江北、江宁是南京房产市场主要供源地，且板块内众多区域为刚需客提供了不少优质房源，部分区域近年来处于断供状态，如江宁滨江已长达3年无新房可售、江北大厂1年内无新房供应。
不过，还请稍安勿躁，据消息称，江宁滨江的中北滨江G54地块、鲁能硅谷公馆、龙湖滨江G67地块3大纯新盘或将在今年上市，此外，江北大厂今年也将迎来诸如新盘卓越蔚蓝星宸苑、文苑居、老盘福基凤滨嘉园的补仓。
江北大厂房荒1年，新房价格跳涨5千元/㎡
卓越蔚蓝星宸苑
首先，卓越蔚蓝星宸苑将率先亮相。据悉，该盘预计3月底、4月初公开售楼处，4月中下旬首开，暂定首开2、3、5、6、10、13号楼共计490套房源，户型面积86㎡、89㎡，放风价1.7万/㎡。
而令人惊喜的是，该盘是大厂首个精装项目，意味着大厂楼市即将进入精装房时代！
项目位于葛塘新城中鑫路与润富路交汇处，紧邻葛塘站3公里处。项目前身为葛塘G11地块，2019年9月12日，由卓越经过1轮竞拍底价竞得，楼面价约6195元/㎡。
据规划显示，项目拟将打造14栋高层住宅（其中12栋18F住宅、1栋15F住宅、1栋12F住宅）以及11389.27㎡的沿街商业。
值得一提的是，卓越蔚蓝星宸苑整体定位偏刚需，打造了三个都是90㎡以下的小户型。
此外，与卓越蔚蓝星宸苑一路之隔的是2018年加推收官房源的亚泰梧桐世家，该盘当时收官均价11562元/㎡，毛坯交付。
目前链家网数据显示，亚泰梧桐世家小区二手房挂牌均价为15540元/㎡，其中部分精装房源挂牌单价达到2万元/㎡。参照这个二手房价格来看，卓越蔚蓝星宸苑精装卖到1.7万/㎡还是有可能的。
部分户型图：
89㎡三室两厅一卫
86㎡三室两厅一卫
86㎡三室两厅一卫
文苑居
大厂葛塘板块还有一块葛塘G11地块，于2018年11月29日被江苏省建信建设有限公司拍下，项目和卓越蔚蓝星宸苑一样都是精装交付。
根据规划，文苑居规划建设6栋住宅，均为9-11层低密度产品：其中1、2、5、6号楼楼为11层，3号楼、4号楼为9层。
预计今年上市，但具体时间待定，项目售楼处暂未公开。
文苑居前身为葛塘G11地块，2018年11月29日被被江苏省建信建设有限公司拿下，楼面价7177元/㎡ 。项目地块不大，占地面积为10381.46㎡，但地块要求100%实行成品住房交付。
据了解，文苑居西边是荣盛首府，于2018年清盘，收官毛坯均价14991元/㎡，去年年底已迎来整体交付。
现在文苑居的周边二手房有荣盛首府、紫艺华府、荣盛文承熙苑等小区，这些小区二手房挂牌均价集中在1.8万/㎡—2万/㎡。
去年6月，区域内的福基旭东新城，成交了一套89㎡的二手房，总价279万，单价高达31349元/㎡，刷新了区域房价高度！
目前整个板块配套成熟，居住氛围浓厚。周边已有地铁S8号线，还规划有地铁11号线北延线，区域还有九龙小学、九龙中学、信息工程大学、南京大学金陵学院，还有龙王山风景区和夹江，教育和景观配套也很丰富。
值得注意的是，文苑居北侧为南师大附属扬子第一中学松杨路分校，今年9月已正式投入使用，东侧为已批在建的18班幼儿园。
福基凤滨嘉园
除去新盘卓越蔚蓝星宸苑、文苑居今年即将上市，新开的“老盘”福基凤滨嘉园（福基国际花园二期地块）也预计5月首开，具体首开楼栋暂定，户型面积为91㎡、110㎡、133㎡的三房或四房，毛坯交付，放风价1.8万/㎡—2万/㎡。
据了解，福基凤滨嘉园2009年拿的地，至今产权已缩水近10年，项目上一次开盘在2012年，当时销许均价不到5100元/㎡，此前1340户前期业主已拿房入住了，但二期仍旧没有传出开工消息。
直到去年10月中旬，福基凤滨嘉园二期项目突然在江北新区官网上公示规划设计方案。据规划方案显示：地块总规模约35475㎡，规划将建成12栋小高层（总高11层），预计地块很快动工。
整个大厂板块新房库存告急，自2018年碧景山庄最后2栋住宅收官后，近年来一直无新房可售，而如今消失多年后的福基凤滨嘉园二期重新杀回市场，相信凭借全新的规划和产品，将会提供买房人更多新房选择。
据悉，福基凤滨嘉园二期，也就是大厂福基国际花园（福基九龙新城）二期，位于江北大厂凤滨路与杨新路交汇处，紧邻地铁S8号线信息工程大学站，靠近南京信息工程大学和龙王山风景区。
根据规划，项目总建筑面积约77648㎡，地下约20975㎡，未来建筑高度≤60米，绿化率≥36%，将建成11层小高层住宅，以及部分商业和相关配套。
项目周边住宅密集，配套已经成熟。周边已有地铁S8号线，距离最近的南京工程大学站约4.5公里，还规划有地铁11号线北延线。此外，临近九龙小学和九龙中学，还有信息工程大学、南京大学金陵学院，景观配套也很丰富，区域内有龙王山风景区和夹江。
先来看二手房价格，目前项目一期二手房报价16581元/㎡，成交价基本在1.5万/㎡—1.6万/㎡，是目前大厂报价、成交价最高的小区之一，7年过去翻了整整3倍！
如今，时隔2年多，卓越蔚蓝星宸苑放风价1.7万/㎡、福基凤滨嘉园二期放风价1.8万/㎡—2万/㎡，和此前区域新房的最高价荣盛首府1.5万/㎡相比，最多预计上涨5000元/㎡！
可以预料的是，一旦卓越蔚蓝星宸苑、文苑居、福基凤滨嘉园二期3盘扎堆上市，在解渴市场的同时，大厂板块房价天花板也将被刷新，届时市场接受度会怎样，还是未知数。
户型图：
91㎡三室两厅一卫A户型
110㎡三室两厅两卫B户型
133㎡四室两厅两卫C户型
江宁滨江房荒3年，新房预计5月上市
中北滨江G54地块
另一方面，久久没人关注的江宁滨江板块也在近日传来新盘规划动态，据公示，板块内中北滨江G54地块项目规划总建筑面积约11.5万㎡，其中地上建筑面积约8.6万㎡，地下建筑面积约2.9万㎡。
项目拟建12栋住宅及相关配套设施，均为16-18F的小高层，层高约48-53米。目前，该地块售楼处正在进行装修，预计今年3、4月份公开，最快将于5月上市，放风价1.9万—2.1万。
自2017年年底弘阳禹州时光印象推完最后一批房源后，滨江已长达3年无新房可售，由于长期的断供，江宁滨江的二手房已经与新房形成明显的倒挂。
去年10月，板块内绿地国际花都成交了一套113㎡的毛坯房源，成交均价高达22124元/㎡；去年12月，朗诗未来家的二手房成交价也已到达19812元/㎡；目前区域内二手房挂牌价在1.7—2.2万/㎡。
区域内今年将有3大纯新盘即将上市缓解房荒，包括鲁能硅谷公馆、龙湖滨江G57。
鲁能硅谷公馆
作为滨江地王的鲁能硅谷公馆，楼面价高达11077元/㎡，但拿地已有2年时间迟迟不见上市。目前售楼处虽已建成，但暂未开放，公开时间待定。项目拟建18栋高层住宅及社区中心、1所幼儿园。其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅。
目前项目正在建设中，现房销售，有意向精装交付，后期将一梯两户打造，放风价2万/㎡，户型面积90㎡、105㎡、115㎡、128㎡，预计今年上半年上市。
龙湖滨江G57地块
龙湖滨江G57地块项目规划建造12栋高层，4栋酒店式公寓及相关配套设施。其中，住宅约为层高33F-34F的高层，商业1-3F，酒店式式公寓4-26F。目前，区域内缺少商业配套。
九龙湖弘阳G57地块（悦禧苑）
值得一提的是，去年江宁区成交量和供应量都是南京去成交商品房中排在前列的，而节前有消息称，江宁九龙湖今年还将有2家纯新盘等待入市，这两家纯新盘打造的都为改善产品，开发商计划以3.5万/㎡的价格上市，但项目具体价格还要等待官宣，分别是九龙湖金隅G20地块和九龙湖弘阳G57地块（悦禧苑）。
其中，九龙湖弘阳G57地块将打造叠加和大平层房源，地块位于秦淮河旁，紧邻恒大绿洲和江宁广播电视台，地价19963元/㎡，该地块将打造27栋5层住宅，放风价3.5万/㎡。
据最新消息透露，5层住宅将打造叠加别墅以及大平层产品，是高端改善项目，1-4层打造上叠、下叠，5层两间打通打造大平层产品，预计2020年入市。
网友曝光中叠的户型图纸：
该地块于2017年10月土拍中，被金地&弘阳联合拿下，成交楼面地价19963元/㎡，需要配建6200㎡保障房。不过，目前金地已经退出，将由弘阳操盘，备案名确定为“悦禧苑”，售楼处预计今年公开。
住宅效果图：
商业效果图：
此外，项目售楼处建于地块的最南边，已于去年建设完毕，内部也已布置好、沙盘模型也已初步完成、区位图也已挂好、项目现场多栋楼也已完工建设，静待公开。
由于久不见新盘供应，该板块二手房均价在3.2万/㎡—3.9万/㎡，最高二手房成交价已突破4万/㎡，参考这样的二手房均价再加上悦禧苑即将打造叠加和大平层户型房源，价格或将以3.5万/㎡出售也不足为奇，目前只是猜测，具体以批复价格为准。
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