大師侃房
這個問題回答我覺是因人而異的，根據我自身的條件，作為一個剛需客戶，我會選擇二手房的，畢竟後期只承擔月供的壓力，不用承擔月租的壓力，如果找個裝修好點的二手房，還能省去裝修成本的。
經過兩年的工作，對於房地產這個行業也有一些瞭解了，回答這個問題之餘，我更想說說對於新房和二手房各個優劣點，方便一些朋友後期對於選擇有一些幫助：
一、新房
（1）優點：1.費用低；新房和二手房相比是沒有個稅，增值稅中介費等等。
2.手續簡單：就是在售樓處看房子，跟售樓處籤合同，付首付，銀行也是在售樓處 有辦公室，省去東奔西跑的走手續。
3.產權清晰：不用擔心產權證涉及多方，開發商直接幫辦理。
4.可選性強：新房開放數量多，樓層，戶型都具有很大的可選性的。
5.超前性：隨著消費水平提高，客戶更加追求舒適度，新房更貼近現在的消費理 念，包括小區園林，物業管理，戶型設計等等。
(2)缺點：1.風險性大：畢竟目前市場新房還是期房居多，所以自然就會存在不確定性，未來存 在想象
2.配套不完善：現在新房的位置都是開發在偏遠的地區，地理位置還不錯，但是畢竟 處於開發中。
3.裝修影響大：新房交房時間一致，但是隔壁鄰居的入住時間不一樣，導致各家的裝 修時間也不一樣，經常會受到裝修的影響。
4.價格差異大：位置偏遠的價格低，城市中心的價格比同區域的二手房價格貴很多。
二、二手房
（1）優點：1.直觀出房屋質量：都是現房，直接就可以實地觀察的。
2.產權可查：直接去房產中心可以調取產權證明，有沒有債務糾紛等等
3.周邊配套齊全：成熟社區周邊超市，學校，醫院等等都齊全。
4.瞭解小區人員素質：入住率高，通過觀察能瞭解居住人群。
5.入住時間快：手續完結，直接就可以入住。
6.省去裝修成本:找個裝修好的二手房，能省去裝修材料資金，和裝修花費時間。
（2）缺點:1.房屋陳舊：時間長了，折損程度嚴重，導致二手房外觀和房屋結構變的陳舊。
2.成本高：除了準備首付以外還會有個稅，增值稅營業稅等等。
3.車位緊張，物業管理差：居住人群密集，自然就會產生車位嚴重不足，另外小區陳 舊，小區物業管理模式一成不變，跟不上目前時代發展。
所以無論新房還是二手房，都是各有優劣，一定要在買房之前想好自己最重要的需求點，然後再選擇心儀的房子。
馬不停蹄跑盤者
新房要看是期房還是現房，如果是期房，你要等待一段時間才能交付，這是如果你做的按揭，每個月要還按揭貸款，還要支付房租，生活成本越來越高，自己的生活質量肯定有下降。
如果是現房，精裝修還是毛坯，如果拎包入住，你開窗散味6個月基本就能進去住了，如果是毛坯，你還要操心找裝修公司，買材料，買傢俱，買電器，設計圖！跑市場比價格！整個流程折騰下來1年（加上散味）
二手房也同樣面臨，精裝修還是簡裝，領包入住的直接可以住進去，家裡的電器換換，不動大動作，簡裝看需求，要說全部產調重新裝就是新房毛坯跑整個流程，所以也比較複雜。
l接下來對比樓盤物業，因為物業帶來住宅的舒適度指數不一樣，如果小區本來就是雜亂差，汽車亂停，路上沒人及時打掃，綠化面積也沒有，兒童，老人活動區域也不齊全，會讓你感覺買的房子就是你的宿舍，沒有舒適度可言！
如果是知名的物業會帶動本小區房價高於周邊房價，為業主的品質生活保駕護航。
所以在對比新房跟二手房時要比較位置，學區，配套，物業，等等！
不要只顧眼前利益，因為區域在發展，還是要看到3-5年甚至5-10年！
蟹小鬧Vlog
買房就是一個選擇的過程，有選擇也就有捨棄。對於不少購房者而言都會面對這樣的一個問題：新房與二手房的價格相當，到底該如何選呢？
二手房的新舊程度
在我們選擇的時候面對的第一個問題就應該是二手房的新舊程度。如果二手房是相對較新的電梯房，那麼我們可以與新房做出選擇。如果二手房是個老房子沒電梯還沒有學區支撐，那麼我們應該首先排除二手房。因為老房子居住將會面對不少問題，今後還會面臨換房的需求，與其折騰不如選個更穩定的。
對比位置
在滿足第一條二手房較新的情況下一般來說，新房二手房的價格一樣的地理位置也相差不會很大。那麼在我們做出選擇之前就要看看我們所要選的房子到底在哪裡？因為房價既然都是一樣的，那麼哪個房子的地理位置更好我們就應該優先考慮。相對來說二手房的位置應該更好一些，因此如果遇到這種情況選擇二手房其實也是不錯的選擇。
二手房裝修情況
其實選擇二手房其中有一個比較重要的因素就是二手房帶裝修。如果室內的裝修完好其實選擇二手房更好。因為對於我們而言不論如何裝修花多大的代價裝修都會產生甲醛。相比之下二手房帶裝修甲醛的就會少很多。如果家裡有小孩就可以及時放心的入住了。
住房需求急迫與否
選房我們還要看自己的住房需求是否急迫。如果我們繼續住房解決住房問題。那麼新房就不適合我們選擇，畢竟現在的新房絕大部分都是期房，需要等幾年才能入住。因此選擇二手房可以讓我們快速的住進去。當然如果我們不著急。那麼完全可以選擇新房，等一等住最新的房子也是十分舒適的。
新房與二手房的選擇其實就是看個人需求的情況如何。只要能夠滿足我們的需求那麼就一定是好房子了。因此過於糾結的購房者綜合自己的情況合理考慮就可以了。
房產老J
選新房還是二手房並沒有的一個絕對的答案！
按照小編來看，選擇適合自己的才是最重要的。
首先我們來看一下新房和二手房的優缺點有哪些？
新房：
優點：1、一手房，沒被人住過；2、稅費低，節約購房成本；3、可以按按照自己喜歡的方式裝修；4、未來升值空間更大；
缺點：1、新房一般都是期房，交房會有一定的時間；2、新房一般入住率偏低，不適合即買即住；
二手房：
優點：1、即買即住，不用等待；2、二手房相對單價較低；3、二手房片區的配套相對成熟；4、二手房片區人氣相對旺；
缺點：1、購房稅費較高；2、購房時裝修不一定是自己喜歡的；3、二手房的房齡可能較高；
說到購房，無論是新房還是二手，只要適合的，都是可以選擇的。
深圳中原地產
回答房子的問題之前，先判斷一下二手房的定義。很多人對二手房理解不是太清楚。那麼，什麼是二手房？大致有兩種：一種是已經入住了的房子，也就是老房子；一種是買來以後沒有住人，有沒有裝修，我們可以稱之為次新房。有很多答友回答了為什麼要買新房/二手房。下面，我們就反著來，依次來分析哪些房不能買：
第一，房價倒掛的二手房不能買
所謂的房價倒掛，意思是新房價格比二手房還要低。按照正常規律，新房的價格是高於二手房的，但是在很多一二線城市，新房的價格就是比二手房低很多。以南京河西樓盤為例，新房價格是四萬多，但是二手房卻有五萬多，有的甚至掛價六七萬。
為什麼會出現這種情況？主要是因為政府為了控制房價過快上漲，對新出售房子進行了限價政策。這個限價政策影響的是新房，但對出售二手房卻沒有什麼影響。所以說，在房價倒掛的情況下，二手房反映了真實的市場需求，新房是對剛需的福利，能買儘量買。這個時候的二手房，儘量別去碰。
第二，三四線城市的二手房不能買
這些城市的二手房房價確實可能比較便宜，但是咱們買房也不能光圖便宜是不是？還是要看看國家關於樓市的大背景，2019年，棚戶區貨幣化改造在全國範圍基本結束，三四線城市由於經濟發展較弱，樓市房價進一步上漲的動力基本消失了。
假如此時一定要去買這些地方的二手房，建議不要圖便宜，還是綜合考慮規劃、質量、交通、老舊，然後再下手，否則吃虧的可能就是自己。
合肥樓市那點事
題主的問題是：同價位的房子，你會選擇新房還是二手房？
這裡的關鍵詞是“你”！
也就是說：只要你認定了死理，即使不划算你依然會堅持自己的答案。
但我不會如此回答，我會選擇新房，原因很簡單，需要繳納的稅種更少、使用的年限更長、未來的發展更具可能性、最後還有最關鍵的一點購買新房如果發生居住問題是我與開發商兩者之間的問題，簡單直接；購買二手房是我與前業主及開發商的問題，複雜多變。
另外還有一點，花同樣的錢我為什麼要住別人住過的房子？明明新房的設施更新更先進，為什麼要挑選設施更舊更落後的小區？
眾所周知，建一幢樓的所有原材料都有質保期和安全使用期，同樣的價位我為什麼不選有質保的而選陳舊需要整棟樓業主簽字認可後才能使用大修基金維修的二手房？況且還要保證沒有糾紛！
我目前居住的小區雖然樓下就有地鐵，小區內就有幼兒園小學，且小區內有非常大的人工湖，景色非常好。
但我都不推薦朋友購買我們小區的二手房，而是推薦他們購買小區旁邊的新房。
因為只有真正住在已建成不久後的小區內的業主，才會瞭解居住上的一些問題，而其中部分問題是隻有老校區才有的。
另外就是購買二手房的政策不同城市均不同，契稅方面還分一套房和二套房；增值稅及附加稅方面要看不動產權證辦理年限；另外還有出售房的個人所得稅問題；同時不要忘了還要收取中介費、交易手續費、權證登記費和貸款評估費。
牽扯的人和機構過於複雜，且每一個步驟都會因為其中一方提供了不實信息從而導致你未來的一系列問題。
我不知道是誰給你灌輸的購買二手房的思維，同等的價位下，選擇新房是第一選擇，除非你購買的二手房包含在你家孩子非上不可得學校內，不然沒有任何理由在同等價位下選擇二手房。
另外還有規劃合理佈局合理配套完善的二手房（小於15年）價格是高於新房的。
西一安鮮
這個問題問的好。
從位置來說：同價位二手房的位置比一手房好，二手房有可能比一手房更大，缺點是二手房的使用年限比一手房少。
從學校來說，二手房有可能讀書沒有學位，只有學區，或者學校比較遠！一手房目前開發商賣房初期都已經和學校簽約或者有一定的合作，教育問題能得到解決。
交通和周邊配套：二手房綜合配套比較完善，但是有可能存在沒有現代大型商業配套，一手房現在大型商業配套比較完善。
從居住後物業服務:來說一般二手房比一手房物業費低，但是物業服務水平跟不上，一手物業比較高，但是一般都是開發商自持物業服務水平和品質會得到保障。
再從購房體驗來說：二手房看房週期長，比較累需要和中介公司，房東鬥智鬥勇，體驗看房買房各種驚險刺激，各種費用比較高。一手房購房體驗絕佳，看房車接車送，售樓部各種糕點飲料美女帥哥，所有人都把你當上帝一樣服務，生怕你受一點委屈，房看好了立馬身份證戶口本一交完事，銀行都是售樓部辦公！生怕耽誤你一點時間…
好吧！手機打字不易就這麼多了
歡迎多多交流
輝叔的叔
一、同一個小區的新房、二手房怎麼選？
一般情況下，在同一小區，新房和二手房享受的各方面的配套、服務基本都是一樣的。雖然有些細節方面的差異，例如距離小區出入口的距離、綠化、層高等，但總的來說，其所共享的環境、設施、物管服務都是相差不大的。之所以會形成新房和二手房共存的局面，往往是由於樓盤多期開發。這個時候建議購房者直接買新房，因為相比之下，新房的稅費低，而且二期比一期在用戶體驗上可能會有所提升。
二、不同小區的新房和二手房
如果小區不同，那麼同等價位下新房所處的地理位置可能較中心地段會有點距離，交通生活等配套設施還不完善。而相同價位的二手房，通常是在中心地區或者位置較好的地段。
因此，小編建議購房者在小區物業、樓盤品質等都差不多的情況下，從地理位置和配套設施等方面來考慮的話，不妨選擇二手房。畢竟二手房是現房，可以真實的查看。另外二手房如果原來就帶著裝修，可以稍微整理一下即可入住，購房者省去了租房的麻煩，還省了一大筆裝修的費用，當然如果新房是開發商帶裝修的除外。
如果購房者還是無法做決定購買新房還是二手房，那麼不妨從二者之間的區別來下手：
區別1、購房風險
現在的新房中大多數都是以期房的形式出售的，在期房銷售中還會存在一定的風險，比如：開發商資金鍊出現問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子。二手房在這方面來說，相對而言比較靠譜一些。
區別2、貸款方式
在非限購城市，新房的首付最低是2成，在限購城市首付最低是3~3.5成。而二手房由於考慮評估價格問題，首付比例相對高一些。單與新房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，購房者選擇新房很多情況下需要在和樓盤有合作的銀行中進行選擇，而購買二手房，買房人可以根據自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛。
區別3、費用問題
購房者買新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入流水水平；但是二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風險問題，不發放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。
買新房購房者通常只需要繳納契稅，但二手房交易過程中涉及的稅費很多，包括契稅、增值稅、個稅、中介費等。
區別4、交房時間
在很多城市，新房基本上是期房，一般是2~3年才能交房，對於一些著急入住的購房者來說，時間上就比較難控制。新房交付晚，拿產證晚，如果是毛坯還要裝修，入住就更晚了，對於想要早入住新房的業主來說並不是一個好的選擇。如果不怕麻煩，並且二手房的價格再加上所有的額外費用以後，確實更加便宜，資金也沒壓力，那麼購房者可以選擇二手房。
蘇州人的生活方式
如果說讓我選擇，首先我會從這幾個問題出發去考慮，這套房子有沒有性價比，就是對比新房，這套房子的優點在哪？第二，房子周邊設施，公交，地鐵建設的怎麼樣，居民基本生活保障有沒有。第三，就是離學校的距離，算不算學區房，或者和學區房的基本條件相差多少。第四，就是房屋內部結構，裝修，樓層這些，還有就是小區裡的植被覆蓋率是多少，做個比較就可以，第五，就是首付的多少。
房產小榮
我會分析很多因素以後在考慮。
如果二手房建的很完善了，中間起個新房，那這個新房唯一的優勢就是物業服務，你覺得品牌和物業值這個錢而且可以等兩年那就買，我覺得考慮的不會太多，現在期房預售制，基本都是一年半兩年交房的，為了這點等沒啥意義。
如果只有幾棟二手房，旁邊都是待規劃的土地，這些地方建新房，那最好看看規劃局網站，看看地的性質是什麼，商用？教育？醫療？還是別的，也關注一下週邊新聞，期房是不能宣傳學區和未確定的的東西，賣期房就是造夢，銷售說了半天，你覺得可以為這個夢買單，那就交錢，一般這樣的新房是比二手房有競爭力的。
