LPR下調了！
今天，中國人民銀行發佈公告：中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
對比上一期的5年期利率，本月LPR下降了0.05%。這對買房人有何影響？南京的主流銀行貸款利率是否發生了改變？《江蘇房地產金融》摸底了多家銀行，一起來看。
南京多家銀行摸底
為弄清新的LPR下調，各銀行分別採取了什麼調整措施，我們摸底了多家銀行。
郵政儲蓄銀行：“央行今天降息聽說了，我行暫未接到相關通知。目前還是按照首套房加73個基點；二套是5.88%。”
中國銀行：“首套房加90個基點，也就是5.65%，二套房加115個基點，也就是5.9%。還沒有接到調整通知。”
農業銀行：“我行暫未接到調整房貸利率的通知和文件，還是按照之前的政策來。首套加85個基點，為5.65%，二套加110個基點，為5.9%。利率相較之前是不變的。”
招商銀行：“暫未接到調整文件。首套在原有LPR（4.8%）基礎上加80個基點，為5.6%；二套加110個基點，為5.9%。”
交通銀行：“按照最新出的政策，首套加85個基點，為5.6%；二套加105個基點，為5.8%。”
中信銀行：“LPR浮動我們暫未接到上級通知，還是按照之前的來。首套房加85個基點，二套房加105個基點。首套利率目前為5.65%，二套利率目前為5.85%。不過按照今天最新的LPR數據，估計首套會降到5.6%。”
南京銀行：“今天剛接到通知。按照LPR為4.75%的利率，首套加78個基點，為5.53%，二套加點100，為5.75%。不過二套要看購房者資質，主要是看工作單位性質，資質好的話最低可以做到和首套一樣。”
最新LPR實施後對買房人影響不大
去年8月25日，央行發佈公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
我們不妨來看近半年來LPR的波動變化。
2019年9月20日，央行公佈最新貸款市場報價利率，1年期LPR為4.2%，5年期以上LPR為4.85%。相比前值，1年期LPR下降5基點，連續第二次下降；5年期以上LPR沒有變化。
2019年10月21日，央行公佈最新貸款市場報價利率，1年期LPR為4.20%，前值為4.20%。5年期以上品種報4.85%，前值為4.85%，5年期以上LPR保持不變。
2019年11月20日，央行公佈最新LPR，1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.8%。
2019年12月20日，央行公佈最新LPR，
1年期LPR為4.15%，保持不變；5年期以上LPR為4.8%，相比上個月，保持不變。2020年1月20日，央行公佈最新LPR，1年期LPR為4.15%，保持不變；5年期以上LPR為4.8%，相比上個月，保持不變。
2020年2月，本月LPR降低，給買房人帶來什麼利好？最直觀的是購房成本的降低，雖然不是很多，但能省總是好的！
舉個例子。如果貸款200萬，首套房。按照之前的基準利率來計算，首套上浮15%，房貸利率是5.64%，貸款期限30年，等額本息的還貸方式，每個月還款11532.08元。按照現在的首套5.6%計算，每月還款金額為11481.58元。政策調整後比調整前少還50.5元/月，每年少還606元，30年少還約1.82萬元。
如果是二套，貸款200萬，按照此前基準利率計算，上浮20%，房貸利率為5.88%，貸款期限為30年，每個月還款11837.15元。按照現在的二套5.85%計算，每月還款金額為11798.82元。政策調整後比調整前少還38.33元/月，每年少還459.96元，30年少還約1.4萬元。
需要指出的是，LPR每月都會有一次新的報價，房貸利率可能會經常有變化，並且是以銀行放款日當天的LPR為準。銀行人士表示：按照目前的態勢，短期內LPR有下降趨勢，並且未來政策利率仍有調降空間。
專家：預計2020下半年樓市復甦
各家機構普遍預期，隨著LPR繼續下降，未來新發貸款利率有望趨於下降，存量貸款中利率較高的部分也有望迎來重置，LPR引導貸款利率下降的作用將更充分展現。
需要注意的是，中央一再強調的“因城施策”，提法也從“分類調控”改成“分類指導”。自去年底以來，多地樓市政策出臺了各種利好樓市的政策，在此背景下，首套房貸款平均利率持續回落下降，其意義自然非同尋常。
地產經濟學家鄧浩志分析認為，“LPR下調肯定是利好，對購房者是實實在在的。”
同時他也認為，“短期樓市還在爭取復產復工，中期市場還有一段時間低迷，下半年才會復甦。”
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文則表示：“LPR利率的下調，對當前房地產市場將起到積極的刺激作用，有利於提振市場信心，達到穩地價、穩房價、穩預期的效果”。
融360大數據研究院分析師李唯一表示：
“
從目前市場資金情況以及央行的定向調整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響，後期房貸利率有望繼續下行，具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。
究竟房貸利率會不會進一步降低，我們不妨交給時間去檢驗。此外，你看好2020年的樓市嗎？會出手買房嗎？
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