2020年的开年头40天，房企的破产数量已经达到了95家，楼市对于今年的开发商而言，有点残忍。
疫情之下，房地产行业的现状，有众所周知的客观原因，也有这个行业本身的根本原因。
据恒大首席经济分析团队的估算数据显示：春节短短的7天时间，餐饮、旅游和电影3个行业的直接经济损失，就已经超过了1万亿。
另外，据中泰宏观首席分析师也表示：如果没有这次疫情的影响，2020年一季度名义GDP应该可以至少增长7.5%，具体数据大约是1.64万亿。而真实的疫情当下，目前统计受影响的一部分行业来看，损失的经济总量远远不止这么多。
而首当其中的房地产行业，曾经多年沉积下来的弊病，靠高周转作为法宝的，如果被捆住了双腿。
高周转就是指：快拿地、快开工、快销售。那些原本都是靠融资、借款盖楼等背景下，需要高周转维持着岌岌可危的现金流，只要其中任何一个环节出了问题，都会让这些房企面临困境。
而如果这个高周转的链条中，延迟开工和暂停线下销售，已经被打断了。
有网友表示：老公去年底用办公楼抵押贷了9000万，目前工地一直停工，也不知道何时复工，每天的利息和员工工资，想想都老火，不知道能撑多久？今年我们准备要宝宝的，现在，没有勇气生了，希望疫情早日结束，希望他能撑过去！
客户买房需要可以延缓，开发商高周转的资金链不允许再拖延，所以这个时候就看买家与卖家谁更能坚持了。 现金为王的房企，不得不忍痛割血，放低价格保生存。
再一个也很为难的群体就是有贷款要还的购房者，这段时间，他们的日子应该也不好过，尤其是那些利用高杠杆来贷款买房的群体，一个月的房贷可能占据了他们一个月收的5成以上，我们称之为房奴。
他们基本上没什么储蓄，延迟复工，又没有其它收的情况下，房贷能否按时还款，都存在很大的问题，虽然相关机构有出台政策，针对有影响的人群，可相应推迟还款的时间，不影响违约责任，但正式复工的时间不得而知，也无法确定复工后能否立即有稳定收入。
潮水退去才知道谁在裸泳。疫灾过后，需要的是做到手里有粮，心中不谎，至于房子，反而没什么要求了，家人平安，健康，快乐比什么都重要。
在三四线城市，房价大跌已成定局，饮食，旅游，及服务行业收入肯定是下行趋势，复岗后的萧条要持续一段时间，以往的消费习惯也会随之改变，身边人的收入及工作机会减少和未来的不确定增加，消费趋于理性，大宗消费更加谨慎，尤其是房价更为敏感，击鼓传花的机会加大。
疫情之后，最大的可能是开发商还是加大力度进行促销，用来回款，同时也让利于真实的购房者，而作为普通的购房者，如果要选择入市的话，还是要更多的考虑自己或家庭抗风险的能力，高杠杆换来30年房奴的代价不可取。
对此，您怎么看？
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