用戶6341036670
羊毛出在羊身上，中介肯定不會白服務的，中介給樓盤帶客戶，開發商肯定有返點，而且還不低。本來可以給到業主的優惠分了大部分給中介。當然，要會砍價才行。還有一點，有些樓盤沒有跟中介合作，中介就不會推薦這個樓盤，甚至還會抹黑。因此有些本來適合這個樓盤的業主，也因為中介的誤導去買了別的樓盤。現在一些城市的房價很貴了，可能一套房就要掏空全家人的口袋。有些惡意誤導的中介良心不會痛嗎？？！聽說有些地方中介的勢力很強大，開發商不得不與他們合作，不然新房別想好賣。而且現在的中介其實大部分都不是很專業的，服務還是要售樓處的置業顧問去服務，中介只是負責把人帶過去就行，既然這樣為何需要通過他們帶過去呢，自己不會過去看嗎？至於砍價其實很簡單，就說你不給我優惠，我就去找中介，中介會返點多少多少，這樣多磨幾次自然就可以拿到不小於中介返點的優惠。
尚東悅庭黃嘉敏
買新房找中介有很多好處。
現在的中介，大多數是很專業的。而不是在中間吃你的差價，這個情況幾乎很少。
那麼有哪些好處呢？
1、專車接送，服務態度良好，按照你的需求給你匹配最適合你的新房。前提是你要清楚你的需求。
2、中介會站在你的立場，給你爭取更多的優惠。
比如一套房子開發商給你的單價是10000元/平米，但是開發商營銷部門的底價可能是8800，這是你不知道的，但與一個樓盤合作的中介他們知道，其實還有不少折扣，而開發商上給你9500你可能就簽單了。
那麼，多的錢中介會拿提成嗎？不會。中介希望你能夠把房子定下來，價格高一點或者低一些對他的收入影響並不大；影響大的是你是否他那裡定，不管是定這個樓盤還是哪個樓盤還是任何一個樓盤，因為這直接決定他是否有這單業務。因此，總體來說中介是全心全意的想幫助你找到好房子的，價格越低，性價比越高，你越滿意，就很有可能會給他轉介紹，這才是中介想要的，也是他們的全心全意為客戶服務的目的。
3、後續的事情中介都會為你辦好。比如按揭貸款，資料準備，信息諮詢等等。中介會為你省很多的事情。
4、中介比你更專業。他們對未來的發展、規劃，開發商的實力，房子的優缺點等等都比你更專業。中介也會載著你到處找盤、選房，為你節省大量時間、精力。
很多人害怕中介，以為是羊毛出在羊身上，就想你自己去，然後就省點中介費，其實不存在的。
首選中介不會收你的中介費，而大平臺的中介比如貝殼找房（鏈家、德佑）他們與開發商進行合作，為開發商節約的大量的營銷費、廣告費，房子相當於批發、團購價；你自己一個人去售樓部只能說是零售價，你自己去開發商也不可能把中介的優惠給你。因為，現在的樓市，已經供大於求，誰有客戶誰最牛。開發商有產品，而中介因為做二手房，門店遍佈社區，他們手上有大量的準客戶，所以中介是有話語權的。
為什麼開發商要與中介合作呢？貝殼的門店遍佈全國400多座城市的各個角落，幾萬家店，幾十萬人，他們手上握有大量準客戶。與貝殼合作，對於開發商來說是極其省時省錢省事的，而不必投入巨大的廣告花銷。
所以，這是一個三贏的局面，不必擔心。
成都看房小分隊
我在南京做二手房中介的，說說為什麼從中介買新房價格會優惠吧，首先大部分開發商不會自己賣房子，會找個總經銷做代理售房（這就是為什麼有些售樓部被砸開發商都不關心的原因）代理商會給開發商一些押金承諾多長時間把房子售完，第二經銷商自己為了快速把房子賣完就會打廣告做營銷，營銷分為兩種就是自己打廣告加上和中介合作讓中介幫忙打廣告，第三中介在這裡的角色不是中介而是代理商的分銷在級別上高於售樓部的銷售，可以直接對話總經銷，所以手上的優惠比售樓部的銷售員更大，那麼問題來了，中介的靠什麼吃飯呢，中介的工資來源就在於廣告費，總經銷把廣告費的錢折給中介，這樣中介賺錢了經銷商也省了一半的廣告費變成雙贏，
還有什麼不明白的可以向我提問，雖然不能讓您完全滿意至少能讓您對中介有所瞭解
南京家祥
第一，二手房因為市場信息不對等，也是中介謀取更多利益的機會，而一手房直接在備案網或者售樓部一問，立馬可以查到原價，中介操作的空間也小，所以中介對於一手房推薦成交的興趣本身也不大。
第二，開發商本身也有自己的銷售團隊，中介只是其中渠道之一，如果過多投入獎勵和人力也是得不償失，畢竟還有自己的銷售團隊，所以也註定開發商不會投入過多的資金或者是讓利於中介公司。
第三，中介推薦一手房成交概率相對於二手房更小，因為首先客戶來源限定了置業目的不一樣，其次客戶也不會捨近求遠去找中介公司買一手房，除非中介公司有更多的優惠，這樣是有悖於常理的，因為這樣的話開發商就不用自己組建銷售團隊了，直接讓中介去賣房子就好了。
總之，中介很少去賣一手房，客戶也很少去找中介買一手房都是市場潛規則，都是無利可圖，沒有動機去這麼做。
君子樸魯
如果太直白回答這個問題就有點揭露行業內幕的意思了。我簡單說一下現在的情況！
1：開發商賣房子，不可能低於渠道商，如果低於渠道商的話，渠道就沒辦法賣房掙取佣金了。但是如果不依靠渠道商，僅靠開發商自銷的話，開發商的房子銷量就會降低，從而影響回款，拖慢工程進度，實際上大部分的房子都是渠道商賣掉的。
2：其實找中介買房子，也並不會給你便宜，只是中介的運行成本較低，所以“有的中介”會把幫開發商賣房的佣金，拿出一部分作為“額外優惠”，所以購房者是能得到一部分低於售樓處的“實在”的。當然中介不會把所有的佣金全部拿出來的，畢竟還要生活呢。最重要一點就是，沒有利潤，就沒有服務”，稀薄的利潤是支撐不了優質的服務的。
3.前幾年的中介隊伍裡有一些做了很不好的事情讓人不敢相信中介。怕中介都是套路，找他們買房回比自己去貴。
2.不想留給中介電話信息，怕中介一直給自己打騷擾電話，影響自己工作生活。
4.很多人覺得找中介賣的樓盤都是不好的，賣不出去的。
5.買房喜歡聽親戚朋友的，不喜歡找其他人，消息閉塞。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
房產置業經理—梁先生
我個人認為：1.中介本來就是屬於二手房交易市場的中間商；2.所有新房出售開發商都有售樓部一般顧客都會去售樓部購買；3.現在也有很多中介代理各大樓盤並且提供各種便利帶領客戶去各大樓盤看房，不用自己去挨個找，但是中介帶客戶看房想都不用想中介是跟開發商談好佣金的，你去中介那邊購買怎麼樣都會比自己去售樓部買新房貴，不然幹嘛各種服務帶你去看房。
溪榆菲
很高興為你解答這個問題，下邊咱們簡單分析一下，售樓部一般是開發委託的銷售公司的直接駐紮地，中介公司是開發商做渠道銷售時候的合作公司。本質上是一樣的，都是賣房子，只是一個是固態賣房，一個是動態賣房，很多人不喜歡中介的原因是害怕中介在中間吃差價，其實現在這個問題基本上不存在，價格都是被開發商那邊定死的，不能亂報價，不管是銷售公司，還是中介，都是在開發商手裡邊請的佣金，不管你在哪裡買，價格都是一樣的。為什麼還是很多人不喜歡找中介買房子呢，原因很簡單，我覺得是客戶不瞭解開發商的銷售方式，以為售樓部是直售，沒有差價，所以就自己往售樓部跑，其實售樓部也是銷售公司。
深海陽光
如果回答這個問題就有點揭露行業內幕的意思了。簡單說一下：
1：開發商賣房子，不可能低於渠道商，如果低於渠道商的話，渠道就沒辦法賣房掙取佣金了。但是如果不依靠渠道商，僅靠開發商自銷的話，開發商的房子銷量就會降低，從而影響回款，拖慢工程進度，實際上大部分的房子都是渠道商賣掉的。
2：其實找中介買房子，也並不會給你便宜，只是中介的運行成本較低，所以“有的中介”會把幫開發商賣房的佣金，拿出一部分作為“額外優惠”，所以購房者是能得到一部分低於售樓處的“實在”的。當然中介不會把所有的佣金全部拿出來的，畢竟還要生活呢。最重要一點就是，“沒有利潤，就沒有服務”，稀薄的利潤是支撐不了優質的服務的。
一城一窗一案
買新房建議去找中介，中介團購價。並且渠道專場或者做活動的話會有專屬優惠。此業務屬於房地產銷售的正常銷售渠道，在房地產經紀中屬於分為包銷，分銷。如果不優惠，這個行業也不會發展起來。
這個是一定的，但是切記儘量不交團購費。【除房款外其他費用】房地產存量房銷售過程有房管局機構監督，如有發現可以投訴。
鄭州金牌經紀人小裴
這是誰說的？
哪有好的房子和好的價格和好的服務就去哪買。
售樓處就是直銷，中介就是分銷或代理商。直銷是不是一定好於代理或者反過來說，這個就得具體情況具體分析了，有的直銷真不如代理，有的代理確不如直銷。
這在日常生活中也有很多，比如你買華為手機，尤其是比較新款的產品，當然推薦代理商去買，價格比直銷便宜，東西都是一個東西。這就好比如今為啥好多人跟中介買房一個道理。有的商品代理和代理也不一樣，你比如說茅臺，天貓和蘇寧的廠家直銷（其實也是代理）就比其他代理靠譜。也有直銷比代理好的，比如住華住的酒店。我就不展開講了。
所以，你到底是跟售樓處買還是中介買，得具體看，但是如果跟中介看的話，建議選擇大中介，以及有經驗的經紀人。否則你容易被中介帶跑偏了。其實中介的風險在於他有多能從你的角度考慮問題。不管找中介還是售樓處，你都要有自己的思路和邏輯。
