小橙子陌兮
我看你在背景说明中写得比较多，你的大体意思我清楚了，但还有一个很关键的细节你没有说，就是合同租赁期限。但从你说的细节中，我能猜到这个租赁期限至少在1年以上。
基于这个推测，我认为你的想法和理解是错误的，现在，我把自己对法律的理解和法律的相关规定告诉你，并结合法律规定，给你一些合理建议，全文分享如下，希望能提供些帮助。
第一、在法律上全面解析你的租赁合同
你年前租了铺面，交了3个月租金和1万的租房押金，并且为了下一步营业，准备进行铺面装修，还到物业管理处交了装修保证金。
小菜据此推测，你的租房合同租期在一年以上，最少1年，很可能是三年，租金的支付方式是按季度付款，租房押金是1万。根据租房的交易习惯，你的铺面月租很可能是1万/月，也就是你总共付了4万，加上你要装修，很可能房东还给了你免租期。
在法律上看，租房合同年前才签，第一期租金还没有到期，也就说明现在是在租期内，你不想继续交租了，也就是不愿意继续履行租房合同了，虽然理由是新冠病毒疫情，但这个理由不是你终止合同的合法理由，要承担不利的法律后果。
第二、对你的要求和行为的法律分析
你的要求说得很多，但小菜认为不是很站得住脚。
01、如何在法律上看待新冠病毒疫情？
新冠病毒疫情是一种不以人的主观意志为转移的客观事件，也就是病毒什么时候发生？什么时候结束？对经济的破坏性有多大？都是人力不能控制的。
根据《合同法》规定，这就是典型的不可抗力事件。
02、疫情与租赁合同的法律关系？
疫情在法律上的定性是不可抗力，这种不可抗力会对租赁合同的正常履行造成一定的冲击和障碍。
从2003年非典防控周期看，也就半年时间，算是短期事件，而你的租赁合同期限是1年以上，也就是租赁合同还能继续履行，只是会因为疫情造成短期合同履行障碍，并不会导致租赁合同履行无意义。
03、你能不能因为疫情，单方终止合同？
我们还是先看法律规定吧！
根据《合同法》的规定，一方因不可抗力事件，导致合同目的无法实现的，可以解除合同。
虽然法律赋予合同签约当事人遭遇不可抗力，可以单方解除合同，而不需要承担违约责任的权利。但是，这种单方解除合同的权利不是无限制的，而是有条件的，这个条件就是“致使合同目的无法实现”。
上面已经分析了，疫情只是短期事件，会对租赁合同继续履行造成障碍，但不会导致租赁合同继续履行无意义。
说白了，疫情是不可抗力事件，但不能导致租赁合同目的无法实现，也就意味着你不能以疫情为理由，单方解除正常履行中的租赁合同。
04、再来看你的要求和行为
你的租赁合同付租金的方式是按季度付，租期1年以上，押金1万，现在你不想继续付下一季度的租金，也不想装修了，也不想继续租这个铺子了。但是，你想要回押金1万和装修保证金。我们一起来分析下，你的两个要求能不能达到？
①你的行为的法律定性
通过上面的分析已经知道，你不能以疫情为借口解除合同，不具备单方的法定解除权。如果单方执意终止租房合同，是一种违约行为。
②押金1万能退回来吗？
押金的性质是担保，就是担保你在租期内要结清水、电、物业费，到期后达到不欠费状态才能退给房东，还有一个担保作用就是铺面的设施、设备要完好，不能损坏。如果有欠费或者损坏，就从租房押金里面抵扣，多退少补！
但是，现在的状况不是合同到期后铺面手续交接，而是你提前终止合同，你存在违约行为。既然你违约了，肯定要承担违约责任。
违约责任是多少呢？
你自己把合同拿出来看就知道了。通常约定是年租金的30%，如果小菜推测不错，那这个违约金就是3.6万元。
简单算笔帐，你是想要回1万押金，还是想补出去3.6万违约金？
因此，能不能退这1万元押金？我想也不用小菜继续多说了。
③装修保证金能退吗？
这个无需多说，一般都是能退的。
既然你都不继续装修了，也就没有必要押着保证金了。
这个保证金的作用也就是防止你因为装修，乱倒垃圾，造成小区环境污染，建筑垃圾必须自行清理或请专业处理建筑垃圾的运走。如果出现违规倒垃圾，或者损坏公共设施，污染公共卫生，要从保证金里面赔付。
第三、你该如何是好？
通过上面的分析，我们已经知道，你不占法理，行为将构成违约，强行单方终止合同，会有不利后果。你的处境很被动，你的要求不能全部达成，这个结果你要有心理准备。
01、先自己掂量
自己要想清楚，究竟铺面还租不租？要继续租了，就继续交租；不继续租了，出现上面分析的结果的几率很大，要有心理准备。
当然，小菜的上述结果分析是纯按法律规定来评判的结果。现实生活中，会有很多干扰因素，比如证据不足，举证不能等，会影响到案件结果的走向。
另外，没有完整查看你的案件细节资料，仅凭你说的背景信息分析，可能会因为你遗漏掉法律上很关键的细节，而影响整个案件的走向，最终影响权利义务的分配。
02、如果不交租会怎样？
不交租，终止合同，根据《合同法》规定，属于违约行为，押金冲抵违约金后，十有八九退不回来了，可能还要倒补出去。
如果是这种决定，小菜就建议，先去物业把装修保证金退了，拿到这个钱了，再去跟房东坦诚地表达，自己因为疫情造成资金紧张，无经济能力再经营铺面，有很大难处，希望他理解，并把铺面退还给他。可以提退押金的事情，但房东应该不会答应，你可以试试看。
好好跟房东说，说明自己的难处，损失押金，不要提违约金的事情，我想这个事情估计就结束了。很少有房东吃了押金，还去法院告你违约的，一是折腾，二是钱不多，没有多大必要“赶尽杀绝”。
因此，如果想好不租了，就建议先退装修保证金，把这个钱先拿回来，再去通知房东不续租了，好好地说，遇到问题，解决问题，勇敢面对，坦然接受。
房坛法菜
首先，来解答租赁合同关系的法律问题。你这个不是不想“续租”，是想解除租赁合同。具体问题就是承租户因当下新冠肺炎影响造成的，想要解除租赁合同的问题，随着租赁合同解除，那剩余租金是否可以不交？押金是否退？
题主的租赁合同中是否约定了不可抗力造成的不能履行合同，是否构成违约？且违约责任如何承担？
在此先不讨论合同文本怎么约定的，仅就法律层面司法实践中如何处理做分析。
根据以前非典时期的相关案例，和现在部分新出的案件判决，已经确认，新冠肺炎疫情可以作为不可抗力。
租赁合同因不可抗力，不能履行，这个是大前提，非常时期不是所有门面都不能营业，也要考虑门面本身经营项目范围，门面本身现状等。如题主解除租赁合同，确实属于不可抗力影响，不可归责为双方，那这个因为解除合同造成的损失，由谁来承担？
本质上是题主要求解除合同，是题主违约，只是这个违约是不可抗力造成的，通常租赁合同会约定，承租人违约的押金不退，或者押金做违约金赔偿给出租人。大部分案例都支持因不可抗力造成的违约，不够成违约，不需要承担违约责任，但不可抗力造成的损失由双方合理分担。少数案例认为不可抗力是经营风险，由承租人承担。
比如有的租赁合同纠纷，仅支持免租期一个月到6个月不等。有的支持解除租赁合同，损失由双方共同分担。
免租期没有法律上的强制性规定。由双方协商。免租，政府只是提倡，当然政府国营的不同。
其次，装修押金的问题，押金是可以退，但是否支持提前退？要审查一下，装修是否完工？是否经过验收？按照物业要求，装修押金是要装修完毕后，由物业和商户一起验收完才退，甚至有的是约定商户租期满才退，所以还是得问物业，和物业沟通，协商确定什么时候退的。如果题主通过法律解除租赁合同，也可以拿解除合同的法律文书去物业按照流程退装修押金。
长沙法律咨询
认真的刘小雨
这个根据合同法可以退押金，
东城馆主
尽管不可抗拒因素，但不大可能退。
你只能尽量协商，少退也许可以。
靓客天下行
可以退
