在前段時間，蘇州的一個樓盤出現了這樣一個罕見的現象，有二手房房東降價100萬賣房，甚至還包營業稅。這種程度的降價促銷在蘇州這種熱點城市可以說是十分罕見的，顯然，這也是二手房房主急著賣房。之所以會出現這樣的現象，和本次疫情也是有關係的。
因為疫情的蔓延，這段時間很多人都只能蹲在家裡，不能上班，而很多已經買房的人每個月都是需要還房貸的，現在不能掙錢了，就算是斷掉了一個月的工資，也會面臨著巨大的還貸壓力。而對於那些貸款炒房的“房爺”來說，他們面臨的境況更加窘迫，因為在疫情期間，沒有人買房，沒有人租房，而他們自己還得還貸，就算是等疫情結束了，樓市供給也會集中增加，到時候競爭會更強，所以不得已，只能在這種時候直接降價促銷。
除了短期內疫情的影響，其實從樓市長期的發展上來看，“房爺”急著賣房也是情理之中。
其實只要是長期跟蹤我國樓市變化的人都可以看得出來，這些年房子越建越多，隨著“上車”的人逐漸增加，對房子有自住需求的人卻是越來越少的。也就是在這樣的前提下，我國人口增速在持續放緩，這就意味著未來需要買房的人會更少，但是我國的房產已經過剩了，未來中國的樓市自然會變成買方市場。
也就是說，未來我國的房子會變得越來越賣不動，尤其是對於現在手裡有多套房產的“房爺”來說，未來在剛需人群不斷減少的環境下，不僅要和開發商的新房競爭市場，同時還得和其他“房爺”爭奪剛需，到時候一樣是需要降價才能獲得競爭力的。因為現在剛需不買房並不是不想買，而是確實買不起，畢竟現在絕大多數剛需的購買力都不足以支撐高房價。因此，“房爺”在這種時候降價促銷其實也是很明智的，這也算是提前給自己“解壓”了。
而就在買房人面臨著巨大壓力的同時，房企的壓力其實更大。
從2019年5月開始，國家開始大力收緊房企的各種融資通道，包括信託、美元債等融資渠道大大受限，甚至對開發貸的審核也趨於嚴格。也正是因為如此，房企無論是流動資金還是融合資金都難拿到手，所以變得十分缺錢。在這樣的大環境下，2019年破產的房企變得越來越多。據相關統計數據顯示，2019年中國破產的房企已經超過了500家，其中還包括像銀億這樣的大房企。而剩下的很多小房企同樣也是岌岌可危，被收購的被收購，轉型的轉型。
而在疫情期間，房企可以說是雪上加霜了。因為現在人們都是蹲在家裡的，所以幾乎是沒有什麼人看房的，每個人都在想著怎麼對抗疫情，怎麼避免感染，幾乎已經沒有什麼人在這種時候想著買房了。因此，這段時間房企幾乎沒有賣出去什麼房子，在流動資金上的壓力變得越來越大，“缺錢”這個矛盾日益激化。
而就在買房人和房企同時承壓的時候，誰也沒有想到，先得到減壓的竟然是房企。
從2020年的1月份開始，我國多家房企都開始把融資的手伸進了海外，而且還搞得風生水起，今年1月我國有95家典型房企的融資總額為1810.10億元，環比上升了42.4%，而在融資總額中，境外債權融資高達1099.7億元，同比上升了922.4%。這種程度得融資一下子就緩解了很多家房企的壓力。不僅如此，一般在“黑天鵝”到來之時，企業是可以獲得減費、降稅的福利的，這同樣也可以給房企減壓帶來利好。
當然，房企減壓了，買房人在這種特殊時期自然也將迎來房貸利好，只不過會晚一點。
因為不能上班，很多貸款買房的人現在還貸只能動用其他資金，畢竟是斷了一個月的收入，所以接下來的還貸壓力還是會很大的。對於這種情況，國家自然也會出手幫助。銀保監會曾發佈通知做出明確規定：對受到疫情影響暫時失去收入來源的人群，會在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，還會合理延後還款期限。雖然目前這個政策還沒有在各大城市落實，但既然已經發布了通知，也是板上釘釘的事情了。
只要有關還貸的政策在這種時候能適度寬鬆，就可以為買房的人緩解壓力。當然，具體的實施方案還得看各大城市是怎樣規定的，可能是暫時下調浮動利率，可能是延遲還貸時間，這也得看當地會在什麼時候正式復工，還有就是銀行的資金流動狀況。但是無論是怎樣實施的，特殊時間的房貸利好應該是不會“失約”的。
不僅如此，等到疫情結束之後，或許我國的房價也會面臨一定的下跌。
就像是上面說的，等都疫情結束之後，會有很多急需流動資金的開發商會集中釋放庫存，要想在激烈的競爭中獲得市場，無論是房企還是“房爺”，降價促銷的力度是不會小的。其實只要是聰明的人都能看出來，在房產過剩和房價虛高的大環境下，降房價是賣房的最大“動力”，只不過房價虛高了這麼多年，需要一個“臺階”下，這次疫情或許就是一個“臺階”。
除此以外，很多購房者的買房心理在這次疫情中同樣也受到了影響，尤其是揹著房貸的月光族，這次“斷工資”的狀況一下子讓他們面臨了巨大的還貸壓力，所以在疫情過後，想要買房的人會變得更加小心謹慎，更加嚴格地估量自己的還貸能力，這就有可能導致買房的人減少，到時候房價也會因此受到一定的“打擊”。
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