江北、江寧是南京房產市場主要供源地，且板塊內眾多區域為剛需客提供了不少優質房源，部分區域近年來處於斷供狀態，如江寧濱江已長達3年無新房可售、江北大廠1年內無新房供應。
不過，還請稍安勿躁，據消息稱，江寧濱江的中北濱江G54地塊、魯能硅谷公館、龍湖濱江G67地塊3大純新盤或將在今年上市，此外，江北大廠今年也將迎來諸如新盤卓越蔚藍星宸苑、文苑居、老盤福基鳳濱嘉園的補倉。
江北大廠房荒1年，新房價格跳漲5千元/㎡
卓越蔚藍星宸苑
首先，卓越蔚藍星宸苑將率先亮相。據悉，該盤預計3月底、4月初公開售樓處，4月中下旬首開，暫定首開2、3、5、6、10、13號樓共計490套房源，戶型面積86㎡、89㎡，放風價1.7萬/㎡。
而令人驚喜的是，該盤是大廠首個精裝項目，意味著大廠樓市即將進入精裝房時代！
項目位於葛塘新城中鑫路與潤富路交匯處，緊鄰葛塘站3公里處。項目前身為葛塘G11地塊，2019年9月12日，由卓越經過1輪競拍底價競得，樓面價約6195元/㎡。
據規劃顯示，項目擬將打造14棟高層住宅（其中12棟18F住宅、1棟15F住宅、1棟12F住宅）以及11389.27㎡的沿街商業。
值得一提的是，卓越蔚藍星宸苑整體定位偏剛需，打造了三個都是90㎡以下的小戶型。
此外，與卓越蔚藍星宸苑一路之隔的是2018年加推收官房源的亞泰梧桐世家，該盤當時收官均價11562元/㎡，毛坯交付。
目前鏈家網數據顯示，亞泰梧桐世家小區二手房掛牌均價為15540元/㎡，其中部分精裝房源掛牌單價達到2萬元/㎡。參照這個二手房價格來看，卓越蔚藍星宸苑精裝賣到1.7萬/㎡還是有可能的。
部分戶型圖：
89㎡三室兩廳一衛
86㎡三室兩廳一衛
86㎡三室兩廳一衛
文苑居
大廠葛塘板塊還有一塊葛塘G11地塊，於2018年11月29日被江蘇省建信建設有限公司拍下，項目和卓越蔚藍星宸苑一樣都是精裝交付。
根據規劃，文苑居規劃建設6棟住宅，均為9-11層低密度產品：其中1、2、5、6號樓樓為11層，3號樓、4號樓為9層。
預計今年上市，但具體時間待定，項目售樓處暫未公開。
文苑居前身為葛塘G11地塊，2018年11月29日被被江蘇省建信建設有限公司拿下，樓面價7177元/㎡ 。項目地塊不大，佔地面積為10381.46㎡，但地塊要求100%實行成品住房交付。
據瞭解，文苑居西邊是榮盛首府，於2018年清盤，收官毛坯均價14991元/㎡，去年年底已迎來整體交付。
現在文苑居的周邊二手房有榮盛首府、紫藝華府、榮盛文承熙苑等小區，這些小區二手房掛牌均價集中在1.8萬/㎡—2萬/㎡。
去年6月，區域內的福基旭東新城，成交了一套89㎡的二手房，總價279萬，單價高達31349元/㎡，刷新了區域房價高度！
目前整個板塊配套成熟，居住氛圍濃厚。周邊已有地鐵S8號線，還規劃有地鐵11號線北延線，區域還有九龍小學、九龍中學、信息工程大學、南京大學金陵學院，還有龍王山風景區和夾江，教育和景觀配套也很豐富。
值得注意的是，文苑居北側為南師大附屬揚子第一中學松楊路分校，今年9月已正式投入使用，東側為已批在建的18班幼兒園。
福基鳳濱嘉園
除去新盤卓越蔚藍星宸苑、文苑居今年即將上市，新開的“老盤”福基鳳濱嘉園（福基國際花園二期地塊）也預計5月首開，具體首開樓棟暫定，戶型面積為91㎡、110㎡、133㎡的三房或四房，毛坯交付，放風價1.8萬/㎡—2萬/㎡。
據瞭解，福基鳳濱嘉園2009年拿的地，至今產權已縮水近10年，項目上一次開盤在2012年，當時銷許均價不到5100元/㎡，此前1340戶前期業主已拿房入住了，但二期仍舊沒有傳出開工消息。
直到去年10月中旬，福基鳳濱嘉園二期項目突然在江北新區官網上公示規劃設計方案。據規劃方案顯示：地塊總規模約35475㎡，規劃將建成12棟小高層（總高11層），預計地塊很快動工。
整個大廠板塊新房庫存告急，自2018年碧景山莊最後2棟住宅收官後，近年來一直無新房可售，而如今消失多年後的福基鳳濱嘉園二期重新殺回市場，相信憑藉全新的規劃和產品，將會提供買房人更多新房選擇。
據悉，福基鳳濱嘉園二期，也就是大廠福基國際花園（福基九龍新城）二期，位於江北大廠鳳濱路與楊新路交匯處，緊鄰地鐵S8號線信息工程大學站，靠近南京信息工程大學和龍王山風景區。
根據規劃，項目總建築面積約77648㎡，地下約20975㎡，未來建築高度≤60米，綠化率≥36%，將建成11層小高層住宅，以及部分商業和相關配套。
項目周邊住宅密集，配套已經成熟。周邊已有地鐵S8號線，距離最近的南京工程大學站約4.5公里，還規劃有地鐵11號線北延線。此外，臨近九龍小學和九龍中學，還有信息工程大學、南京大學金陵學院，景觀配套也很豐富，區域內有龍王山風景區和夾江。
先來看二手房價格，目前項目一期二手房報價16581元/㎡，成交價基本在1.5萬/㎡—1.6萬/㎡，是目前大廠報價、成交價最高的小區之一，7年過去翻了整整3倍！
如今，時隔2年多，卓越蔚藍星宸苑放風價1.7萬/㎡、福基鳳濱嘉園二期放風價1.8萬/㎡—2萬/㎡，和此前區域新房的最高價榮盛首府1.5萬/㎡相比，最多預計上漲5000元/㎡！
可以預料的是，一旦卓越蔚藍星宸苑、文苑居、福基鳳濱嘉園二期3盤扎堆上市，在解渴市場的同時，大廠板塊房價天花板也將被刷新，屆時市場接受度會怎樣，還是未知數。
戶型圖：
91㎡三室兩廳一衛A戶型
110㎡三室兩廳兩衛B戶型
133㎡四室兩廳兩衛C戶型
江寧濱江房荒3年，新房預計5月上市
中北濱江G54地塊
另一方面，久久沒人關注的江寧濱江板塊也在近日傳來新盤規劃動態，據公示，板塊內中北濱江G54地塊項目規劃總建築面積約11.5萬㎡，其中地上建築面積約8.6萬㎡，地下建築面積約2.9萬㎡。
項目擬建12棟住宅及相關配套設施，均為16-18F的小高層，層高約48-53米。目前，該地塊售樓處正在進行裝修，預計今年3、4月份公開，最快將於5月上市，放風價1.9萬—2.1萬。
自2017年年底弘陽禹州時光印象推完最後一批房源後，濱江已長達3年無新房可售，由於長期的斷供，江寧濱江的二手房已經與新房形成明顯的倒掛。
去年10月，板塊內綠地國際花都成交了一套113㎡的毛坯房源，成交均價高達22124元/㎡；去年12月，朗詩未來家的二手房成交價也已到達19812元/㎡；目前區域內二手房掛牌價在1.7—2.2萬/㎡。
區域內今年將有3大純新盤即將上市緩解房荒，包括魯能硅谷公館、龍湖濱江G57。
魯能硅谷公館
作為濱江地王的魯能硅谷公館，樓面價高達11077元/㎡，但拿地已有2年時間遲遲不見上市。目前售樓處雖已建成，但暫未開放，公開時間待定。項目擬建18棟高層住宅及社區中心、1所幼兒園。其中1-17號樓為18層住宅，18號樓為17層住宅。
目前項目正在建設中，現房銷售，有意向精裝交付，後期將一梯兩戶打造，放風價2萬/㎡，戶型面積90㎡、105㎡、115㎡、128㎡，預計今年上半年上市。
龍湖濱江G57地塊
龍湖濱江G57地塊項目規劃建造12棟高層，4棟酒店式公寓及相關配套設施。其中，住宅約為層高33F-34F的高層，商業1-3F，酒店式式公寓4-26F。目前，區域內缺少商業配套。
九龍湖弘陽G57地塊（悅禧苑）
值得一提的是，去年江寧區成交量和供應量都是南京去成交商品房中排在前列的，而節前有消息稱，江寧九龍湖今年還將有2家純新盤等待入市，這兩家純新盤打造的都為改善產品，開發商計劃以3.5萬/㎡的價格上市，但項目具體價格還要等待官宣，分別是九龍湖金隅G20地塊和九龍湖弘陽G57地塊（悅禧苑）。
其中，九龍湖弘陽G57地塊將打造疊加和大平層房源，地塊位於秦淮河旁，緊鄰恆大綠洲和江寧廣播電視臺，地價19963元/㎡，該地塊將打造27棟5層住宅，放風價3.5萬/㎡。
據最新消息透露，5層住宅將打造疊加別墅以及大平層產品，是高端改善項目，1-4層打造上疊、下疊，5層兩間打通打造大平層產品，預計2020年入市。
網友曝光中疊的戶型圖紙：
該地塊於2017年10月土拍中，被金地&弘陽聯合拿下，成交樓面地價19963元/㎡，需要配建6200㎡保障房。不過，目前金地已經退出，將由弘陽操盤，備案名確定為“悅禧苑”，售樓處預計今年公開。
住宅效果圖：
商業效果圖：
此外，項目售樓處建於地塊的最南邊，已於去年建設完畢，內部也已佈置好、沙盤模型也已初步完成、區位圖也已掛好、項目現場多棟樓也已完工建設，靜待公開。
由於久不見新盤供應，該板塊二手房均價在3.2萬/㎡—3.9萬/㎡，最高二手房成交價已突破4萬/㎡，參考這樣的二手房均價再加上悅禧苑即將打造疊加和大平層戶型房源，價格或將以3.5萬/㎡出售也不足為奇，目前只是猜測，具體以批覆價格為準。
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