法說樓市

一定要買房啊，要不連隔離的地方都沒有。一定要買房啊，要不通貨膨脹會吃掉你的購買力。一定要買房啊，否則你不屬於你所在的城市。自住是必須的，需要照顧老人或者改善，那就再來一套，最好在同一小區。炒房就算了吧。

足球小將的老爹

我是2019年剛好完成改善住房購買和老房子賣出。作為地產從業人員，在疫情期間我關注房地產；作為真實購房者，我加入了不少購房群。

目前各個群裡面，對購買房子關注數量和力度減少。

1、多數城市不出現大規模疫情傷害的情況下，疫情之後，人們會回到正常軌道中。但，這次人們收入預期下降，降負債明顯，購買行為會受到影響；

2、年前房地產已呈現需求疲軟，入市新房價格上漲的格局，在疫情後3-6個月內會加劇；部分房企降價收割市場，其他房企在過渡期售房困難；

3、有資金的客戶會準備抄底，價格是第一購買因素；目前，二線城市房屋供應端在進行4.0到2.5調整，中長期看房價上漲已成定局。無論是對於剛需、改善、或資產配置需求的，疫情後階段，如果配合貸款政策、利率政策加上開發商回籠資金的出貨降價政策，是不可多得的入市良機。

天府錦城城市愛好者

結合歷史， 非典發生後，中國推出了一系列措施穩定房地產市場發展，比如說限制土地供應，比如說降低首付比例，樓市可謂是狂飆突進。2003年8月，國務院下發了《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》。文件第一條就是：“房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業”。

非典之後，中國房地產就此進入一個拐點，以上海為例，非典疫情結束之後，上海樓市大幅回升，全年度房價同比大漲了20%，部分項目大漲50-60%。一手商品房2003年成交量在2224萬平方米創下一個高峰。

歸根結底，買房終究要看基本面，既不要妄想疫情導致房價暴跌，也不要期待疫情過後刺激房價暴漲。

1.  綜合各方面不利因素，全國的新房和二手房市場大概率會有一定回落。

2.  以中國人民的信心和決心，疫情一定會在很快時間被控制住。交易也量一定會在壓制需求後得到釋放。

3.  對於投資客，現在已經不是03年的國際國內形勢了，房住不炒，幻想靠房產暴富的年代已經一去不復返，投資需謹慎。

4.  對於自住剛需，應避免外出，但是可以從互聯網或者“房鷹”找房上時時關注房市動態，鷹哥的預判是，一旦你關注的城市有15%的幅度變動，就是一個很好的入手點。

顧往思今，幾千年來，中華民族無不在“多難興邦”的歷史進程中取得偉大勝利，我們也必然堅信，武漢必勝，中國必勝!

房鷹

特殊時期，大家且看且珍惜。

這一次疫情的感染人數已經遠超非典。

至於疫情對樓市的影響，今年肯定會有小陽春，但誰也沒想到會出現疫情這樣的黑天鵝。

所以首先可以告訴大家， 今年三四月份的小陽春肯定是沒有了！

畢竟跟買房子相比，保命比什麼都重要，命都沒了，要房子有什麼用呢。

從非典的經驗看也是如此，中指院的報告稱，2003年3-4月SARS疫情加劇後，因社會活動全面受限影響，全國房地產市場運行節奏整體放緩，有些地方房地產促銷活動都暫停了，購房者不想出去看房，很多項目也停工了， 所以4月份全國房屋施工、開工、銷售面積、投資額增速均出現了一定幅度的下滑。

但5月份，隨著疫情逐步得到控制後，社會恐慌心理慢慢緩解，社會經營活動恢復，房地產市場也快速回升到了上行通道，其中銷售面積增速明顯反彈。

可以看這20年來，商品房銷售面積增速，2000-2010年和2010-2019年明顯不在一個臺階上，整體已經下了一個臺階，因為基數明顯不同了。

一般調控後，銷售面積增速連續下跌最長三年，就會有回升，所以按照以往經驗，如果不出意外，2020年的銷售增速比2019年是要回升的，但這次疫情影響，一季度的銷售增速肯定會大跌。

這次我認為，一二線城市房價雖然不會大跌，但肯定是階段性的低迷行情，一季度成交量就更別指望了。

現在售樓處關了，中介門店也關了，地產商都在努力尋求線上交易，但房子是大宗商品，上百萬，幾百萬的東西，大部分人都不會在網上看一眼就下單，所以效果估計也不太好，只能是先儲備一些潛在意向客戶，等疫情結束後，再去現場看房交易。

成交量少的話，二手房你急著賣就要降價，有想撿筍盤的投資客就會見機入市，還有些購房者孩子要上學，必須在3月份之前入手，那就沒辦法要買，其他不急的人一般不會入市，越是沒有成交，越是低迷，價格就越有談判空間。

而新房來說，因為受疫情影響，金三銀四徹底泡湯了，有些公司的現金流肯定是很緊張的，特別是那些高負債高周

新城悅雋公園李

一定要買房，而用如果疫情結束後的當月買房時機最佳，推測在5月和6月份。

理由如下：

一是開發商方面：

年前第四季度，開發商用錢的地方太多，比如：

銀行的錢要還，私募資金要分紅，員工要發工資和資金，工程款要付，廣告活動費用要付，春節各種關係要維護，全國真真假假的排行榜要出，是花錢買榜要用錢，還是靠實力排名更要出業績。

所以，無論是本地企業還是上市公司，2019年12月頭等大事都為兩個指標：

對於開發商來講，原則是能賣則賣，價格讓利和優惠力度都是最大的。如果一次性付款折扣還可以再談。所以去年12月是一個購房的好時機。

經此疫情，對於開發商來講，建築工地復工在3月中旬，而售樓部對外開放還沒有明確的時間點，所以，開發商仍然面臨著無成交無回款的狀態，但各種之前借貸款項的成本一分不會少，人員工資和其他七七八八的費用一分不會少。

所以對於開發商來講，2020年，1月，2月，3月，4月還能夠苦撐堅持，在等國家出臺相關政策來續命，個人推測5月、6月將是開發商為“活下去”斷臂割肉的階段，而這時大概率疫情也將接近尾聲，所以這時，應該是購房者入手買房的好時機。

二是疫情隔離期間，租房讓人感悟至深，一定要有套自己房子

疫情就是戰爭，當每個人都要隔內在“家”成為打贏這場戰爭基本要求的時候，什麼是

之前把租來的房子當作“家”的，這次是有“家”難回，需要經過層層的盤問。即使這個小區這套房，你比房東住的時候都長，但依然進不去這個你口口聲聲稱之為“家”的地方，最後還要房東領你回“家”。

非常時期，房產證和購房合同就是通行證，所以在城市裡沒有一個屬於自己的“家”，還真不算真正意義上有一個自己可以落腳的地方。

所以，經過本次疫情，我想，會有一大批之前沒有買房的人，疫情過後要買一套屬於自己的房。

房產配置諮詢師趙老師

之所以有這個疑問，相信是因為疫情出現可能會對房地產市場產生影響，房價會繼續盤跌，買了以後怕後悔……

所以根據您的問題，我個人覺得首先要明確你買房的目的。否則任何回答都是錯誤的。

而做為一名在地產行業從事過十年以上的我可以給一些借鑑，也希望能幫助到大家：

首先我設定您買的是住宅，因為如果是商用房可能會叫鋪了……

購房目的在行業內部通常分：剛需客戶和投資客戶，投資客戶不單指炒房客，也包括長線投資。

如果是炒房客，請退出這個行業吧。違反政策的投機行為是一定會失敗的！

如果是投資客，請分析好的您的產品。簡單的說就看一個指標：就是您所在城市的外來人口的多寡。這個指標決定著你房子的升值潛力。如果您的資金充裕，那就買帶院子的房，潛力更高。但這樣的基礎是要把屋子看成死期存單，買他是來抵禦通貨膨脹。不要因為一時的漲跌影響生活。

如果是剛需或改善，那就請看準機會上車吧。原因有三：首先自2019年起，各地產公司融資越來越難，一定會想方設法回籠資金，所以會有一定的打折促銷行為，其次做為中國經濟的三架馬車之一的房地產，政府一定會保護其價格的穩定性，甚至會出現放鬆限購的政策出臺，這樣甚至可能會出現新一輪增長。最後需要說明的是”房子是營造家庭的前提，任何時候去買都是對的“

最後再囉嗦一句：

旅遊地產的房子大家就不要輕易碰了，五年之內必有回落。這個市場需要冷靜一下了。

如下圖： 對全國樓市的影響：疫情爆發期樓市運行放緩，但回升必然迅速

2003年非典時期樓市雖短暫下行但未改上升趨勢

借用一位大佬的話：2020年的第一隻黑天鵝已經起飛，受衝擊的絕不只是房地產行業。 當下的疫情，或將就是房地產的一個新拐點，也將會是一個新的起點。它正在加速的到來。

墨納商業

每年的1-2月份，由於正處於春節前後，所以一直是房地產市場的傳統銷售淡季。但是，儘管如此，由於每年這個時候恰巧處於返鄉置業的窗口期，所以對於不少二線城市，以及廣大的三四五線城市來說，此時也會迎來一波銷售小高峰。值得注意的是，對於不少中小城市來說，返鄉置業甚至可以佔到全年銷售的20%以上。

但是，對於2020年的一月、二月來說， 由於受疫情的影響，不少城市的銷售基本停擺。根據克而瑞數據顯示，剛剛過去的一月份，百強房企單月銷售金額達到5771.3億，同比下降12.7%， 即便是恆大、碧桂園這樣的龍頭房企，一月份的銷售金額也出現了明顯下滑，恆大合約銷售金額同比下降了6.07%。

此外，一月底，中國房地產業協會向會員單位和全行業發出倡議，房地產開發企業暫時停止售樓處銷售活動。截至目前，濟南、成都、重慶、福州等超過60個城市的住建部門和房地產協會 發出類似通知。為了應對這種情況，開發商陸續啟用“線上售樓處”，把營銷模式轉到線上， 通過自建APP、電商平臺等形式推廣線上銷售。

筆者認為，“線上售樓處”的出現， 一定程度上緩解了開發商的銷售難題。但是，筆者認為，這並不能替代傳統的售樓處，而且對銷售的實際作用比較有限。一方面，對購房者來說，基本都是看個熱鬧，而不是購買；另一方面，對開發商來說，變得十分被動，不能主動獲取客戶信息，無疑變相流失了很多客戶， 自然無法有效促進成交。據中原地產研究中心數據顯示，自從一月下旬開始，與往年春節期間的成交相比，不少開發商大跌了95%。

因此，筆者認為，短期內房價依然處於下行調整的過程，但是並不會迎來明顯的大跌，除了國家已經明確定調穩地價、穩房價、穩預期以外，由於疫情只是暫時的，是可以被攻克的，所以住房需求只是暫時向後推遲了，並沒有因此消失。因此，如果有購房需求也有購房能力，當然可以考慮買房，因為買房要看長期趨勢，而不是隻關注眼前的變動。此外，炒房客就不要入市了，這與疫情無關，與國家對房地產的定調有關，房子是用來住的，不是用來炒的。

默默d微笑

疫情過後，該不該買房呢？

疫情對房地產的影響，與對其他經濟領域和經濟活動的影響一樣，都是暫時的，是很快就會過去的。疫情對房地產市場影響的大小、時間的長短，可能主動權不在廣大居民，也不在疫情，而在開發商，在於開發商會抱著怎樣的心態對待房地產市場、對待房價、對待房產交易，也包括對待自己。如果認為疫情對自己是一次機會，那就應當主動降低房價，謀求與居民之間的良性互動，形成房產交易，而不是繼續死槓房價，試圖將疫情變成一次牟取更大利益的機會。如果這樣，那疫情對房地產市場的影響會加劇。畢竟，疫情在給房地產市場交易帶來影響的同時，對其他企業也會帶來影響，對居民收入也會形成暫時性影響。自然，開發商要想不讓房產繼續積壓在手中，就必須啟動降價，用降價來吸引廣大居民的購買。

事實也是，在疫情蔓延扣擴散期間，很多行業、特別是生活消費品生產企業都通過選擇降價來應對疫情，關心和愛護廣大居民，而不是通過漲價來牟取利益。自然，對開發商來說，也要看到這種現象，要把心放得更正一些、更具有柔情和溫馨一些，而不要眼裡只有利益、只有自己。

業內人士認為，這次的疫情有可能是新一輪發展的開始，中國房地產從2018年下半年開始調整之後，一直是處於調整期的。房地產行業需要一次比較大的下行，這一次的疫情可能會完成最後一跌。之後在市場、政策、金融等各方面的配合下，中國房地產應該進入到新的一輪發展過程當中。能不能如丁總所言，出現新一輪發展，就看開發商如何因地制宜、實事求是地處理好自身利益與廣大居民利益之間的關係了，看能不能適時降價了。

市場需要買賣雙方共同培育，過去十多年的市場，是廣大居民用利益受損來培育的，用“房奴”這個新名詞來培育的，用家庭負債大幅增加來培育的。今後的房地產市場，到了需要開發商們用利益讓渡和良心發現來培育了，開發商們能做到嗎？如果能夠做到，那麼，購房者就會買房，也能夠買房。否則，就繼續博弈。最終失敗的，必然是開發商。所以，購房者一定要有耐心和毅力。

譚浩俊

疫情的突然出現，打亂了各個行業的節奏，作為買房人更關注的是房地產市場。售樓處，中介門店不得開店營業，成交量暴跌是避免不了的，更嚴重的是帶來的經濟損失。

因此，很多買房的朋友，地產人，開始討論疫情結束後，到底該不該買房？

今天我們就一起來聊一聊，疫情過後，該不該買房？又是什麼樣的原因呢？

一，疫情過後，該不該買房呢？

2020年疫情的突然出現，牽動著每個人的心。各個行業被一次次的延遲開工，上班也被一次次的推遲。

不串門，不走親訪友，不聚餐，宅在家裡。是我們這段時間，大部分朋友生活的真實寫照。

這段時間，給各個行業都帶來了特別大的經濟損失。給我們很多的購房者，也帶來了很大的經濟損失。

很多朋友開始思考，疫情過後到底還該不該買房？

畢竟在這段時間，很多的朋友根本沒有收入，尤其是從事一些非正規職業的。而月供又不得不按時還，那些買了房本身都捉襟見肘的朋友，壓力特別的大。

實際上，我覺得疫情結束之後，我們應該買房，沒有房的朋友一定要買房。

第1個原因，疫情並沒有改變房子的重要地位。

雖然這是疫情，突然出現，讓新房和二手房成交量跌入冰點，在這段時間收入損失特別嚴重。

但是它限制的是購房者的需求，這樣的需求並不會消失，只是被推遲。而且疫情並沒有改變，房子在每個人，每個家庭，在我國的重要地位。

房子仍然是絕大部分普通老百姓，抵禦通貨膨脹的有力武器。它依然綁定著個人的戶口，婚姻，子女教育等等。

第2個原因，有房才有家。

在我國的傳統思想文化裡面，有房才有家，根深蒂固。而且在這一次疫情期間，我們看到有一些提前返工的城市，小區不讓租戶入住。

在這個關鍵的時期，就可以看出房子不僅僅是一個家，它更是你一個安全的港灣，是入住小區的一個通行證。

第3個原因，未來房價還會繼續上漲，仍然有增值空間。

當大部分的人群意識到，房子是最安全最穩健的投資品時候，都希望自己買到的房子能夠上漲，能夠帶來增值。

基於對利益的趨勢，哪怕是剛需買房子，也希望自己買的房子在未來有更好的政治空間和變現能力。

而我們都知道，雖然接下來房地產市場會發生分化，

……

的確如此，還有其它方方面面的原因。但是僅僅看以上三個原因，我覺得疫情結束之後還是應該立刻買房，尤其是沒有房子的朋友。

二，為什麼說，未來房價仍然會繼續上漲？

在第一大點，我們已經給大家有效的建議，疫情結束之後，仍然是可以買房的，尤其是沒有房的朋友一定要買房。

而這個期間，大家存在到底該不該買房的疑惑，往往是因為房價漲跌的問題。

很多朋友認為，疫情的突然出現，房地產市場成交量暴跌，賣不出去就會迎來房價的下跌，所以非常的困惑。

實際上，疫情結束後房價仍然會上漲，在未來我國的房價也仍然會繼續上漲。

原因非常的明確，我們簡單的歸納一下，希望能夠幫助大家。

第1個原因，成本在增加。

從這一輪去庫存，我們就可以看到各個城市的拿地成本已經翻倍，新拿地塊的樓面價，甚至和之前的房價差不多。

而且開發商的員工成本，融資成本，材料成本，設計成本，以及其它成本都在不斷的增加。

更何況受本次疫情的短期影響，開發商收入跌入冰點。這段時間的支出往往是非常嚴重的。各種成本在不斷的增加，以後的房子只會越來越貴。

第2個原因，政策的施行。

從2019年就有各個關於樓市的政策，而這樣的政策是讓房地產迴歸健康平穩的發展之路。

比如“三穩”政策，穩地價，穩房價，穩預期，就是讓我國的房地產市場短期不能大漲也不能大跌，但是要健康平穩的繼續發展。

而疫情期間，我們也看到了，央行的降準，釋放1.2億的資金，讓市場有充分的流動性。

更看到了各個銀行降低0.5個點的貸款利率，讓更多的企業能夠獲得更低利率的貸款，解決目前所處的財務危機。

足以看出房地產在我國的重要性，也足以看出讓它繼續發展的決心。

第3個原因，人民幣在不斷貶值。

人民幣在不斷貶值是不爭的事實，我們手裡的錢隨著時間向後推移，購買力越來越弱，能買到的東西越來越少。

而通貨膨脹帶給我們的危害就是，同樣的1萬塊錢，在5年前能買到的東西和10年前能買的東西，以及現在能買到的東西不盡相同，是越來越少的。

但回顧我國的房地產市場，在人民幣貶值的基礎上，在購買力下降的基礎上，價格反而越來越貴，在不斷的增值。

也因此房產成為了所有普通家庭，普通老百姓抵禦通貨膨脹，抵禦人民幣貶值的硬通貨。

……

是的，其實支持房價未來繼續上漲的原因還有很多，大家可以自己去多關注一些，多學習一些，從本質上理解我國的房地產市場。

而基於房價仍然有上漲的空間，增值的潛力，以及大家對美好生活的追求，對財富的追求。

從經濟的角度來說，我覺得疫情過後仍然可以買房。

三，小結

總的來說，疫情結束之後，還是應該買房的。尤其是那些還沒有買房的朋友，還沒有房子的朋友。

基於房子的重要性，在未來的上漲空間和增值潛力，越早買房投入的成本越低。

最後，要特別提醒廣大的購房者，不要因為疫情，對房產發生一些偏見性的看法。

房產對我國，對個人，對家庭仍然非常的重要。仍然是最大部分普通老百姓，抵禦通貨膨脹最有力的武器。

它解決你個人戶口，婚姻，子女教育的同時。讓你工作辛苦付出，換得的收益不被貶值，是你人生財富的強制儲蓄。

每一個人都應該正確的看待房子，看待我國的房地產市場。才能真正的理解房地產市場，才能理解房子對我們個人的重要性。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

個人認為，雖然這波疫情之中，有一些地方由於小區管控嚴，對租戶不友好；以及防疫角度，大家感覺在農村或許更安全，產生在農村買房的想法。

但疫情終將過去，是否買房還要看自己是否是剛需。剛需建議有能力的情況下要趁早。而且即便買也不能從現在防疫的出發點，還是要從子女教育、地方落戶政策、職業規劃等綜合考慮，慎重選擇自己的第二故鄉。

至於投資性買房，並不推薦。國家對地產的管控未放鬆，也不太可能再走老路，房地產的黃金年代已經不在。花大價錢買房最後想賣的時候可能出現有價無市的尷尬局面。

對比美國，中國未來居民家庭的金融資產配置將顯著提升。而多項金融改革政策也將使A股更加國際化，和真正具備可投資性。投資地產不如做金融資產的均衡配置。

關鍵字: 一定 買房 房產