不說不笑不煩躁丶
公寓產權時間是40年。當然後期可以根據國家政策補一定的土地使用金，繼續享有相關權利。公寓不能落戶口，電費屬於商業用電，是購買者需要慎重考慮的重點！物業費也是商用級，略貴。一般不建議手套房子購買公寓。若是為了投資，就要看好地段與其他價值。例如是否一線江景，附近交通，醫院，商場，工作地點，學校分佈情況，最終價位，綜合權衡再購買。
lishen9998
多麼相同的經歷啊，我來回答一下：
這位老兄，看到你的問題，深有感觸，咱倆有相似的經歷，都是寒門子弟，以後也得靠自己打拼，我2013年買房子家裡一分錢也不給出，我靠自己及朋友借了點錢買了個一室兩廳74個平方的住宅，我自己改造為了兩室。
住了沒有三年，有了一個孩子感覺房子太擠了。後來就斷斷續續的看房子，每當回憶當初購房就很心酸，因為手裡實在沒錢，只能考慮80平方以內的小戶型，根本買不起，現在回想當初很後悔，當初有現在的經驗的話，應該買個小產權大戶型，先住著，過七八年之後，有了資金再賣掉換套大產權學區房。
公寓，面積小，收費高，不能劃學區房，實在是沒有買的必要，建議老兄看看小產權，最起碼也得買個60-70平方的，兩室先住著，等以後經濟條件允許了，再買個大戶型。
沒有人會一直生活在社會最底層，只要肯吃苦，您很快會在城市裡有一個自己溫馨的家，看好哪裡的戶型，私信我幫你參謀參謀。
來淄博十二年
作為從業8年的專業地產工作人員為您解答一下這個問題：
首先，買不買這個房子取決很多因素！
一、如果你是男孩，並且未婚，那麼不建議買該公寓。理由如下：
男孩未婚，接下來考慮的應該是婚房且帶學區的，而公寓基本都是不納入學區房劃入範圍，或許會有人用公寓做婚房，但是公寓的私密性、安全性、舒適度都不高！如果買完之後後期想換，那麼賣是一個問題！要知道商業二手交易稅可是很高的！
二、如果你是女孩，因為負擔不起高昂的房價，那麼可以考慮這個公寓，理由如下：
單身女孩，不需要考慮婚房的問題，當然能買住宅最好，買不了住宅買個小公寓也不是不可，雖然公寓的產權40年、商水商電，但是綜合算下來還是比租房子合適！而且後期不用著急賣，可以出租！
說白了公寓只是作為附加型產業，不作為剛需選擇！
iM房產小門
在這裡我只談一下，自身的看房，畢竟買房是大事，得根據自己的實際情況來定。
首先，要弄清楚公寓和住宅的區別，各自的優缺點。公寓的話：一般總價低，面積小，精裝交房，都是塔樓，戶型的話通透，居住戶比較多，商水商點生活成本高一些，而且大部分公寓是70年產權的，沒有學區不能落戶。住宅的話總價高一些，但是能落戶有學區。但從過度和投資來說公寓還是不錯的，而且公寓大部分位置比較好，總價低，租售比高一些。一定要切合自己實際，不能盲目，理智購房
在此，從個人的實際來說！如果資金有限，可以先買公寓但一定要注意位置和配套已經周邊的房價和租金，做綜合的對比，看房好直接下手先做一個家庭的固定資產的配置，先自主後期資金充足的話，可以把公寓很快出售做個跳板在去買住宅。畢竟現在的錢一直在貶值。有套房還是能保值，但不好的公寓不容易出售，租金也不高，可能成為負擔了
總之，有能力買房就趕集的買，能買住宅就儘量不要買公寓。這只是個人看法，凡事有利弊自我根據情況把握。
我愛我家江華
大家好，我是龍城房說說，很高興今天由我來回答這個問題，希望能幫助到大家！
公寓跟住宅的區別：
一、兩者的土地性質以及產權年限不同
公寓：公寓大多是商業用地，產權只有40年。
住宅：住宅是居住用地,產權年限為70年。
二、生活成本的不同
公寓：公寓的水、電、暖、物業費等一般都是按商業用途收取，所以生活成本高，一年兩年無所謂，可是你們想想住個二三十年呢，會多交很多錢的。
住宅：水、電、暖、物業費是按照民用標準來收取，居住成本較低。
從生活成本來看，住宅的費用會比公寓節省很多。
.三 居住體驗的不同
公寓：由於公寓的面積比較小，所以每層的住戶都會比較多，通常在15戶以上，而且不南北通透，挑高低比較壓抑，另外有老人、孩子、孕婦會特別不方便。而且人群混雜，比較亂，私密性、安全性較差居住體驗不好，中看不中住。
住宅：住宅的小區環境一般比公寓的要好，住戶相對少，一般是兩梯四戶或五戶，也有的是一梯兩戶，居住舒適性強。
四、落戶規定不一樣
公寓：商業性質，不能落戶，不能落戶就不能上劃片區的學校，這個問題比較重要，很多買房子需要上學的朋友要慎重考慮。
住宅：那些購房合同或者不動產權證書就可以落戶，落戶以孩子可以上對應片區的學校。
五、轉讓稅費不同
公寓：要轉手時，賣方需要支付增值稅、個人所得稅、土地增值稅，買方需要承擔契稅，買賣雙方需要承擔印花稅，這些所有稅費下來大概在20%左右，特別高。這筆高額的交易手續費不管是買賣雙方誰去承擔都不合算，所以變現能力差。
住宅：主要是1%-2%契稅，房東滿五唯一可以省個人所得稅，滿兩年免營業稅。很多房子的過戶費很低，變現能力強，利於出手變現。
六、40年產權的公寓可以註冊公司，如果考慮辦公的朋友可以考慮，這是它的一個最大的優點。
所以，我的建議是：自住，儘量要買住宅，尤其是首套房。
公寓儘量別買，投資者也謹慎考慮
。不過，公寓的好處就是面積小，總價低，月供低，年輕人能承擔的起。如果，經濟實力只能買公寓那就買吧，大不了過幾年經濟情況可以了換個大的，不然你的錢也會貶值，也不會攢下錢的。
希望可以幫到你。
龍城房說說
首先我很認同你的想法，很現實，年輕人手頭資金不足的當然可以先買套公寓過度一下了，沒必要給自己太大的壓力，等過度個3-5年手頭寬裕了再置換也不晚，而且公寓也有公寓的優勢。
1.可以註冊公司，如果你想開個小公司那麼可以用你自己的房子註冊公司，不用再花錢租註冊地址了，而且租別人的地址有可能每年漲價。
2.公寓樓的位置一般都是城市裡比較繁華的地段，周邊配套設施齊全，比如商場，超市，醫院，娛樂場等等居住起來生活舒適度非常不錯。
3.公寓也升值的不是完全不升值的，要看在什麼地方，你要買儘可能買在交通便利的地方，比如有地鐵，或者樓下就有公交站，有地面或者地下停車場的，都升值，沒聽說過那裡的房子只有住宅升值公寓不升值的，都是大環境所致，要升一起升要降一起降。
4.公寓屬於商業立項，有40年的，有50年的，還有60-70年的，分地區，比如南京的部分公寓就有60-70年的而且能落戶，所以要因地制宜。
5.公寓和底商商鋪也樣都屬於可以經營的場所，以後拆遷賠償是同地段住宅拆遷賠償的3倍。
6.公寓交易稅費問題，這個也得因地制宜每個地方不一樣，整體來說二次交易稅費會比住宅高，但是羊毛出在羊身上，既然客戶想買肯定知道稅費的問題。
7.拿北京舉例說明一下，目前市場上再售的公寓樓都是50年的，必須用公司名義買，都是開發商給註冊好的空殼公司，以後賣時直接變更法人就可以，相當於合理的避稅了。
8.公司名義買的公寓每年會有8‰的持有稅這個你要清楚。
9.下面我附上婚前買房婚後買房的利弊關係僅供參考。
總體來說，住宅有住宅的優勢，公寓有公寓的好處，各有利弊，誰都想住大房子，但是買房一定要量力而行。
自由人2023
您好，不建議你買公寓。原因我看大家都分析的很好，我簡單的補充幾點:
一:根據你目前的經濟情況，先買套小面積的住宅比較好。剛需若第一次買房而手裡又錢不多的情況下，堅持一個“先上車”原則，哪怕一開始位置偏點樓層高點面積小點都不要緊。先上車再說，你只要上了車，哪怕你在車上睡覺，車是往前跑的，不要在下面追，因為你攢錢的速度，是追不上房價及通貨膨脹的速度的。網上不是有個段子嘛:“去年看房，首付還差6萬沒買，準備掙年錢再回來買；辛辛苦苦終於攢夠了6萬，結果，首付差26萬了！”
二:大多人換房換車一般都有個週期:“換車是3－5年，換房是7-10年”。所以你不可能在那個房子裡住一輩子，N年後，你會把這套房子賣了，再換套大點的，然後再賣了，換套一步到位的。我身邊的大多朋友都是這麼過來的，因為咱都是普通人，掙錢的速度基本都差不多。
三:哥作為過來人，給你個很重要的生活經驗:“買房買地沒有不借錢的！”，一定要厚下臉皮去動用你身邊的所有親戚朋友借錢。舉幾個我朋友圈當年買房的事，希望你能有所借鑑:A同學:“他買第一套房時，家裡就給了6萬塊錢，然後找了二十幾個同學每人借五千，湊夠了首付款。現在租一套住一套，去年又在嶗山區兩萬五每平投資了一套”；B發小:“農村孩子，九四年考上了青島師範作為優秀生留青。他的第一套房七個姐姐給湊了5萬買了個老破小糊弄著結婚了，後來賣掉換了套50多平的，再賣再換115平的，在平度還買了套別墅。每次喝酒時都感嘆，假如沒有當初姐姐們給湊的那五萬塊錢，現在恐怕買房都困難！”；最後說說我自己:我當初投資第一套網點房時，首付款幾乎全是借的，但到今天已經翻了兩倍多了。
四:所以兄弟，年輕時有幾個有錢的，不是有句話叫“莫欺少年窮！”，你現在的情況不要想攢錢買房，先去想法湊夠錢買套，有房貸壓力了反而還能讓你更努力，很多人的潛力都是被錢逼出來的，適當的背點外債會讓你學會怎麼過日子的！我一哥們，剛買房時給孩子買“尿不溼”的餘錢都沒有，下面墊層塑料布，現在也過得很好。
五:年輕人讀書買房結婚，親戚朋友傳統上都是樂於幫忙借錢的，因為某一天他們也會遇上這些事。
肺腑之言，希望您能有所借鑑！祝早日擁有自己心儀的房子。
撅撅梗梗
幾乎每隔一段時間，都會有人問我關於公寓的問題。這其中，既有無資格買住宅的購房群網友，也有希望用閒散資金做筆投資的朋友同事，甚至還有外地買家希望撬動一處成都的高端公寓。
不同於普通住宅，由於公寓地段、價格、面積段等方面的優勢，加上不受市場調控影響，因此公寓產品種類繁多，選擇面很寬泛，“水”很比較深。即便是業內人士，如果不是深入瞭解公寓市場多個項目的優劣，也一時很難做出最明智的決斷。
為了便於大家瞭解這種最常見也最燙手的樓市產品，今天，悶叔就打算從最基礎的公寓知識說起，按照具體的用途，來解析當前成都市場上的公寓。
究竟什麼是公寓？
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我們通常的說的公寓是40年產權的商業辦公類物業。這與70年產權的住宅性質的“公寓”有本質的不同。
70年產權的住宅性質公寓，與正常的住宅之間，只有一個區別——日照。
評判的標準是,在大寒當日,房子所受的日照時間小於2小時,其在房產證的用途上面就會寫公寓。而一個最簡單的辨別方式則是，往往這種標註公寓的住宅，都是朝北的。所以，大家在選房時，儘量不要選擇朝北的“公寓”住宅。
而40年產權的公寓，與普通住宅相比，主要有以下幾方面的差別：
1、土地期限短，產權只有40年
2、不能落戶也不能劃入公立小學讀書
3、水電費商用標準，往往都不通氣
4、進入再次交易的稅費高，轉手率低
除此之外，一些公寓還存在梯戶比較高、公攤較大等不足之處。
那麼問題來了：既然公寓有這麼多缺陷，但為什麼還是有很多人有入手公寓的需求呢？
為什麼要買公寓？
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在當前樓市調控的大背景下，作為房地產的另一種載體，公寓相比住宅，又具備一定的特殊性：
1、不受區域限制，在重點城市或發展潛力較大的城市，一些好的公寓產品會接受來自全國買家的綜合考量和重點考察。
2、面積普遍較小，單價相對更低，低總價公寓成為一些中產家庭在資產配置方案中，與保險、基金、證券等並列考慮的一種產品。
3、交通配套及生活便利性相對較高，一些受限於社保戶籍不能買房又希望在城市落腳的人群，將公寓作為一種另類的置業方式。
所以，大致歸納一下，可以發現，不同的購買需求對應著不同的公寓產品。如果有公寓購買需求的人群，首先應該找準自己的需求點，進而再重點考察產品項目本身。
1、自用
優點：地段較好、配套豐富
缺點：梯戶比較高、舒適度差
目前成都多數公寓都處於主城區較為繁華的地段。同時，相比一般住宅，成都多數公寓在交通、商業配套等方面具有一定優勢，有些甚至是雙地鐵上蓋、臨近綜合體商場，甚至具備靠近醫院等獨特優勢，在生活配套上趕超許多同價位住宅。
所以，現在有很多年輕人在資金有限、購房資格受限的情況下，更傾向於公寓產品。總價較低，生活配套都十分便捷和豐富。
但與此同時，對於有自我使用這類公寓的朋友來說，需要注意的是，這類小面積段的產品往往因為被分割成許多小單元，繼而造成了梯戶比往往較高、使用的舒適度會大打折扣。
2、投資
優點：總價低、撬動成本低
缺點：轉手差，主要依靠租金收益
相比普通住宅，公寓產品的單價往往比同區位的住宅價格略低，加上戶型面積偏小，因此這類公寓產品的總價一般在百萬上下，加上靈活的首付手段，使得撬動這類產品的代價往往在十餘萬到幾十萬之間。
作為普通的工薪家庭來說，如果手上捏著十多萬元， 在不能購買合適的住宅的前提下，很多人於是將眼光鎖定在公寓這類房地產投資品身上。
但同樣需要注意的是，當前大多數公寓產品，自身的增幅有限，加上再次交易需要繳納較高的稅費，所以，公寓在二手房市場並不是很多人的優先選擇。從另一個角度來說，選擇公寓產品，更應該看重產品本身的租金水平、租用需求和持續盈利能力。
3、商用
優點：改造空間大、用途廣
缺點：前期定位很重要
除了自用和投資之外，還有一些選擇公寓的朋友，是考慮將其改造為街區型商鋪的有效補充、CBD區域的辦公用途，以及在地鐵上蓋物業或商業中心附近改造為長租公寓、民宿等，而通過這樣的改造，往往其收益比普通用途更為高效和有溢價空間。
但同時，我們也需要謹防，有些項目在營銷說辭上，將其包裝成萬能用途的公寓產品，一味將其他高端公寓的租金水平和收益為其所用，混淆項目之間的差異和定位、虛構未來產品呈現力，進而對產品收益預期進行迷惑。而往往大爺大媽這類缺乏一定專業能力和辨識度的人群，就容易被絢麗的說辭和充滿蠱惑的未來憧憬所矇蔽。
同時，還有部分客群，對於公寓的價格十分敏感，在低總價、低首付的誘惑下，往往忽略了產品本身的缺陷以及開發商實力的瞭解。這也可能造成後期交房與當初銷售說辭之間出現的巨大差異，進而令矛盾升級。
綜上，樓市信息對於有公寓購買人群的建議是：
1、全國準一線城市，其城市紅利和未來發展是優於除北上廣深之外的許多城市的。準一線城市量級和房價相比，目前來說，還是具備一定優勢的。從大概率說，選擇商辦物業，是沒有錯的。
2、剛需家庭，還是應該優先以首套房購買住宅為第一目標。特別有學區和落戶需求的家庭，還是應該儘量熬到具備購房資格的那一天，在資金有限的情況下，可以重點考察二圈層或城北的住宅，或者選擇主城區二手房。
3、對於有投資需求的家庭來說，可以適當將公寓作為一種資產配置的手段。其投資的邏輯應該按照地段（配套多樣性）、性價比（買入成本和租金水平對比）、產品價值（開發商品牌、物業水平、使用多功能）等綜合考慮。
樓市信息
公寓就像一個磨人的小妖精，不少人明知道它有缺點——產權時間短、沒有戶口和學位、轉手還要承擔高額稅費，還是奈何經受不了“不限購限貸、戶型小低總價”的誘惑，躍躍欲試。
而且現在的公寓營銷花樣百出，早已不是單純地賣房子。
你真的瞭解公寓嗎？
1. 絕大部分公寓不通氣，日常只能用電，水電是商用居住成本太高。比住宅高出2倍有餘。
2. 公寓梯戶比太高，一般都是2梯十幾戶，樓層又高，早晚高峰期坐電梯都得排隊。
3. 大多數公寓都是出租人來人往太嘈雜。
4. 公寓沒有綠化，你上班回家就好像從寫字樓回到另一棟寫字樓。
5. 後期不好出手甚至有價無市，爛在手裡，原因公寓過戶稅費高到離譜（契稅3個點+增值稅20%-50%）
6. 所謂的4.2/4.9米loft，買一層送一層，住著非常壓抑。
7. 單面採光，通風不行 採光不足。
8. 公寓能落戶，是公寓最大的缺陷，享受不了城市發展帶來的資源，最典型的就是教育資源。
總結:公寓是能不買就別買！你要清楚的知道我們身處他鄉在陌生城市努力拼搏，只是為了遮風避雨嗎？ No！ 房子的最大附加值是教育資源，是他的學位！如果只是遮風避雨的話租房，安置房都可以！
而且你買一個30平的公寓，出去公攤到手20平左右！ 會非常壓抑的，你願意一直蝸居嗎？
至尊堡
我認為你父母的看法是正確的，30來平的小公寓，對你來說並不值得買！我的建議是買小面積的住宅。
一，公寓與住宅的區別很大，住宅是70年產權，公寓一般40年。買住宅就可以享受這套房子給你帶來的城市待遇。落戶口，未來孩子上學等。而公寓是不行的。
二，公寓比住宅的使用成本高。由於是商業性質地產，用水，用電等費用遠遠高於住宅。而且很多沒有燃氣，居家生活很是不方便的。
三，公寓看似房價低，但是首付比例卻是總房款的50%，貸款最長是10年。而首套住宅大多數城市為30%，現在個別城市可以20%。所以用公寓的首付款，是可以付一個小面積住宅的首付的。住宅的月供是30年，雖然貸款比公寓多一點，但是分到30年並不會怎麼高。
四，購買公寓比住宅的稅費要高。契稅公寓是房款的3%，住宅是1%。這也是一筆不小的費用。
五，現在房子不僅有居住屬性，從金融屬性分析，公寓的增值潛力不及住宅。流動性以及後來轉手變現都不及住宅。
作為年輕人，可能當下感覺買住宅有壓力，但是適當的壓力更能激發你的潛力！適當的壓力，合理的負債對一個人的成長是有幫助的。要把眼光放在提升自我鍛造自我上，隨著時間的積累，你的收入也會有很大提高。再回頭看這些房貸，可能對你來說就不值一提了！
所以，年輕人，大膽一點，勇往直前，努力拼搏，奮發進取，你的未來不是夢！
希望我的回答對你有所啟發，認為我說的有道理的朋友，歡迎點贊留言，說出你的觀點！
