隨著工廠的開工、企業恢復正常的運營，"家裡蹲"的人們逐漸登上返程的旅途。
近日，交通運輸部、民航局和國鐵集團發佈了相關數據，有這麼兩條需要重點看一看：
1、截止2月14日，在城市工作的人群已返程約8000萬人次；到2月底將要返程約1.2億人次；3月以後返程約1億多人次。
2、根據預測，從2月19日到本月底，全國旅客發送量將達到1.6億人次，日均會在1455萬人次。
從相關信息看，人口最終要全部"歸位"需等到3月份之後。這個時間對於個人而言，並不長，但是對於開發商而言，卻是一個"難受"的過程。
開發商之所以"難受"，有眾所周知的三個原因。
一是春節返鄉置業潮成了泡影。
二是前期售樓處暫停售樓活動、施工工地暫停生產。
三是近期雖然復工，但是房地產受到的影響，還需要一個消化的週期。
三個原因最終使開發商的現金流繃緊了。我們知道，2019年下半年以後，房地產的"好夥伴"——銀行，開始與房地產親兄弟明算賬，房地產信託與融資雙雙被規範。借錢的渠道被"限流"了，開發商只得採用他們最不想用的方法，打折促銷賣房、高息融資等手段，償還鉅額債務。
到了2020年，開發商本以為可以喘口氣了，摩拳擦掌準備大幹一場，卻沒有想到更嚴峻的考驗又來臨了。面對這種情況，該如何破解呢？
一、開發商"自救"，多家房企提出"無條件退房"，網購房子亮相了。
富力啟動"好房子，網購吧"，提出給予購房者無理由退房、差價補償等權利。
雅居樂推出定金僅千元、30天無理由退房線上購房活動。
大發地產緊隨其後，實施線上購房優惠活動大放送——2%購房補貼、5000元鎖定房源、三個月首付分期、90天無理由退房等。
而其中引起最大反響的當數恆大。據說，恆大的線上購房，是其歷史上最大的優惠活動。既打出了最低價購房，又有75折購房優惠，還推出無理由退房、推薦賺傭等一系列營銷手段。
2月19日，恆大的副總裁對外披露，截至目前，恆大通過線上認購的房子，已經達到了68019套。其表示，預計到2月29日，認購數量將達到15萬套。
咱們做一個設想，假設一套房子100萬，那麼近7萬套房子，將是700餘億。連業內人士都認為，這可不是一個小數目。線上賣房，貌似為開發商打開了一條出路。
二、地方給"禮包"，一些關於樓市的政策相繼出臺。
2月19日，蘇州自然資源和規劃局發佈《關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》。通知顯示，蘇州將加快工業用地供應、延長土地出讓金繳納時限、取消現房銷售和封頂銷售等多項措施。
從中我們可以看出，放寬預售條件、延長土地出讓金繳納時限，無疑讓房企減負了，降低了其壓力。
其實，除了蘇州，還有上海、廣州、天津、重慶、西安、無錫、南昌、杭州、南京等20餘個城市，也採取一些措施為企業紓困。
這些地方的措施不盡相同，有降首付、適當放寬限購限價、降利率和降稅費的，也有延期或分期繳納土地出讓金，降低土地拍賣保證金比例的。無論是哪一種，效果一定是有的，一定能緩解房企的壓力。但是，"求人不如求己"，房企想脫困而出，最終還是要靠自己。
隨著返程的人慢慢"集結完畢"，相信會有更多的開發商加入到打折促銷的大軍中，一出大戲還在後面。
閱讀更多 煮酒君論房 的文章
