其實早就買了。

不能買的,哪怕現在買,買起來也非常吃力。

手上有點錢真的買得起的,哪怕是剛需,看現在樓市這麼蕭條,也在觀望。

要不然就不會一堆人天天問我能不能買了,他們還真是剛需。

老百姓的很多消費數據,其實都挺難看的。

比如汽車。

乘聯會的銷量數據顯示,2019年9月1-8日廠家乘用車日均零售銷量為30169輛,與去年同期的38017輛相比,減少了21%。

汽車銷量,其實已經連續是幾個月下降了。

其他更多的消費數據,我就不想一一羅列了,新聞到處都可以找到。

房價目前來說,算是高位橫盤。

房子,能賣還是賣掉

再說了,國家也不允許漲啊。

政策三令五申,你怎麼漲?

19年有多少中小房企掛掉了,想必沒幾個人知道吧?

去查查新聞吧。

哪怕是大房企,今年融資通道又被鎖死了。

不但如此,原來的一大屁股債還等著今年還的。

樓市作為資金密集型的產業,沒錢,那還玩毛線啊。

樓市的出清,現在也在有條不紊進行。

不過說好了大家一起死扛,結果還是有人偷偷降價。

結果,zf不幹了,業主們不幹了,這種新聞也一大把。

zf是不想引起恐慌,業主們是覺得虧了。

說真的,要不是那隻無形的手,房價現在不跌得更明顯才怪!

不讓你漲,但又不讓你跌哦,要錢?不給,自己想辦法,誰讓你把槓桿玩得這麼大!

嗯,這就是無形的手的態度。

所以,房企,你怨不得別人呀。

跟風的中小房企,註定就是這波債務盛宴槓桿之下的炮灰!

房子,能賣還是賣掉

畢竟,未來還有稅啊,降價還怎麼收,收毛線啊。

各種稅,你懂的。

賣地能賣到什麼時候?

房子的市場容量是有限的,不懂嗎?

他們更懂,你不懂而已。

所以圍繞存量做文章,是絕佳選擇。

慢慢等吧,需要點時間,會出來的。

但你休想在這些稅種出臺之前,房價還會漲!

好好看看最近二師兄現在的表現。

好好看看19年上半年的水果的表現。

再好好去看看,到處都有的cy。

這些因素,以及民眾購買力萎縮,都決定了房價哪怕不讓跌,但也漲不起來!

房子,能賣還是賣掉

把眼光放長遠一點。

如果你現在手頭房子多,那就賣賣賣。

你持有現鈔,哪怕拿套出來的錢去買國債,都好過你持有一套以後賣不出去的房子!

想買來自住的,掂量掂量咯,反正你是肯定高位接盤的了,以後不會漲的了。

要掂量自己的收入穩定性,掂量自己是不是真的“剛需”(其實這個詞語真的有點胡扯)。

想清楚了,真想買,有能力,就別買到郊外去,買最核心的城市地段。

我最近看到一些中介在放盤,也確實有些筍盤出來。

可以等一等,殺殺價,反正別人都急著出手。

如果掛久了賣不出去,也會降價賣的,你要Hold住,現在是買方市場了!

我的觀點非常明確:房子未來逐步迴歸居住屬性,作為金融投機炒作的屬性會大大下降。

房子,已經沒有什麼投資價值了!
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