2020年初“新冠”肺炎疫情來勢洶洶，樓市也因此受到猛烈衝擊。雖1月樓市受疫情影響不大，但隨著1月末全國疫情調控趨嚴，上海新房市場新增供應已連續50天“掛零”。而如今時值2月末，上海迎來的2020年首張預售證公示成為大眾焦點。綠地海珀外灘於春節前獲批的一張203套住宅房源預證於今日進行公示，推出戶型為100-290㎡2-5房，預計最終審批價格為13.8萬元/㎡，總價約在1300-5000萬元，具體開盤時間尚未確定。從其推出的戶型產品可以看出，市場下行的壓力下，政府基於合理的房價，開啟了市場化的大門，以解房企燃眉之急。
如今，雖疫情已逐步得到控制，但其對近兩個月樓市的打擊實為深重。為應對疫情帶來的諸多影響，各家房企也紛紛採取了相應措施，那麼這些舉措究竟成效如何，請看本期榜單：
榜單發佈
各梯隊准入門檻紛紛下降 達5年史低
1、2月本就是房地產行業的傳統銷售淡季，加上本次疫情的影響，使本就“慘淡”的市場“雪上加霜”。對比近5年1-2月權益金額榜單各梯隊入榜門檻，我們發現本次榜單上每一梯隊的門檻幾乎都呈現了近五年的最低數據。
近5年1-2月權益金額榜單各梯隊入榜門檻
自疫情開始發展到現在，售樓處暫停營業、零供應、成交斷崖式下跌成為諸多房企面臨的嚴峻挑戰。榜單上的數據直觀地向我們展示了這一點，即便是2017-2018年經歷了嚴格的市場調控週期，同期榜單數據也未曾如此“黯淡”。如今疫情正逐步得到控制，房企若要重振旗鼓返回往日雄風，仍將經歷一番考驗。
各家房企權益金額環比1月增速緩慢 存量貨值成為房企日後搶佔先機重要籌碼
對比2020年1月上海房企權益金額榜單，我們發現整個2月份各家房企在業績上並未呈現較大增勢。除綠地憑藉旗下商辦成交達到較大增量外，剩餘各家增幅並不顯著，相比往年龍頭房企單月動輒十幾數十億的增量實屬“悲涼”。在此形勢下，存量貨值成為了房企在復工後搶佔先機的重要籌碼。我們發現在本次榜單中排名靠前的房企無外乎以下兩類：其一，手中高端項目存量充足的房企，如融創、瑞安等；其二，在年初推出熱銷項目的房企，如萬科、保利發展等。在疫情特殊時期，這些房企手中的豐富庫存固然是其業績提升強有力的支撐，而除此之外，疫情之後的新盤供應更是房企後期蓄勢待發的重要武器。我們瞭解到，諸如融創、萬科等具有較強實力的規模房企在今年都有產品力突出的新盤入市，一旦疫情得以控制，項目得到釋放，房企成績勢必將會十分亮眼。
售樓處全面開放者依然寥寥 線上平臺成效究竟如何？
隨著疫情期間線下銷售受阻，房企們紛紛轉戰線上。在本次榜單TOP10之中便有超半數房企投身線上營銷，為疫情期間的有效蓄客以及疫情之後的客戶轉化做足準備。如融創、萬科、保利發展等，都通過自建小程序、輔以各類優惠活動、高額佣金等措施觸發客戶認購決心，並以透明化無理由退房及保價機制消除客戶對於線上購房的擔憂。如今，綠地海珀外灘拿證無疑也證明目前線下仍是房企奪位的主陣地，當然線上營銷對於提升房企品牌影響力的作用我們不可否認，但房企是否在後期仍需持續投入，成為營銷端需要斟酌考量的一大命題。
眼下，疫情正逐步得到平息，房企們也在陸續復工當中，相信在各方的努力下，這一難關將會很快渡過。在此之後，房地產行業還將會有怎樣的變革，關注克而瑞上海，我們將會與你共同見證。>>>在家怎麼看房？點這裡
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