近日，據普華永道聯合城市土地協會發布的《2020年歐洲房地產新興趨勢報告》顯示，希臘首都雅典從去年排名第五突飛猛進，一躍成為歐洲租金回報最高、最具投資價值的城市，位居第一！
此次《歐洲房地產新興趨勢報告》改變了對31座歐洲城市的評分計算方法。不僅評估了每個城市的投資前景和發展前景，還新增了對該城市的市場規模/市場流通性的評估。
報告指出，歐洲各大城市的人口都在穩步增長。由於大城市就業崗位的增加及經濟實力增強，大部分人希望能夠長久定居，增加了住房需求，刺激房價和租金的不斷上漲，而且從房地產投資中獲取的收益一直是對海外投資者有非常強的吸引力，因此，2020年的歐洲房產仍是最具吸引力的資產投資項目，歐洲的房地產市場會更加活躍。
希臘·雅典
希臘雅典的房產回報之所以表現地如此亮眼，由於近年來希臘經濟復甦，經濟形式一片大好，再加上旅遊市場愈加繁榮，旅客人數屢創新高，希臘本土的短租等形式大受歡迎，帶來了租金收益增長和房價上漲，二是因為買房移民政策也為其房產市場的火爆添了一把火。
根據希臘黃金簽證計劃，申請人只需25萬歐元即可全家三代一步到位獲得永居身份。審批速度快，無移民監、無語言及資金來源要求，憑藉希臘永久居身份還能暢行26個申根國。
相比於其他歐洲國家的購房移民政策，希臘購房移民在辦理成本及申請條件上佔據明顯優勢，這也讓這幾年很多國人對其趨之若鶩。
2019年希臘房價漲幅居全球十強。因希臘買房而賦予永久居留權的黃金簽證政策吸引了眾多海外買家，中國買家以佔比近七成穩居榜首。
鑑於如此大規模的開發以及希臘新任總理米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)提議把今年的企業所得稅從28%降至24%，不少投資者紛紛看好，希臘房價將持續上升。
葡萄牙·里斯本
根據2018年的葡萄牙大陸房價報告顯示，約三分之一的地區房價漲幅同比增長10%以上，其中里斯本大區的房價漲幅在10%-25%之間，里斯本市區漲幅為18.6%。
自2012年10月開放黃金居留許可政策，截至2019年11月底，葡萄牙黃金簽證計劃的總投資額已達到49.48億歐。
數據表明，葡萄牙在開通該政策的7年間，已經發放了21817張黃金居留卡，其中獲批的主申請人8061位，中國人佔約55%。
葡萄牙購房移民政策在手續簡單、可申請三代居留、幾乎無移民監等方面優勢明顯，備受全球投資者的高度關注。
近期評選的“全球最佳退休國家”，葡萄牙穩居第一，這一榮譽將會吸引更多人到葡萄牙投資。如何在這波投資熱潮中把握先機呢？
1月27日，葡萄牙社會黨（PS）起草法案，提議結束里斯本和波爾圖的黃金簽證房地產投資，將黃金簽證限制在內陸地區和自治區。根據最新消息，葡萄牙當地時間2月5日，葡萄牙議會在關於2020年國家預算的討論中通過了這項提案。
這項提案帶給所有葡萄牙投資人的訊號還是：移民要趁早！
目前，該提案具體細則以及具體實施仍需經過國會進一步討論，距離通過和實施還有一定時間，因此，目前還有窗口期！
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