綠葉衣行
看不到發佈時間，如果按照今年出現疫情後的趨勢，最好別投容易集聚人和旅遊娛樂性的項目，服務行業可以考慮。我所指的服務行業不是公眾服務行業，而是對點服務。具體這裡就不多說了，畢竟個人創意是不想公開的。
竹球大叔
我的回答最專業
我來給你客觀分析一下。
第一，39畝工業土地，我默認沒有代徵。工業用地一般容積率1.0，那就意味著，你需要建設2.5萬平的建築。扣除辦公樓，配套建築，大概有20000平米的廠房。一平米造價1500，需要花費3750萬到4000萬。手裡有1.2億，還剩下8000萬。
第二，如果你搞製造業，2萬平，8000萬，不一定夠。而且可能還涉及立項困難，環保問題。我建議搞物流，倉庫出租，一平米6毛到1元，穩妥還沒風險。目前盈利比較好的是電商倉庫。
Euler大於Gauss
如果是我的錢，我會做一個大型倉庫和一個小型化工復配廠，倉庫可以出租，工廠自己用，有自己的穩定客源，收入穩定，化工利潤在每年350萬左右，倉庫租出去，每年100多萬，年收入500萬，再成立一個物流轉運站，每年大概200萬收益
一直在路上baby
首先要確定你的39畝工業用地處在什麼地方，是否成熟的工業園區，如果是成熟的園區可以瞭解一下最大的容積率是多少？然後再去報建，一定要按照現代化高標準的工業園區去建，因為不同的建築物有不同的報價，包括後期使用的群體都一樣，同一個園區的廠房都有很大的區別，現在的工業廠房有幾種區別，比如:簡易單一層鐵皮房，鋼結構單一層鐵皮房，鋼結構標準樓層廠房，混凝土結構標準樓層廠房。這幾種廠房造價便宜的是簡易單一層廠房，但是這種廠房的價值不是很大，只適合一些小企業加工廠，如果容積率允許的情況下我個人建議報建混凝土結構的標準樓層廠房，這個成本會有點高，但是適用群體會很廣，投資大回報率也大，可以自用也可以出租，如果容積率在1.0的情況下，就建鋼結構的單一層廠房，高度控制在12～14米左右，預留好航車的位置(牛腿位)，這種廠房適合做一些重工業或者是機械設備之類的廠房，這種廠房也同樣是投資大，但是回報率也快。如果是建物流倉儲的用地，就只能是做物流倉儲了，但是也要按照高標準的物流倉儲來建，同樣是投資大回報率也大，說得不好，請諒解！
工業地產888
我要是你的話我會這麼操作！花5000萬跑關係先改變用地性質，再花5000萬跑教育系統，以解決住宅教育配套問題為每戶解決一個學位問題，在花100萬找中間人尋求和國內大開發商合作的機會，你提供淨地和每戶的學位配套（我感覺你要是能提供淨地和學位的話應該就有大量的開發商來找你了）！！！最後五五分賬！估計3.9萬平米的地容積率能做到3.0的話按照8000一平米銷售+車位+商業刨除建設成本你應該會收入3.5個億左右吧！！！資產翻一翻問題應該不大！
我是張顥譯
如果有機會和人脈，可以嘗試做一下做學校軍訓，搞一個國防教育基地！！
用戶7058782831000
建水上樂園，收現金，無拖無欠，市場剛需，一次性投資，至少二十年收益。
何憲輝
塑料垃圾桶，建廠房倉庫夠用了，35畝地，花一千萬建廠房，2000萬-3000萬機器，一千萬模具，料錢1000萬足夠，其他的作流動資金，塑料垃圾桶行業在全國推廣行情還是不錯的，
張強100131836
不要盲目跨行，還幹你的讓你能積累到1.2億的老本行，但是不再自已生產，只做經營品牌，建立營銷渠道，設計研發這三項，然後找別人代工，自已團隊只負責品牌，設計，銷售做精做專，由生產型升級專型為市場型。39畝地可建設成為研發與展示基地。做個健康的私營企業家。
恆順30
這樣的資源適合做攪拌站，地皮自己有，只要投入基礎設施 ，樓房，機器安裝就這些就可以了，另外再買30部攪拌車，12部前四後八的車，6部拖頭散裝罐車，車按揭總共費用在2500萬，另外辦證手續齊全500萬，剩下的錢做流動資金，看外面工地結款方式，估計每年利潤不低於2000萬左右，這些純屬本人在攪拌站融資工作兩年的估計出來，不喜勿噴謝謝。
