先来看看复式的房子，将来会面临几个问题：

1、装修成本高：这种一般都是设计了中空的改造空间，是能够装修出更多可用空间，也就是使用面积远远大于建筑面积，45平的装修出来比60平的平层肯定还要大。但是楼层搭板，墙体隔断等等的装修要超出很多装修预算。这种二楼改造出来层高也不高。

2、居住舒适性差：一般这种都是塔楼，一层楼能达到5户甚至更多，或者另外几套是大户型，有一两套是小户型。就没办法户户都能做到两面三面采光通风，就是不够通透，这种房子一般只有阳台那里是采光和通风，其他房屋面都没有采光和通风，厨房和卫生间一般都是黑房间。也不能形成空气对流等。而且，二楼改造出来后，层高也不高，个子高的可能也不舒服。

3、老年儿童比较危险：复式肯定是要有楼梯，上上下下生活很不方便，尤其是老年人居住或者家里有小孩，行动不便，或者爬楼梯都比较危险。活动空间也有限。

4、上下都不方便：楼上楼下上上下下有很多不方便，一般厕所都在一楼，二楼睡觉。

5、出售交易很挑客：这种户型一般都是小资情调的住，很多购房者也喜欢这种户型，好看不好住，所以在出售的时候，售价提不起来，也没有那么多客源。将来出售也是比较头疼的。

6、住宅性质做不了商办：产权性质是住宅，大部分城市是不支持在住宅成立公司，也就是只能作为住宅居住，做不了办公室。

所以我建议不要选复式。

再来看看60平的小平层，上面的几点劣势就没有了。尤其是居住舒适性要好得多，有可能没有黑房间，两面甚至三面采光，甚至双阳台。

另外再来看看投资收益：

复式如果能作为民俗或者短租形式，收益应该不错，但是会很耗费精力，需要去管理打理。如果常规出租，收益并不会比60平的高。如果能做民俗，其实60平的也可以做民俗。

贵阳诸葛找房网

投资的目的是收益，需要考虑两个房产未来的收益空间，这包括升值和出租。

不能简单看房屋结构和面积，房产的位置和房屋实际状况，以及附加值都是非常重要的考虑条件，简单举例，45平的房屋是学区房吗？是否可落户呢？是否是地铁附近呢？

假设外部条件一致，那就要看房屋实际情况，45平房屋层高多少？未来准备如何使用呢？实际的结构和朝向如何？

从投资的角度看，在外部条件相当时，住宅小平层的升值空间明显更高，但如果45平的层高足够隔出完整的上下两层出租，就会更划算。

海色民生

你考虑的小住宅投资，我建议入手60㎡小平层

我们就从住家购买者的心里去考虑

购买小住宅入住的有两类人

1.手上钱不多的，2.家庭人口不多

从装修费用上面来讲45平复式楼的装修费用肯定比60平小平层费用高！

从居住面积入住人口来说45复式可扩展一个房间！多了一个楼梯的占用空间，相比60㎡小平层平面面积少了20㎡！总居住人口一样！

购买45㎡复式的更多是享受型的未婚年轻人！

购买60㎡小平层老中青都有购买可能！

还有就是平均单价复式的单价高一些，性价比不高！

星云星

如果这2个户型是同一个地方的话，复式比平层更具备升值性跟舒适性，投资房地产首先要看政府规划，这才是升值的大老板，2，是看房子位于的位置与周边的配套都会为房子搂你不少，特别是现在的教育环境更能更好的为房子背书，3，是看本身房子的本身，复式的结构，还有平层户型之间的对比，正常来说这2种户型都是偏单身汉

言情话梦

不考虑地理位置和未来规划，一单以现在论，单价45平的较高，升值空间就相对小。二因为层高原因，居住上空间采光都会受到影响，影响居住条件，销售面向的居住刚需人群窄。三多出上下层楼梯装修费用，同时楼梯变相侵占了面积。四人人群受到旧有观点影响，大部分不是对复试感冒。个人比较看好小平层。

盲目黄金爱好者

在房产领域有这样一个关系。就是位置＞价格＞户型。根据这个关系怎么选择就很简单了，位置是最优先考虑项，其次才考虑价格，最后是户型，根据你的描述，价格相当，户型不一样，在这样的条件下，肯定先考虑位置。如果位置一样，价格也差不多，我想应该是平层优于复式，道理很简单，因为你的复式太小了，上下分割之后，会特别压抑拥挤，还有采光问题一直都是复式建筑的通病，这些情况对租房人影响不大，但是在投资套现时会对购房人的选择影响很大。