摘要：蛋殼值得同情，但並不代表可以原諒（歡迎關注閨蜜財經）
蛋殼又挨"罵"了。
有媒體公開報道，最近這段時間，武漢、北京、杭州和深圳等地很多與蛋殼公寓簽約的房主都接到了蛋殼官方的電話，被通知：由於目前特殊情況的影響，響應國家號召，要免去一定時間的房租。
與此同時，蛋殼官方宣佈，對武漢無法返程的租客，計劃返還一個月租金。針對其他城市租客則根據各地發佈的延遲返工天數，返還租客相對應的租金，或提供相應的免費延住天數。
事情的另一面，在社交平臺上，無論是房東還是租客，都在聲討蛋殼"無良"。一邊是讓房東免租"一個月"，另一邊給租客的優惠又縮水，有趁火打劫之嫌。
有租客還說，並不知曉這個優惠，反而一些人在交完租金後才知道此事，打客服電話進行詢問未果。
得不到優惠，反而很多人還被"退租"。
一時間蛋殼成為眾矢之的。
終於在昨天，蛋殼官方微信發佈了發佈了一份《蛋殼公寓致廣大房東的真心話》，作為對這一系列動作的回應。
蛋殼公寓長文中多次說明了目前公司的處境很"慘"：錯過了春節後的租房旺季，13個城市的小區受到嚴格管控，無法正常開展租房業務，空置率日趨嚴重等等。
同時，多次向房東致歉，表示確實部分員工與房東溝通時存在問題。本意是通過協商的方式，向廣大房東尋求免租期。
懷著善意，蜜姐猜測蛋殼本身的出發點可能並不"壞"，請求房東讓利，給租客適當補償，順便讓自己度過難關，當然最後一點最重要，但放到目前的狀況下也能理解。
現在這個情況，企業生存不易，尤其服務業。西貝董事長公開"哭窮"，海底撈停業兩週虧損十幾億，目前雖已局部復工，但顯然要回到過去的"繁榮"暫時有點難。
作為靠服務"吃飯"的蛋殼，面對衝擊顯然不能"坐以待斃"，必須得想點辦法。但蜜姐不得不說，蛋殼目前的這個"自救"辦法確實有點難看。
關於有沒有"吃差價"的問題，尚無實錘就不說了。單單和房東"協商"減免租金補貼"租客"，就有點說不過去。
相當於一邊打著"公益"的旗號，一邊薅房東的羊毛。
企業決定對租客實行讓利可以，但讓房東來買單，就有點過了。
為何，這就需要回歸到問題的本質，企業為什麼這時候願意為租客讓利？答案並不是他們真的想發福利，而是此時發的福利勢必會在更長遠的時間線上獲得更豐厚的利潤。
資本都是嗜血的。
那麼問題來了，蛋殼為什麼不自己掏錢發福利，而是要向房東"協商"？而且似乎協商過程並不愉快，且部分協商變成了"強制"。答案就是沒錢。
今年1月蛋殼赴美上市，同時也讓公眾更清楚了這家長租公寓top3的財務狀況。實際上蛋殼公寓一直處於淨虧損狀態，現金流也一直為負。
其招股書顯示，2017年和2018年，淨虧損額分別為2.7億和13.7億元。2019年前九個月，淨虧損擴大至25.2億元。與上述時間段同期，其現金流為負1.1億、11.6億和16.3億元。
還有一點值得注意的是，蛋殼2017年、2018年和2019年前九個月，蛋殼公寓直接從租客處獲得的預付款為1.1億、2.8億和7.9億元，從金融機構獲得的租金預付款高達9.4億、21.3億和31.6億元。
這意味著，蛋殼通過金融機構獲得的款項大大高於其從租客處直接獲得的租金。在蛋殼公寓，以"租金貸"模式支付租金的人數遠超直接支付租金的租客數量。
這也意味著，如果長租公寓方資金鍊斷裂，租戶將面臨雙面夾擊的困局。一方面要被退租，另一方面還要還款。
這更意味著，蛋殼公司背後的資金鍊緊張以及風險因素。疊加目前特殊因素的影響，真的太難了。
雪崩之下，沒有一片雪花是無辜的。何止企業，個人受到的衝擊同樣不小。
如果蛋殼某位房東，此時出現了資金鍊問題，貸款還不上，還面臨被裁員，或自己的企業也"命懸一線"，他又該找誰自救呢？大家都是弱者。
蛋殼的值得同情，但還是希望它能找到更靠譜的"自救"辦法，願大家都能早日度過難關。
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