先森
漲不漲看工資了，其實均價一萬跟內地比不算高，可是參考下工資水準，就不難發現還挺高的，工資水準擺在那，沒收入或收入少怎麼承擔高房價？又不是個個都是拆遷戶，需要買房的人要掏空家人口袋一起使勁才能付個首付，有錢的高中產階級人家不需要考慮這個，所以，漲價跌價，該買的還是得買，買不起的依然買不起
糖貓貓60247611
烏魯木齊是三線城市，經濟發展比較落後，人口增長也非常遲緩，本人根據宏觀判斷，烏魯木齊房子空置率也是非常高，剛需不明顯，米泉，昌吉房價都是比較低的，房產庫存是比較高的，由於18.19年拆遷因素導致房產快速升高，2020後，房產市場會出現回落的過程，從城市規模和地區來看，烏魯木齊房產上升空間是非常有限的，本人不建議投資房產。
金融服務諮詢師
非常高興回答這個問題，可以肯定的回答：未來五年烏魯木齊的房價肯定會繼續上漲，下手越早越好。首先，人民群眾的可支配收入越來越高，消費水平越來越高。房屋也是一種商品，房價也會越來越高。其次，縱觀烏魯木齊主城區這兩年各大房企拿地成本已經最高達5000元/平方米，加上建安成本3500元/平方米（現在烏魯木齊新開樓盤大部分為精裝房戶型），再加上營銷成本600元/平方米。各種管理稅費等等，房企的成本已經高達10000元/平方米以上了。最後，房企還要保證企業自身的利潤。再加上烏魯木齊是新疆自治區的首府，經濟文化中心，更是新疆其他地州購房者的首選。以上這幾點促使烏魯木齊的房價會越來越高。所以未來五年烏魯木齊的房價會繼續持續上漲，買房要趁早。
烏魯木齊鬱輝哥
烏魯木齊前景規劃是不錯！
三環十五射，一軸兩心七組團。
七條地鐵線，一條烏昌輕軌，高鐵🚄
絲綢之路連接亞歐大陸，亞歐經濟帶中心。
按照規劃烏魯木齊2020年將達到常住人口500萬，流動人口200萬。
前五年房價也隨著萬達，九鼎市場，北園春等企業投資，從2015年均價6000元一平方，到2019年均價9500一平，萬達附近房價均突破12000元一平！
烏魯木齊市未來房價上漲空間小，還有回落的可能性，但房價不會有太大的浮動，
17-19年棚戶區改造，拉動了當地房價，現在棚戶區的潛力已經挖掘完了！靠工薪階層很難實現新一輪的漲價，現在生意不好做，錢不好賺，買房的慾望很低，僅剛需買房，而且昌吉距離烏魯木齊近，會有一批剛需消費者在昌吉買房。
你覺得烏魯木齊未來房價會漲嗎？歡迎評論留言
趙子卿
預測烏魯木齊的房價應該是逐步小幅上漲，理由如下：
1.政府的調控力度空前加大，過去由於房價的上漲過快，直接影響到經濟的發展和居民的基本生活，政府必須加大調控力度，抑制房價的過快上漲，所以房價不可能出現較大的漲幅。但也不可能下跌，這也是政府最不願意看到的，一方面房地產是地方政府重要的財政收入來源，另一方面，城市的建築也是一個城市發展的標誌。
2.房地產的成本進一步加大，地皮的價格只會越來越高，隨著物價的逐步上漲，建築成本逐步加大，房地產的老闆不可能做賠本的生意，但是房地產界的暴利時代也會一去不復返了。
3.烏魯木齊是新疆的首府，就像全國各地的人能夠去北京生活那是無比榮耀的，新疆的老百姓也是一樣，據我所瞭解到的，有許多的地州市的居民在烏魯木齊都有房產，一方面烏魯木齊在新疆的地緣優勢，經濟發展也較快，城市建設越來越好，勞動力的需求進一步加大，另一方面，許多退休老人都會選擇到烏魯木齊養老，尤其是有子女在烏市上學和工作的老人，一般都會在烏市有房產。其次，也有一些人把房地產作為一個重要投資手段，儘管烏市還是一個三線城市，但是在整個新疆來講，烏市的房地產還是最有投資價值的。
4.新疆的特殊戰略地位，必然會得到中央的大力支持，因此，烏魯木齊市城市規模也在逐步擴大，城市規劃的東延、西延、北延都說明了這一點。另外，城市的建設也是許多官員作為提升和考核的重要業績，所以房地產的發展也是一個必然。
5.由於傳統的觀念，房產仍然是“剛需”。
儘管烏魯木齊的房地產已經達到了一定規模，通過上述分析，我認為，距離“飽和”還是有一段距離。所以說，烏魯木齊的房價還會溫和的緩慢上漲。
穿越時空34483848
未來5年房價肯定是會持續上漲，不是因為經濟上漲和人口增加，而是跟著貨幣貶值而上漲，大家可以看看今年2月份的物價指數，已經創了新高，麵粉貴了，麵包能便宜嗎？新疆的情況大家都知道，佔據了6分之一的國土面積，但是人口只有2000多萬，其中大部分都是不適宜居住的，烏魯木齊作為首府佔據了全疆最多的人口，2019年的數據顯示烏魯木齊有230萬常住人口，最好的教育以及醫療和養老條件，這也意味著更多的工作崗位，現在烏魯木齊的購房第一種是來自地州的定居者，因為工作在烏市所以必須要買房，還有一部分是地州上的退休了，來烏魯木齊養老，第二種是已經在烏市有房，但是已經不能滿足現有需求的改善型需求購房者，投資以及外省來烏定居而購房的也有，但是數量極少，現在烏市的二手房市場是學區房以及主城區和各類位置極佳的房產價格一直在穩步上漲，包括各大頭部開房商佔據的黃金地段的期房價格也在上漲，但是老破舊小區以及各大新區，白鳥湖，河馬泉，等各種炒概念的房產屬於好進不好出，買了基本很難賣掉，所以剛需可以買但是投資真的需要謹慎，靠房產投資來實現資產增值的時代已經過去了
周瀟瀟灑灑
只會慢慢跌不會漲！
第一，人越來越少，出去上學的孩子有幾個願意回來？走了的誰願意回來？
第二，自建房都拆的差不多了，打工者自然就少了。人家出來就是掙錢的，不需要居住環境多好，只要能有房子住就行了。本來，人家每個月只需要付三五百元房租，現在，要付一千多。你說誰願意在這樣的環境下打工？
第三，本市歲數大一點兒的都有房子。不需要也沒能力再買房子。四零後五零後都開始走了。但房子帶不走啊。
野馬老了
當所有人都覺得它會上漲的時候，它已經漲過了，14年前後，烏市房價一直處於低迷狀態，後來棚戶區改造促使房價上升，很多人認為還會上漲，此時它慢慢的停了，作為省會城市，肯定還有上漲空間，但是現在形式導致烏市常住人口和流動人口都在萎縮，未來需要更多的宏觀因素促使城市發展帶動人口增長，才會有房價的上升空間。但是從另一個角度來說，城市發展賣地的單價由政府定起拍價格，根據容積率要求，分攤到每個平方的房價有底價，因此房價不會跌，大漲需要政策！（記住，當大部分人都能看出房價要漲的時候，其實已經漲了）
L西瓜O
才買得房子，在馬德里春天旁邊，5700單價入手的，雖然是老房子，還是毛坯房，還是個戶型一般的房子，但是為了孩子上學就買了
迪化小哥1234
房屋漲價的前提是什麼？是經濟，經濟繁榮的前提是什麼？是人流，所以人是房屋上漲的前提，搞活經濟，吸引人流，繁榮市場，這才是主要的。人多了（如果烏魯木齊固定人口500萬，流動人口300萬），你還會認為房價不上漲嗎？
