平凡过客25
潇湘小键
大家好，我是勇谈。看到这句话似乎很多刚需朋友或者没有买房的朋友会感觉很恼火，毕竟自己才是受害者为何会有人说自己是“助纣为虐者”呢？这句话看似有些道理，购房者先后提供了大约40%的资金给房企，房企利用这些钱囤房、囤地抬高了房价。其实是经不起仔细推敲的，借此机会简单谈谈我的观察。
购房者竟然成为推高房价的“元凶”？这个是最滑稽的一件事情
开始之前跟大家分享一组数据，根据国家统计局的数据显示，2019年房地产开发企业到位资金178609亿元，其中国内贷款25229亿元（占比14.1%），利用外资176亿元，自筹资金58158亿元（占比32.6%），定金及预收款61359亿元（占比34.4%），个人按揭贷款27281亿元（占比15.3%）；从这个数据中我们可以看到几个信息：
第一、购房者提供的资金总量（定金及预收款）仅仅占据了总资金量的34.4%，对于房企很重要但是仅仅足够支撑开发商把房屋建好。自有资金加上购房者的资金和留有大约25%的毛利，正常来说这些钱刚好够房企把房建好交付给购房者。换句话说，如果没有其他资金进入的情况下，那么房企是没有多余的资金干其他的。
第二、真正为房企提供大量资金的来源其实是各种借贷，包括民间借贷、信托基金等。从上面的数据中我们发现仅仅银行贷款部分（包含个人按揭贷款）的资金就占据了房企的29.4%，而对于房企有所了解的朋友应该知道不少房企自筹资金中大约多半数都是来自于各种借贷，什么民间借贷、信托基金、债权抵押等等。那么开发商多出来的这些钱干什么了？囤地、囤房，哄抬房价，这是资本的必然属性。
所以，从这点来说把房价过高的责任推到购房者身上其实是说不过去的，不由得想起小学的一篇课文，羊被狼吃了反而被诬陷是因为下游的羊“弄脏”了上游狼的水，这是明显的霸道逻辑。
房价过高的原因已经很明白了，宽松的货币环境和对于房地产市场的过多照顾是主因
记得2019年上半年曝出的国有6大行的新增住房贷款其中超过50%流入房地产行业，这个新闻引起了轩然大波，其实这才是导致房价过高的元凶。银行的逐利性可以理解，但是社会主义国家的银行如果仅仅追求利润，那么只能说不合格了。几点观察：
第一、“羊被狼吃了，反而说是因为羊肉好吃”天底下没有这么个道理。这几年随着提出“房住不炒”后很多人都把房价过高的原因归咎于炒房客身上，不可否认炒房客是过快的推高了房价，但是房价真正上涨的主因真的不是他们，他们顶多起到一个“催化剂”的作用。真正能够决定房价的不在炒房客手中也不在市场手中，大家需要明白房价的定价权在房企和房管部门手中，这点就清楚了。
第二、融资端调控后为何大多数一二线城市的房价开始趋稳？其实就是因为减少了对于房企的资金扶持。其中国内贷款比例下降到14.1%就是明证，过去很长一段时间内国内贷款占房地产企业到位资金比例在15%-25%；可以说银行有意降低对于房企的贷款资金支持才是导致房企资金出现困难的主因。只要房企出现资金问题，那么降价促销就是必然了，所以要想降低房价还需要坚持融资端调控不放松。
综上，毫无疑问房价太高有一定的市场因素调节作用，这些在一线城市体现的更为明显。毕竟大家对于优质的资源都是追求的，但是房价达到今天这么高的原因很大一部分在于我们的金融倾斜度有问题。2019年已经开始拨乱反正，2020年的疫情是不是会动摇这种信念？我们拭目以待。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
首先，新楼盘真的都被抢光了吗？可能不是我们看到的这么简单。有的新楼盘卖出去的房子其实没有多少，但开发商喜欢利用消费者心理，使用饥饿营销的方式来促使消费者购房，比如说当天卖了200套，其实可能实际只卖出100套，另外100套都是找的托买的，用这样的方法来打消他们心中的疑虑，让他们尽快的做决定把房子买下来，可以说，这些都是套路呀。此外，炒房者的哄抬，炒房者的心态具有典型的马太效应特征，就是你越高，我就让你更高有政府的土地政策的托市，有真实消费需求的支撑，房地产成为炒房者介入的最合适不过的战场。

其次，房地产商会主动把一些房子低价卖给企业，特别是一些地理位置不好的楼盘，房地产商为了提升自己的竞争力，往往会在开盘前就卖给企业，所以剩下来的房子并不是很多，这样一来如果购房者太多的情况下，那么开盘当天房源自然是不够的。除此之外，前期经历了很久的推广和蓄客，把意向购买的人数累积到了3000人，然后第一次开盘只拿出300套房产，并且每个人在选房区的时间只有3分钟，你认为这种情况下房子能不被抢光吗？当然了，还因为购房需求始终存在。不管是城镇化进程也好，还是棚户区改造也好，还是产业发展也好，都会持续的提供房产购买人群，只要有人，就会有购房需求。
勋鹿793
有句话说得好“雪崩的时候没有一片雪花是无辜的”，同理，在房价上涨的时候每一个购房者都不是无辜的。所以其实每一个楼市参与者都是推高房价的助手之一。为什么这么说呢？原因很简单：
第一，大家提高了楼市热度。在大多数时候不管大家是出于什么心态去讨论房价，结果其实都是一样的，那就是提高了楼市的热度，不管大家是觉得房价过高还是其他，只要去讨论了房价，那么市场上有关于房价的话题就会上涨，到时候会给所有人在潜意识里加上房子很抢手的感觉。
第二，只要买了房，就会促进房价上涨。虽然很多人都是说自己买房是用来住的，是刚需，但实际上只要买了房就会放大楼市热度。就相当于在房价面前妥协了，所以很多时候房价就是这样上涨起来的。其实在售楼处这种情况很常见，多少刚需在不知不觉间就成为了开发商的助手。
第三，投资心态。说实话，过去十几年里房产是最赚钱的投资之一，只要买了房就没有人不希望自己的房子能变得更值钱，所以在买房之后每个人都会变成炒房者，都会成为鼓吹房价上涨的一员。反正没有人会主动希望自己的房产贬值的，这也是助长房价的原因之一。
楼盘网
说实话这句话没有什么问题，只不过看到的人很难接受就是了。
很多人都有一个误解，认为房价是炒房客推高的，但事实是每一个人在这个社会里都对房价的高涨做出了贡献，实际上炒房客只是一个背锅侠。
从全国的房地产交易当中，可以看到二手房交易只占总房产交易的8%，二手房以上的交易只占到2%，这就说明炒作交易在整个房地产的盘子里实在是太小了，这样的资金量在房地产市场当中所起到的作用实在是太小。我们不是说否认炒房客的存在，炒房客确实存在，而且为数不少，但是即便这样他们的资金量对整个房地产市场来说微不足道。炒房客实际上只是在房价上涨的过程当中谋得了利润而已，并没有起到推涨房价的作用，这就像你投资了10万进入到股市当中，结果股市大涨，你自然是挣到了属于自己的那份利润，但是能说股市就是你拉动的吗？
为什么说每人都推高了房价呢？我们对比一下中国市场和欧美市场之间的区别就知道了，在欧美发达的房地产市场，我们可以看到租售比是相对合理的，这是因为很多家庭接受长租房作为住房需求的一部分，很多家庭一辈子都没有买房，而是一租租几十年的住房。但是这在中国根本不可能被接受，年轻人刚刚走入社会就被舆论要求买房，仿佛买房才是人生的唯一成功目标。年轻人结婚就必须要买房，无论房价多高他都必须要接受，这就是所谓的刚需正视，这样的刚需推升了房价，在这样的购房意愿面前房价不高才怪呢。
所以在中国租售比非常的扭曲，发达国家的房地产市场，平均10~15年租金收入和房价是一致的，但是在中国租金收入远远收不回房价的投资，这就是因为很少人能够接受长租房作为住房的一个解决方法。
所以高房价的根源实际上是中国独特的人文环境和观念造成的，很多因素都进行了助推，但是根本原因还是在你我的身上，而不是所谓的炒房客。
咨询师天生
客观的理解，确实是这样的。
因为我们中国人几千年的历史潮流里，人民向来都是从动性较强的。跟各朝各代的社会指引方向有很大的关系的。经济发展朝向一般不是普通群众所能觉定的，而是要跟随国家潮流国际导向的。而中国快速发展的这些年还是以房地产为经济支柱的。
为什么客观说，我们自己是推高房价的参与者呢?很简单的道理，大家都不一窝蜂去买房，而是根据刚需或者改善型住房购房，房价虚高自然有价无市，自然会下落。
但不得不说，现在是市场经济，大家的思想都一致基本上是不可能的。
小张生活集
抱怨房价太高的你，我，他，都有推高房价的歉疚。一是不想买房，但当房价节节上涨时，又忍不住跃跃欲试，选其投资赚快钱。岂料，正想出手，房价又升，只好打住。还是上涨趋势，便出现了房地产吹嘘的“买涨不买跌”口号，房价顿时水涨船高，往珠峰挺进，筑牢了“空中楼阁”。所以，房地产的“三高”是人为的。这场“战疫”，倒让人们彻底地请醒过来了，太过热恋“水泥森林”，易受病毒关照。农村，瞬间又成了宜居的“世外桃花源”了。故此，看涨的泡沫即将破裂……。
曾国华33
这句话在一定程度上是对的，房价上涨的背后因素很多，我们一边抱怨房价，是因为房价过高，那怎么理解“我们自己也是推高房价的参与者”呢？
首先把“我们”定义为国内所有人，因为我们时时刻刻关心着房价的走势，并且随着收入等提高逐渐要求更好的房子，这就产生了对于房子的需求。
而之前不少的人看到大众对于房子的需求增加，从简单的居住到更高的享受，预测出了房价可能会上涨，于是投钱炒房，所以说在一定程度上推高了房价。
或者说，没有直接推高房价，但是间接推高了房价。
房价的上涨是很多方面的原因，但是本质上还是需求大于供应，至于炒房其实也可以看作需求，房价在发展中国家上涨其实是一种非常正常的现象。
最后，与其抱怨房价太高，不如老老实实工作赚钱，越是抱怨，越是耽误工作赚钱，越是买不起房子，即使工资涨速超不过房价上涨速度。
财道
房价价格不合理，房地产老板一套房子到底要赚老百姓多少汗水钱，是不是要跟外国学，出生率低，城里人大部分人不愿生小孩，房子几套。什么时候房地产老板，关心国家的出生率，也该为国家人口作功献，赚的房子钱，几代人都用不完，害了多少相爱的人，因为房子错过了婚姻，中国式婚姻真的幸福吗
通城高隔
第一次回答别人的邀约，有点小激动。说正题啊：这个问题怎么说呢，我刚看到题目的时候第一反应是不对的，但是又觉得也有那么一点正确。
首先啊，我们先是房价高的受害者，因为各种原因吧，我们现在都需要最少一套房子，这个就是我们是受害者的原因。
其次，房子到了你的手里，不管你是用来住还是打算投资你都是想着他生值得，就算是刚需房你也不希望它贬值，所以我们也是房价高的参与者。
