02.27 福州開年土地首拍攬金近144億 龍湖、中駿等積極補倉

2月27日,福州迎來2020年首場土地拍賣,本次共有12宗地塊入市出讓,編號為福州宗地2020-01至宗地2020-12號,該12宗地塊總面積1071.54畝,起拍總價約162.76億元。除了一宗地因競買人未到現場而改期出讓外,其它11宗地順利出讓,最後共攬金143.86億元。新京報記者發現,其中多宗地塊都要求配置保障性住房。

據悉,本次參加土拍的房企有近30餘家,包括中海、名城、融創、陽光城、世茂、旭輝、中梁等。在疫情影響下,分為三場進行競拍,最終,龍湖、中駿、首開、旭輝等房企各有斬獲。

龍湖及其聯合體31億拿下兩宗商住地

在今日競拍現場,位於倉山區的金山綠軸兩宗地塊倍受房企關注,共有16家競買人報名。其中,龍湖以23.85億競得宗地2020-10號,樓面地價15554元/平方米。

該地塊位於倉山區鳳岡路北側,土地用途為住宅用地、商服(商業)用地,土地面積約6.13萬平方米,容積率1.0-2.5,起價18.77億元,設定最高限制價格27.63億元,當報價達到最高限制價後,則競買方式轉為採取公開搖號方式確定競得人。

據出讓公告約定,宗地2020-10號須建設可建住宅建築總面積50%的安置型商品住房,銷售均價15880元/平方米,由福州市人民政府指定對象購買。

此外,龍湖與蘭園聯合體以7.81億競得宗地2020-01號地塊,成交樓面價18278元/平方米。該宗地塊土地面積1.94萬平方米,土地用途為商住用地,容積率1.0-2.2,建築密度小於等於28%,綠地率大於等於30%,起始價6.04億元。

中駿45.6億競得一宗商住地 容積率最低1.0

在今日成交的地塊中,中駿集團以45.6億元競得宗地2020-07號,樓面地價13816元/平方米。

其中,該宗地塊編號2020-07號,地塊位於倉山區上三路以南,南臺大道西側,東昇地鐵停車場上蓋及周邊地塊,出讓面積16.18萬平方米,土地用途為商住用地,容積率1.0-2.04,建築密度小於34.4%,綠化率大於27.7,起始價41.59億元。

據土地出讓文件顯示,宗地2020-07號在繳清全部地價款後,可先行辦理落地開發部分土地交地手續,並可辦理不動產權登記。該宗地塊共由A、B、C、E四個小地塊組成,其中,地塊A應整體自持經營,不得分割銷售。此外,地塊需配建社會租賃住房2.4萬平方米(可相對集中佈局於地塊B西側),由福州市國有房產管理中心按照6490元/平方米回購。

首開地產29.59億底價競得一宗商住地

以北京為大本營的首開地產,今天也以29.59億元入手了福州一宗商住地,樓面地價10280元/平方米。

據悉,首開競得的宗地2020-08號地塊,位於倉山區螺洲城峰路南側,軌道交通4號線螺洲車輛段出讓地塊,用途為住宅用地、商服(商業、商務),土地面積19.19萬平方米,容積率1.0-1.5,該地塊起價29.59億元。

據出讓公告約定,該宗地須配建限價商品房4萬平方米,按照該地塊商品住房備案價格的70%(以市政府最終確定的銷售價格為準)銷售,由福州市政府指定對象購買。

此前,首開的拿地動作多集中在北京地區,比如在2月14日的北京土拍中,首開就以聯合體方式斥資133億奪得了昌平、海淀兩宗地塊。

旭輝、名城地產也各落一子 溢價率分別為20%和31%

其中,宗地2020-02號地塊被旭輝地產以5.42億競得,樓面價11903元/平方米。該宗地是後浦村及周邊地塊舊屋區改造項目出讓地塊二,面積約2.07萬平方米,用途為住宅用地,起始價4.5億元。須建設可建住宅建築總面積90%的安置型商品住房,銷售均價17800元/平方米。

同時,宗地2020-11號地塊被名城地產以24.6億競得,樓面價22254元/平方米。該宗地是倉山區鳳岡路北側的金山綠軸舊屋區改造項目二,面積約4.42萬平方米,用途為住宅用地、商服(商業)用地,起始價18.8億元。

此外,另外有三幅地塊分別為2020-04號、2020-06號、2020-12號被個人買家競得;宗地2020-03號地塊被福建匯川物聯網科技以1.57億競得,宗地2020-05號地塊被中匯升福建發展有限公司以0.84億競得。

土地市場熱度不減 土地出讓金可延期支付

2月15日,福州市出臺十條措施促進城市開發建設平穩發展,其中調整了土地出讓金繳交期限。文件稱,受疫情影響的開發建設項目,在疫情一級響應期間內應繳交的土地出讓金,延緩至解除疫情一級響應後10日內繳交。

上海中原地產資深分析師盧文曦表示,“目前政策利好頻出,房企會認為這是一個逆勢加倉的時機,尤其是此次福州,或者之前北京推出的土地,也都位於主城區,位置地段相對優越,是房企補倉的良機。”

克而瑞研究中心總監楊科偉表示,最近各地方都相繼出臺了土地拍賣方面特殊政策,比如降低保證金比例、緩繳土地出讓金,土地出讓金可以分期付款的措施,對企業來說,不失為一個好的機會,可以提前準備好“彈藥”。

“對地方政府而言,財政壓力下,可能會拿出一些條件稟賦比較好的地塊;對於房企來說,主要還是看各家企業有多少餘糧,畢竟多數資金還是比較緊張,如果手頭有資金目前是個機會。”楊科偉分析稱。

新京報記者 徐倩


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