02.26 房企“團購”北京土地超670億元

今天(2月25日)下午,華潤聯合北科建、中交聯合體以76億元拍得北京市海淀區西北旺鎮HD00-0403-0061等地塊,為疫情中的2月土拍市場畫上句號。

至此,北京2020年前兩月土拍攬金超過670億元,刷新去年同期紀錄。

670億元刷新同期紀錄

疫情沒有抵擋房企的拿地熱情。僅2月,北京便舉行了4場土拍,起拍價超過440億元。

2月11日,疫情爆發之後的首場土拍便火藥味十足。華潤+中交聯合體經歷39輪加價、以46.7億元競得通州馬駒橋鎮亦莊新城地塊。

近期成交單宗土地總價也偏高。2月的土拍中,總價超過60億元便有4宗,北京市昌平區東小口鎮HC-031地塊、HC-030地塊更是以78.8億元高價被首開+住總+建工收入囊中,成為限競房總價地王。

2月18日,17方爭奪的通州區臺湖鎮亦莊新城站前區YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊10分鐘內便觸及最高價,進入競自持階段。最終,綠城以13.48億元、附加7%自持的代價贏得此次土拍,溢價率接近50%。

今天成交的海淀區西北旺鎮地塊土地面積6.7萬平方米,建築控制規模16.3萬平方米,為不限價純商品房用地,住宅部分容積率2.5。

事實上每年北京的歲末年初都是土地供應的相對高峰時期。據Wind,2019年1~2月,北京共成交住宅用地22宗,總成交價超過580億元,為全年最高。而今年繼續上漲,前兩月土地成交金額就已經超過670億元,再次刷新紀錄。

限競房用地式微

如果說2019年北京限競房用地退潮漸顯苗頭,那麼就2020年的情況來看,限競房用地正在式微。

整個2019年,北京限競房供地16宗,低於不限價商品房用地的24宗,不限價商品住房地塊推出數量首次大於限競房地塊,是近三年來首次。

2020年1月3日,北京新年首日土拍,兩宗石景山地塊皆為不限價商品房用地,風向標意義明顯。2月的4場土拍中共成交10宗住宅用地,僅有兩宗為限競房用地,比例大大減少。

中指院相關人士向《每日經濟新聞》記者表示:“2019年伴隨土地政策鬆動,不限價地塊供應增加,純商品住宅用地成交同比規模增長明顯,預計未來商品住宅供應結構或將發生改變,純商品房供應或將有所增加。”

房企抱團取暖

房企此時出手拿地需要面對未來更多的不確定性,近期中指院一份報告也分析指出:“當前疫情給土地市場帶來了一定的危機,對於房企來說,錯誤的土地投·資,特別是拿到過高地價的地王才是最大風險。”

因而2月的土拍中,各房企紛紛聯合參與,華潤+中交、首開+旭輝、住總+興創、保利+金地、首開+住總+建工、華潤+北科建+中交等等,連向來獨來獨往的中海也聯合實創共同競拍。

疫情之下,以聯合體形式抱團取暖,恐怕是既積極拿地又化解風險的最好做法。

唯·一的例外是綠城。綠城在2月14日和18日的兩場土拍中單槍匹馬拿下3宗地塊,創下近50%的溢價率,付出了144.08億元。這家2019年剛剛跨過2000億大關的房企在尋求更大規模的擴張。

中指院預測:“疫情之後,地方政府由於財政需要,還會積極推地,也會降低一些價格預期,對企業來說有拿到合理價格土地的機會。建議企業投·資仍要聚焦一線及二線有潛力的大中城市,並結合自己的產品能力,選擇適合自己的地塊。”

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