風JSS
划不划算要看你目前是什么情况，名下两套房以内不建议买公寓，公寓基本很多都涨的慢脱手难，收租也要看地段好不好，不好的地段收租也困难。
考拉买房
这个问对人了。我从事地产多年，并且商业地产是主业，所以回答一下一下这个问题。
首先先想一下，小公寓的面向群体是什么人，就是使用小公寓的是什么人？
使用的，大部分是年轻人，精致年轻人。这是最近网上流行的词，赚的不一定多，但是生活不能落下。
这部分人主要集中在什么地方。一二线主城区，或者是三四线新的商业街，CBD附近。
那么我们就回过头来想，我们选择公寓在哪里买的出现了。这是公寓位置的选择。
其实选择公寓的时候，还有一个需求点，就是因为自己手里的钱。不够买住房，其他方面的投资，自己又不知道怎么弄，所以还是投资房产吧。
这是这几年里看到的很多人的选择，但是这里也要说清楚，公寓和住宅不一祥，交的税也不一样，公寓不参与划片和落户，商水商电，买之前一定要考虑好了。
峰神pHq
一线城市的公寓房还是值得投资的，而且价格便宜，一般都是装修好的，拎包入住。二三线城市以下呢就不建议了，因为他们的住宅市场都饱和了，就更不用说公寓了。买的时候要注意以下几点。
有些公寓房他是只卖使用权不卖产权的，就是没有产权红本的，使用权年限到了你要交回开发商的。
一定要买地铁口，交通枢纽，商业中心的，因为买了后你不一定会自住，那么比较长时间内要用于出租，这是一笔可观收入，但是只有位置很好的地方才容易出租，而且才租得起价格，到时想卖的时候转手才容易。位置决定一切，偏僻的地方无人问津的，到时卖都卖不出去。还有不要轻信开发商所承诺的每月给你固定返租。
如果是自住，你不介意的话可以买稍稍偏僻点地方，因为价格便宜，但是呢也要注意它周边的规划，最好是有发展潜力的地方。
希望我的回答能帮到你，祝你投资成功。
懒驴村村长
主要看地段规划，若是在地铁口、或者市中心，问题不大、投资有升值空间、名下住房名额满了、手上有多余的资金可以考虑的
小黄看房
楼主你好 根据您上树问题我给出以下几点个人意见
推荐理由
如果是前期因手上资金不充足 想暂时自住过渡下的话还是比较推荐的.公寓总价相比住宅来说要低很多.而且现在一般公寓基本为精装交付可以做到拎包入住（如万达）.后期手上资金充足可以选择置换或者直接出租.优质地段的租金回报率目前还是比较可观的
不推荐理由
1.由于公寓房土地性质一般都为商业用地.且产权年限较短（40—50年）.后期出手会有高额税费
增值税.因此公寓购入想出手非常难
个人从业这几年很少看到公寓成交
2.附加使用成本过高
因为房屋性质原因.一般公寓物业费是普通住宅的倆倍左右.水电基本商用（个别地方可以改为民用水电）
所以从综合成本来说 公寓附加成本确实过高
注意事项：1.选择公寓一定要选择地段较好.有商业综合体等设施利于未来出租.
2.购房前请仔细询问开发商 是否是集体供暖供冷.如果是的话 请仔细斟酌.因为这种是集体供冷供热的是需要单独额外收费的 且费用较高
3.各地方政策原因 有些公寓是不可以贷款 或者贷款首付比例较高.所以您需要事先了解清楚.做好资金预算
希望以上观点能帮到您.有不同意见也希望大家留言谈论 谢谢！
