jamie1987
這次黑天鵝對房地產從業者短期會帶來消極影響，長期整體表現利好。一二線城市優勢明顯，三四線城市去庫存壓力大。基於我們國家體制決定房地產行業不會出現大波動的原因如下：
1、經濟發展增速6%；
2、城鎮化繼續提升；
3、央行降息，貨幣增發釋放更多資金；
4、地方政府對土地財政的依賴度高；
5、房地產產業鏈長佔GDP比重大；
6、農村人口持續向一二線都市圈遷移；
大牛聊房產
聊這個話題之前先分享一個今天得到的數據，2月5日，貝殼研究院發佈信息顯示，受春節假期疊加新型冠狀病毒疫情影響，2020年1月重點18城鏈家二手房成交量出現大幅減少，比去年12月份環比下降38%，比去年同期下降27.3%。去年包含春節的2月份成交量環比下降29.8%，意味著今年的降幅明顯比去年擴大。此外，年末價格回暖情況有所減弱，新增需求與供給均大幅回落，房源成交週期進一步拉長。
疫情之下，大家的日子都不好過。
剛剛出去買了點菜路過鏈家的門店，往年的這個時間經紀人正在摩拳擦掌準備迎接小陽春，但今年，全在家裡閉關呢，門店根本就沒有開門，據說最早要等到本月17號了，屆時能不能開還要等公司通知。經紀人說，中介放假本來就早一點，1月20號開始春節休假，這一個月算是徹底廢了。
中介不開門，售樓處也不開門，中國樓市進入了一個非之中罕見的“0交易期”，但命才是最重要的，疫情雖然凍結了樓市，但大多數人也沒有異議，畢竟要錢不要命的還是少數。
冬天難捱，2020年的冬天更難捱，此時此景，房產經紀公司該怎麼辦？
第一，國內經濟狀況和信心的需要恢復期，至少影響半年的時間
從現在看，今年的小陽春鐵定是泡湯了，如果疫情控制得力的話，過了五一可能會有好轉，但購房者的信心的恢復仍需要時間，真正的發力可能需要等到下半年了。看看2003的非典就可以知道，經濟、政策的刺激必不可少，有助於樓市信息的恢復。
但信心來源於實力，尤其是經濟實力，兜裡有錢心不慌，有錢才有購買力。由於疫情很多企業的生產和營業都暫時停滯了，但工資一分不能少，甚至導致一些企業已經在破產的崩潰邊緣。儲蓄影響首付，收入影響月供，企業回不過神來，員工的收入只能呵呵了，買房？先等等吧。
第二，線下蓄客能力不足，倒逼房產企業大力發掘線上市場
線上市場不是一天兩天的事兒了，VR看房，線上選房，甚至線上就下定金也不是新鮮事，但這些方式在以住來說更多的是一種手段，沒想到今天成了命脈。
去年雙十一的時候馬雲搞了一出線上購房，雖然雷聲很大但雨點很小，但這不得不說是一種趨勢，畢竟線上看房的成本太低，隨時隨地可看，不受空間和時間的限制，是更多人願意的選擇，也是如今無奈的選擇。
本次疫情一定會讓更多的從業者對線上重要性的提高几個程度，以前線下的飯就夠吃的了，而且吃得很好，這次在家裡待著讓更多的人有機會體現到線上看房的便捷性，線上看房一定會成為未來的主流，如何把線上和線下更好的聯動起來，增加線上看房的轉化率是各個房產行業亟待解決的問題。
在這分享一個真實的故事，有個看房子的客戶用了某找房APP的VR看房功能，就在滿屋子轉悠的時候，結果房子沒看上，，卻看上了房東沒帶走的鳥籠子，最後聯繫上了業主，雖然沒買下房子，但成功成交了中意的鳥籠。看，科技真得可以改變生活。
第三，要救市，政策會在一定程度上放鬆，必要時刻可能還要拿起房產這把夜壺
今年國家GDP的大目標是保6的，但這麼一鬧估計希望不大了，後三季度都得給第一季度背鍋，最終能怎麼樣，還是看國家的統一的政策調整了。
兵馬未動糧草先行，市場是敏感的，而觸動這根敏感神經的最直接方法就是給錢，央行對此已經做出了反應，繼2月3日央行開展1.2萬億逆回購操作，實現流動性淨投放近1500億，且逆回購“降息”10個基點後，2月4日，央行繼續開展鉅額逆回購操作，再投放5000億。央行大力“護航”資金面，向市場注入充足流動性，無疑會對金融市場起著“定心丸”的作用。接下來就看2月20號的最新LPR了，大概率也會隨著市場變化及迫切需要而降低。
過去的經驗告訴我們，房地產是吸金能力最強的行業，是窪地，水就會自然而然的流進去，這一點經過無數次的驗證。如果其他行業短時間內提振不起來，房地產這把夜壺可能真的到了拿起來的時候了，適當的放鬆一些政策，稍微攪一攪這潭水，畢竟這幾年把很多購房者的需求壓抑的太久了，不用太大力，這潭水自己就會活起來。
小崔聊房
這次的時間確實有點措手不及，先說一下對整體市場個人的一些見解；
1：近半個月以來新房項目基本都是0成交；
2：存量房春節休假以來也是同樣的狀況；
3：期間央行也出手1.2萬億公開市場逆回購；
4：股票市場開市首天跌停，但後續幾天都是收陽，大家普遍還是對後市看好的；
綜合以上情況，民眾對市場還是抱有很積極樂觀的態度，就看疫情具體什麼時候可以控制；預估三四月份控制的話5月市場會逐漸好轉；同時想信也會有各種利好政策刺激經濟當然也會包括樓上，畢竟2019年很多開發商已經很煎熬了,資金壓力大融資成本高還難出貨；所以疫情控制後隨著經濟復甦樓上也會迎來小陽春；
分別說一下對於各從業者的影響利弊：
先說開發商：煎熬、壓力大、每日還銀行的利息都是百萬千萬算的；寄希望於網上推廣看房，線上提前整合客戶資源，預收誠意金或定金鎖定客戶，好疫情過後衝一波業績緩解壓力；
經紀公司：壓力會相對較少，最多就是下面經紀人的底薪（一般都較低，或者沒有業績就沒有底薪）和鋪租（主要開支）做新房的話配合項目推廣提前線上獲客，二手房業務要推動開展起來還是主要等疫情控制復工以後；
經紀人：不能復工可以趁這個時間段提升自己能力和房地產基礎知識，整理之前的資源和可以同時做線上推廣吸客，為後續復工做好準備；
自媒體：是一個很好的機會，畢竟現在大家都不能出門，大家都抱著手機或電腦的時候；線上自媒體對項目的推廣和存量房的推廣關注度和閱讀量都會漲幅很大；很多開發商或者大的電商平臺公司都會花重本搶佔這一時機，線上平臺電商這個節點把握好，會起到事半功倍的作業；
祝大家今年都實現目標賺多點[呲牙]
廣州房哥小胖
首先黑天鵝只是黑天鵝，不會對房地產大的發展趨勢產生影響。
其次，房地產單位會加快與互聯網的融合。譬如，現在熱鬧的網上看房，疫情期間各大地產單位都推出了網上看房，網上訂房業務。
再次，地產單位會加速施工工業化，標準化，智能化，如19年碧桂園已經開始機器人施工了，還有現在火熱的3D打印施工技術。
走進房地產施工管理
以新認識自己是否還要買房。
湯姆154777526
肯定會有的
